第一，買三

就是寧買小三居不買大兩居，有過售樓處看房經驗的人都應該清楚，越小的戶型房屋單價越高，相比較來說小三居的單價比兩居室更優(yōu)惠。而且結合我國的國情來看，三居室的實用性更高，現(xiàn)在國家放開了二胎政策，不少家庭將來會有生二胎的計劃，那么最起碼要三居室的房子才能夠住。

另外，現(xiàn)在大多家庭是年輕夫妻在外打拼，一方老人負責看孩子，接送孩子上下學，為了盡可能減少彼此之間的打擾，應該老人一個臥室，孩子一個臥室，夫妻二人一個臥室，所以，三居室是當下比較流行的戶型。相比于大兩居的格局，小三居在二手房市場中更搶手。

第二，買南

我國位于地球的北半球，太陽光從南邊照射過來，所選樓棟優(yōu)先選最靠南邊的樓棟，選房子時也要盡量選臥室和客廳朝南的戶型，這樣能保證房子有充足的采光，室內全天都是通明透亮的，不容易滋生細菌和蚊蟲，更有利于保障住戶的身心健康。

第三，遠離馬路

選樓棟時要遠離主干道和高架橋，主干道和高架橋車流量大，一天24小時經過的車輛絡繹不絕，白天是小汽車居多，到了夜晚主要是大卡車，車輛經過的鳴笛聲，與路面產生的摩擦聲，會形成噪音污染影響到住戶休息。

另外，車輛經過也會卷起路面的灰塵，開窗通風時灰塵隨風進入室內，會增加住戶做家務的負擔。通?？拷鞲傻赖臉菞潱欢訒O置為商鋪，有商鋪的樓棟公攤面積大，而且商鋪和小攤販營業(yè)產生的油煙污染和噪音也會影響到住戶休息。

第四，不碰連廊房

根據(jù)國家的消防要求，新建房的中間戶必須要有連廊，這樣發(fā)生火災等意外時，方便了住戶逃生，而且有了連廊的設計，中戶也能實現(xiàn)南北通透。連廊雖然有優(yōu)勢，但也會帶來一些列問題，人站在連廊上能清楚地看到上下幾層住戶的室內活動，隱私性沒有保障；北側有了連廊的遮擋，窗戶朝北的房間基本照不到太陽，可能白廳都需要開燈，居住起來很壓抑，所以如果樓棟有連廊的設計，那么建議你最好選擇不受連廊影響的把邊戶。

第五，不買4層

就是不買一層、二層、腰線層和頂層。一層和二層樓層低，采光差，噪音多，房子陰暗，另外現(xiàn)在的高層建筑，二層和樓上住戶共用一根下水管道，一旦下水管道堵塞二層很容易反水反臭，嚴重的臟水還會滲透到樓下，給自己和鄰居造成經濟損失。

腰線層位置不固定，一般是在五六層和倒數(shù)三層的位置，主要就是為了增加樓體的美觀效果而設計的，但是對住在腰線下一層的住戶來說，腰線會遮擋采光，雨天積水嚴重的話，雨水還會沿著墻壁的縫隙滲透室內；而腰線上一層，腰線堆積的垃圾容易被風吹入室內，腰線的寬度通常在50公分左右，足夠一個人在上面行走，等于是給小偷提供了作案機會。

而頂層價格最便宜，但是冬冷夏熱、容易漏水、出行對電梯依賴性強，萬一電梯停電或者故障，就會面臨上不去下不來的問題，由于這些缺點的勛在，導致頂層房轉手難度高，就算大降價也很難變現(xiàn)