隨著房價節(jié)節(jié)攀升，讓許多還沒房的人心里著急，每出一個政策心里都狂喜，認(rèn)為這一政策可以讓房地產(chǎn)市場涼好久，高高在上的房價應(yīng)該有所以收斂了，殊不知，調(diào)控越調(diào)房價越高?？粗约菏稚系哪屈c(diǎn)存款，不要說買房，連個首付都不夠?？粗⒆又饾u長大，要上學(xué)，沒房，落不了戶，無法入學(xué)。要結(jié)婚，無房，女方不同意。怎么辦？今天就談?wù)劻闶赘顿彿俊?/p>

也許大家都聽過零首付購房，但真正做到零首付購房的人很少。

零首付購房:顧名思義，沒首付或者說首付不足也一樣可以購房。那么，在購房時首付款不足，怎樣才能做到零首付呢？                                                                                                                                                    

第一: 購房時和開發(fā)商商議簽訂首付分期付款合同，一般是3年以內(nèi)，有的開發(fā)商可以做到5年。                                                                    

例如: 一套價格100萬的房子，首付三成的話應(yīng)付首付30萬。但現(xiàn)在購房者手中不足30萬，若自己收入穩(wěn)定，在未來一段時間經(jīng)濟(jì)收入會比現(xiàn)在更好，那么，可以找開發(fā)商商議，無息分期首付（有的可能會有一定的利息，看情況吧），一年或者兩年分期還給開發(fā)商。然后簽定購房合同，購房者就可以拿著購房合同去銀行申請房貸了。                                                      

第二: 簽陰陽合同，做高合同價。

如果在購房時，首付過高，自己的首付款不夠，可以和開發(fā)商協(xié)商，做高合同價，簽雙份合同。一份是真實(shí)合同，另一份是給銀行看的偽合同，開發(fā)商都是與銀行合作的，只要是開發(fā)商簽定的合同，銀行一般不會去查或者像二手房一樣去評估值多少錢。只要開發(fā)商和購房者配合好，獲得貸款的成功率很高。                                                                                                                         

在過去，一二線城市零首付的樓盤很多，由于政策嚴(yán)控，一二線城市零首付購房基本上看不到了，但在三四線以下的城市還有一些。雖然政策一直喊著嚴(yán)控不放松，不過比一二線城市松了很多。有的開發(fā)商前期大量開發(fā)，導(dǎo)致庫存積壓無法消化，為了消化庫存，資金回籠，大部分開發(fā)商都樂意接受零首付的購房方式。

那么，零首付購房的條件是什么呢？

1: 必須要有在所要購房的城市有購房資格。

2: 購房者年齡必須在18——60周歲的年齡段

3: 必須有穩(wěn)定的職業(yè)或者經(jīng)濟(jì)收入來源，并且收入必須大于月供的兩倍以上。

4: 信用良好，未做過違法亂紀(jì)，未欠貸，未進(jìn)入過黑名單。

所以，在自己收入比較穩(wěn)定，看到自己喜歡的房子而首付不夠時，不防可以找開發(fā)商協(xié)商采用零首付方式購買。這樣不僅可以緩解首付的資金壓力，又可以拿到自己喜歡的房子。