文字整理丨牟衛(wèi)華

問(wèn)：去年湊出了400萬(wàn)的現(xiàn)金，一直在搖號(hào)搖不中。這幾天，央行又放水降準(zhǔn)，感覺(jué)很怕，這400萬(wàn)的現(xiàn)金會(huì)不會(huì)砸在我身上??？

答：有可能，所以，我們一直在說(shuō)，很多投資買(mǎi)房的人其實(shí)資金來(lái)源成本不一樣，面臨的風(fēng)險(xiǎn)是完全不一樣的。如果你這批錢(qián)是借來(lái)的，那確實(shí)你的風(fēng)險(xiǎn)是很多的。

簡(jiǎn)單地說(shuō)，每個(gè)人買(mǎi)房會(huì)有三種目的，花錢(qián)，真心要改善自己的自住條件為主，保錢(qián)，自己的錢(qián)保值增值，賺錢(qián)，想通過(guò)炒房來(lái)發(fā)點(diǎn)小財(cái)。而在今天，杭州嚴(yán)格的雙限條件下，對(duì)花錢(qián)和保錢(qián)的購(gòu)房者是有利的，但要賺錢(qián)的購(gòu)房者，會(huì)發(fā)覺(jué)越來(lái)越難。持續(xù)不變的限價(jià)，大家會(huì)發(fā)現(xiàn)，那些供應(yīng)充足的新區(qū)是沒(méi)有多少漲價(jià)的功能的。

不要舉南星橋和奧體高價(jià)二手房的例子，那批房子跟絕大多數(shù)的杭州人沒(méi)有關(guān)系。那里的高價(jià)二手房，有錢(qián)人，你去買(mǎi)就是，普通中產(chǎn)，你就不要跟了，普通中產(chǎn)玩不起的。

再說(shuō)這個(gè)降準(zhǔn)，對(duì)于房貸的額度，多多少少是有放松的好處的，但是對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)，整體來(lái)講，當(dāng)然是一個(gè)利空，因?yàn)閷?shí)體經(jīng)濟(jì)下行的壓力很大。

簡(jiǎn)單地說(shuō)，去年，我們個(gè)別的行業(yè)，其實(shí)是賺了一筆國(guó)外停工的錢(qián)。今天，當(dāng)國(guó)外開(kāi)始正?；院螅嶅X(qián)的難題又恢復(fù)了。

問(wèn)：小孩已經(jīng)上幼兒園了，想換一套學(xué)區(qū)房。但現(xiàn)在各方面打壓的情形很明顯，猶豫了，買(mǎi)了呢怕自己當(dāng)接盤(pán)俠，不買(mǎi)呢不甘心啊。

答：可憐天下父母心，要看你現(xiàn)在學(xué)區(qū)的質(zhì)底到底怎么樣。

葉帥起高樓一直不建議大家去跟風(fēng)搶那些沒(méi)有居住價(jià)值又畸貴的學(xué)區(qū)房，但是，學(xué)校畢竟是重要的生活配套，普通而又靠譜的學(xué)區(qū)房還是家家戶戶的剛需。

天價(jià)學(xué)區(qū)房搖搖欲墜，那么，我們又應(yīng)該怎么挑一套普通的學(xué)區(qū)房呢？

給你三個(gè)原則 ，在你預(yù)算許可的情況下，挑最貴，最新，最近的房子。

最貴的意思是跟著這座城市的金領(lǐng)走。

最新是在人口快速集聚的新城區(qū)買(mǎi)新學(xué)校的房子。

最近，意味著不僅你的孩子每天可以省出時(shí)間來(lái)，還意味著你會(huì)有一個(gè)家門(mén)口的停車(chē)場(chǎng)，籃球場(chǎng)和塑膠跑道。