上個月好多城市不同程度的出現(xiàn)了二手房停貸的現(xiàn)象，導(dǎo)致二手房的成交量下降，其根本是因為“兩條紅線”政策的調(diào)控，導(dǎo)致銀行的房貸額度收緊。不同城市的情況有所不同，整體來看，四大行的情況要更為明顯，小一些的銀行反而會相對好一些。

因為新房交易是房企和個人之間的交易，一旦新房貸款停滯，可能會出現(xiàn)系統(tǒng)性的風(fēng)險。而二手房交易，是個人對個人的，出現(xiàn)停貸的現(xiàn)象，最大的影響也該就是成交量明顯下降。但是還不至于出現(xiàn)系統(tǒng)性的風(fēng)險，更不會出現(xiàn)輿論風(fēng)險，所以在百房資訊小編看來，銀行額度收緊，最先受影響的是二手房，也是可以理解的。

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從二手房市場來看，置換改善需求的占很大一部分，都是因為生活中的各種需要，需要提升現(xiàn)有的住房質(zhì)量，會選擇先賣掉現(xiàn)有的房產(chǎn)，再用賣房子的錢去買新房。所以近些年就有了另一種現(xiàn)象，購房的首付比例越來越高。

對于任何一個城市，出現(xiàn)停貸周期的時候，都會有自己的一些解決辦法，停貸的周期不會持續(xù)性發(fā)展。但對于個人來說，如果購房時期剛好卡在這個時期，那么其影響就非同一般了。

所以說，出現(xiàn)二手房停貸的現(xiàn)象，影響最大的還是個人，不僅會使二手房的流動速度變慢，還會直接導(dǎo)致個人買房周期拉長。簡單說，就是在這段周期內(nèi)，如果你正打算買新房，那么你買房的周期會被拉長；如果你是想要提升生活質(zhì)量，有改善需求的，那么你將會付出雙倍的時間。

目前情況來看，二手房的停貸不僅直接導(dǎo)致了二手房的交易周期拉長，更使得大量改善置換房產(chǎn)交易的節(jié)奏變緩。但是，二手房停貸并不是完全停止了，而是暫時停貸。三季度的二手房貸款依然會回歸正常，但不敢說之后房貸從緊的壓力不會重來。