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今天說說在新西蘭買房、換房子的事。 在不到20年的時(shí)間里（從2002年到2017年），我一共換了5棟房子；目前住的，也正在準(zhǔn)備換個(gè)不同的。 首先申明，我買房是自住，不是投資。同時(shí)，我也不是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，買房賣房只是是個(gè)人需要。 所以，我有點(diǎn)小經(jīng)驗(yàn)可以談?wù)勑挛魈m房地產(chǎn)的事——純粹個(gè)人經(jīng)驗(yàn)，但會(huì)引經(jīng)據(jù)典，提供一些專業(yè)參考，給讀這篇文章的讀者一些有用的指引。 我是2000年從國(guó)內(nèi)到新西蘭的。先是是奧克蘭，做過學(xué)英語的學(xué)生、媒體的苦力編輯、失業(yè)后無所事事整天逛書店發(fā)呆看風(fēng)景的空心人，最后考過雅思稀里糊涂拿到PR。 這些過程略去不講。 在奧克蘭的時(shí)候，主要租房，在東區(qū)Howick、Pakuranga 、西區(qū)Henderson、中區(qū)和北岸都住過。Howick 是富人區(qū)， 有一定格調(diào)，環(huán)境優(yōu)美，出門就看海；Pakuranga 是中產(chǎn)區(qū)，華人不少，生活也比較方便。在Pakuranga 租的房子面對(duì)著高爾夫球場(chǎng)，太陽(yáng)余輝下，坐在小院桌前，手擎一杯葡萄酒，用現(xiàn)在的話來說，也是沒shei 了。 住西區(qū)Henderson Avondale 的房子環(huán)境一般，房子老舊，出門看到的也差不多，街道也讓人有“差了一點(diǎn)”的感覺。 中區(qū)的房子具體在哪個(gè)街道忘了，但房子后面有很大的運(yùn)動(dòng)球場(chǎng)。到周末的時(shí)候，陽(yáng)光燦爛，當(dāng)?shù)豮iwi全家出動(dòng)，陪孩子學(xué)橄欖球，一片歡騰。 好笑的是，也常?？吹揭蝗褐袊?guó)退休老人在練什么功，拉著橫幅，放著讓人昏昏欲睡的音樂，一個(gè)動(dòng)作半天不動(dòng)……與其身后運(yùn)動(dòng)場(chǎng)上的朝氣蓬勃像是兩個(gè)世界。
租房的同時(shí)也醞釀著買房。從中國(guó)帶來一些積蓄，10萬紐元，想著可以買個(gè)小一點(diǎn)的房子。當(dāng)時(shí)在 Pakuranga 區(qū)看了不少，30萬左右就可以買個(gè)至少3房的house。但因?yàn)椴幌胱屬J款太重，最后簽了個(gè)20萬左右的offer。 這是一個(gè)兩房相連的townhouse。仍然是3房，地有500多平米，但是兩家共享的，俗稱Cross-Lease。最后沒有買，一方面是因?yàn)榉课輽z查有些毛病（其實(shí)是正常范圍內(nèi)的，只是因?yàn)椴幌胭I便變成了放棄的理由），另外是因?yàn)閮?nèi)心突然有了想離開奧克蘭的想法。 此時(shí)還有在北岸買地儲(chǔ)備的機(jī)會(huì)。當(dāng)時(shí)Pakuranga 租住的房東在一個(gè)建筑公司打工，最重要的工作就是開著割草機(jī)去建筑公司老板在北岸儲(chǔ)存的土地上割草。當(dāng)時(shí)她游說我用10萬紐元買一兩幅地留待蓋房或做土地銀行。那是2001年。 可惜因?yàn)檫@個(gè)房東平時(shí)做人不太靠譜，所以她的話對(duì)我來說并沒有什么吸引力——現(xiàn)在想來，如果當(dāng)時(shí)真的買了，十幾年的日子不會(huì)輕松，但在近年奧克蘭房地產(chǎn)市場(chǎng)瘋漲的情況下，當(dāng)時(shí)投資的10萬，現(xiàn)在很可能收益百萬以上。 想離開奧克蘭，實(shí)在是因?yàn)槊看芜M(jìn)市中心，車行如蟻。走在皇后大道，摩肩擦踵都是華人，總是錯(cuò)覺在香港中環(huán)或內(nèi)陸哪個(gè)大城市的步行街。而居住在市中心外的各個(gè)區(qū)，又感覺與奧克蘭市中心太遙遠(yuǎn)。大事小事需要去市中心，一天就搭進(jìn)去了。 對(duì)著地圖，看著新西蘭南北島。奧克蘭太吵，一定得離開；惠靈頓風(fēng)大坡多，不是我的菜；其他城市，嗯，想著自己的專業(yè)所長(zhǎng)，可能還是小了點(diǎn)……然后，就停留在基督城，南島最大的中心城市。 基督城，人口40萬左右（多少年來這個(gè)數(shù)字基本就是左右，地震后流失一些人口，但這幾年有恢復(fù)一些），面積是中國(guó)內(nèi)陸一個(gè)小縣城的規(guī)模。但這個(gè)城市，卻被稱為英國(guó)之外最有英倫味道的城市。 這比較符合我當(dāng)時(shí)的小資追求。 于是，毫無留戀地告別奧克蘭，把一兩年來積累的雜七雜八堆滿一輛藍(lán)鳥車，一路向南，開到基督城。 所以，開始踏下心來在這個(gè)城市經(jīng)營(yíng)自己的生活。 創(chuàng)業(yè)，嘔心瀝血為事業(yè)奔波——這些不是今天的主題，也略去不講。單講我買和住的5所房子。 第一棟。Burwood區(qū)， 馬蹄湖Horseshoe Lake 附近， 基督城東北。 當(dāng)時(shí)怎么找到這個(gè)房子的，完全想不起來了。 這是一個(gè)從絕佳美景的高爾夫球場(chǎng)穿過，在馬蹄湖前路口左拐進(jìn)去的一個(gè)非常整潔安靜的小區(qū)。幾條街道，用的是美國(guó)西部電影中常見的名字：Wichita，Idaho，等等。 我的第一所房子，8號(hào)，兩層磚石建筑，3房，550平米的地。房前屋后是精致的小花園，地面鋪的是大紅方陶瓷磚，易于打理而美觀。 房子是上世紀(jì)80年代的建筑，質(zhì)量過關(guān)，只是風(fēng)格有點(diǎn)陳舊。廚房與餐廳的隔斷，還用的是拱形門洞；廚房的火爐設(shè)在廚房中間，卻沒有抽油煙機(jī)——對(duì)于中國(guó)人，做飯?jiān)俑蓛粢矔?huì)有油煙哈。地毯是深色大花，鋪滿每一個(gè)房間，人進(jìn)去就好像要迷失在暗色花叢中。 8號(hào)的位置。 網(wǎng)上找的圖。自己拍的簡(jiǎn)直太難找了。 第一所房子，自然把從中國(guó)帶來的觀念原封不動(dòng)地實(shí)施：裝修。換了地毯，安裝了中央位置的抽油煙機(jī)（3000多紐元，好貴?。鸬袅硕菢翘葸呉粋€(gè)小小的禱告室（其實(shí)是一個(gè)小的學(xué)習(xí)室，更像是禁閉室），換了樓梯把手…… 整個(gè)完工后，房子煥然一新，從70年代直接跳進(jìn)21世紀(jì)早期。 在新西蘭，裝修對(duì)于一般的買房換房自住的人家來說，是不太主張的。合心水的房子，應(yīng)該基本條件完好。如果需要大手筆裝修，就要考慮今后是否要長(zhǎng)住，裝修后短時(shí)間賣掉是否能賺回成本——雖然房子賣出去基本都不會(huì)虧。
住了3年，愛上了房子周圍，愛上了這個(gè)小區(qū)。每次開車出門、回家，要經(jīng)過三道小溪，一個(gè)濕地公園，有無數(shù)鴨子和天鵝的馬蹄湖，一個(gè)在夕陽(yáng)下格外柔美的高爾夫球場(chǎng)。 但在3年過后，需要換房了。 房子的主臥室和一個(gè)雙人房在樓上。樓下一個(gè)雙人房。對(duì)于有小小孩子的家庭，這樣的房子就不方便了。放孩子單獨(dú)在樓下？讓孩子住樓上，然后每天提心吊膽看著他爬樓梯？就是這么個(gè)簡(jiǎn)單原因，決定換房。 其實(shí)，在新西蘭，買房換房對(duì)于大多數(shù)人來說都是稀松平常的事情。賣是為了買，而賣的原因往往都是與個(gè)人生活有關(guān)。有些從國(guó)內(nèi)剛來的人，去看開放的房子，總會(huì)疑心：這么好的房子為什么要賣？有什么貓膩嗎？放心，大部分沒有貓膩。 基督城東北區(qū)聚集著不少老城區(qū)，像Shirley、Burwood、 Aranui, Wainoni等。這些區(qū)域充滿歷史氣息，街道安靜整齊，居住人群以當(dāng)?shù)厝藶橹鳎ò兹?，毛利），華人移民比例不大。 2011年2月的地震，對(duì)這些區(qū)域略有影響，像馬蹄湖岸邊就被震出了大裂縫。不過在震后五六年的今天，基督城大部分區(qū)域都顯現(xiàn)了同樣的生機(jī)。 像上述的這些區(qū)域，除了老街道傳統(tǒng)的老式安閑的生活氛圍外，不少新房也拔地而起。而且根據(jù)房地產(chǎn)專家的說法，這些地區(qū)在以往被低估，未來有更高的發(fā)展?jié)摿?。在Burwood往北，Marshland 道路兩邊，新區(qū)正如火如荼，配套設(shè)施、學(xué)校、醫(yī)院也都相當(dāng)完備，是買房者未來不錯(cuò)的選擇。   我家小魔女震后訪問馬蹄湖。 這所房子當(dāng)時(shí)買的是22.5萬紐元，2005年由房地產(chǎn)公司我們自家門前的拍賣結(jié)果，是32萬紐元。除去裝修的花費(fèi)，又住了3年，沒有虧，也沒有大賺。但現(xiàn)在房子的估值是52萬。 依依不舍告別這第一所房子，像是與所愛的人別離。之后，我們還是會(huì)經(jīng)常去看看這個(gè)8號(hào)，尤其與孩子一起在馬蹄湖喂鴨子，好像從來也沒有離開過。 圣誕快樂 下一個(gè)房子，你不會(huì)想到，我做了出乎大多數(shù)人意料之外的決定。請(qǐng)容下一篇詳述。 相關(guān)鏈接（信息均來自新西蘭信報(bào)）： 基督城房?jī)r(jià)自地震后以上漲三成 坎特伯雷大地震六年多以來，基督城房產(chǎn)市場(chǎng)曾一度出現(xiàn)大幅波動(dòng)，但最新數(shù)據(jù)顯示，該區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)已漸趨穩(wěn)定。 獨(dú)立估價(jià)機(jī)構(gòu)Quotable Value(簡(jiǎn)稱QV)，表示基督城城區(qū)的房?jī)r(jià)在2015年全年上升3.1%。 房地產(chǎn)協(xié)會(huì)(Real Estate Institute )銷售數(shù)據(jù)顯示，基督城房?jī)r(jià)自地震后已經(jīng)上漲了30%，其時(shí)坎特伯雷各區(qū)政府已批出大概2萬5千幢新建住宅物業(yè)。 QV基督城代表表示，現(xiàn)時(shí)基督城房地產(chǎn)市場(chǎng)需求及活動(dòng)量趨穩(wěn)定，房租水平亦已經(jīng)下降至合理范圍內(nèi)。此外，機(jī)構(gòu)同時(shí)發(fā)現(xiàn)新建房屋數(shù)目以及新建住宅出現(xiàn)逐步放緩。Selwyn及Waimakariri區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)在2015年過去半年至一年走勢(shì)持平。 QV數(shù)據(jù)顯示，整個(gè)新西蘭房產(chǎn)市場(chǎng)最熱門的地區(qū)要數(shù)奧克蘭了。奧克蘭僅用一年的時(shí)間，其房?jī)r(jià)上漲20%，比過去10年為快，影響波及到整個(gè)北島上部。Hamilton房格也加速上漲，同時(shí)Tauranga丶Whangarei丶Hastings以及Hauraki區(qū)都在上漲中。QV代表指奧克蘭市場(chǎng)的高價(jià)格以及低收益率，都在鼓勵(lì)投資者去市中心尋找適合投資的房產(chǎn)。 基督城海邊房受寵房?jī)r(jià)急漲 “海景房”是中國(guó)人最為熟悉的一個(gè)房產(chǎn)廣告詞，而在新西蘭，“海景房”同樣是備受青睞的購(gòu)房條件?，F(xiàn)今，由于有越來越來的買家選擇沿海一帶的房子，導(dǎo)致基督城臨海房屋價(jià)格急速上漲。 從2015年底開始，New Brighton海岸一帶房地產(chǎn)價(jià)格的上漲幅度，明顯高于基督城的其他區(qū)域。 根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)Quotable Value（簡(jiǎn)稱QV）最新的報(bào)告，2015年基督城New Brighton區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格上漲最快的為New Brighton南 (8%)，緊隨其后的是New Brighton北(7.3%)，及New Brighton中區(qū)(7%)。 一些房地產(chǎn)公司的中介表示，目前市場(chǎng)上對(duì)海邊的房子有強(qiáng)烈需求。房地產(chǎn)公司Ray White專門負(fù)責(zé)New Brighton區(qū)的一位中介說，海邊的房子受到不少買家的青睞和搶購(gòu)，尤其是價(jià)值30萬紐元至45萬紐元之間的房子最為搶手。 New Brighton海灘。 該區(qū)吸引人的地方主要有自然環(huán)境的舒適度，高中的重建計(jì)劃，基督城市政府為復(fù)興New Brighton作出的財(cái)務(wù)承諾。還有可見的事實(shí)是，該地區(qū)在地震后也開始重新振作了起來。這些積極的因素以及對(duì)該區(qū)逐漸回升的信心，都是吸引買家投資海邊房子的原因。
QV的一位估價(jià)師表示，市場(chǎng)上對(duì)房?jī)r(jià)較低的區(qū)域有很高的需求，是由于首次購(gòu)房者和投資者被當(dāng)前的低利率所推動(dòng)，以及還有KiwiSaver的鼓勵(lì)措施也是重要原因。 在基督城所有區(qū)域中，有兩個(gè)區(qū)域的買家平均出價(jià)低于30萬紐元，它們分別是Aranu和Phillipstown，其房屋均價(jià)為28.82萬紐元和28.825萬紐元。其他均價(jià)稍低的區(qū)域還有Waltham（32.06萬紐元）， Linwood（32.64萬紐元），Bromley（32.64萬紐元），以及Wainoni（33.21萬紐元）。 而另一邊在房地產(chǎn)的高端市場(chǎng)，基督城其中兩個(gè)區(qū)域的房屋均價(jià)自去年打破百萬紐元的門檻后，一直保持在7位數(shù)。Scarborough區(qū)繼續(xù)位列首位，其房屋均價(jià)為115.3萬紐元，年升幅達(dá)4%；而Fendalton區(qū)以102萬紐元的均價(jià)排在第二位，同比上漲了3.1%。 另外，房?jī)r(jià)升幅最低的是西邊的區(qū)域，Sockburn、Hei Hei和Hornby，去年平均房?jī)r(jià)的漲幅稍微有所下降，均跌至1%以下。 除基督城以外，坎特伯雷其他地區(qū)房?jī)r(jià)漲幅最高的分別是Amberley、Methven和Ashburton的Hampstead區(qū)。由于大量新房的興建推高了房?jī)r(jià)，Prebbleton成為坎省除基督城以外房屋均價(jià)最高的地區(qū)，達(dá)70.31萬紐元。 很多買家想要尋找新的居住地，他們發(fā)現(xiàn)基督城的中學(xué)和大學(xué)的教育資源非常好，房子的可負(fù)擔(dān)性也比奧克蘭好。很多海外買家都對(duì)基督城的房產(chǎn)感興趣，尤其是中國(guó)人。 新西蘭對(duì)于中國(guó)人具有一定的吸引力，專家說，“對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)來說，基督城正處于房產(chǎn)的發(fā)展中期。新西蘭和一些國(guó)家也將會(huì)經(jīng)歷商業(yè)地產(chǎn)的蓬勃發(fā)展期?！?nbsp; 商務(wù)合作、供稿，請(qǐng)聯(lián)系： nzmessenger@xtra.co.nz 0064 3 3380168 有范兒的新媒體 · 用文字表達(dá)生活 新西蘭盒子 |
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