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今天上午
佛山土拍市場烽煙又起！ 來自禪城張槎的一宗臨江+臨軌交地塊！ 吸引至少7家房企搶拍！ 再次點燃佛山樓市！ 剛剛，土拍結果出爐！位于禪城區(qū)佛開高速西側、智慧路兩側地塊，被旭輝強勢摘牌！ 折合樓面價:12206元/㎡，成交總價:143887萬元！該地塊是張槎年內首宗推出的商住用地，位置十分優(yōu)越， 毗鄰東平河畔，距地鐵2號線蓮塘站僅約400米！一經掛牌就吸引20余家房企報名考察，參拍超7家品牌房企，保利、龍光、萬科、中梁、金輝、金科、旭輝等外來大鱷、實力央企...群雄激戰(zhàn)！截止10:00正式開拍前，該宗地塊僅出現了首輪報價！正式開拍后，開拍10分鐘報價輪次高達7輪，房企拿地信心凸顯！拉鋸近一個小時，第34輪報價，樓面價突破萬元/㎡，單價10001元/㎡！溢價率16.77%！12點后，地塊爭奪戰(zhàn)進入白熱化階段，一分鐘內迎來多輪競拍！報價頻率如子彈式射擊！最終，在長達2個多小時爭奪戰(zhàn)，歷經85輪報價后，旭輝一舉定乾坤！折合樓面價:12206元/㎡，成交總價:143887萬元！排行張槎地價第二！據不完全統(tǒng)計，從2015年11月到2020年8月，張槎共出讓了10幅地塊，詳情如下： 地價從3700元+/㎡漲到了1.2萬元+/㎡，5年時間漲了3倍多。 據悉，該地塊還未正式開拍前，就有業(yè)內人士爆料：有開發(fā)商預言樓面價將去到1.2萬/㎡！都說2021年的土拍市場是群魔混戰(zhàn)，但核心地段的項目，才會燃起火花，成為市場硬通貨。
從區(qū)位圖上看，該地塊位于禪西新城，周邊交通、教育、產業(yè)、景觀配套非常亮眼！佛山地鐵2/4號線交匯的蓮塘站，距地塊直線距離約400米，一站接駁廣佛環(huán)線。步行8分鐘左右，就能抵達東平河畔，濱江公園；往東是“產城人文”融合的產業(yè)中心。值得一提的是，地塊旁的新四中附屬九年一貫制學校，是禪城區(qū)第一所真正意義上的公辦九年制學校。根據規(guī)劃，未來蓮塘站有地鐵上蓋商業(yè)綜合體，可謂是鐵學商景四件套齊全。但是，該地塊也有一個槽點，緊挨著沈海高速廣州支線，容易受到噪音、揚塵、尾氣的干擾。針對這一痛點，就要考驗開發(fā)商的功力了，如何在產品的打造和后期的宣傳上放大優(yōu)勢，弱化先天的缺陷。目前，張槎板塊在售的樓盤數量屈指可數，僅有6盤在售。弘陽德商昕悅府作為板塊內的高價地，樓面價高達12654元/㎡。首批主打93㎡、111㎡三四房，吹風價19000-21000元/㎡，最快月底開賣。東建世紀錦園，預計本月內加推最后一棟，吹風價已經去到2.4萬/㎡。如今，板塊已經先后引進佛山農商銀行、匯豐銀行，前海集團、太平人壽、格力電器等50余家品牌企業(yè)入駐。
巧的是，前段時間，張槎也舉行了2021年村級工業(yè)升級改造招商推薦會，涉及15條村，重點推出合計40個改造項目，約4000畝。
其中，涉宅地27宗，涉商業(yè)用地9宗，以及村頭、青柯、大沙3條整村改造項目，未來板塊面貌將有質的飛躍。根據出讓文件顯示，宗地總占地面積47151.69㎡，將分為A、B兩宗地塊分別開發(fā)。?A地塊占地32656.24㎡，B地塊占地14495.45㎡，容積率均≤2.5，建筑密度均≤25%，綠地率均≥30%。且均為二類居住用地兼容商業(yè)用地，商業(yè)計容不超2成。其中，A地塊建筑限高100米，B地塊建筑限高80米。按照規(guī)劃，宗地僅須配建配電房、燃氣調壓站（柜）、通訊基礎設施、物業(yè)管理用房、公共自行車站點、體育健身場地、社區(qū)公共服務用房、協(xié)調性道路等公共配套設施等常規(guī)配套，均不納入容積率指標計算。此外，還需配建不低于500㎡的地下通道，用于連通A地塊和B地塊之間，地下通道數量不大于2處，整個項目動工時限1年，建設時限3年。
張槎，一個玄幻的地方，與之相鄰的祖廟板塊價格已經去到3萬+，但它仍在1字頭徘徊。究其原因，還是早期粗放式的產業(yè)模式，導致板塊面貌落后，限制張槎的發(fā)展空間和質量。即使不少項目集中上市，卻像是在散賣，房價缺了整體向上的那股勁！攤開地圖，我們會發(fā)現，張槎是一個被東平河和汾江水道半環(huán)抱，水繞半城的一個城市片區(qū)。景觀資源極其豐富，板塊發(fā)展?jié)摿薮蟆?/span>可以說，佛開高速西側、智慧路兩側地塊的成功出讓，給張槎板塊帶來信心。要知道，加上建安成本、營銷成本、稅費等，未來的房價去到2萬+不過是大概率事件！【pk】價格沖2.5萬+/㎡!博愛湖房價那么猛？綠島湖笑了！
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