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上周六，位于綠島湖的陽光城佛山半島開盤，均價2.8-3萬元/㎡，綠島湖片區(qū)正式宣布破“3”，更有總價近2000萬的住宅當(dāng)日被秒殺，風(fēng)頭一時無兩。 這個近期屢屢上頭條的熱門置業(yè)板塊，在佛山半島的高單價引領(lǐng)之下，片區(qū)內(nèi)其他項目情況又如何呢？ 今日，小編現(xiàn)場實踩綠島湖陽光城檀悅、世茂望樾、金茂綠島湖、保利翡翠公館四大項目，加上靠近綠島湖的南莊保利中交大都匯和萬科金域時光，干貨來了，想置業(yè)綠島湖的小伙伴趕緊搬上小板凳來記筆記啦！  首先來說說昨晚加推了11座新貨的陽光城檀悅，據(jù)小編實況了解，這個是目前片區(qū)內(nèi)為數(shù)不多還有小戶型可選的項目了。 陽光城檀悅加推現(xiàn)場 陽光城檀悅于12月27日晚加推了毛坯11座，前期認(rèn)籌集中開盤的方式加推，樓高29層，涵蓋建面92、102、132㎡三種戶型，開盤當(dāng)天折后均價1.2-1.6萬元/㎡，其中1.2萬+的只有最底層2樓，16-23層最貴，中高樓層價格多集中在1.4-1.6萬元/㎡ 建面約90㎡ 建面約102㎡ 昨日佛房網(wǎng)網(wǎng)友也有下了籌選房，但由于抽中的號碼比較靠后，進(jìn)去之后在建面92㎡和建面102㎡的產(chǎn)品中猶豫了一下，便宜的樓層基本就沒有可選了，因此有些遺憾沒有選到房。 今早11點小編到達(dá)項目現(xiàn)場，現(xiàn)場大約只有2臺客戶在看，銷售表示由于開售情況樂觀，目前11棟已封盤，將會進(jìn)行調(diào)價，具體開封時間還不確定，現(xiàn)場已暫停了中介帶新客，只接受自然來客。 而目前在售的8、9棟是帶裝修發(fā)售，均價要去到1.7-1.8萬元/㎡，而且望江的建面約130㎡戶型基本清貨，只剩余部分建面約100㎡的望湖戶型。 來對比一下現(xiàn)場實景望江景觀與望湖景觀，大家可以自己感受一下。均為小編6棟樣板間10樓實景拍攝。 檀悅望湖 檀悅望江 之前有傳聞保利翡翠公館將在本周末加推2期21棟，小編也到現(xiàn)場了解情況。 保利翡翠公館 目前項目一期已經(jīng)全部交樓，可以見到小區(qū)內(nèi)已有部分業(yè)主入住。目前還在售的二期也將在2020年交付。 小編約下午2點到達(dá)現(xiàn)場，營銷中心內(nèi)暫時沒有客戶在看房。目前在售的是22、23座的余貨，數(shù)量也不多，主要有建面約133㎡和建面約166㎡兩個戶型。其中建面約133㎡戶型均價約1.6-1.7萬元/㎡，帶裝修發(fā)售。建面約166㎡戶型會稍微便宜一點，4樓以下1.45-1.5萬元/㎡，4樓以上1.5-1.55萬元/㎡左右。 對于21座的加推信息，銷售表示目前還沒有收到具體的開售通知，但21座實際上此前已經(jīng)推售過，這次只是推出剩余的20多套無障礙住房，價格預(yù)計1.5萬元/㎡左右。據(jù)銷售口徑，無障礙住房推售5個月內(nèi)，是要求家中有60歲以上的老人，或者有殘疾證明才可以購買。 整個項目現(xiàn)在只剩下50套左右的余貨，除了上述的21-23座，還有2套建面約90㎡的天地樓層小戶型，一期也還有幾套建面約188㎡的大戶型，單價18000元/㎡左右。 
金茂綠島湖目前在售4號地鷺府組團(tuán)，銷售介紹這是項目產(chǎn)品最高端的一個組團(tuán)。小編到達(dá)現(xiàn)場時有一臺客戶在看房。 項目主推的還是大面積戶型，目前在售1、2、14、15、16四棟產(chǎn)品，其中14-16棟28層高，產(chǎn)品產(chǎn)品涵蓋建面約143、180㎡兩個戶型，三梯兩戶。1、2棟17層高，兩梯兩戶設(shè)計，只有建面約131㎡一個戶型，全部毛坯發(fā)售。
建面約131㎡戶型（點擊可放大）
價格方面，銷售表示均價大約是1.6-1.7萬元/㎡，由于景觀上14-16棟會更為優(yōu)越，所以價格上和兩梯兩戶的1、2棟相差無幾。 至于項目其他地塊，2、3號地已全部賣完，1號地也僅剩下建面約129㎡的望園林單位，望湖單位已清貨。 下一年項目將會推出望湖的公寓產(chǎn)品和商墅產(chǎn)品，景觀極佳，但銷售表示該批產(chǎn)品性質(zhì)特殊無法進(jìn)行按揭，只能一次性付款，但具體原因沒有作說明。 小編到達(dá)世茂望樾營銷中心現(xiàn)場時，也是只有一位客戶在場，項目目前在售1、2、3棟，4、5棟已經(jīng)售完。
整個項目均為復(fù)式設(shè)計，毛坯發(fā)售，均價約2萬元/㎡左右，但由于是復(fù)式設(shè)計，實際得房率會相對較高。1棟復(fù)式三房戶型約170-180萬元/套，四房戶型約240-250萬元/套。 對于剛需來說，這個項目還是不太適合的，總價不低，而且項目毛坯發(fā)售，一般來說復(fù)式裝修成本會稍微貴一些，手上要投入的錢較多。
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