' 打開(kāi)房天下APP，查看更多圖片中國(guó)人居住的主流房屋類(lèi)型是單元房，類(lèi)似美國(guó)的公寓condo。在美國(guó)，房屋類(lèi)型比較多樣化，比如獨(dú)立屋house、聯(lián)排別墅townhouse、公寓等，這里的公寓又分為condo、apartment等。那么對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，應(yīng)該如何選擇呢？ 別墅類(lèi)住宅別墅類(lèi)住宅主要分為兩種：獨(dú)立屋也就是獨(dú)棟別墅，另外一種是聯(lián)排別墅。獨(dú)棟別墅是華人青睞的房屋類(lèi)型。一般的獨(dú)棟都臨街，帶前后院子以及自己的車(chē)庫(kù)，有的豪宅其房間更多，車(chē)庫(kù)更大，還會(huì)有泳池、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)等。這種房屋，買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)后，不僅擁有房屋也擁有其土地，不過(guò)維護(hù)成本也比較大，比如要對(duì)自家房屋車(chē)道鏟雪，自家庭院花草樹(shù)木的打理，自己泳池的維護(hù)等。對(duì)這個(gè)倒不必太擔(dān)心，一般在國(guó)內(nèi)的買(mǎi)家都會(huì)交給專(zhuān)業(yè)的托管公司管理。  聯(lián)排別墅，指數(shù)棟別墅并排相連，雖有獨(dú)立住宅，但是各戶要與鄰居共享一面墻，此外聯(lián)排別墅的院落也沒(méi)有獨(dú)棟的大，且并不是所有聯(lián)排別墅都擁有自己的院子和車(chē)庫(kù)。 獨(dú)棟別墅的價(jià)格相比聯(lián)排別墅貴，但是擁有的面積相對(duì)較大，私密性也教高。這種別墅主要屬于增值保值型投資，好的位置，其土地的升值空間很大，當(dāng)然也可以出租出去，賺取租金。“對(duì)于華人來(lái)講，購(gòu)買(mǎi)豪華的獨(dú)棟別墅，除了投資作用外，更多也是一種身份的象征。拿美國(guó)的比弗利山莊來(lái)講，該地區(qū)因?yàn)樵萍吮姸嗪萌R塢明星，擁有了全世界尊貴住宅區(qū)的稱(chēng)號(hào)，這里的每棟豪宅價(jià)格幾乎都在千萬(wàn)美金以上。邁克爾?杰克遜、布拉德?皮特、奧尼爾、科洛莫瑞茲、香港影星成龍、花花公子雜志的老板、艾瑪羅伯茨等眾多名人都在這里擁有或曾經(jīng)擁有別墅豪宅。對(duì)于這種區(qū)域，對(duì)于中國(guó)富豪自然也十分具有吸引力，因此很多中國(guó)富豪也前去比弗利山莊置業(yè)。有經(jīng)紀(jì)人曾表示在中國(guó)買(mǎi)家中，4000萬(wàn)到5000萬(wàn)美元的豪宅是熱門(mén)銷(xiāo)的。  比弗利山莊豪宅，價(jià)格$4,500萬(wàn)公寓類(lèi)住宅公寓類(lèi)住宅分condo、apartment，兩者從外觀上難以區(qū)別，不過(guò)一般會(huì)有標(biāo)注注明自己是condo還是apartment。apartment這種公寓一般是整棟大樓產(chǎn)權(quán)歸公司所有，位于繁華市中心，只做出租，不出售單元。一般華人投資者更多購(gòu)買(mǎi)的是condo那種公寓。 舊金山市的公寓樓condo類(lèi)似于國(guó)內(nèi)的單元樓，是一種共有產(chǎn)權(quán)的房屋類(lèi)型。共有公寓的業(yè)主對(duì)公寓及一定比例的大樓公共區(qū)域擁有產(chǎn)權(quán)，而每個(gè)業(yè)主擁有自己?jiǎn)卧漠a(chǎn)權(quán)，可以買(mǎi)賣(mài)。共有公寓的業(yè)主雖然不像獨(dú)棟擁有自己的土地，但仍需要向政府繳納房產(chǎn)稅，并向公寓委員會(huì)繳納公共管理費(fèi)。另外condo的購(gòu)買(mǎi)手續(xù)費(fèi)比較高，在房?jī)r(jià)的4%到6%之間。但是，通常情況下，共有公寓的出租限制比較寬松，也允許外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)，還可以貸款。因此，投資者和外國(guó)買(mǎi)家應(yīng)當(dāng)更多地關(guān)注共有公寓。這種公寓主要屬于現(xiàn)金流型投資，只要挑選好，收益還是很客觀的。除以上兩種公寓外，其實(shí)還有一種合作公寓CO-OP但在這里不多做介紹，這種公寓在購(gòu)買(mǎi)和出租上都有很多限制，程序也繁瑣，不建議購(gòu)入。后，至于選擇公寓還是別墅，投資者可以根據(jù)個(gè)人需求以及資金實(shí)力等加以抉擇。本文信息由海悅家原創(chuàng)。如果您對(duì)美國(guó)房產(chǎn)感興趣，歡迎您關(guān)注海悅家 公眾號(hào)：HHause咨詢(xún)電話： 139-1054-6621 咨詢(xún)微信：Jessehhause北 京：朝陽(yáng)區(qū)望京摩托羅拉大廈5層舊金山：4450 Enterprise St, Ste 107, Fremont, CA 94538西雅圖：500 Elliott Ave W SUITEA, Seattle, WA 98119洛杉磯：2450 W. Main St, Alhambra, CA 91801',(注：文字來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，若有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系z(mì)hiban@fang.com刪除) |
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