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今天，緯房指數(shù)發(fā)布2021年5月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，為便于觀測(cè)分析，并對(duì)城市按一、二、三、四線作了分類列表。徐州被劃為三線城市，5月徐州房?jī)r(jià)環(huán)比上月下跌0.03%。這是繼上月漲了2.63%后，價(jià)格開始輕微回落。 一線城市5月份房?jī)r(jià)漲跌：  點(diǎn)擊加載圖片 二線城市5月份緯房指數(shù)：  點(diǎn)擊加載圖片 三線城市5月份緯房指數(shù)：  點(diǎn)擊加載圖片 雖然徐州房?jī)r(jià)5月份微跌，但同比上年漲幅卻不小，高達(dá)16.45%, 在三線城市中位居第四，僅次于鹽城、泉州、銀川。  點(diǎn)擊加載圖片 從同比來看，近一年三線城市房?jī)r(jià)漲勢(shì)非常亮眼。不得不說，三線城市的樓市政策環(huán)境要好很多，一二線城市普遍都已經(jīng)限購(gòu)，而三線城市較少有限購(gòu)的城市。 最后說下這份數(shù)據(jù)中，還涉及城市等級(jí)劃分，可能很多人會(huì)說了，徐州不是才被劃分為二線城市嗎，怎么又成三線城市了？ 1、近期，第一財(cái)經(jīng)·新一線城市研究所最新發(fā)布《2021城市商業(yè)魅力排行榜》，正式公布了2021年城市等級(jí)完整名單，徐州被列入二線城市！  點(diǎn)擊加載圖片 2、近日，中國(guó)香港城市新戰(zhàn)略論壇發(fā)布了《2021年城市百?gòu)?qiáng)指數(shù)報(bào)告》，徐州再度被列為二線城市。  點(diǎn)擊加載圖片 那么徐州到底是二線城市還是三線城市？其實(shí)，我們真不必糾結(jié)于一份榜單對(duì)于城市等級(jí)的劃分，每份榜單參考維度都不同，有一點(diǎn)是毋庸置疑的，徐州正在快速發(fā)展，城市地位也在快速提升，徐州都市圈正在快速崛起。 1、對(duì)標(biāo)南京都市圈！徐州都市圈強(qiáng)勢(shì)崛起 6月10日，《江蘇省國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021—2035年）》征求意見稿在江蘇省自然資源廳官網(wǎng)公示，解析未來2021-2035年全省國(guó)土空間開發(fā)保護(hù)藍(lán)圖。根據(jù)規(guī)劃，“徐州都市圈”將成為重點(diǎn)省級(jí)三大現(xiàn)代化都市圈之一，淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市進(jìn)一步做強(qiáng)。 在《江蘇省國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021—2035年）》征求意見稿中，國(guó)土空間總體布局規(guī)劃為深化落實(shí)“1+3”重點(diǎn)功能區(qū)，形成“生態(tài)優(yōu)先、帶圈集聚、腹地開敞”的“兩心三圈四帶”。 “兩心”為江淮湖群生態(tài)綠心和太湖丘陵生態(tài)綠心； “三圈”指的是南京都市圈、蘇錫常都市圈和徐州都市圈； “四帶”則為陸橋東部聯(lián)動(dòng)帶（徐連）、沿大運(yùn)河文化魅力帶、沿海陸海統(tǒng)籌帶和揚(yáng)子江綠色發(fā)展帶。  點(diǎn)擊加載圖片 為了充分發(fā)揮都市圈的作用，規(guī)劃同時(shí)提出“構(gòu)筑都市圈引領(lǐng)的城鎮(zhèn)空間”，首先構(gòu)建“三圈兩帶”的城鎮(zhèn)空間格局，增強(qiáng)中心城市功能和都市圈的綜合競(jìng)爭(zhēng)力，提升城市功能品質(zhì)，提高以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)水平，培育重點(diǎn)中心鎮(zhèn)綜合服務(wù)功能，走大中小城市協(xié)調(diào)發(fā)展的新型城鎮(zhèn)化發(fā)展道路。 “三圈”仍然指徐州都市圈、南京都市圈和蘇錫常都市圈， “兩帶”為沿江城市帶和沿海城市帶，再次確定了徐州都市圈核心地位。  點(diǎn)擊加載圖片 三大都市圈功能各有不同，其中對(duì)于徐州都市圈的具體規(guī)劃是：加力賦能促進(jìn)徐州都市圈提速發(fā)展。一方面做強(qiáng)淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市，推進(jìn)老工業(yè)基地和資源型城市全面振興轉(zhuǎn)型，另一方面則加強(qiáng)和京津冀、長(zhǎng)三角城市群的區(qū)域聯(lián)動(dòng)發(fā)展。 2、棚改力度超大！徐州城市越來越美 眾所周知，徐州是棚改大市，曾多次上榜棚改激勵(lì)城市，徐州近年棚改力度有多大呢，給大家看一組數(shù)據(jù)。 1、2018年度，計(jì)劃啟動(dòng)棚戶區(qū)改造2127萬方 2、2019年度，計(jì)劃啟動(dòng)棚戶區(qū)改造1680萬方 3、2020年度，計(jì)劃啟動(dòng)棚戶區(qū)改造1500萬方 4、2021年度，計(jì)劃啟動(dòng)棚戶區(qū)改造1360萬方 近日徐州又有三個(gè)地傳來拆遷消息： 新生里、文亭街拆遷問題 6月21日上午，徐州市自然資源和規(guī)劃局副局長(zhǎng)郝敬良一行走進(jìn)《政風(fēng)行風(fēng)熱線》，就相關(guān)問題現(xiàn)場(chǎng)接受市民的咨詢、投訴和建議。  點(diǎn)擊加載圖片 新生里和文亭街有何拆遷規(guī)劃？ 徐州市自然資源和規(guī)劃局城區(qū)工作處副處長(zhǎng) 袁艷勇： 新生里地塊：已列入2021年市政府拆遷計(jì)劃，云龍區(qū)政府負(fù)責(zé)實(shí)施。我局正在辦理該地塊定銷房選址。 文亭街地塊：泉山區(qū)正在對(duì)接招商，有整體改造意向，最終方案還未出臺(tái)。 原新一佳北地塊入戶調(diào)查 除此之外，就在前不久，市中心西，位于金鷹二店附近的原新一佳北地塊項(xiàng)目，也就是我們常說的礦南小區(qū)（東區(qū)）已經(jīng)啟動(dòng)入戶調(diào)查！  點(diǎn)擊加載圖片 按照房屋調(diào)查公告可以看出，原新一佳北地塊的范圍是：東至礦山東路、北至礦山路、西至二環(huán)西路、南至尚城國(guó)際！可以說這塊地的位置相當(dāng)好，附近的生活配套齊全，有地鐵一號(hào)線人民廣場(chǎng)站、金鷹二店、兒童醫(yī)院等，衣食住行基本都不用愁！并且，北面就是徐州地價(jià)第一高！ 3、商業(yè)遍地開花！徐州城市越來越繁華 未來徐州商業(yè)種類將更多，產(chǎn)品也將更加齊全 遍地開花 徐州待開業(yè)與在建的商業(yè)項(xiàng)目 ↓↓↓ 市中心 待開業(yè)：新盛弘陽廣場(chǎng) 在建（將建）：德基廣場(chǎng)、天闕廣場(chǎng) 東區(qū) 待開業(yè)：萬科新淮中心 在建（將建）：中梁百悅城、紅星未來生活廣場(chǎng)、地鐵時(shí)尚生活廣場(chǎng)、萬科尚都會(huì)、徐州東站（高鐵站）東廣場(chǎng)TOD商旅文綜合體 南區(qū) 在建（將建）：中川萬達(dá)廣場(chǎng)、萬科新都會(huì)、三盛中城、高新云谷創(chuàng)新中心（美的天譽(yù)）、銅山文化中心、千禧城商業(yè)體、綠地湖語墅商業(yè)體、金地廣場(chǎng) 新城區(qū) 待開業(yè)：中茵廣場(chǎng) 在建（將建）：招商中心、萬象新城市廣場(chǎng) 西區(qū) 在建（將建）：榮盛廣場(chǎng) 北區(qū) 在建（將建）：龜山蘇寧廣場(chǎng)、四季連城商業(yè)、富佳商務(wù)廣場(chǎng) 昨天，東區(qū)地標(biāo)級(jí)商業(yè)終于傳來最新消息，項(xiàng)目舉行開業(yè)倒計(jì)時(shí)100天誓師大會(huì)，按此推算今年十一期間將正式開業(yè)！  點(diǎn)擊加載圖片 萬科新淮中心位于和平大道與鑫城路交叉口，整體定位為“度假目的”的綜合體，體量約14.5萬㎡，包括1.2萬㎡的滑雪場(chǎng)、2萬㎡的辦公寫字樓、2500㎡的四星級(jí)以上的酒店。 萬科新淮中心是萬科在徐的首個(gè)商業(yè)體，是萬科的誠(chéng)意之作，項(xiàng)目將引進(jìn)200+品牌，其中30%品牌首入徐州。原定于2020年12月底開業(yè)！ 但是因?yàn)楣て趩栴}，一直沒能如期開業(yè)，目前萬科新淮中心其工程已經(jīng)基本收尾，從外面看起來，已經(jīng)可以開業(yè)了！ 點(diǎn)擊加載圖片 6月初現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍 據(jù)了解，萬科新淮中心計(jì)劃引進(jìn)200+品牌，其中30%的品牌首次進(jìn)入徐州。 如CGV，美樂彼，烤無戒、哈尼鹿、集杰尚品、黑白電視機(jī)、帕塔、調(diào)色師、IZZUE、CHOCOOLATE、我家牛排、GAP、華蒙星等。 點(diǎn)擊加載圖片 萬科新淮中心定位于微度假目的地綜合體，將打造集購(gòu)物、娛樂、社交、休閑、微度假為一體的一站式美好生活新場(chǎng)景與新體驗(yàn)。 總的來說，目前板塊內(nèi)商業(yè)綜合體較集中，其中包括云龍萬達(dá)、宜家、淮海環(huán)球港等都在附近。 雖然它將姍姍來遲，但還是令人期待的，下一個(gè)“云龍萬達(dá)”走起！ 點(diǎn)擊加載圖片 （萬科新淮中心效果圖） 徐州未來發(fā)展，值得期待！ 點(diǎn)擊加載圖片 點(diǎn)擊加載圖片 點(diǎn)擊加載圖片 （部分內(nèi)容來自：住房大數(shù)據(jù)、徐州發(fā)布、淮海地鐵圈、新房線傳媒） |
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