建材價(jià)格波動(dòng)的原因

建材價(jià)格具有不均衡和突變性的特點(diǎn)。不均衡性是由于我國(guó)國(guó)土面積廣，導(dǎo)致建材生產(chǎn)地與其他地區(qū)的材料價(jià)格存在差異，再加上采購(gòu)?fù)緩?、采?gòu)需求的不同，導(dǎo)致不均衡性加劇。而突變性則是因市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)影響，建材價(jià)格會(huì)出現(xiàn)不穩(wěn)定的現(xiàn)象。再加上我國(guó)一直在加深與國(guó)際市場(chǎng)的接軌，建材價(jià)格還會(huì)受到國(guó)際經(jīng)濟(jì)的影響。

人工費(fèi)用及其他費(fèi)用波動(dòng)的原因

隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，物價(jià)會(huì)不斷上漲，人工費(fèi)用也會(huì)提高。一方面是因?yàn)槿丝诶淆g化，適齡勞動(dòng)力呈現(xiàn)不足的趨勢(shì)；另一方面，勞動(dòng)者也有了更多的選擇，導(dǎo)致施工單位不得不用更高的成本去招工。在物價(jià)上漲的大環(huán)境下，其他費(fèi)用也會(huì)產(chǎn)生波動(dòng)，尤其是油費(fèi)，石油價(jià)格大幅上漲將導(dǎo)致機(jī)械臺(tái)班費(fèi)增加，工程造價(jià)隨之產(chǎn)生變化。

  價(jià)格波動(dòng)產(chǎn)生的影響  

影響工期

一旦建材費(fèi)用和人工費(fèi)用發(fā)生波動(dòng)，勢(shì)必會(huì)對(duì)工程工期產(chǎn)生影響。雖然在施工過(guò)程中，承包人一般會(huì)作出相應(yīng)的預(yù)算使用方案，具有一定的計(jì)劃性。更多工程款問(wèn)題請(qǐng)點(diǎn)擊咨詢(xún)！但有時(shí)候去波動(dòng)幅度較大，會(huì)超出承包人承受范圍，就會(huì)出現(xiàn)工人停工、建筑材料不足的情況，從而導(dǎo)致工程進(jìn)度緩慢甚至停滯，拉長(zhǎng)整個(gè)工期。

影響工程質(zhì)量

物價(jià)波動(dòng)還會(huì)對(duì)工程質(zhì)量造成影響。因?yàn)橐坏┪飪r(jià)上漲，而發(fā)包人又不允許調(diào)整價(jià)格，可能會(huì)導(dǎo)致承包人預(yù)期利益受損，于是在建筑材料選擇時(shí)會(huì)偏向價(jià)格便宜、質(zhì)量較低或存在瑕疵的產(chǎn)品。此外，同理，人工費(fèi)用上漲，會(huì)出現(xiàn)聘用水平較低的工人以及趕工期的現(xiàn)象，從而對(duì)工程質(zhì)量也會(huì)造成相應(yīng)程度的影響。

  物價(jià)波動(dòng)的一般調(diào)整原則  

合理分擔(dān)原則

根據(jù)《清單計(jì)價(jià)規(guī)范》的規(guī)定：“由于市場(chǎng)物價(jià)波動(dòng)影響合同價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)由發(fā)承包雙方合理分?jǐn)??！痹缧┠甑腇IDIC新紅皮書(shū)中也規(guī)定了因物價(jià)變化而帶來(lái)的調(diào)價(jià)問(wèn)題，并且給出了具體的調(diào)價(jià)公式以及數(shù)據(jù)調(diào)整表。因此，按照民商法中的公平原則，發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)就合同價(jià)款進(jìn)行調(diào)整，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

合同約定與情勢(shì)變更原則

建永工程款解決中心認(rèn)為，根據(jù)公平原則，雙方在簽訂合同時(shí)就應(yīng)該約定調(diào)價(jià)條款，并明確價(jià)格調(diào)整的幅度、限制等。由于實(shí)踐中存在著發(fā)包人借助優(yōu)勢(shì)地位，在合同中約定“物價(jià)變化一律不予調(diào)價(jià)，風(fēng)險(xiǎn)全部由承包人負(fù)擔(dān)”的條款的現(xiàn)象。更多工程款問(wèn)題請(qǐng)點(diǎn)擊咨詢(xún)！若發(fā)生糾紛，則需要借助“情勢(shì)變更”條款進(jìn)行規(guī)制，在因價(jià)格波動(dòng)導(dǎo)致實(shí)際的工程總價(jià)款遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于合同價(jià)款的情況下予以調(diào)整，降低承包人的損失，使發(fā)承包雙方合理分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

  如何降低建筑材料價(jià)格波動(dòng)的影響  

詳細(xì)了解工程情況

建筑工程的工程量大，工期長(zhǎng)，而且存在一定的施工難度，因此在簽訂合同之前，需要對(duì)工程情況進(jìn)行全面掌握，分析施工規(guī)模、施工周期、施工特點(diǎn)等內(nèi)容，掌握工程的詳細(xì)情況。

防范法律風(fēng)險(xiǎn)

建設(shè)工程施工的法律風(fēng)險(xiǎn)一般體現(xiàn)在合同中，而合同文本往往十分龐雜，再加上建設(shè)施工專(zhuān)業(yè)與法律專(zhuān)業(yè)之間的跨度較大，許多當(dāng)事人對(duì)相關(guān)法律的了解程度不高，難以發(fā)現(xiàn)合同條款中存在的漏洞，對(duì)其經(jīng)濟(jì)效益有一定的影響。

因此，特別是針對(duì)一些大型工程，當(dāng)事人應(yīng)盡量聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)法律人士對(duì)合同條款內(nèi)容進(jìn)行分析、完善，保障合同內(nèi)容具有公平的特點(diǎn)。針對(duì)容易產(chǎn)生波動(dòng)的費(fèi)用，除了需要將材料價(jià)格波動(dòng)內(nèi)容加入合同中，明確風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)主體，還應(yīng)歸納可能出現(xiàn)的意外事件，并在合同條款中進(jìn)行約定，保障建筑工程施工工作的穩(wěn)定運(yùn)行。

合理預(yù)估市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

雖然無(wú)法完全預(yù)料，但建筑行業(yè)價(jià)格波動(dòng)依然存在一定的規(guī)律性，實(shí)踐中可結(jié)合市場(chǎng)的相關(guān)情況進(jìn)行預(yù)測(cè)。建筑企業(yè)可以收集、整理相關(guān)部門(mén)定期發(fā)布的建筑材料價(jià)格等方面的信息，分析市場(chǎng)發(fā)展方向，制定相應(yīng)的對(duì)策，保障工程項(xiàng)目正常進(jìn)行。另外也可以聘請(qǐng)有關(guān)專(zhuān)家或者專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)幫助建設(shè)企業(yè)制定應(yīng)對(duì)措施，保障建設(shè)企業(yè)在建筑材料市場(chǎng)發(fā)生變動(dòng)的環(huán)境下，能夠使用合理的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)到符合要求的施工材料。

此外，由于建設(shè)工程在施工過(guò)程中容易出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，需要對(duì)問(wèn)題部位進(jìn)行重新施工，浪費(fèi)大量的時(shí)間和材料。這時(shí)應(yīng)依據(jù)建筑行業(yè)市場(chǎng)分析數(shù)據(jù)、施工周期等，在報(bào)價(jià)時(shí)考慮因該部分產(chǎn)生的價(jià)差問(wèn)題。

  結(jié)語(yǔ)  

建設(shè)工程施工過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)價(jià)格波動(dòng)的現(xiàn)象，本著在合理的工程期限內(nèi)保證工程質(zhì)量的理念，雙方當(dāng)事人都應(yīng)充分考慮風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生原因、程度等，對(duì)價(jià)格波動(dòng)產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行合理分擔(dān)，達(dá)到工程達(dá)標(biāo)的最終目的。