有些物業(yè)，注定是城市資產(chǎn)的明珠。

回溯過(guò)去一年，分化成為新房市場(chǎng)的底層邏輯，越是稀缺資產(chǎn)，賣(mài)得越好，價(jià)值也在不斷走高。

其中，地處城市命脈，聚集了城市頂尖資源的大平層產(chǎn)品，因其奢闊的空間感和價(jià)值百萬(wàn)的窗外風(fēng)景，逐漸成為蘇州改善置業(yè)的首要選擇！

今天，我整理了蘇州5家大平層豪宅，都是即將開(kāi)盤(pán)或加推的樓盤(pán)，涉及多個(gè)板塊，想要改善的可以重點(diǎn)了解。

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這5款大平層你最喜歡哪一個(gè)？

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關(guān)注樓市的朋友，對(duì)于久尋花園這個(gè)項(xiàng)目一定不陌生。

畢竟，早在2017年，九龍倉(cāng)就以總價(jià)8.17億競(jìng)得這塊地，成交樓面地價(jià)高達(dá)26901元/㎡，成為吳中城南新地王，直至今天也無(wú)人打破。

雖然拿地近4年，但是一直沒(méi)有開(kāi)盤(pán)。項(xiàng)目占地不大，只有2棟15層的高層和3棟7層洋房，全部精裝交付，而且已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房。

樓盤(pán)信息：

位置：吳中區(qū)夏蓮巷88號(hào)

地價(jià)：26901元/㎡（2017年9月土拍）。

規(guī)劃：擬建5棟住宅，其中，3棟7F洋房、2棟15F小高層（192戶(hù)）。

戶(hù)型：建面約140-162㎡（高層、疊墅）。

價(jià)格：放風(fēng)4萬(wàn)/㎡（最終價(jià)格以實(shí)際銷(xiāo)許為準(zhǔn)）。

動(dòng)態(tài)：預(yù)計(jì)5月首開(kāi)，售樓處和樣板間已經(jīng)公開(kāi)。

項(xiàng)目目前所有樓棟已經(jīng)建好，外立面采用了純鋁板，與落地玻璃拼接，比較大氣美觀(guān)，而且很有時(shí)尚感。

而且據(jù)銷(xiāo)售介紹，項(xiàng)目最慢今年年底前就能拿房，這一點(diǎn)對(duì)于買(mǎi)房人而言，還是很有吸引力的。

周邊配套比較優(yōu)秀，出門(mén)就能上東環(huán)南環(huán)，交通四通八達(dá)，想綠色出行，家門(mén)口約500米處就是3號(hào)線(xiàn)迎春路站。

▼建面約140㎡ 四室兩廳兩衛(wèi)

高層戶(hù)型只有建面約140㎡的四室兩廳兩衛(wèi)，整體格局方正，開(kāi)間6.9米的大橫廳設(shè)計(jì)，使得整個(gè)房間很通透。

但可能因?yàn)榭蛷d占用的空間太大，導(dǎo)致每個(gè)房間面積都不大，主臥也只有衛(wèi)生間，沒(méi)有衣帽間。

▼樣板間實(shí)景

客餐廳

▼建面約162㎡ 五室兩廳兩衛(wèi)

洋房五室兩廳兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，雖然做到了5開(kāi)間朝南，采光確實(shí)很好，但是南向次臥和書(shū)房面積都不大，而且中間過(guò)道略長(zhǎng)。

不過(guò)項(xiàng)目雖然定位高端，但是周邊幾乎都是老小區(qū)，從樣板間往外看，只能看見(jiàn)密密麻麻的老房子，觀(guān)感不是很好。

上個(gè)月，萬(wàn)眾矚目的奧體熱盤(pán)鉑悅·錦麟府終于公開(kāi)了臨時(shí)展廳，不少買(mǎi)房人第一時(shí)間趕去現(xiàn)場(chǎng)，可見(jiàn)熱度之高。

樓盤(pán)信息：

位置：園區(qū)鐘南街東，共耀路北

地價(jià)：30228元/㎡

規(guī)劃：整體規(guī)劃為16棟洋房+3棟小高層+4棟高層

戶(hù)型：建面約124-194㎡（高層、小高層、洋房）。

價(jià)格：放風(fēng)洋房4.5萬(wàn)/㎡（最終價(jià)格以實(shí)際銷(xiāo)許為準(zhǔn)）。

動(dòng)態(tài)：售樓處預(yù)計(jì)5月中旬公開(kāi)，最快5月底取證開(kāi)盤(pán)。

項(xiàng)目整體規(guī)劃為16棟洋房+3棟小高層+4棟高層。從戶(hù)型來(lái)看，從最新規(guī)劃來(lái)看，124㎡洋房的戶(hù)型共計(jì)188套，另外洋房143㎡戶(hù)型共計(jì)216套，而最大的194㎡戶(hù)型共計(jì)160套。

項(xiàng)目占地面積10244.7㎡，總建筑面積199149.61㎡，一共分為5個(gè)地塊，容積率只有1.08，綠化率37%。

據(jù)了解，中海將打造56棟5-8層的純洋房社區(qū)，這個(gè)產(chǎn)品在目前的科技城板塊還是比較稀缺的。

效果圖

樓盤(pán)信息：

位置：高新區(qū)科技城玉屏路綠化地南、元方路綠化地東西。

地價(jià)：18567元/㎡（比前山瀾庭貴5000元/㎡）。

規(guī)劃：建設(shè)56棟約5-8層的低密純洋房產(chǎn)品（板塊稀缺產(chǎn)品）。

戶(hù)型：建面約110-175㎡（270°轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)）。

價(jià)格：待定（最終價(jià)格以實(shí)際銷(xiāo)許為準(zhǔn)）。

動(dòng)態(tài)：臨時(shí)展廳已公開(kāi)，最快5月公開(kāi)售樓處。

根據(jù)地塊出讓要求，項(xiàng)目需要現(xiàn)房銷(xiāo)售，而且后期住宅裝修成本不得低于2000元/㎡，另外還要求沿街邊的住宅部分不得設(shè)置開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)和凸出式樓梯間。

這意味著，交付時(shí)開(kāi)發(fā)商需要預(yù)封陽(yáng)臺(tái)才能出售。根據(jù)此前規(guī)劃曝出的4種戶(hù)型圖，面積175㎡的戶(hù)型最讓人眼前一亮。

房型是4室2廳3衛(wèi)設(shè)計(jì)，南向雙套房，4個(gè)臥室每個(gè)都帶大飄窗，廚房、客餐廳一體，再加上270°觀(guān)景大陽(yáng)臺(tái)，整個(gè)戶(hù)型方正通透，實(shí)用性也不差。

單單看戶(hù)型圖，可能還沒(méi)有感覺(jué)，如果配上這樣的景色，是不是腦海里就有畫(huà)面感了？

當(dāng)你坐在家里的客廳，一邊與好友閑聊，一邊眺望遠(yuǎn)處山景，一定相當(dāng)愜意。

而且據(jù)了解，樓棟外立面采用鋁板、鋁格柵、石材、東方挑檐等建筑材質(zhì)與設(shè)計(jì)手法打造，看起來(lái)比較有品質(zhì)感。

除此以外，項(xiàng)目還有面積110㎡、120㎡、150㎡三種戶(hù)型。

戶(hù)型一，3室2廳2衛(wèi)

這個(gè)戶(hù)型比較常見(jiàn)，3個(gè)房間分布在不同方向，私密性強(qiáng)，而且也沒(méi)什么過(guò)道浪費(fèi)。

戶(hù)型二，4室2廳2衛(wèi)

大橫廳設(shè)計(jì)，兩房朝南，均帶飄窗，主臥套間設(shè)計(jì)，比較適合一家五口居住。

戶(hù)型三，4室2廳2衛(wèi)

這套同樣是大橫廳設(shè)計(jì)，不過(guò)區(qū)別在于增加了廚房的面積，但是北側(cè)兩間臥室的面積縮小了。

2021年最重磅的看點(diǎn)之一，去年7月1日，蘇高新競(jìng)得高新區(qū)獅山街道玉山路綠化地北、長(zhǎng)江路綠化地西地塊。

效果圖

樓盤(pán)信息：

位置：高新區(qū)獅山街道玉山路綠化地北、長(zhǎng)江路綠化地西。

地價(jià)：25095元/㎡（溢價(jià)率10.06%）。

規(guī)劃：建設(shè)36棟清一色洋房產(chǎn)品（共674戶(hù)）。

戶(hù)型：建面約160-228㎡。

價(jià)格：預(yù)計(jì)放風(fēng)4萬(wàn)/㎡；（最終價(jià)格以實(shí)際銷(xiāo)許為準(zhǔn)）。

動(dòng)態(tài)：預(yù)計(jì)今年下半年首開(kāi)上市，案名和售樓處暫未公開(kāi)。

獅子山下，有山有水有人流！2021年必?fù)尯勒Q生，聽(tīng)說(shuō)很多土豪全款都在等。

從目前曝光的戶(hù)型來(lái)看，全為四房、大橫廳設(shè)計(jì)，160㎡起步，尺度感超一流。

這應(yīng)該是所有買(mǎi)房人的最佳置業(yè)戶(hù)型了吧，有能力的土豪們可以著手準(zhǔn)備了，目前項(xiàng)目地塊已經(jīng)開(kāi)始動(dòng)工，預(yù)計(jì)今年下半年就可以面世。

仁恒溪云雅園是由仁恒、相城交投、相城城投聯(lián)合開(kāi)發(fā)的，樓面地價(jià)為22715元/㎡，僅次于相城地王。

效果圖

就在上周，項(xiàng)目第二次領(lǐng)證，共192套房源，單價(jià)最低2.1萬(wàn)/㎡，戶(hù)型約140-193㎡，總價(jià)在301萬(wàn)-659萬(wàn)。

領(lǐng)證樓棟位于2#、3#、5#、11#、12#、23#、28#，洋房、高層都有，精裝交付。

樓盤(pán)信息：

位置：相城元和街道紀(jì)元路南、澄和路西。

地價(jià)：22715元/㎡（2019年7月土拍）。

規(guī)劃：打造了28棟住宅，其中，18棟8F洋房、2幢9F洋房和8棟17F小高層。

戶(hù)型：建面約140-193㎡（精裝修交付）。

價(jià)格：整體備案均價(jià)30443元/㎡

動(dòng)態(tài)：隨時(shí)開(kāi)盤(pán)。

▼193㎡戶(hù)型 4+1房2廳2衛(wèi)

這是項(xiàng)目的最大戶(hù)型，終極改善的配置，有錢(qián)就入！

7.2米橫廳連接同面寬陽(yáng)臺(tái)、約3.7米大開(kāi)間父母房，南向采光，獨(dú)立衛(wèi)浴間，尺度感堪稱(chēng)極致。