買(mǎi)房必看！蘇州樓市下半年4大內(nèi)幕曝光，房?jī)r(jià)格局已定

直擊蘇州樓市 2021-06-10

展開(kāi)全文

樓市從未像今天這樣糾結(jié)！

一面是各地蠢蠢欲動(dòng)，小荷才露尖尖角，立馬就被一記約談重拳強(qiáng)行打壓。另一面是有關(guān)部門(mén)三年來(lái)首次提議，再次擴(kuò)大居民加杠桿，引發(fā)廣泛關(guān)注。

我們處在如此變化莫測(cè)的市場(chǎng)之下，許多買(mǎi)房人已經(jīng)舉棋不定。不知道何時(shí)上車(chē)才是最佳機(jī)會(huì)？

今天，我就將蘇州房?jī)r(jià)、地價(jià)、樓盤(pán)上市計(jì)劃等內(nèi)幕全盤(pán)托出。讓你一窺樓市真相，從而抓住萬(wàn)千洪流中的買(mǎi)房機(jī)會(huì)。

內(nèi)幕1：2020年至今，蘇州共拍出50塊涉宅用地，2萬(wàn)/㎡以上地有46宗，最高成交樓面價(jià)30228元/㎡。

內(nèi)幕2：蘇州在售/預(yù)約樓盤(pán)中，有15家均價(jià)超3.5萬(wàn)/㎡，2萬(wàn)/㎡以下樓盤(pán)約17家，大部分價(jià)格都在1.9萬(wàn)/㎡且都在蘇州邊緣地帶。

內(nèi)幕3：各區(qū)域最新房?jī)r(jià)天花板曝光。新區(qū)獅山預(yù)計(jì)最高約4.2萬(wàn)/㎡，園區(qū)最高3.9萬(wàn)/㎡、高鐵新城約2.8萬(wàn)/㎡。

內(nèi)幕4：2020年下半年，蘇州仍有近100+樓盤(pán)待入市，房?jī)r(jià)格局已定！

PART 1

最高樓面地價(jià)30228元/㎡，蘇州樓面地價(jià)超2萬(wàn)/㎡已達(dá)46宗！

截止到今天，蘇州上半年共拍出50塊涉宅用地，其中最高樓面地價(jià)已經(jīng)突破3萬(wàn)/㎡，目前蘇州全市2萬(wàn)/㎡以上地塊已經(jīng)達(dá)到46宗。

另外，今年成交的50宗涉宅地塊中，樓面價(jià)在1萬(wàn)（含）以上的有34宗地，1.5萬(wàn)（含）有20宗，3宗地塊樓面價(jià)破2萬(wàn)/㎡，1宗樓面價(jià)破3萬(wàn)/㎡。

從這些表格中，我們能夠看出蘇州高價(jià)地逐漸增多的同時(shí)，也出現(xiàn)了以下現(xiàn)象：

1、頻繁掛地、拍地；”密集式“土拍成為2020蘇州主旋律！截止目前蘇州拍賣(mài)涉宅50宗地，攬金超過(guò)600億，平均地價(jià)約2.44萬(wàn)/㎡，蘇州地價(jià)已經(jīng)發(fā)生驚天變化。

2、越來(lái)越多的房企瞄準(zhǔn)蘇州，看好蘇州。不乏卓越、安徽大發(fā)、上海復(fù)地、杭州濱江等知名房企。

3、不少板塊樓面地價(jià)刷新記錄，3萬(wàn)+/㎡、4萬(wàn)+/㎡加速誕生。

更扎心的是，目前蘇州各個(gè)板塊的房?jī)r(jià)也一目了然，鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊的崛起已經(jīng)勢(shì)不可擋。曾經(jīng)剛需的天堂，早已產(chǎn)生巨變，以前房?jī)r(jià)甚至就是現(xiàn)在的地價(jià)。

舉個(gè)例子：

1、甪直現(xiàn)在房?jī)r(jià)早已經(jīng)全面進(jìn)入2萬(wàn)+時(shí)代，多數(shù)新盤(pán)的價(jià)格已經(jīng)逼近2.5萬(wàn)/㎡

2、運(yùn)東起步稍比甪直晚一點(diǎn)，現(xiàn)在價(jià)格在1.9-2.1萬(wàn)/㎡左右。但進(jìn)入2字頭只是時(shí)間問(wèn)題。

3、滸墅關(guān)、胥口、太湖新城預(yù)計(jì)會(huì)達(dá)到2.6萬(wàn)/㎡，甚至奔向3萬(wàn)+...

運(yùn)東最新房?jī)r(jià)圖:

甪直最新房?jī)r(jià)圖：

不得不說(shuō)，蘇州在不斷拉大的城市進(jìn)程之中，越來(lái)越多的板塊將進(jìn)入改善時(shí)代，剛需客們的選擇面會(huì)越來(lái)越少。

PART 2

房?jī)r(jià)遍地2萬(wàn)+！蘇州3.5萬(wàn)+樓盤(pán)已經(jīng)超過(guò)15家！

根據(jù)這半年以來(lái)蘇州房?jī)r(jià)格局的整體變化，我們可以推測(cè)，這些目前的價(jià)格洼地，也會(huì)在多區(qū)域、一體化發(fā)展戰(zhàn)略和輻射作用下，逐漸消失。

就拿8月即將開(kāi)盤(pán)的純新盤(pán)來(lái)說(shuō)，改善盤(pán)突破3萬(wàn)+/㎡，非核心板塊2萬(wàn)/㎡左右。多少人能想象到，短短半年時(shí)間，蘇州的房價(jià)會(huì)走到今天這個(gè)地步。

這要是放到2年前，3萬(wàn)/㎡的房?jī)r(jià)無(wú)疑是鳳毛麟角的存在，可能也只會(huì)在園區(qū)、姑蘇區(qū)出現(xiàn)。但是隨著近幾年的樓市一火再火，如今再看。蘇州3萬(wàn)/㎡的樓盤(pán)已不再稀有。

我在盤(pán)點(diǎn)數(shù)據(jù)時(shí)發(fā)現(xiàn)，蘇州目前共有15家在售新房，賣(mài)到3.5萬(wàn)/㎡。

若這些樓盤(pán)成功賣(mài)出，不僅能夠說(shuō)明蘇州人強(qiáng)大的購(gòu)買(mǎi)力。并且，也從側(cè)面體現(xiàn)出，這樣的高價(jià)樓盤(pán)已經(jīng)被人們所接受。所以，這些樓盤(pán)是當(dāng)下具有劃時(shí)代意義的產(chǎn)物。

當(dāng)然，也不是說(shuō)蘇州已經(jīng)完全不適合剛需，沒(méi)有低價(jià)盤(pán)了。據(jù)不完全計(jì)，目前蘇州只有17家樓盤(pán)價(jià)格在2萬(wàn)/㎡以下。

PART 3

4.2萬(wàn)/㎡！3.8萬(wàn)/㎡！2.7萬(wàn)/㎡！蘇州各區(qū)域房?jī)r(jià)天花板曝光！

隨著高價(jià)盤(pán)的入市，蘇州各區(qū)域的天花板也在被刷新，高新區(qū)預(yù)計(jì)最高4.2萬(wàn)/㎡，園區(qū)最高3.9萬(wàn)/㎡……

1、工業(yè)園區(qū)：上東區(qū)pro精裝均價(jià)約3.9萬(wàn)/㎡。

工業(yè)園區(qū)一直都是蘇州房?jī)r(jià)的高地，地理位置優(yōu)越。占據(jù)全市的稀缺資源，遍布商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)療等高端產(chǎn)業(yè)。因此，土地稀缺性較強(qiáng)。

每次有園區(qū)的土地拍賣(mài)，必然會(huì)引起眾多房企爭(zhēng)搶。盡管有限價(jià)因素，但高售價(jià)仍然是市場(chǎng)主流，上東區(qū)pro備受爭(zhēng)議。

土地分布來(lái)看，未來(lái)園區(qū)的核心將聚集在奧體、青劍湖、斜塘等板塊，預(yù)計(jì)未來(lái)將不斷的誕生高價(jià)地。

2、新區(qū)獅山：大華春和景明放風(fēng)4.2萬(wàn)/㎡

高新區(qū)的獅山一直都是和園區(qū)互掰手腕的存在，據(jù)悉，大華春和景明雅園對(duì)外放風(fēng)4.2萬(wàn)/㎡，預(yù)計(jì)將在8月下旬首開(kāi)，產(chǎn)品包含洋房、疊加別墅。

而在項(xiàng)目周邊，仍然有不少樓盤(pán)傳出新動(dòng)作，濱河四季云庭、運(yùn)河時(shí)代、鉑灣瀾庭等。

3、相城高鐵新城：融信天澄精裝均價(jià)2.8萬(wàn)/㎡

相城高鐵新城在現(xiàn)在眾多規(guī)劃之下，各項(xiàng)配套正在逐漸成熟。板塊內(nèi)更是不乏高價(jià)地以及熱門(mén)樓盤(pán)等。

目前融信天澄二期已經(jīng)加推在即，目前精裝均價(jià)在2.8萬(wàn)/㎡。

4、吳中城南：陽(yáng)光城檀苑均價(jià)2.7萬(wàn)/㎡

2020年吳中城南片區(qū)已經(jīng)有了崛起的勢(shì)頭，龍湖、九龍倉(cāng)、合景等眾多房企紛紛搶駐，板塊前景非?？春?。

目前陽(yáng)光城檀苑均價(jià)2.7萬(wàn)/㎡，據(jù)說(shuō)二期也加推在即。而板塊內(nèi)的明月濱河、九龍倉(cāng)項(xiàng)目也將在下半年陸續(xù)上市。

6、吳江運(yùn)東：中建河風(fēng)印月均價(jià)2.1萬(wàn)/㎡

運(yùn)東發(fā)展突飛猛進(jìn)，眾多工廠(chǎng)也陸續(xù)搬遷。不少開(kāi)發(fā)商也在爭(zhēng)著入駐。目前板塊主要在售新希望錦麟府、中建河風(fēng)印月、中交九雅花園、運(yùn)河名著等樓盤(pán)，關(guān)注度較高的是中建河風(fēng)印月。

接下來(lái)，中建河風(fēng)印月旁邊的旭輝新項(xiàng)目也將入市，另外，東側(cè)的地塊預(yù)計(jì)不久就要拍賣(mài)。

PART 4

2020蘇州下半年近100個(gè)純新盤(pán)扎堆入市，房?jī)r(jià)格局已定！

樓市就是這樣，新舊樓盤(pán)交替登場(chǎng)、更新?lián)Q代。蘇州正在形成新的房?jī)r(jià)格局。

除了目前在售的樓盤(pán)以外，蘇州預(yù)計(jì)還有近100個(gè)樓盤(pán)待入市，其中17+樓盤(pán)

地價(jià)超過(guò)2萬(wàn)/㎡。

我們都知道土拍是樓市的風(fēng)向標(biāo)，地價(jià)和房?jī)r(jià)就是面粉與面包的關(guān)系。面粉決定著面包價(jià)格，面包價(jià)格影響面粉價(jià)格，二者關(guān)系比較微妙，我們無(wú)法下定論。

但是較以往的高價(jià)地樓盤(pán)來(lái)看，最終售價(jià)往往會(huì)是地價(jià)的2倍。當(dāng)然不排除個(gè)別樓盤(pán)。

而且，今年下半年蘇州還有約24宗地塊待拍賣(mài)，不乏園區(qū)、姑蘇等王炸地塊。待這一輪土地全部拍賣(mài)完，價(jià)格或許又進(jìn)入一個(gè)新高度。

———— / END / ————

本站是提供個(gè)人知識(shí)管理的網(wǎng)絡(luò)存儲(chǔ)空間，所有內(nèi)容均由用戶(hù)發(fā)布，不代表本站觀(guān)點(diǎn)。請(qǐng)注意甄別內(nèi)容中的聯(lián)系方式、誘導(dǎo)購(gòu)買(mǎi)等信息，謹(jǐn)防詐騙。如發(fā)現(xiàn)有害或侵權(quán)內(nèi)容，請(qǐng)點(diǎn)擊一鍵舉報(bào)。

轉(zhuǎn)藏 分享

QQ空間 QQ好友新浪微博微信

獻(xiàn)花（0） +1

來(lái)自：直擊蘇州樓市 > 《待分類(lèi)》

舉報(bào)/認(rèn)領(lǐng)