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法拍房能便宜到什么地步！今天我阿里司法拍賣網(wǎng)站上，看到不少低于市場(chǎng)價(jià)的房子，其中最低起拍價(jià)比市場(chǎng)價(jià)低了202萬(wàn)左右，相當(dāng)于5.6折拋售！ 今天我就整理出來(lái)幾套熱度高、起拍價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)的法拍房，這些房源近期將要被拍賣，已經(jīng)被一大波買房人盯上，快看看有沒有你需要的吧。 特別提示：法拍房有一定風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買需謹(jǐn)慎！ 01 相城區(qū) 低于市場(chǎng)價(jià)202萬(wàn)起拍！ 樓棟號(hào)：25棟501（含裝修） 面積：259.5㎡ 起拍價(jià)：257萬(wàn) 評(píng)估價(jià)：460萬(wàn) 小區(qū)地址：蘇州市相城區(qū)元和街道安元路276號(hào)安元佳苑四區(qū) 拍賣情況：正在拍賣，房屋起拍總價(jià)257萬(wàn)元，市場(chǎng)價(jià)460萬(wàn)元，共計(jì)69人設(shè)置提醒。 這套房子緊鄰地鐵2號(hào)線的蠡口站，掛牌均價(jià)為16629元/㎡，而這套房子的起拍價(jià)僅為9926元/㎡，最重要的是還帶裝修，相當(dāng)于5.6折出售，目前已有69人設(shè)置提醒。 部分房屋實(shí)拍圖： 圖源：阿里司法拍賣 02 新區(qū) 低于市場(chǎng)價(jià)183萬(wàn)元起拍，可貸款 樓棟號(hào)：美之苑27幢602室（含裝修及車庫(kù)） 面積：197.96㎡ 起拍價(jià)：430萬(wàn) 評(píng)估價(jià)：613萬(wàn) 小區(qū)地址：蘇州市虎丘區(qū)塔園路220號(hào) 拍賣情況：正在拍賣，房屋起拍總價(jià)430萬(wàn)元，市場(chǎng)價(jià)613萬(wàn)元，共計(jì)286人設(shè)置提醒，5人報(bào)名。 美之苑旁邊就是中旅獅山名門，目前二手房已經(jīng)突破4萬(wàn)元/㎡，而與拍賣房源相同房型掛牌價(jià)為33951元/㎡左右，這套房子的起拍價(jià)約為21721元/㎡，第一次拍賣已經(jīng)吸引了5人報(bào)名，房源的裝修不錯(cuò)，小區(qū)環(huán)境也好，值得考慮。
值得一提的是，這套房子所在片區(qū)，是獅山的雙學(xué)區(qū)，也算一個(gè)亮點(diǎn)之一。
部分房屋實(shí)拍圖：
03 工業(yè)園區(qū) 典型富人區(qū)，城邦花園少有的毛坯房源 樓棟號(hào)：工業(yè)園區(qū)高和路79號(hào)城邦花園100幢703室 面積：120.59㎡ 起拍價(jià)：465萬(wàn) 評(píng)估價(jià)：665萬(wàn) 小區(qū)地址：蘇州市工業(yè)園區(qū)高和路79號(hào)
拍賣情況：2019年10月10日起拍，房屋起拍總價(jià)465萬(wàn)元，市場(chǎng)價(jià)665萬(wàn)元，共計(jì)366人設(shè)置提醒。
與拍賣房源相同房型掛牌價(jià)為50000元/㎡左右，這套房子的起拍價(jià)約為38560元/㎡，這套房子是毛坯房，對(duì)于著急入住的人來(lái)說(shuō)是缺點(diǎn)，但是對(duì)于少數(shù)人來(lái)說(shuō)是個(gè)優(yōu)點(diǎn)。
*城邦花園西區(qū)實(shí)拍 因?yàn)槌前罨▓@交付已經(jīng)接近10年，毛坯房源少的可憐，這也是目前這套房子起拍價(jià)格低的原因，想低價(jià)入手這個(gè)小區(qū)，是個(gè)不錯(cuò)的機(jī)會(huì)。
小區(qū)的位置很好，周邊有城邦社區(qū)、太湖城邦幼兒園，生活便利，而且緊鄰獨(dú)墅湖，與蘇州桃花源離得也很近，典型的富人區(qū)。
最后，也給大家科普一下法拍房的購(gòu)買注意事項(xiàng)。再次提醒大家，部分法拍房有風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買需謹(jǐn)慎，一定要去實(shí)地看房，反復(fù)甄別！
什么是法拍房？ 法拍房是遭到法院強(qiáng)制拍賣的一類房子。 法拍房為什么這么便宜？ 1、法拍房是個(gè)小眾市場(chǎng)，參與的人不多，很多人甚至都不知道有這樣一個(gè)市場(chǎng)； 2、大多時(shí)候法拍房需要付全款。雖然有銀行已經(jīng)開始對(duì)法拍房提供貸款，但相對(duì)來(lái)說(shuō)還是比較麻煩的。 3，潛在風(fēng)險(xiǎn)高，普通人不敢參與。 參與拍賣房產(chǎn)交易有風(fēng)險(xiǎn)嗎？有哪些風(fēng)險(xiǎn)？ 存在一定風(fēng)險(xiǎn)，潛在糾紛主要是房產(chǎn)本身的欠費(fèi)，過(guò)戶需要繳納的其他稅費(fèi)。 而一旦房子在國(guó)家劃撥的土地上所建，二次交易時(shí)還要補(bǔ)交土地出讓金。那么所有費(fèi)用算下來(lái)可能高于市場(chǎng)價(jià)。還可能存在這些問題： 1、存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議問題 3、房產(chǎn)存在抵押 4、房屋屬于違法建筑或存在其他瑕疵 5、實(shí)際居住人拒絕搬遷，入住難 購(gòu)房者應(yīng)該注意什么？ 法拍房，有利可圖，但也有風(fēng)險(xiǎn)，如果想買，這些建議也需要仔細(xì)研讀： 1、拍賣成功后，如果不能按時(shí)付尾款，競(jìng)買人不僅僅要損失拍賣保證金，還可能要損失重新拍賣造成的損失，所以務(wù)必要搞清楚對(duì)于付款的要求，是不是要求一次性付款還是可以貸款。 2、一定一定要去實(shí)地看一下+研讀評(píng)估報(bào)告！若存在長(zhǎng)期租約的法拍房被買下后，雖然購(gòu)買人已完成房屋過(guò)戶，卻因租戶不搬離或原來(lái)產(chǎn)權(quán)人拒絕搬遷，而無(wú)法實(shí)際入住。法院提示負(fù)責(zé)交付就沒問題，如果說(shuō)自己解決住的問題，不要碰！
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