正在買房的朋友該如何應(yīng)對？實操方法在文末~通過向銀行電話咨詢、向市場一線的朋友了解等方式，今天我們摸底了重慶11家銀行當前的房貸利率情況。大概一個月以前，重慶普遍執(zhí)行的首套房貸利率為5.35%-5.40%、二套房5.55%-5.60%。
首套房貸利率普遍為5.50%-5.65%，LPR加了85-100個基點；二套房貸利率普遍為5.70%-5.85%，LPR加了105-120個基點。不管是首套房還是二套房的利率，對比之前11家銀行最低上調(diào)10個基點、最高上調(diào)30個基點。以貸款100萬、30年為例，現(xiàn)在11家銀行普遍的房貸利率，對比年初的首套房5.25%、二套房5.45%，月供增加220元左右、利息增加8萬左右。
2019年10月8日，重慶開始用“LPR+基點”的方式計算房貸利率時，當時重慶普遍執(zhí)行的房貸利率是首套房5.64%、二套房5.88%——約等于舊版基準利率上浮15%-20%。也就是說，現(xiàn)在重慶的房貸利率已經(jīng)回到了一年多以前的“高度”。但這不是終點，接下來重慶的房貸利率很有可能會繼續(xù)上調(diào)。2019年10月時，重慶多家銀行的房貸利率
今年重慶房貸利率的第二波上調(diào)來得如此之快，前后不到一個月時間。除了市場火熱的因素，多家銀行房貸額度緊張也是主因。
重慶銀行、招商銀行、中國郵政儲蓄銀行、重慶農(nóng)村商業(yè)銀行等多家銀行明確表示現(xiàn)在的房貸額度很吃緊，原話，“現(xiàn)在啷個可能不緊嘛”。
所以，現(xiàn)在銀行幾乎是全面收緊了房貸政策，再也不見之前的寬松。
第一，放款慢。
二手房的放款周期目前通常在3個月以上，新房的放款周期主要看開發(fā)商與銀行的合作關(guān)系如何。比如，會優(yōu)先給合作樓盤放款。
第二，首付兩成取消。
市場一線的朋友反饋，他接觸的銀行已經(jīng)“都不做首付兩成了”。我們電話咨詢的銀行中，只有重慶銀行、光大銀行、中國銀行明確回復在滿足首房首貸的條件下可能可以首付兩成。
第三，嚴審貸款資質(zhì)。
部分銀行開始嚴查假LH等現(xiàn)象。比如招商銀行，網(wǎng)傳招商銀行針對貸款人的婚姻狀況，會通過重慶政務(wù)服務(wù)平臺“渝快辦”核實真?zhèn)巍?/p>另外，朋友透露，中國工商銀行的審核非常嚴格。假LH？想都不要想。
銀行全面收緊帶來的結(jié)果是什么？當前普遍執(zhí)行的首套房利率5.50%-5.65%、二套房利率5.70%-5.85%僅僅是最低門檻。
一些貸款資質(zhì)不是很好的朋友，比如征信有問題，房貸利率已經(jīng)被銀行加到6%以上。而重慶的房貸利率會繼續(xù)上調(diào)，是大概率事件。上周重慶樓市商品住宅的成交量約88.08萬方，達到了今年以來的最高峰值。商品住宅的庫存銷售周期也在降低，4月份時降到了3.2個月。購房者著急買房、恐慌買房的情緒仍在蔓延，短期庫存一直減少，這些因素都在不斷推高樓市的熱度。市場越熱、買房的人越多、貸款的人越多，銀行的房貸額度就越緊張。但銀行的房貸額度是有限的，為了騰挪出一些空間，必然會通過上調(diào)房貸利率、嚴審客戶資質(zhì)等方式擋掉一部分貸款需求。重慶的房貸利率為什么很有可能會繼續(xù)上調(diào)，邏輯就在這里。那么，對于正在買房的朋友，現(xiàn)階段應(yīng)該做些什么？
1，滿足首房首貸（沒有過買房和房貸記錄）且公積金連續(xù)繳了6個月以上的朋友，建議使用「組合貸」。
重慶的公積金貸款利率只有3.25%，遠遠低于銀行的房貸利率。如果你的公積金賬戶余額不足1.6萬，貸不滿40萬或者60萬，可以向公司咨詢一下能否“預支”充足1.6萬。
2，請一定、一定、一定保護好自己的貸款資質(zhì)。比如，社保和公積金的繳納不要斷檔，至少保持連續(xù)繳納6個月以上；又比如，征信不要有逾期記錄，也不要有事沒事去查征信；
一個樓盤一般會有好幾家合作銀行。問清楚各家銀行的房貸利率后，首選利率更低的銀行。中國工商銀行等四大行，它們的房貸利率對比股份制商業(yè)銀行可能會低一些。但是對貸款資質(zhì)的審核也可能會更嚴格。現(xiàn)在這個階段對銀行的放款速度就不要有太高的期待了，你只需要做到買房之后以最快速度交按揭資料、簽貸款合同，把基點簽進合同里摁死。后期就算銀行再上調(diào)基點，也不會影響你什么。
