在買房時(shí)，不少購房者都存在這樣一個(gè)誤區(qū)，那就是只要我簽了購房合同，交了購房款，那么房子也就屬于我的了！然而，事實(shí)真的如此嗎？其實(shí)不然！從法律角度上來講，只有房子完成了過戶手續(xù)，它才真正算作你的個(gè)人房產(chǎn)。一般來說，沒有房產(chǎn)證的房子是無法辦理過戶的，那么有房產(chǎn)證的房子就一定可以辦理過戶嗎？NO！在此，小編要說的是，本月起，有房產(chǎn)證的房子存在以下這5種情況的，將嚴(yán)禁辦理過戶!

1.待拆遷房屋

如果房屋面臨著拆遷問題，那房主無疑可以獲得一大筆拆遷款，完全可以說是一夜暴富！于是乎，有些購房者為了嘗嘗一夜暴富的滋味，就打算買待拆遷的房子！殊不知，待拆遷的房子早已凍結(jié)了產(chǎn)權(quán)，根本無法正常交易。而且，拆遷補(bǔ)償早已統(tǒng)計(jì)結(jié)束，就算你買到了房子，也拿不到一分錢的拆遷款！

2.未還清貸款的房屋

在這個(gè)貸款買房的時(shí)代，想要還清房貸可并非一朝一夕的事情，也許因?yàn)榉N種原因，在房貸還未還清時(shí)就可能需要賣掉房子了。然而，未還清房貸的房子根本無法正常交易，就比如購房者無法申請(qǐng)銀行貸款。對(duì)于這類房子，只能先還清剩余貸款，之后才可以正常上市交易。因此，大家在買未還清貸款的房子時(shí)，一定要與賣家商量好還清貸款的相關(guān)事宜。

3.公有性質(zhì)房屋

對(duì)于公立學(xué)校、醫(yī)院等名下的房屋，無論你是個(gè)人還是企事業(yè)單位，那都是無權(quán)處置房屋的。即便簽了購房合同，那也是無效的，更無法順利辦理過戶手續(xù)。所以，大家在買房時(shí)一定要先確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，若發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)屬于公用性質(zhì)，或者產(chǎn)權(quán)存在爭議問題，那你最好還是別買了，否則你可就要“錢房兩失”了！

4.法院查封房屋

在現(xiàn)實(shí)生活中，因?yàn)閭鶆?wù)糾紛等問題，導(dǎo)致自家房屋被法院查封的情況屢見不鮮。一旦法院查封了房子，就算你是房主，那也無權(quán)處置房子，若你買了查封房，那可是無法辦理過戶的！除非法院在進(jìn)行公開拍賣時(shí)，你拍到了該房屋，那才可以正常過戶。

5.小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房又稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，因?yàn)樗挥朽l(xiāng)政府所頒發(fā)的房產(chǎn)證，也只能在同一村集體內(nèi)部進(jìn)行流轉(zhuǎn)。如果你買了小產(chǎn)權(quán)房，那可就無法辦理過戶了。不過，如果小產(chǎn)權(quán)房可以通過繳納土地出讓金來取得房產(chǎn)證，那也就沒問題了！

對(duì)于購房者來說，房子沒過戶到自己的名下，那絕對(duì)是心頭大事，一夜也不敢松懈！只是哪怕房子有房產(chǎn)證，也有可能無法辦理過戶手續(xù)?。∽詈?，小編提醒大家，本月起，有房產(chǎn)證的房子存在以上這5種情況的，將嚴(yán)禁辦理過戶!