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物業(yè)接管綠化承接查驗(yàn)總體要求：

1. 配套綠化工程已按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求基本施工到位， 無黃土裸露，生長正常。不缺株少苗，無大面積雜草。

2 .綠地率≥30%。人均公共綠地面積≥1.0平米/人。喬木、灌木、草本型、藤本型等人工植物群落型三種及以上，植物培植多層次。木本植物不少于10種。

3 .綠地配置合理，位置和面積適當(dāng)，并做到點(diǎn)、線、面相結(jié)合，外形美觀，造型、修剪合理。集中綠地與分散綠地相結(jié)合。

4 .植物長勢(shì)良好，成活率98%以上。沒有枯枝敗葉。名貴樹種、大喬木應(yīng)掛標(biāo)識(shí)牌，大片綠地應(yīng)設(shè)綠化宣傳牌。

5 .綠地應(yīng)有方便的給水設(shè)施（每隔20米應(yīng)有1個(gè)接水口），閥門開關(guān)靈活，安裝穩(wěn)固的噴灌設(shè)施。

6.寫字樓物業(yè)配套綠地面積較少的應(yīng)布置適量的盆栽綠色植物。

7. 注重以下問題：園區(qū)的整體布局是否合理，給水系統(tǒng)的設(shè)計(jì)施工是否利于后期管理，燈光照明是否完善，植物的選擇是否利于生長環(huán)境，綠植與園區(qū)道路之間的銜接是否合理后期花草的養(yǎng)護(hù)問題。

物業(yè)接管電梯承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)

1. 電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動(dòng)運(yùn)行、選層、平層、停層。曳引機(jī)的噪聲和震動(dòng)聲不得影響業(yè)戶生活。

2 .電梯應(yīng)考慮泄壓并確保可靠開關(guān)門，電梯機(jī)房的噪聲和震動(dòng)對(duì)周邊環(huán)境的影響不得超過國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

3. 電制動(dòng)器、限速器及其他安全設(shè)備應(yīng)動(dòng)作靈敏可靠,并經(jīng)政府主管部門檢驗(yàn)且在有效期內(nèi)。轎廂內(nèi)有當(dāng)?shù)丶夹g(shù)監(jiān)督部門檢驗(yàn)合格的標(biāo)識(shí)。

4. 電梯對(duì)講、監(jiān)控及警鈴信號(hào)應(yīng)接入監(jiān)控室或值班室。

5.電梯應(yīng)考慮高峰使用功能及配置必要的如滿載直駛，防惡意選層等功能，并配置監(jiān)控探頭。

6.電梯安裝的隱蔽工程、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測(cè)記錄完整。圖紙資料齊全。

7. 電梯主機(jī)房發(fā)熱量大，應(yīng)有明確的通風(fēng)降溫措施，降溫設(shè)備應(yīng)選用自帶冷源的空調(diào)機(jī)組。

智能化系統(tǒng)、防火、安防系統(tǒng)總體要求

1 高檔物業(yè)智能化系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、安裝應(yīng)符合《智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB 50339—2003的要求。從弱電井至用戶末端管線應(yīng)已預(yù)留、施工完畢。

2 智能化系統(tǒng)應(yīng)滿足物業(yè)管理和維護(hù)的基本要求，一般應(yīng)設(shè)置建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)（BAS）、通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（CNS）、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（INS）、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)（FAS）、安全防范系統(tǒng)（SAS）等。

3 防火、安防系統(tǒng)的設(shè)計(jì)安裝應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。消防系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)等應(yīng)通過主管部門驗(yàn)收合格后方可使用。

4 所有弱電線路敷設(shè)應(yīng)規(guī)范，不影響美觀，預(yù)留預(yù)埋線路應(yīng)有詳細(xì)圖紙資料。

5 消防監(jiān)控設(shè)備、 保安監(jiān)控設(shè)備型號(hào)與移交清單相符，工作性能良好，反應(yīng)敏捷，標(biāo)識(shí)清楚，表面完好無損，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房干燥、通風(fēng)、照明采光良好。

6 計(jì)算機(jī)信息系統(tǒng)安全專用產(chǎn)品必須具有公安部計(jì)算機(jī)管理監(jiān)察部門審批頒發(fā)的“計(jì)算機(jī)信息系統(tǒng)安全專用產(chǎn)品銷售許可證”。

7 如果與因特網(wǎng)連接，智能建筑網(wǎng)絡(luò)安全系統(tǒng)必須安裝防火墻和防病毒系統(tǒng)。

物業(yè)接管建筑排水承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)

1 所有地漏水封深度不得小于50mm，當(dāng)?shù)芈┩瑫r(shí)排除衛(wèi)生器具水時(shí)，不得有冒溢現(xiàn)象，地漏應(yīng)設(shè)置在易濺水器具的附近地面上，地漏頂標(biāo)高應(yīng)低于地面5-11mm。

2 污水管道不得穿越沉降縫、煙道和風(fēng)道，并應(yīng)避免穿過伸縮縫，不得穿越臥室，不宜靠近與臥室相鄰的內(nèi)隔墻。

3 使用硬聚氯乙烯管應(yīng)符合特殊要求：避免沖擊，避免熱源； 每隔4m設(shè)伸縮節(jié)。

4 公共飲食業(yè)、廚房及含有大量油脂的污水應(yīng)與生活污水分流排出，且必須經(jīng)過隔油處理后，再排入室外排水管道；當(dāng)生活污水需經(jīng)化糞池或污水處理裝置處理時(shí)，糞便污水應(yīng)與淋浴、洗臉等廢水分流排出。

5 化糞池應(yīng)按排污量合理設(shè)置，池內(nèi)無垃圾雜物，進(jìn)出水口高差不得小于5cm。立管與糞池間的連接管道應(yīng)有足夠坡度，并不應(yīng)起過兩個(gè)彎?；S池便于清掏。

6 管道應(yīng)順直且排水通暢，井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。高層建筑的排出管應(yīng)采取防沉降措施，地面各類井蓋應(yīng)明確標(biāo)識(shí)類別、流向。

7 污水管道檢查口、清掃口按現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況保證實(shí)用，檢查時(shí)著重于各層主管，各接口不得滲漏，安裝應(yīng)平整、牢固。

8 污水處理裝置：運(yùn)行機(jī)械噪聲不得超過《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo) 準(zhǔn)》； 工藝流程清晰、可靠，采用國家推薦的成熟工藝，處理效果待今后滿負(fù)荷后由主管衛(wèi)生防疫部門再進(jìn)行測(cè)試。

9 集水坑應(yīng)有便于維修安裝污水泵的人孔、鑄鐵扶梯等，附近應(yīng)有沖洗設(shè)施。

10 若配裝衛(wèi)生潔具，各接口應(yīng)不得滲漏，安裝應(yīng)平整、牢固，部件齊全，開關(guān)靈活。座便器應(yīng)用膨脹螺栓固定，并用油灰或硅酮膠連接密封，底座不得用水泥沙漿固定，浴缸排水應(yīng)用硬管連接，所有衛(wèi)生潔具應(yīng)進(jìn)行滲漏試驗(yàn)（盛水），試驗(yàn)時(shí)間不小于2小時(shí)（可進(jìn)行抽查）。

11 排水設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，標(biāo)識(shí)清楚，設(shè)備表面油漆完好無損，安裝牢固，無滲漏現(xiàn)象，機(jī)房配置完整。

物業(yè)接管消防給水承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)

1 消防水壓測(cè)量記錄，最高、最低點(diǎn)分別測(cè)量，最不利點(diǎn)處消火栓水壓不小于98kpa，室內(nèi)消火栓口靜水壓力不應(yīng)大于800kpa，自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)噴頭工作壓力98kpa，最不利點(diǎn)處噴頭的工作壓力不得小于49kpa。

2 消防車取水的孔口、水泵接合器應(yīng)有明顯標(biāo)記且密閉上鎖。

3 消防增壓泵和氣壓罐應(yīng)在線檢測(cè)，運(yùn)行合格為準(zhǔn)。

4 對(duì)管路及泵房的要求同建筑給水部分。

5 應(yīng)將水力警鈴、減壓閥、放氣閥的位置功能清單（一覽表）列出，供現(xiàn)場(chǎng)檢查之用。

6 管路可見部分的防腐處理抽查應(yīng)通過。

7 消防箱標(biāo)識(shí)清楚，玻璃完好，消防設(shè)施配件齊全，消防管標(biāo)識(shí)明顯。

物業(yè)接管建筑給水承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)

1 水壓

項(xiàng)目?jī)?nèi)各處水壓符合設(shè)計(jì)要求。在項(xiàng)目水壓較低處試水使用正常。

2 管道布置和敷設(shè)

2.1 宜沿墻、梁、柱或管道井內(nèi)作平行或垂直布置，不得妨礙日常操作和緊急情況下的更換零配件。

2.2 給水管一般不得布置在櫥窗、壁櫥或木裝修內(nèi)，也不應(yīng)穿越生活空間，如不可避免時(shí)，必須采取隔離和防護(hù)措施。

2.3 衛(wèi)生潔具給水配件安裝高度按國家規(guī)范或供應(yīng)商樣本尺寸執(zhí)行，由業(yè)主自選潔具的房屋，至少應(yīng)安裝2只試驗(yàn)龍頭。且其它的供水管口應(yīng)妥善封堵，留出明顯標(biāo)記。

3 管材及附件

3.1 給水管道上的閥門，應(yīng)設(shè)置在易于操作和方便檢修的位置，在其它部位安裝的閥門部件，應(yīng)考慮根據(jù)實(shí)際情況制作固定攀爬扶梯和工作平臺(tái)。

3.2 生活給水系統(tǒng)若需設(shè)置減壓閥，必須是可調(diào)式減壓閥且不得串聯(lián)安裝，消防給水系統(tǒng)可以采用比例式減壓閥。

3.3 高層建筑內(nèi)的給水系統(tǒng)必須裝設(shè)水錘消除裝置，且應(yīng)工作正常（可實(shí)際進(jìn)行開/關(guān)泵試驗(yàn)二次檢驗(yàn)）。

4 水表設(shè)置位置

4.1 建筑的分戶配水支管（含冷水和熱水）、公共用水配水總管上。

4.2 不同功能分區(qū)（商場(chǎng)、餐飲、娛樂、客房）等的給水支管上。

4.3 澆灑道路或綠化用水的配水管上。

4.4 生活水、空調(diào)水加熱器的冷水進(jìn)水總管上。

4.5 鍋爐、冷卻塔、游泳池、噴水池、空調(diào)及其他補(bǔ)充水管上。

4.6 物業(yè)管理公司內(nèi)部用水水管上。

4.7 其他必要的地方。

5 水箱水池

5.1 二次供水應(yīng)設(shè)泵房和蓄水箱（池）并與市政供水管網(wǎng)接通。

5.2 水箱水池的實(shí)際容量應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求，所需配件齊全、使用正常：水位指示、溢流管、通氣管（加防護(hù)網(wǎng)罩）、檢修人孔蓋（應(yīng)為密封型且加鎖）、進(jìn)出口扶梯、進(jìn)水浮球閥、內(nèi)部連通管（若內(nèi)部有隔間）、排污閥等。

5.3 水池水箱必須有專業(yè)清洗單位的清洗記錄及市衛(wèi)生防疫站的水質(zhì)化驗(yàn)合格單。

5.4 水池水箱四周應(yīng)確保不滲、不漏、不凍、不被污染，為便于清洗，水池水箱應(yīng)能夠予以分隔。

5.5 高位水箱進(jìn)水管與水箱檢查口的設(shè)置應(yīng)便于檢修。

6 水泵及泵房

6.1 水泵房?jī)?nèi)應(yīng)有充足的照明和良好的通風(fēng)裝置（每小時(shí)換氣次數(shù)不少于4 次）至少設(shè)置1個(gè)能進(jìn)出最大設(shè)備（或部件）的運(yùn)輸大門，內(nèi)部配有電話通訊口和維修用電源插座。

6.2 地下泵房樓梯坡度和寬度應(yīng)考慮方便搬運(yùn)主要零部件，樓梯踏步應(yīng)有防滑措施。

6.3 地下泵房應(yīng)有防潮或防地下水滲入的措施，泵房?jī)?nèi)必須設(shè)置排水明溝和集水坑，集水坑容量不得小于排水泵3~5分鐘的流量。

6.4 泵房?jī)?nèi)重要設(shè)備頂部應(yīng)預(yù)留吊鉤。

6.5 各類水泵不得選用國家明令淘汰的產(chǎn)品，實(shí)際開機(jī)操作運(yùn)行應(yīng)滿足額定流量、揚(yáng)程，且耗電功率≤銘牌數(shù)據(jù)，運(yùn)行平穩(wěn)無大的震動(dòng)（抖動(dòng)）。

6.6 地下水泵房應(yīng)盡可能采取一定的降噪措施。

6.7 泵房?jī)?nèi)應(yīng)留有足夠的操作和維修通道。

7 管路系統(tǒng)

7.1 各類管路應(yīng)安裝牢固；控制閥門啟閉靈活，無滴漏現(xiàn)象；空間位置便于維修、更換；防腐、保溫（注意室內(nèi)外保溫材料的選擇），油漆已經(jīng)完成，基本的管路識(shí)別符號(hào)（標(biāo)識(shí)）已具備。

7.2 需安裝減壓閥、橡膠軟接頭、放氣閥、伸縮節(jié)的位置必須由設(shè)計(jì)施工單位給出清單（一覽表）并現(xiàn)場(chǎng)一一察看運(yùn)轉(zhuǎn)情況。

7.3 管路中閥門應(yīng)采用明桿閥門或蝶閥，便于觀察開啟程度，止回閥應(yīng)選用緩閉消聲止回閥。

7.4 水泵進(jìn)出口管路主要調(diào)節(jié)部位應(yīng)裝設(shè)壓力表。

8 變頻調(diào)速

8.1 變頻調(diào)速給水設(shè)備應(yīng)具有各種基本功能（如來電自動(dòng)、軟啟動(dòng)、過流、過壓、缺相、短路、過熱保護(hù)等）

8.2 現(xiàn)場(chǎng)能控測(cè)啟停情況，記錄下設(shè)定壓力、啟動(dòng)壓力、停止壓力等基本參數(shù)。

物業(yè)接管停車場(chǎng)承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)

1 停車場(chǎng)地面的面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓、無裂縫、脫皮和起砂等缺陷平整、地面應(yīng)不起灰、易清潔。

2 地面車位、交通引導(dǎo)系統(tǒng)的設(shè)備設(shè)施、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌齊全。地面的交通組織要考慮產(chǎn)品的定位（訪客、商業(yè)、業(yè)主等人流、車流的劃分），主出入口應(yīng)設(shè)置不少于2輛上下車泊位及附近等候泊位，并避開車行道。

3 車場(chǎng)應(yīng)具備必要的照明、通風(fēng)、清洗及防盜設(shè)施，封閉管理停車場(chǎng)有值班室。

4 車場(chǎng)內(nèi)設(shè)有減速、防撞、防滑、路障、路樁、車位鎖等必要輔助設(shè)施。

5 機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)應(yīng)配置電腦自動(dòng)收費(fèi)系統(tǒng)及自動(dòng)進(jìn)出場(chǎng)道閘。道閘安裝牢固，開啟靈活，標(biāo)識(shí)清楚。

6 停車場(chǎng)水電應(yīng)設(shè)有獨(dú)立計(jì)量系統(tǒng)。

7 崗?fù)ぐ惭b牢固，配件齊全，標(biāo)識(shí)清晰。

8 地下停車場(chǎng)交通通道、出入口等處，要滿足所需出入各類車輛（包括部分貨車）進(jìn)出通暢。

物業(yè)接管設(shè)備用房承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)

1 機(jī)站房門應(yīng)采用鋼質(zhì)防火門，開啟方向按國家規(guī)范要求。

2 機(jī)站房地面應(yīng)無空鼓、無裂縫、脫皮和起砂等缺陷，機(jī)臺(tái)表面應(yīng)貼設(shè)地磚，以便維修清洗。

3 有人值守的機(jī)站房如配電房應(yīng)設(shè)值班室，在值班室內(nèi)應(yīng)便于觀察設(shè)備的運(yùn)行狀況。

4 設(shè)備機(jī)房其余土建要求參照管理用房要求。

5 各機(jī)站房?jī)?nèi)應(yīng)配備相應(yīng)的檢修電源。

6 機(jī)房?jī)?nèi)所有配電、電控設(shè)備應(yīng)有詳細(xì)的技術(shù)資料和驗(yàn)收合格報(bào)告。

物業(yè)管理用房承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)

1 按照總建筑面積的千分之四至千分之五無償提供物業(yè)管理服務(wù)用房。

2 達(dá)到物業(yè)管理公司提出的功能、布局要求。必須配有辦公與會(huì)議區(qū)域、員工宿舍、保潔服務(wù)間、員工衛(wèi)生間、員工更衣浴室和員工餐廳等。

3 物業(yè)管理用房應(yīng)保證相對(duì)獨(dú)立，不得與機(jī)站房混用，并具備宜人的照明、空調(diào)和通風(fēng)條件。

4 達(dá)到通過協(xié)商擬定的物業(yè)管理用房的裝修水平。門窗安裝平整牢固，無翹曲變形，開關(guān)靈活，零配件齊全，位置準(zhǔn)確，門窗縫隙嚴(yán)密。地面的面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓、無裂縫、脫皮和起砂等缺陷；塊料表面平整，接縫均勻順直，無缺棱掉角。

5 物業(yè)管理用房必須留有足夠的用電容量、電話、寬帶網(wǎng)接口，并設(shè)有一定數(shù)量電源插座，且有獨(dú)立計(jì)量系統(tǒng)。