購買刑事案件的法拍房過戶手續(xù)

購買刑事案件的法拍房與購買普通法拍房的過戶手續(xù)是一樣的，下面咱們就詳細(xì)講解一下手續(xù)以及了解相關(guān)知識吧！

法拍房的所有手續(xù)都經(jīng)過法院，全過程都收到監(jiān)管，確保合法合規(guī)，因此法拍房原業(yè)主的所有債務(wù)以及案件都與投資人沒有關(guān)系，因此是一定能夠過戶并取得房產(chǎn)證的。

法拍房的過戶流程詳解

法拍房過戶流程和二手房過戶一樣嗎？法拍房過戶比二手房過戶復(fù)雜一些，所以我們要提前做好功課，所以我從一位客戶的案例出發(fā)，為大家做個最全的過戶攻略！

案例001：

王先生，38歲公司高層，來成都打拼已經(jīng)接近10年了。事業(yè)順利，由于限購政策，加上最近生了二胎，急需買一套改善型住房，用于投資和自住，按現(xiàn)在成都的政策，已經(jīng)有兩套房子的王先生一家是不能買第三套房產(chǎn)的。

而王先生也不想賣掉現(xiàn)在手上的房產(chǎn)。王先生找到了我們，想用法拍房不限購的特點(diǎn)，買一套合適的房子，在我們的推薦下順利以268萬拍中一套高新區(qū)套四的房產(chǎn)，成功繳清尾款后，我們?nèi)膛阃瓿闪朔慨a(chǎn)過戶。

1.房產(chǎn)解封

第一步就是解除房產(chǎn)的查封。在繳納房產(chǎn)全款后，我們和法院進(jìn)行聯(lián)系，弄清楚法院什么時候才能出<<協(xié)助執(zhí)行裁定書>>，解除房產(chǎn)的查封。

因?yàn)槲覀冎暗谋M調(diào)工作已經(jīng)查清了這套房子的查封情況，知道這套房子只被一家法院查封過，因此并沒有費(fèi)太多的時間。如果是多家法院查封的情況，還需要和法院進(jìn)行額外的溝通。

2.房產(chǎn)解押

法拍房一般是由被執(zhí)行人抵押在銀行或者各種民間機(jī)構(gòu)那里，因此在解除查封的同時，還需要將房產(chǎn)解除抵押，等于是給了這些房子一個自由身。

在房產(chǎn)解封、解押之后，競拍人就可以拿著三書等材料去繳納稅費(fèi)了。

3.稅費(fèi)繳納

如果拍賣之前的盡調(diào)給力的話，這一步只需要拿出銀行卡刷刷刷就可以了，一般有契稅、印花稅、增值稅等等。但如果沒有仔細(xì)調(diào)查稅費(fèi)問題，可能就會在這一步才發(fā)現(xiàn)自己原來要繳納這么多意料之外的費(fèi)用。(如果公告寫的買賣雙方各自承擔(dān)稅費(fèi)，那么買方只需要先行墊付，后續(xù)可以向法院申請退回)

4。房產(chǎn)過戶

最后我們就可以拿著各種材料完成最后一步了。一般這時候我們會帶著這些材料（包括但不限于）

1.法院出具的協(xié)助執(zhí)行通知書 2.法院委托拍賣行拍賣的委托拍賣書 3.法院出具的的法院裁定書 4.被執(zhí)行人資料和競拍人資料 5.各項(xiàng)稅費(fèi)的交納證明

注意：各地所需的資料可能會有差異，這里以各地政府單位實(shí)際通告為準(zhǔn)。

法拍房的過戶流程

解封房產(chǎn)→解押房產(chǎn)→繳納稅款→房產(chǎn)過戶

一、 解封房產(chǎn)

法拍房都是被法院查封以后才會進(jìn)行拍賣的標(biāo)的，在競拍成功后第一步就是解除房產(chǎn)的查封，聯(lián)系好法院，帶著競拍成功的文件直接找到法院，要求解封房產(chǎn)。一般繳納房產(chǎn)完全款之后，就可以去法院辦理解封手續(xù)了。

如果是多家法院查封的情況，還需要和法院進(jìn)行額外的溝通。一般在（熊貓拍房）盡職調(diào)查時會將房產(chǎn)信息做全面了解，避免法院輪候查封的風(fēng)險。

二、 房產(chǎn)解壓

房屋抵押權(quán)一般在銀行或民間機(jī)構(gòu)那里，因?yàn)橛馄冢艜环ㄔ翰榉獾?。因此，解決好查封之后，還要跑到相應(yīng)的房管局，檔案局，不動產(chǎn)權(quán)管理局等解押房產(chǎn)。本地法院會方便一點(diǎn)，只需要直接和房管局溝通就可以，外地法院抵押的房產(chǎn)可能需要將解抵押委托給本地法院完成。在房產(chǎn)解封、解押之后，競拍人就可以拿著三書等材料去繳納稅費(fèi)了。

三、 稅費(fèi)繳納

根據(jù)當(dāng)?shù)囟愘M(fèi)要求不同，大體需要繳納契稅，營業(yè)稅，個人所得稅等相關(guān)稅費(fèi)。因此，要查清楚房產(chǎn)之前的交易信息及原房主房屋信息。

四、 房產(chǎn)過戶

最后我們就可以拿著各種材料完成最后一步了。一般這時候我們會帶著這些材料（包括但不限于）：

1. 法院出具的協(xié)助執(zhí)行通知書

2. 法院委托拍賣行拍賣的委托拍賣書

3. 拍賣單位與成交人之間簽署的拍賣成交確認(rèn)書

4. 法院出具的的法院裁定書

5. 被執(zhí)行人資料和競拍人資料

6. 各項(xiàng)稅費(fèi)的交納證明

至此，關(guān)于法拍房過戶流程及費(fèi)用就算完了，這套房產(chǎn)才算是你的。

五、 核稅過戶需準(zhǔn)備的資料

1. 買受人證件類：

身份證（夫妻雙方）原件、戶口本原件、結(jié)婚證原件（若有，離異或者曾離異再婚的，需提供離婚證和離婚協(xié)議）、未成年子女出生證原件或身份證原件（若有）。以上材料需復(fù)印三份，身份證正反面復(fù)印，戶口本復(fù)印至空白頁。

2. 法院出具的法律文書類：

a) 執(zhí)行裁定書原件（復(fù)印四份）

b) 開具給不動產(chǎn)事務(wù)登記中心的協(xié)助執(zhí)行書原件（復(fù)印四份）

c) 開具給稅務(wù)部門的協(xié)助執(zhí)行通知書原件（復(fù)印四份）

d) 拍賣成交確認(rèn)書原件（復(fù)印四份）

e) 拿到材料請先檢查法律文書地址、金額、名字及身份證號碼是否正確。

3. 其他類：

a) 網(wǎng)上打印完整拍賣公告和競價記錄（含標(biāo)的物照片）

b) 原產(chǎn)權(quán)人身份證號（可要求法院提供）

c) 標(biāo)的物如包含車位，請要求法院分別確認(rèn)房屋價格和車位價格

d) 標(biāo)的物如多套房屋合并拍賣，請要求法院確認(rèn)每套房屋價格

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