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商鋪選址規(guī)則，需者點(diǎn)贊收藏 一、金角銀邊垃圾腰，死角店鋪不能要； 1、選鋪看開門，轉(zhuǎn)角兩面開口好，穿堂鋪靠背不能要。 2、斷頭路和死角周邊的商鋪再便宜也不能要。偏離主干道的側(cè)街做不了生意。 二、門前最好平街面，天橋通道要減分； 靠近天橋的商鋪生意一般不好做。特別是門口有快速車道的，阻擋行人。 三、人流不等于客流，旺街不等于旺鋪； 經(jīng)營(yíng)品類必須考慮好目標(biāo)消費(fèi)群體，人氣旺的街并不能保障生意一定旺盛，要根據(jù)自己的經(jīng)營(yíng)品類實(shí)際考察，旺街的生意具有明顯的時(shí)效特征，業(yè)態(tài)是否匹配互補(bǔ)很關(guān)鍵。 四、低租金、高轉(zhuǎn)讓，能經(jīng)營(yíng)，微盈利； 1、前期投入過(guò)大是否能夠承擔(dān)？ 2、轉(zhuǎn)讓費(fèi)多久能回本？再次轉(zhuǎn)讓會(huì)有那些損失？ 3、轉(zhuǎn)讓費(fèi)和租金的關(guān)系一定要提前弄明白，給房東還是給前租客？ 五、高租金，低轉(zhuǎn)讓，短租期，次商圈、有風(fēng)險(xiǎn)，要可控，社區(qū)門店要中心； 1、轉(zhuǎn)讓費(fèi)低或沒(méi)轉(zhuǎn)讓費(fèi)的要慎之又慎 2、次商圈消費(fèi)能力和人流量永遠(yuǎn)比不過(guò)主商圈。 3、社區(qū)門店，一定要在社區(qū)中心，必經(jīng)在入口附近。 六、陰陽(yáng)街道要分清，西曬鋪面要慎重； 選店鋪講究朝東優(yōu)于朝南優(yōu)于朝北，一般不考慮西向和西北向。 七、同類品牌扼咽喉，商超地下不能行； 錯(cuò)位互補(bǔ)經(jīng)營(yíng)是根本；地下商超好不了，層高過(guò)道不合理。 八、異形店鋪謹(jǐn)慎選，門頭低矮生意難； 異形店鋪無(wú)效面積多，不好經(jīng)營(yíng)，最忌三角形店鋪。 九、店鋪產(chǎn)權(quán)要明晰，簽約確權(quán)問(wèn)房東； 租店簽約標(biāo)準(zhǔn)化，規(guī)避租賃風(fēng)險(xiǎn)和房東隨意違約和漲價(jià)。經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)手的商鋪，不見到房東不掏錢，不和中介簽合同。 十、店鋪前世與今生，轉(zhuǎn)手原因要較真； 現(xiàn)在有些人不是把店面生意當(dāng)做正經(jīng)生意來(lái)經(jīng)營(yíng)，而是營(yíng)造虛假繁榮，抬高租金和轉(zhuǎn)讓費(fèi)來(lái)盈利?？吹缴馓貏e好的店鋪，多觀察，找朋友，換時(shí)間多次看。    |
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