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買房是許多家庭的頭等大事，一方面購房成本節(jié)節(jié)攀高，對于普通百姓而言購房款是一筆不小的支出，六個錢包堪堪夠用；另一方面房產(chǎn)不僅關(guān)乎自住更與孩子的學(xué)區(qū)息息相關(guān)，可謂“一房定三代”?，F(xiàn)今，市面上房屋類型卻多種多樣，類型不同，特點也不盡相同。購房時，要擦亮眼睛，在衡量購房成本的同時更要注意是否符合自身需求。那么市面上的可交易房屋類型有哪些呢？  1、商品房 該類房屋由具備資質(zhì)的房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過招拍“掛取得土地-報建審批-施工建設(shè)-商品房預(yù)售-竣工驗收-確權(quán)頒證”等一些類行政許可、行政確認手續(xù)完成開發(fā)，并出售給購房人。顧名思義，該類房屋具備完整的商品屬性，購房人只要滿足當?shù)叵拶徴弑憧勺灾髻徶?。需要注意的是商品房土地性質(zhì)為國有建設(shè)用地，土地使用權(quán)設(shè)立方式為出讓。 2、房改房 特殊時期的歷史產(chǎn)物，又叫已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。需要注意的是，該類房屋是一種政策性住房，房屋買受人為特定群體，如各A單位的房改房，那么初始買受人僅限定于A單位職工，并不具備完整的商品屬性。因此上市交易受到一定限制，比如滿5年方可上市交易，特別的該類房屋土地使用權(quán)設(shè)立方式多為劃撥，在購房時購房者還需補交土地出讓金方可過戶。  3、集資建房 同樣也是歷史產(chǎn)物，顧名思義，共同出資建設(shè)房屋。一般是由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工，不對外出售。集資房的產(chǎn)權(quán)：整體產(chǎn)權(quán)歸單位，個人擁有使用權(quán)，土地性質(zhì)為國有劃撥。此類房屋原則上不可交易，但隨著房屋持有人越來越強烈的交易訴求以及提高房屋市場流動性的需要，部分地區(qū)已允許集資建房的交易，但仍需補繳相關(guān)稅費以、土地出讓金且原單位放棄優(yōu)先購買權(quán)方可過戶。 4、經(jīng)濟適用房 經(jīng)適房是一種政策保障性住房，通常由地方政府主導(dǎo)建設(shè)本著保本微利的原則向滿足申購條件的購買者開放出售。一般5年后上市交易，要向自然資源主管部門補交土地出讓金且政府放棄優(yōu)先回購權(quán)才可自由買賣。  5、回遷房或安置房 安置房是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置房的產(chǎn)權(quán)屬于個人或集體。土地性質(zhì)為集體或國有劃撥（有限產(chǎn)權(quán)）或國有出讓（完全產(chǎn)權(quán)）。需要滿足一定的條件才能上市交易。 |
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