 現(xiàn)在是2021年，第七次人口普查的數(shù)據(jù)遲遲不出來。有人說，是人口總量增長緩慢，這個(gè)數(shù)據(jù)公布出來后，可能會影響整個(gè)社會心態(tài)，所以才延遲發(fā)布。 但確切的原因，我們也不知道。不過可以猜測的是，國家很多部門可能早就拿到這份數(shù)據(jù)了。比如住建部前不久剛下了一個(gè)通知，明確以后在縣城建新房，不得超過6層，嚴(yán)禁高層小區(qū)。這是一個(gè)信號。說明縣城人口，實(shí)際已經(jīng)支撐不起這些高層小區(qū)的后續(xù)發(fā)展了。 我們也可以從其他城市的人口狀況中看出一些端倪，比如東北三省，整體呈現(xiàn)負(fù)增長狀態(tài)。就連人口大省山東省的某些市，也變成了負(fù)增長，比如威海市。 也許你覺得，他們都是北方地區(qū)，負(fù)增長也還在意料之中。但告訴你，部分南方城市也出現(xiàn)了負(fù)增長，比如東部的發(fā)達(dá)省份江蘇省，無錫、泰州、揚(yáng)州、鎮(zhèn)江、常州，人口自然增長率全部為負(fù)。 好在這些城市地處長三角，戶籍出生率為負(fù)，但因?yàn)榻?jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，外地人會流入，所以總的人口可能還是增長的。可是其他城市就沒這么幸運(yùn)了，只要人口增長為負(fù)，整個(gè)城市的人口就會越來越少。 在這樣的大背景下，作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)肯定會受到非常大的影響?，F(xiàn)在的地方政府財(cái)政中，土地收入還是占了很高的比例。但房地產(chǎn)后續(xù)增長是難以為繼的。 因?yàn)榉康禺a(chǎn)的發(fā)展，根本在于人口持續(xù)增長?，F(xiàn)在人口都要負(fù)增長了，那么房地產(chǎn)的繁榮怎么可能再現(xiàn)呢？唯一的出路是，整個(gè)國家的經(jīng)濟(jì)要脫虛入實(shí)，也就是進(jìn)一步提高工業(yè)化水平，做好實(shí)體經(jīng)濟(jì)，提高工業(yè)產(chǎn)值在整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)中的比例，才能降低房地產(chǎn)的重要性。最后才有可能真正擺脫中等收入陷阱。 但是現(xiàn)在部分地方政府的做法卻恰恰相反，不夯實(shí)工業(yè)基礎(chǔ)，大力發(fā)展服務(wù)業(yè)，這種本末倒置的辦法，最終會產(chǎn)生嚴(yán)重后果。無工不富，工業(yè)是一個(gè)國家一個(gè)地區(qū)抗風(fēng)險(xiǎn)的壓艙石，沒有了工業(yè)做底子，任何服務(wù)業(yè)和金融業(yè)都是水月鏡花；沒有了工業(yè)做底子，人口也會持續(xù)流失。 現(xiàn)在如果你要買房自住的話，那無所謂。到哪都要買房，哪怕你住在鎮(zhèn)里，房子該買還是要買。這是一個(gè)人和一個(gè)家庭的基礎(chǔ)需求。但是如果你想買房保值增值，那就首選人口凈流入的城市。長期發(fā)展必然是看人口。只要人口是持續(xù)增長的，這個(gè)地區(qū)的發(fā)展就有后勁，也會不斷創(chuàng)造住房需求。要不然你的房子就會是有價(jià)無市，想賣也賣不掉。 根據(jù)人口現(xiàn)狀，我們可以判斷，現(xiàn)在我們的人口增長已經(jīng)很乏力了。如果還不想辦法提高生育率的話，后面我們的人口老齡化可能會比日本韓國還嚴(yán)重。人家那邊是高度達(dá)到之后才碰上了老齡化，我們在發(fā)展中就碰到了。
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