寫(xiě)在開(kāi)篇 

對(duì)于學(xué)區(qū)房的概念，一直以來(lái)隱隱約約、模模糊糊，沒(méi)有那么急切，也沒(méi)有特別強(qiáng)烈的需要。

就這樣，在我們小家庭完成了一個(gè)階段的家庭目標(biāo)后開(kāi)始了規(guī)劃。

我和老公都是非成都五城區(qū)土著，我長(zhǎng)在大成都的郊縣，老公長(zhǎng)在大重慶郊縣。

兩個(gè)郊縣的年輕人在成都相遇、相知、相愛(ài)，組成家庭，2年前有了寶寶。

依稀記得婚后我們討論過(guò)孩子教育問(wèn)題~

我堅(jiān)持一路私立讀下去，堅(jiān)持以后一定要接受國(guó)外高校的教育；

我老公堅(jiān)持隨遇而安，堅(jiān)持一路靠自己奮斗出來(lái)，堅(jiān)持大學(xué)也不要出國(guó)（我們倆的規(guī)劃都挺極端的，這是個(gè)槽點(diǎn)，但是請(qǐng)噴子打住）。

對(duì)的，就是這么赤裸裸的反差，以至于之前聊到這個(gè)問(wèn)題我們都聊不下去，每次不了了之。

婚前我們各自有一套房，都有貸款。

婚后搬去和老公住，我自己的小房子出租狀態(tài)。

結(jié)婚這些年啥事也沒(méi)干，掙的錢都還兩個(gè)人的房貸了。

終于今年疫情期間，還完了兩個(gè)人的房貸，然后就開(kāi)始琢磨著下一步家庭規(guī)劃。

改善房和學(xué)區(qū)房的選擇就這樣悄然降臨在了我們家庭。

原本我心心念念的改善房至少在今年有資格去看、去想了，但是學(xué)區(qū)房的這個(gè)選項(xiàng)，在我從不知道到知道的這個(gè)過(guò)程里，又不得不將其作為唯一選擇。

老公對(duì)我說(shuō)，我們目前只有能力二選一，你決定，我同意。

疫情期間，正好也沒(méi)事，我就開(kāi)始做大量關(guān)于學(xué)區(qū)房相關(guān)資料的搜集工作。期間正好我老公的一個(gè)同學(xué)也在看學(xué)區(qū)房，準(zhǔn)備下手，他們家在北京，孩子今年上小學(xué)，老公也和他同學(xué)多次溝通交流取經(jīng)。

也是那個(gè)時(shí)候，才開(kāi)始接觸溜爸的公眾號(hào)，發(fā)現(xiàn)里面的內(nèi)容和我碎片化的信息搜集相比，更全面詳細(xì)客觀，于是乎，疫情期間的絕大部分時(shí)間，就是泡在了溜爸的公眾號(hào)里，差不多翻了個(gè)底朝天。

現(xiàn)在回想起來(lái)，還挺感謝的，至少在我看房的路上，節(jié)約了很多時(shí)間成本。

在家庭決定好買學(xué)區(qū)房后，就根據(jù)自己家庭的需求喜好規(guī)劃好，每個(gè)家庭會(huì)有自己不同的需求，自己小家庭商量好就行，不用去規(guī)勸別人，也不用給別人強(qiáng)加你們家的想法。

1、選學(xué)校 

在我看來(lái)這就是不可爭(zhēng)論的第一步，因?yàn)槎x好是學(xué)區(qū)房，所以就是學(xué)校第一導(dǎo)向，既然要換，也就奔著第一梯隊(duì)去，反正都是折騰。

這樣我們選擇就只有那五朵金花，換言之，就只有青二或者錦二。

我從高中倒推回來(lái)，定位在了錦二，錦二里的五朵金花就只有成師附小和鹽小，最開(kāi)始奔著鹽小去，后來(lái)問(wèn)了下成都土著的朋友們，推薦成師附小的占多數(shù)，所以最后就選擇了成師附小。

2、劃定擬購(gòu)小區(qū)范圍 

選擇成師附小后，可選小區(qū)范圍也就有了，這時(shí)，溜爸的學(xué)區(qū)踩盤(pán)文章簡(jiǎn)直深入我心，我從之前的翻公眾號(hào)到反復(fù)看這篇踩盤(pán)文章，沒(méi)事就看，七七八八可以背下來(lái)了，然后把覺(jué)得看上去不是太差的都記在小本本上，準(zhǔn)備中介復(fù)工的時(shí)候去實(shí)地考察，根據(jù)自己考察的結(jié)果再來(lái)做篩選。

終于3月份的一個(gè)周末，我和老公第一次走上了看房之路。

3、實(shí)地考察環(huán)境和看房 

依然記得那個(gè)周末，中介約了好幾個(gè)房源，我們帶著寶寶實(shí)地看房，沒(méi)房源的看小區(qū)環(huán)境。

這樣一圈下來(lái)，我們大概想等哪些小區(qū)的房源出來(lái)，心里也有數(shù)了。

分享下我心中的幾個(gè)可自住小區(qū)（下文會(huì)提到我們家的自住需求）：

督院府邸、學(xué)道街42號(hào)、督院街54號(hào)、濱江公寓、學(xué)道街64號(hào)、科技苑、學(xué)之苑、南新街25號(hào)、西龍須巷3號(hào)、新半邊街6號(hào)。

后來(lái)就反復(fù)密切關(guān)注這幾個(gè)小區(qū)的新出房源：

4、多聯(lián)系幾個(gè)中介 

看房期間我聯(lián)系了好多個(gè)中介，和他們接觸一圈下來(lái)我找到了我最想成交的中介，后來(lái)有什么問(wèn)題也一直都問(wèn)他，但最后也沒(méi)有在他那里成交，因?yàn)榉吭床皇撬平o我的，在這里還是要謝謝他。

有的中介特別強(qiáng)勢(shì)，幫客戶做主做判斷，覺(jué)得自己工齡8年有話語(yǔ)權(quán)（8年我亂說(shuō)的，吳桂芳看多了，但是至少6-7年也有），一直勸我買掛戶房以后再找他換自住房，還給我承諾幾年后他一定在。

這樣的中介遇見(jiàn)也挺可怕的，定力不強(qiáng)的，在看不到合適房源和房?jī)r(jià)蹭蹭蹭漲的前提下，被他這樣勸說(shuō)最后買掛戶房的一定有人在，因?yàn)槟莻€(gè)時(shí)候人的心態(tài)很容易崩。

期間我也崩過(guò)，然后和老公商量換決策，多了個(gè)備選方案。

 5、符合自己家庭需求的房一定一定快速?zèng)Q策，爭(zhēng)取到第一備案資格 

我們最初的自住房要求是3樓以下套三，后來(lái)看了一圈無(wú)望后備選方案多了個(gè)不限樓層，套二三都行，只要不要溢價(jià)太高就行。

就這樣，我們自己給自己的路多了一條，看的房源也就多了，遇見(jiàn)臨時(shí)漲價(jià)的房東也多了。

兩套親身經(jīng)歷的漲價(jià)案例分享：

有一套三居室，戶型很好，看完后我老公很喜歡（集中看房的時(shí)間我正在上班，我老公先去，看完后和業(yè)主聊天等我下班去看），然后我老公就和那個(gè)業(yè)主奶奶聊了一個(gè)多小時(shí)，可是我糾結(jié)環(huán)境，價(jià)錢也不算低，那個(gè)時(shí)候有個(gè)一個(gè)報(bào)備，一備談完后次日中介告知房東立馬漲價(jià)30w，我們也就沒(méi)有去談了。

避雷點(diǎn)：看上喜歡的房子千萬(wàn)千萬(wàn)不要當(dāng)場(chǎng)表達(dá)，也不要和業(yè)主聊那么久，漲價(jià)面前無(wú)下限。

另外一套兩居室，好巧也是同一個(gè)小區(qū)，總價(jià)很誘人，中午給我打電話說(shuō)下午集中看房，我說(shuō)好，先去協(xié)調(diào)下時(shí)間，10分鐘后打電話給我說(shuō)業(yè)主漲價(jià)20W，問(wèn)我還看不看，看啥看，肯定不去了唄。

事實(shí)結(jié)局：兩套房都已漲價(jià)后金額成交。

引發(fā)的思考：買學(xué)區(qū)房一定不缺有錢人，為了學(xué)位每個(gè)家庭還是很拼的，看到喜歡的價(jià)格合適的趕緊下手吧。

一套房源以漲價(jià)后價(jià)格賣出所帶動(dòng)的是這個(gè)小區(qū)既售業(yè)主的心理價(jià)位，從而帶動(dòng)該小區(qū)二手房房?jī)r(jià)的上漲。

另外一個(gè)，是關(guān)于購(gòu)房資格的案例分享：

文章前介紹，婚前我和老公各有一套房，我們當(dāng)時(shí)規(guī)劃的是把我的房子賣了給首付，后來(lái)才發(fā)現(xiàn)，整個(gè)二手房市場(chǎng)，非學(xué)區(qū)房的二手房很難動(dòng)，至少我那個(gè)房子是，價(jià)格還低，所以一時(shí)半會(huì)兒變現(xiàn)來(lái)不及，最快的低成本就是贈(zèng)予。

贈(zèng)予的流程我了解后覺(jué)得也不著急，畢竟合適的房源也還沒(méi)有看到，看好后同時(shí)進(jìn)行也來(lái)得及。

后來(lái)被啪啪打臉了。

中介推了一套正在安裝電梯的老小區(qū)高層套三，去看后很是喜歡，小區(qū)環(huán)境比那兩套臨時(shí)漲價(jià)的好，但是另外一個(gè)弊端就是離學(xué)校稍微有點(diǎn)點(diǎn)遠(yuǎn)，離春熙路太近太近了（我考慮到以后要常住，出門就是春熙路，感覺(jué)也不是很好），看完后我就一直在這個(gè)點(diǎn)上糾結(jié)~

當(dāng)時(shí)排的是第二個(gè)報(bào)備，說(shuō)實(shí)話真的還是很心水那個(gè)房子。

中介問(wèn)我資格，他去爭(zhēng)取看看能不能先談，我說(shuō)還沒(méi)有。

這下我才恍然大悟，在學(xué)區(qū)房這個(gè)硬剛需市場(chǎng)，原來(lái)步驟一定要有先后順序。

這個(gè)故事的結(jié)局是一備抱著全款買，業(yè)主象征性讓價(jià)。

 6、等著等著緣分來(lái)了 

經(jīng)歷過(guò)以上的悲催故事，我對(duì)中介說(shuō)，也是我自己內(nèi)心堅(jiān)信的話：和屬于我們學(xué)區(qū)房的緣分還沒(méi)有到，再等等。

之后就著手安排贈(zèng)予的事宜騰出資格，這個(gè)確實(shí)很快，然后就是中介隨叫隨到的配合看房。

在一個(gè)工作日的午后，正在上班，中介給我發(fā)來(lái)一個(gè)房源，剛出的！兩小時(shí)后集中看房！

小區(qū)是我最最心儀的小區(qū)，只是房源是高層。

我和老公大概聯(lián)系了下，要了個(gè)戶型圖發(fā)給他，他看了后讓我趕緊備案，下班后第一時(shí)間去看，不能再走之前的坑，至少我們要有談判資格在手（這個(gè)時(shí)候女人是猶豫的，家里的頂梁柱是果敢的，比心心）。

于是放棄高層這個(gè)點(diǎn)，下班后立馬趕過(guò)去。

一進(jìn)去看了下戶型，我心里就知道，穩(wěn)了，就是這套了。

介于我老公上次的踩的雷，這次我就禮貌性的和業(yè)主打個(gè)招呼，說(shuō)回去再和家人商量，講明第二天再和家人一起來(lái)看。

晚上回家我們就商量了下，決定第二天簽合同。

第二天下午，我們簽完合同后，老公、寶寶還有媽媽才第一次去看。寶寶在房間里跑上跑下，我們問(wèn)她，喜歡嗎，喃喃學(xué)語(yǔ)的她點(diǎn)個(gè)頭說(shuō)，嗯，我和老公相視一笑。

從付定金到交房大概花了兩個(gè)月，從交房到落戶大概花了一個(gè)月。

前段時(shí)間，老公和女兒的戶口搬到了錦江區(qū)，學(xué)區(qū)房的事也就告一段落。

 后記 

我一直在思考一個(gè)問(wèn)題，和我孩子一起學(xué)習(xí)的同學(xué)是在怎樣的家庭環(huán)境里長(zhǎng)大？

進(jìn)了溜爸的群，和大家一起聊各種問(wèn)題，關(guān)注大家對(duì)問(wèn)題的看法，聊了一段時(shí)間下來(lái)，覺(jué)得大部分家長(zhǎng)還是靠自己努力走出來(lái)的，有閱歷、有學(xué)識(shí)、有見(jiàn)地，重視教育。

和這樣一群人的孩子在一起學(xué)習(xí)知識(shí)，共同成長(zhǎng)，本身不就是一件快樂(lè)和有意義的事嗎？

剛剛生完寶寶的時(shí)候，我有教育焦慮，這種焦慮無(wú)時(shí)不刻的煩擾著我，我也一直在做自我調(diào)整。

后來(lái)我想明白一件事：我們大部分人的孩子大概率事件就是一個(gè)普通的孩子，成長(zhǎng)的過(guò)程里，踏實(shí)認(rèn)真的學(xué)習(xí)知識(shí)，健康快樂(lè)的成長(zhǎng)，在一個(gè)有愛(ài)的家庭，成為自己想成為的人。

最后就算不是985、211，也會(huì)擁有自己的一片天地，這樣的人生不也一樣精彩嗎？

愛(ài)你的爸爸媽媽 

2020年8月