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“史上最熱五一”來襲！蘇州酒店爆滿

民宿一房難求！價格翻了3/4倍

明天就是五一了！在疫情得到控制的情況下，長達5天的假期，不少小伙伴都表示要出去好好玩玩。

還有朋友反映，各大熱門景點的酒店及民宿都不夠租了，夸張的，連帶價格都翻了3/4倍！

火熱行情下，不少業(yè)內(nèi)人士都預(yù)測：今年可能迎來“史上最熱五一”！

蘇州作為一座擁有年1.2億旅游人次的旅游城市，自然也不例外。不少熱門酒店、民宿早已提前半個月被訂空，價格也出現(xiàn)暴漲！

這不，上周朋友通知我要來蘇州旅游，托我給她找個同里古鎮(zhèn)旁的民宿。本想著時間還早，誰知道等我周一再看的時候價格早已翻倍！不少都在1000開外！且“一房難求”！

挑來挑去，最終敲定了距離古鎮(zhèn)較近的希爾頓酒店，小600一晚，可以觀大運河景，說起來也算因禍得福。

然而，就在今早接上朋友送她過去時，有了新發(fā)現(xiàn)！

吳江希爾頓酒店全名叫吳江敏華希爾頓逸林酒店，這家開發(fā)商不僅造了一棟酒店，還精心打造了多棟現(xiàn)代化的建筑。

售樓處側(cè)對酒店入口，里面正好有兩對客戶咨詢。憑借地產(chǎn)人的敏感，我徑直進走了進去。

實景圖

從區(qū)位圖上看到，該項目叫聚瓏閣，定位高端綜合型社區(qū)，產(chǎn)品為目前市面上十分罕見的約48㎡loft！

項目區(qū)位圖

如此稀缺的產(chǎn)品，注定了項目銷量在板塊內(nèi)同類產(chǎn)品中遙遙領(lǐng)先、非常搶手！

最近，項目又慷慨的拿出了5#樓全新批次房源，依舊是小面積爆款loft！48㎡三房兩衛(wèi)總價僅約60萬起！

而且據(jù)我觀察到，聚瓏閣距離現(xiàn)在吳江全力打造的云梨路CBD非常近，未來這里將引進大量企業(yè)總部、科技創(chuàng)新企業(yè)，打造產(chǎn)城融合、現(xiàn)代化的城市會客廳，預(yù)計將帶動上萬人就業(yè)。

加上板塊內(nèi)還有大批新房要交付，產(chǎn)業(yè)、學校都在陸續(xù)建設(shè)，保守估計將導(dǎo)入人口6-8萬人。這樣一來，可以不用擔心后續(xù)出手問題。

云梨路總部經(jīng)濟帶效果圖

如果不想賣掉，做成民宿收租那更香，“不少房東自己不住就拿來出租，做民宿、開工作室等，回報率特別高”！

可見，隨著民宿越來越受年輕人歡迎，未來這里在希爾頓酒店+同里古鎮(zhèn)的雙重引流下，不愁沒人氣！

我還查了一下希爾頓酒店，平常一晚最低420，對比之下，如果有做飯需求的群體或是來同里游玩的游客，肯定也是首選聚瓏閣，日租金非?？捎^。

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說到買loft，我也有一套萬用的衡量黃金法則：一看地段，二看產(chǎn)品、三看回報率。

從目前來看，聚瓏閣已經(jīng)基本符合三大黃金法則，但畢竟是不動產(chǎn)，能不能入手，還是要仔細做功課！

下面，我為大家總結(jié)好了項目幾大核心賣點，看完可以放心入手了！

1.城市支點型地段，通達各個主城區(qū)！環(huán)境更是一流！

這兩年，隨著長三角一體化的深入，C位吳江站上了發(fā)展風口，得到蘇州越來越多家庭的認可，發(fā)展也進入快車道。

其中聚瓏閣所在的運東板塊，發(fā)展勢頭尤為迅猛。憑借經(jīng)開區(qū)規(guī)劃利好，已經(jīng)成功轉(zhuǎn)型，多個利好兌現(xiàn)，今非昔比！

首先最大的利好就是交通！東環(huán)南延二期的開通，讓運東和園區(qū)“無縫對接”，吸引了大量年輕人來這安家！

江陵快速路也正在如火如荼施工中，未來連接起西環(huán)快速路，讓運東真正融入主城區(qū)，暢達各大核心板塊。

規(guī)劃中的軌交10/14號線也有望通達運東，其中10號線將在聚瓏閣旁設(shè)立站點，未來連接起常熟北站、蘇州北站、蘇州南站三大高鐵站，帶來源源不斷的人流。

落到小環(huán)境上。因為是板塊內(nèi)第一個拿地的項目，聚瓏閣占據(jù)了最佳的位置，推窗就能直面約543畝運河公園，與城市氧吧緊緊相擁！獨攬大運河風光！

自帶的希爾頓酒店配套，更是核心地段的認證！因為縱觀希爾頓擇址，均為城市核心，比如位于園區(qū)SBS大廈的希爾頓酒店。

看到這，你一定覺得：這個項目地段超棒?。?/strong>但聚瓏閣所帶來的，絕不僅限于此?？梢赃@么說吧，當下在蘇州，你很難再找到第二個這樣的產(chǎn)品！

2.超高顏值！顛覆的氛圍感！就是一座高端“住宅小區(qū)”??！

我們先從外立面看起。

全玻璃幕墻，現(xiàn)代簡約，遠遠的就透出一股高端盤的氣質(zhì)，放到園區(qū)金雞湖邊，那不妥妥的4萬+！

走進小區(qū)內(nèi)，其他細節(jié)更是抓人眼球。

百米櫻花大道

人車分流、雙層地下車庫

項目一樓作為商鋪使用，目前已經(jīng)開始招商，如同“家門口的鄰里中心”，最大化的為業(yè)主提供便利！日常缺點什么，下樓采購非常便捷。

3."大殺器"！4.5米挑高loft！幾近絕版！

當然，最讓人心心念念的，還是產(chǎn)品。

loft主力建面約48㎡，層高達到約4.5米，妥妥的享上下兩層魔幻空間。

要知道，從18年對公寓式酒店的層高做了新要求后（從4.50米調(diào)整至3.90米），像聚瓏閣這樣的“寶藏級”項目就幾乎很難再遇到！可見未來在市場的潛力！

得益于高附贈，聚瓏閣的戶型也是絕對的“百變”！就拿約48㎡戶型來說，做到神乎其技！

一層餐廳、客廳、廚房、衛(wèi)浴功能全覆蓋，還帶了一個生活陽臺，輕松解決洗衣、晾曬問題！往上到二層是兩個臥室，外加一個開放式書房！尺度舒朗！

這么高的使用率，完全可以媲美一套2+1室的住宅！關(guān)鍵局部還有挑空設(shè)計，實際體驗非常寬敞！

如果是單身白領(lǐng)拿來自住，那不要太OK！住自己的房，再也不用擔心房東漲價了！還不占用首套首貸資格，以后購買住宅，依然是首付30%！

如果你剛來蘇州，不想租房，那收一套聚瓏閣的loft也再好不過，現(xiàn)房優(yōu)勢即買即享，未來地鐵站在邊上，還有多條高速路加持，暢達蘇州不成問題！

如果是追求生活品質(zhì)的小夫妻過渡，那買一套住著也非常舒服。

約4.5米挑高復(fù)式結(jié)構(gòu)，可以做到3房2衛(wèi)！孩子出生父母過來照顧也夠住了！而且樓上樓下動靜分區(qū)，私密性超棒！幸福感直線上升！

未來不住了還可以出租，在長期利率走低預(yù)期下，租售比跑贏理財！

4.低總價現(xiàn)房！即買即享/租！收益即刻兌現(xiàn)！

對于loft來說，不論是投資還是居住，低總價至關(guān)重要，這決定了租售比的數(shù)據(jù)。

項目在售戶型約48㎡，這個面積段既保證了總價足夠的低，又可以兼顧居住足夠舒適。

但別忘了！除了低總價小面積外！還有一點需要關(guān)注：即時兌現(xiàn)力！

說白了，就是現(xiàn)房的優(yōu)勢！現(xiàn)成的房子，你不用承擔爛尾停工的風險，也不用再耗2-3年，即買即享/租，大大節(jié)約貸款利息及租房成本。明明白白算一筆賬的話，打底省了10萬+！這錢都夠買輛車了！

另外房子就在那，你去走一趟，品質(zhì)可以一目了然！入手更安心！

5.租金穩(wěn)定！表現(xiàn)優(yōu)秀！租售比達到5%！不愁租！

好了，現(xiàn)在聚瓏閣的成本已經(jīng)夠低，且是即買即享/租的現(xiàn)房，那么只要租金夠高，回報率就會非常好看。

租金怎么看？很簡單，貝殼目前已有房源掛出，約50㎡loftt最高的已經(jīng)到3100元/月！（具體一房一價，和裝修等因素都有關(guān)系）

我算了一下，該戶型的租售比打底有5%！真的相當不錯了！

馬上，約1公里開外的北大新世紀外國語學校也即將投入，從幼兒園到高中，還有在建中的宋慶齡幼兒園，勢必帶來龐大的陪讀家長！

在周邊不少住宅尚未交付的情況下，聚瓏閣首當其列，不愁租！

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股市不振、基金慘淡，還遇到史詩級通脹威脅，讓越來越多人意識到：不動產(chǎn)才是保衛(wèi)資產(chǎn)的真正王道。

可“房住不炒”加上政策的收緊，新限售3年、再買首付5成…讓買房的隱形成本越來越高！

對比之下，因為生活方便、入手門檻低、出租回報高等因素，這兩年核心地段的公寓賣出了搶手行情！

特別是像聚瓏閣這樣的低總價loft，雙層使用空間，租售比高達4.5%，對于手握小幾十萬的人而言，簡直是跑贏人民幣“貶值速度”、保衛(wèi)資產(chǎn)的優(yōu)選方案之一！

綜上，罕見的雙層LOFT產(chǎn)品+買入成本足夠的低+租金可觀，聚瓏閣這樣的稀有資產(chǎn)不管是長持還是出售，都是極佳的標的！