如今這個(gè)社會(huì)，各行各業(yè)都存在潛規(guī)則。如果你可以提前掌握一些潛規(guī)則，那無(wú)疑可以混得如魚得水。只是，既然稱之為潛規(guī)則，普通人自然也就難以知曉了，這也就會(huì)讓自己的處境十分被動(dòng)，買房尤其如此！其實(shí)，買房也有很多潛規(guī)則，購(gòu)房者需要提前了解一下！在此，小編要說(shuō)的是，以下這5大潛規(guī)則不可不知，太實(shí)用了！

一、實(shí)測(cè)面積不一定準(zhǔn)確

在交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商都會(huì)向購(gòu)房者提供房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，其中包括房屋的實(shí)測(cè)面積。你以為政府所處的報(bào)告就沒(méi)問(wèn)題嗎？殊不知，測(cè)繪局很可能被開(kāi)發(fā)商買通了，即便少你一平方米，恐怕你也難以發(fā)現(xiàn)！只不過(guò)，國(guó)家就只承認(rèn)他的測(cè)繪報(bào)告，購(gòu)房者也必須接受這個(gè)事實(shí)。為了避免自己的房屋面積“縮水”，購(gòu)房者在收房時(shí)最好帶一位專業(yè)的驗(yàn)房時(shí)，以免出現(xiàn)大紕漏！

二、遠(yuǎn)離單戶型宣傳

如果開(kāi)發(fā)商只對(duì)外宣傳某一個(gè)戶型，你覺(jué)得是好呢還是不好呢？對(duì)于這種情況，小編希望大家引起重視，舉個(gè)例子，如果開(kāi)發(fā)商一直在對(duì)外推送小戶型，那就說(shuō)明該樓盤的小戶型較多，這就會(huì)導(dǎo)致樓盤的容積率較高，最終的結(jié)果就是人均占有資源較少，從而出現(xiàn)上下班擠不上電梯等問(wèn)題。

三、提防“房托”誘惑

開(kāi)盤的時(shí)候售樓處會(huì)有許多四五十歲的人在模型邊上說(shuō)這個(gè)房子好，千萬(wàn)別信，這些人大多是公司的領(lǐng)導(dǎo)來(lái)捧場(chǎng)的。還有可能就是開(kāi)發(fā)商花錢雇傭的房托，目的就是為了讓你盡快交錢簽合同！在此，小編提醒大家，在買房時(shí)一定要注意提防“房托”的誘惑，即便“房托”吹得天花亂墜，購(gòu)房者也要保持理性，只有冷靜分析后覺(jué)得合適，再出手買房也不遲，切記切記！

四、開(kāi)盤鮮有好房子

開(kāi)盤絕對(duì)沒(méi)有好房子，好的房子全部被保留，然后每個(gè)月推出幾套，但單價(jià)升得很快，要么就是你有關(guān)系，才能買到好的房子。因此，大家在買房時(shí)不要著急搶購(gòu)新樓盤的房子，一定要保持理性！

五、別信外資建筑設(shè)計(jì)

不要相信建筑設(shè)計(jì)是什么美國(guó)或加拿大的公司，這也是假的，國(guó)家規(guī)定外資設(shè)計(jì)單位不能單獨(dú)參與一個(gè)樓盤的建筑設(shè)計(jì)，而必須是外加一個(gè)國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)公司來(lái)共同設(shè)計(jì)，但是真正做出房型的就是國(guó)內(nèi)公司，弄個(gè)外國(guó)名字只是滿足你們的崇洋媚外的心理。

總而言之，雖然售樓員有很多營(yíng)銷“套路”，但大家也不一定要草木皆兵，該規(guī)避的風(fēng)險(xiǎn)要規(guī)避，該交流的信息，大家也要拿出來(lái)交流，這樣才能選到最適合自己的房子。最后，小編提醒大家，以上這5大潛規(guī)則不可不知，太實(shí)用了！