作者：大江、福貴

繼廣州、杭州、佛山等城市之后，3月中旬，我們來到了東莞進(jìn)行城市調(diào)研。

《可惜了，天環(huán)廣場》

《廣州，可能等不來萬象城了！》

《痛心！昔日愛馬仕變發(fā)廊，這個(gè)頂奢商場還有救嗎？》

《銷售業(yè)績連漲31個(gè)季度后，廣州太古匯還能再續(xù)神話嗎？》

……

（后臺(tái)回復(fù)關(guān)鍵詞“廣州”，查看獨(dú)角Mall廣州調(diào)研全報(bào)道）

《年銷90億+！杭州商業(yè)一哥是怎么樣煉成的？》

《吳亞軍，和她的龍湖商業(yè)帝國！》

《起底杭州萬象城！》

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（后臺(tái)回復(fù)關(guān)鍵詞“杭州”，查看獨(dú)角Mall杭州調(diào)研全報(bào)道）

《中國首個(gè)千億鎮(zhèn)，缺一個(gè)標(biāo)桿商業(yè)》

《百年不倒，這條商業(yè)第一街憑什么？》

《一年客流量900萬，歡樂海岸IP復(fù)制成功了嗎？》

《順德新世界，沒落的“貴族”》

……

（后臺(tái)回復(fù)關(guān)鍵詞“佛山”，查看獨(dú)角Mall佛山調(diào)研全報(bào)道）

研究改革開放后東莞城市變遷，可以說是十年一輪回。

來源：南方+

俗話說：“政府在的地方，就是市中心”。早些時(shí)候，東莞市政府是在莞城，也是東莞現(xiàn)代化發(fā)展開始之地。

隨著城市的發(fā)展，人們對(duì)生活居住環(huán)境的要求越來越高，擁擠的莞城已經(jīng)變得很擁擠了。

21世紀(jì)初，東莞的市中心遷移至東城，到現(xiàn)在東城都是東莞比較富裕的片區(qū)，較早的一批富豪都在旗峰山一帶聚居。

跟莞城一樣，東城經(jīng)過10余年的發(fā)展，也沒有了新的地方可以興建更多生活配套。

南城就成了新的市中心。

城市在發(fā)展，東莞的商業(yè)也隨著城市的變遷而發(fā)生變化。

通過梳理資料和此前去東莞市調(diào)時(shí)發(fā)現(xiàn)，對(duì)比東莞商業(yè)發(fā)展的起源地——莞城，以及東莞商業(yè)的新起點(diǎn)——南城，有著很大的不同。

莞城

振華路、運(yùn)河一帶，是東莞現(xiàn)代商業(yè)的起源地，當(dāng)時(shí)的商業(yè)多為自發(fā)形成，現(xiàn)在這里依然可以看到東莞早期的商業(yè)形態(tài)。

沿著振華路前行，還能看到不少民國時(shí)期修建的騎樓，墻上斑駁的痕跡。

沿街店鋪的招牌還保留著那個(gè)時(shí)代的特色，頗具標(biāo)志性的莞城飯店，還屹立在道路交叉口。

在這里，可以依稀看到早期街鋪商業(yè)的形式。

東城

1997年，東莞首家沃爾瑪在東莞東湖花園開業(yè)，正式打開了東城的商業(yè)布局。此后時(shí)尚電器城、地王廣場、世博廣場等商業(yè)項(xiàng)目的落地，使得東城的商業(yè)氛圍更加濃厚。

東城商業(yè)以大型購物中心、商務(wù)酒店和寫字樓底商等中高端商業(yè)為主，伴隨著東城萬達(dá)廣場開業(yè)，東城商業(yè)中心從世博老商圈轉(zhuǎn)到東城萬達(dá)。

來源：網(wǎng)絡(luò)搜索

東城是東莞市區(qū)最早的富人區(qū)，在南城起來之前，是東莞市商業(yè)規(guī)模最大、商業(yè)氛圍最成熟的商圈。

現(xiàn)在的東莞東城，以老百貨和老商場居多，沒有南城的熱鬧和潮流，但仍能感受到東莞早期富人區(qū)的面貌。

南城

2003年，南城第一國際開工，正式拉開了南城的商業(yè)序幕。目前的南城已經(jīng)是東莞新的城市中心，也是其商業(yè)中心。

南城比較現(xiàn)代化，已經(jīng)看不到什么早期商業(yè)形態(tài)的影子了，也形成了比較完整的商圈，最有名的當(dāng)屬鴻福路商圈。

鴻福路商圈包含有民盈·國貿(mào)城、南城第一國際、海雅百貨、萊蒙商業(yè)中心、印象匯、中環(huán)100等商業(yè)項(xiàng)目，也是東莞目前最熱鬧的商圈。

南城高樓大廈林立，是目前東莞最具有現(xiàn)代化都市氣息的城區(qū)，百貨商場與現(xiàn)代化購物中心并存，也是東莞目前商業(yè)最新的區(qū)域。

去了東莞之后，對(duì)東莞最大的感受就是，“車比人多”，街道上到處都是停放的車輛，但是整體市容保持的很好，生活節(jié)奏也比較慢。

在交通出行方面，東莞目前只有一條地鐵線，就是從東莞火車站到虎門火車站的地鐵2號(hào)線，但乘坐地鐵并不方便。

一刀和黑天鵝當(dāng)時(shí)坐地鐵出去考察項(xiàng)目的時(shí)候，進(jìn)站掃碼還需要下載APP綁定銀行卡，結(jié)果綁定了銀行卡還不能用，最后只能買票進(jìn)站。所以我們并不推薦在東莞出行時(shí)乘坐地鐵。

東莞人的主要出行方式是私家車和公交車，在東莞公交車使用騰訊乘車碼就可以上車，也比較方便。

因此，在東莞市內(nèi)出行，比較遠(yuǎn)的地方可以打的，近的地方可以選擇公交車出行。

2天時(shí)間，我們?cè)跂|莞看了哪些地方?

南城

民盈·國貿(mào)城：民盈·國貿(mào)城位于東莞大道和鴻福路交界處，純商業(yè)面積就達(dá)到了30萬㎡，已經(jīng)成為了東莞商業(yè)的代表項(xiàng)目。

2018年12月7日開業(yè)的民盈·國貿(mào)城，在其開業(yè)之初就引入了400個(gè)品牌，其中超70家為東莞首店，是東莞的商業(yè)標(biāo)桿項(xiàng)目，也是來東莞的必看項(xiàng)目。

南城第一國際：第一國際作為東莞超大型商業(yè)板塊，是由商業(yè)、百貨、娛樂、餐飲、酒店、辦公等業(yè)態(tài)組成的大型綜合建筑群，總建筑面積近100㎡。

第一國際共分為四期開發(fā)，由一期財(cái)富中心、二期百安中心、三期匯一城、四期海德廣場組成，其商業(yè)部分匯一城、海德壹號(hào)廣場也是非常值得關(guān)注的。

印象匯：印象匯是由原先的凱德廣場改名而來，也是東莞第一個(gè)外資投資購物中心，目前已經(jīng)開業(yè)有12年，基本上見證了南城商業(yè)的興起與發(fā)展，在老商場里非常具有代表性。

南城富民商業(yè)步行街：南城富民商業(yè)步行街是“華南第一長街”，全場1.2公里，寬20-25米，是東莞少有的大型商業(yè)街，也是東莞最熱鬧的一條步行街，不少東莞市民晚上都會(huì)過來逛逛，晚上很熱鬧。

東城

東城萬達(dá)廣場：東城萬達(dá)廣場位于東城區(qū)東城中路與東縱路的交匯處，是繼廣州白云萬達(dá)廣場、東莞長安萬達(dá)廣場之后，萬達(dá)在珠三角地區(qū)的又一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，也是萬達(dá)在華南區(qū)的代表項(xiàng)目之一。

萬江

華南Mall：占地45萬㎡，建筑面積達(dá)到了119萬㎡的華南Mall，曾被美國《時(shí)代周刊》評(píng)為“亞洲最大購物中心”。

2019年，已經(jīng)開業(yè)17年的華南Mall（于2002年開始試營業(yè)）也迎來了升級(jí)改造，要打造華南時(shí)尚之都，還將引進(jìn)東莞首個(gè)海洋主題公園。華南Mall的改造情況確實(shí)值得關(guān)注。

除了以上這些已經(jīng)開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目之外，東莞首個(gè)龍湖天街及萬象城都比較值得關(guān)注，目前這兩個(gè)項(xiàng)目都還沒有動(dòng)工，我們也都有去項(xiàng)目選址現(xiàn)場實(shí)地考察。

后續(xù)我們也將根據(jù)現(xiàn)場考察情況及實(shí)際安排整理出相應(yīng)的文章，歡迎關(guān)注！

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