來(lái)源：鹿城區(qū)政府辦公室

2019-09-17 11:58:51

從2018年開(kāi)始，國(guó)家棚改政策逐步調(diào)整，對(duì)城市更新的鼓勵(lì)導(dǎo)向已從過(guò)去的貨幣化安置調(diào)整為實(shí)物安置。根據(jù)宏觀形勢(shì)及政策導(dǎo)向變化，鹿城區(qū)政府結(jié)合鹿城實(shí)際，對(duì)原《溫州市鹿城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》（溫鹿政辦〔2018〕52號(hào)）進(jìn)行了修訂，于2019年9月11日制定出臺(tái)了《溫州市鹿城區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)溫州市鹿城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則的通知》（溫鹿政辦〔2019〕45號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施細(xì)則》），具體修訂內(nèi)容如下：

一、調(diào)整房屋征收部門(mén)

因機(jī)構(gòu)改革需要，新修訂的《實(shí)施細(xì)則》將房屋征收部門(mén)由原來(lái)的“鹿城區(qū)人民政府房屋征收管理辦公室”調(diào)整為“鹿城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局”。

二、取消期房收購(gòu)方式

新修訂的《實(shí)施細(xì)則》取消了“住宅就地模擬安置后對(duì)模擬安置房實(shí)施收購(gòu)”的貨幣補(bǔ)償方式，房屋所有權(quán)人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，仍可繼續(xù)按《溫州市鹿城區(qū)房屋征收住宅市場(chǎng)化安置實(shí)施細(xì)則（試行）》（溫鹿政辦〔2015〕70號(hào)）規(guī)定的補(bǔ)償與獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，其中第三條第（三）款停止執(zhí)行。

三、優(yōu)化產(chǎn)權(quán)調(diào)換

（一）關(guān)于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源類型

1、按安置房所處的區(qū)位劃分：新修訂的《實(shí)施細(xì)則》中明確安置房可位于征收項(xiàng)目范圍內(nèi)，也可位于征收項(xiàng)目范圍外。征收項(xiàng)目范圍內(nèi)安置的房源一般為期房，征收項(xiàng)目范圍外安置的房源可以為期房，也可以為政府存量現(xiàn)房。

2、按土地性質(zhì)類型劃分：新修訂的《實(shí)施細(xì)則》中明確安置房土地性質(zhì)既可以是劃撥，也可以是出讓。

（二）關(guān)于住宅舊房產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積確定和價(jià)格結(jié)算

考慮到住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源類型的多樣性，為確保各種類型之間補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)公平合理，新修訂的《實(shí)施細(xì)則》主要以“征收項(xiàng)目范圍內(nèi)劃撥土地性質(zhì)住宅期房安置”為基礎(chǔ)，其他類型房源均采取“模擬征收項(xiàng)目范圍內(nèi)劃撥土地性質(zhì)住宅期房安置”的方式，通過(guò)等值換算、補(bǔ)差等方式予以處理。具體如下：

1、征收項(xiàng)目范圍內(nèi)住宅期房安置

（1）確定劃撥土地性質(zhì)住宅期房可安置總建筑面積及其應(yīng)繳購(gòu)房差價(jià)款

過(guò)去簽約時(shí)，協(xié)議應(yīng)安置建筑面積=應(yīng)安置套內(nèi)建筑面積×1.25（暫定眾用分?jǐn)傁禂?shù)）。實(shí)際安置房源眾用分?jǐn)傁禂?shù)待安置房交付時(shí)按實(shí)際測(cè)繪數(shù)據(jù)重新計(jì)算并按“同類同價(jià)”原則辦理結(jié)算。在新房建成交付前，安置對(duì)象對(duì)實(shí)際可安置的建筑面積是無(wú)法提前確定的。

本次新修訂的《實(shí)施細(xì)則》對(duì)住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換可安置建筑面積的計(jì)算方式進(jìn)行了微調(diào)，在確保安置房建筑面積不小于舊房合法及可視為合法建筑面積的基礎(chǔ)上，對(duì)被征收住宅房屋合法及可視為合法部分，按其套內(nèi)建筑面積的1.3倍確定劃撥土地性質(zhì)住宅期房可安置建筑面積。對(duì)于部分特殊類型未經(jīng)登記住宅房屋計(jì)算獎(jiǎng)勵(lì)購(gòu)買(mǎi)建筑面積時(shí)不再考慮眾用分?jǐn)傁禂?shù)，同時(shí)取消戶均增購(gòu)相關(guān)規(guī)定。

價(jià)格結(jié)算上，新修訂的《實(shí)施細(xì)則》按照國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》相關(guān)規(guī)定，以“被征收房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值”為基礎(chǔ)，結(jié)合一定的優(yōu)惠予以結(jié)算差價(jià)。調(diào)整后的結(jié)算體系為：一、與被征收合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋建筑面積相等部分，按房屋征收決定公告之日劃撥土地性質(zhì)住宅期房與被征收住宅房屋市場(chǎng)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)差價(jià)的20%-40%計(jì)價(jià)，保留騰空獎(jiǎng)勵(lì)，取消連片獎(jiǎng)勵(lì)；二、系數(shù)增加部分建筑面積按房屋征收決定公告之日劃撥土地性質(zhì)住宅期房市場(chǎng)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)的20%（下限4200元每平方米）計(jì)價(jià)；三、部分特殊類型未經(jīng)登記住宅房屋獎(jiǎng)勵(lì)購(gòu)買(mǎi)的建筑面積按房屋征收決定公告之日劃撥土地性質(zhì)住宅期房市場(chǎng)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)的40%-60%（下限6000元每平方米）計(jì)價(jià)。以上調(diào)整總體上簡(jiǎn)化了安置面積以及房款結(jié)算的計(jì)算方式，同時(shí)也更加切合上位法的制定精神。

（2）確定劃撥土地性質(zhì)住宅期房協(xié)議應(yīng)安置建筑面積

新修訂的《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，被征收人簽訂劃撥土地性質(zhì)住宅期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議時(shí)，如安置面積較大，可以選擇通過(guò)退購(gòu)部分建筑面積用于折抵可安置總建筑面積的應(yīng)繳購(gòu)房差價(jià)款的方式，來(lái)最終確定協(xié)議應(yīng)安置建筑面積。但選擇部分退購(gòu)的，必須同時(shí)滿足以下兩個(gè)條件：一是退購(gòu)折抵的金額不得超過(guò)可安置總建筑面積的應(yīng)繳購(gòu)房差價(jià)款；二是部分退購(gòu)后保留實(shí)物安置的建筑面積必須與安置房源標(biāo)準(zhǔn)套型相匹配，以確保安置房的套型不會(huì)過(guò)于零散。由此安置對(duì)象對(duì)安置面積的選擇余地較過(guò)去更為靈活。

（3）安置房定位后產(chǎn)生的套型差面積計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

新修訂的《實(shí)施細(xì)則》對(duì)超出協(xié)議應(yīng)安置建筑面積的套型差結(jié)算價(jià)格進(jìn)行了調(diào)整。被征收人定位的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積超出協(xié)議應(yīng)安置建筑面積在10平方米以內(nèi)部分套型差，按房屋征收決定公告之日劃撥土地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅期房市場(chǎng)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)的30%（下限6000元每平方米）計(jì)價(jià)；超出面積在10平方米以外部分套型差，按房屋征收決定公告之日劃撥土地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅期房市場(chǎng)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)的80%（下限6000元每平方米）計(jì)價(jià)；

（4）補(bǔ)繳安置房土地性質(zhì)劃撥轉(zhuǎn)出讓的差價(jià)

如房屋所有權(quán)人定位的房屋為出讓土地性質(zhì)的，由于簽約時(shí)安置房?jī)r(jià)格系按劃撥土地性質(zhì)定價(jià)，故在辦理安置房交付結(jié)算時(shí)應(yīng)補(bǔ)繳劃撥土地性質(zhì)安置房和出讓土地性質(zhì)安置房的差價(jià)。差價(jià)根據(jù)征地房屋補(bǔ)償方案批復(fù)公告之日劃撥土地性質(zhì)安置房市場(chǎng)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)結(jié)合面積、層次、朝向后的2%確定。

2、征收項(xiàng)目范圍外住宅期房安置

實(shí)行征收項(xiàng)目范圍外住宅期房安置的項(xiàng)目，新修訂的《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定先以模擬方式計(jì)算房屋所有權(quán)人在征收項(xiàng)目范圍內(nèi)劃撥土地性質(zhì)住宅期房可安置總建筑面積及其應(yīng)繳購(gòu)房差價(jià)款，再根據(jù)模擬安置房和實(shí)際安置地塊安置房?jī)烧叩氖袌?chǎng)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)，通過(guò)等值方式換算得出在實(shí)際安置地塊可安置的劃撥土地性質(zhì)住宅期房總建筑面積。為鼓勵(lì)異地安置，模擬安置時(shí)可結(jié)合征收項(xiàng)目的實(shí)際情況給予提前享受10平方米套型差，按房屋征收決定公告之日征收項(xiàng)目范圍內(nèi)模擬劃撥土地性質(zhì)住宅期房市場(chǎng)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)的30%（下限6000元每平方米）計(jì)價(jià)。

實(shí)際安置地塊劃撥土地性質(zhì)住宅期房可安置總建筑面積確定后，協(xié)議應(yīng)安置建筑面積的確定（即部分面積退購(gòu)）、安置房土地性質(zhì)劃撥轉(zhuǎn)出讓的差價(jià)補(bǔ)繳、安置套型差等處理與就地安置一致。但若被征收人在模擬安置時(shí)已提前享受10平方米套型差的，被征收人定位的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積（以不動(dòng)產(chǎn)登記為準(zhǔn)，下同）超出協(xié)議應(yīng)安置建筑面積部分套型差，按房屋征收決定公告之日劃撥土地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅期房市場(chǎng)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)的80%（下限6000元每平方米）計(jì)價(jià)，不再重復(fù)享受10平方米套型差優(yōu)惠計(jì)價(jià)政策。

3、安置性質(zhì)住宅商品房安置

安置在葡萄棚單元里垟B-11a地塊、廣化單元雙橋村街坊E-10、E-14、E-24地塊、輕工產(chǎn)業(yè)園區(qū)B-4、D-5地塊等高品質(zhì)建設(shè)的安置性質(zhì)住宅商品房的，通過(guò)模擬方式計(jì)算房屋所有權(quán)人在征收項(xiàng)目范圍內(nèi)劃撥土地性質(zhì)住宅期房可安置總建筑面積后，等值換算安置性質(zhì)住宅商品房可安置建筑面積（或退購(gòu)部分建筑面積）時(shí)，還可享受安置性質(zhì)住宅商品房市場(chǎng)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)15%的優(yōu)惠。

屬安置性質(zhì)住宅商品房安置的，在征收項(xiàng)目范圍內(nèi)模擬安置時(shí)可提前享受10平方米套型差，被征收人定位的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積超出協(xié)議應(yīng)安置建筑面積部分，按房屋征收決定公告之日安置性質(zhì)住宅商品房市場(chǎng)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)的85%計(jì)價(jià)。

4、存量現(xiàn)房安置

房屋所有權(quán)人選擇存量現(xiàn)房安置的，以舊房產(chǎn)權(quán)調(diào)換權(quán)益金額和現(xiàn)房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值進(jìn)行結(jié)算。舊房產(chǎn)權(quán)調(diào)換權(quán)益金額=模擬征收項(xiàng)目范圍內(nèi)劃撥土地性質(zhì)住宅期房可安置總建筑面積×模擬期房市場(chǎng)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)-應(yīng)繳購(gòu)房差價(jià)款。

房屋所有權(quán)人定位的現(xiàn)房建筑面積超出舊房產(chǎn)權(quán)調(diào)換權(quán)益金額可折抵建筑面積的，超出面積在10平方米以內(nèi)部分套型差，按房屋征收決定公告之日現(xiàn)房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的30%（下限6000元每平方米）計(jì)價(jià)；超出面積在10平方米以外部分套型差，按房屋征收決定公告之日現(xiàn)房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)計(jì)價(jià)。

（三）關(guān)于營(yíng)業(yè)、辦公、工業(yè)產(chǎn)權(quán)調(diào)換

新修訂的《實(shí)施細(xì)則》同樣取消了營(yíng)業(yè)、辦公用房的連片獎(jiǎng)勵(lì)，其他補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)與過(guò)去基本保持不變。對(duì)于營(yíng)業(yè)、辦公、工業(yè)用房產(chǎn)權(quán)調(diào)換（或轉(zhuǎn)變功能）為營(yíng)業(yè)、辦公期房安置房的，新修訂的《實(shí)施細(xì)則》還增加了營(yíng)業(yè)、辦公安置期房土地性質(zhì)劃撥轉(zhuǎn)出讓的差價(jià)補(bǔ)繳標(biāo)準(zhǔn)，即“根據(jù)征地房屋補(bǔ)償方案批復(fù)公告之日劃撥土地安置房市場(chǎng)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)結(jié)合面積、區(qū)位、層次、朝向后的6%確定”。

溫州市鹿城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則

第一章 總 則

第一條 為規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償工作，保障被征收房屋所有權(quán)人（簡(jiǎn)稱“被征收人”）的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《浙江省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《溫州市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》（2017年3月17日溫州市人民政府令第1號(hào)公布，2019年8月13日溫州市人民政府令第4號(hào)修正）等，結(jié)合本區(qū)實(shí)際，制定本細(xì)則。

第二條 在鹿城區(qū)行政區(qū)域內(nèi)因公共利益需要實(shí)施國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)?，適用本細(xì)則。

第三條 區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局為區(qū)房屋征收部門(mén)，負(fù)責(zé)組織實(shí)施本行政區(qū)域內(nèi)的國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償工作，并對(duì)實(shí)施單位具體實(shí)施的征收補(bǔ)償工作進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督和管理。

屬地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）或區(qū)人民政府指定的非營(yíng)利性單位為房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)意愿征集、房屋調(diào)查、評(píng)估委托、補(bǔ)償協(xié)商、文書(shū)送達(dá)、協(xié)議簽訂、騰空拆除、權(quán)證注銷等房屋征收補(bǔ)償具體實(shí)施工作。

第四條 在1988年版《溫州市舊城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》（簡(jiǎn)稱《舊城區(qū)規(guī)劃》）劃定的舊城區(qū)范圍內(nèi)實(shí)施舊片區(qū)改造的，房屋征收范圍確定后，實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)組織征詢被征收人的改造意愿；百分之九十以上被征收人同意改造的，方可進(jìn)行舊片區(qū)改造。

在《舊城區(qū)規(guī)劃》劃定的舊城區(qū)范圍外實(shí)施舊片區(qū)改造的，原則上參照前款規(guī)定執(zhí)行。

第二章 調(diào)查登記

第五條 合法產(chǎn)權(quán)房屋的權(quán)屬、面積和用途以房屋權(quán)屬證書(shū)記載的內(nèi)容確定。房屋僅取得土地使用權(quán)證的，其權(quán)屬和用途按土地使用權(quán)證記載的內(nèi)容確定。

第六條 對(duì)未依法登記取得房屋權(quán)屬證書(shū)的未經(jīng)登記房屋在入戶調(diào)查時(shí)，應(yīng)以有固定界址、可獨(dú)立使用的建筑為基本單元進(jìn)行登記。調(diào)查結(jié)果經(jīng)公示無(wú)異議后，方可作為簽訂房屋補(bǔ)償協(xié)議的依據(jù)。

未經(jīng)登記房屋經(jīng)認(rèn)定可視為合法的，建筑面積和用途等以認(rèn)定為準(zhǔn)。

第七條 同一產(chǎn)權(quán)人名下在同一改造范圍內(nèi)有多處合法產(chǎn)權(quán)房屋的，可按房屋權(quán)屬證書(shū)個(gè)數(shù)分別計(jì)戶。多人共有的房屋計(jì)為一戶。同一當(dāng)事人名下的未經(jīng)登記房屋與其用途相同的合法產(chǎn)權(quán)房屋合并計(jì)戶。名下無(wú)合法產(chǎn)權(quán)房屋的當(dāng)事人（包括配偶），其用途相同的未經(jīng)登記房屋合并計(jì)為一戶。

第三章 補(bǔ)償安置

第八條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

第九條 被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)被征收房屋按價(jià)值予以補(bǔ)償。

第十條 被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由實(shí)施單位在房屋征收補(bǔ)償方案確定的安置區(qū)塊內(nèi)安置。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋土地性質(zhì)可以為劃撥或出讓。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積不考慮被征收房屋的共有人數(shù)量、戶口登記人數(shù)等因素。征收住宅用房的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積應(yīng)當(dāng)不小于被征收房屋建筑面積（被征收人選擇按第二十一條執(zhí)行的除外）。征收雙方應(yīng)按實(shí)計(jì)算、結(jié)清被征收房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

第十一條 被征收房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，均由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋征收決定公告之日房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定。

征收可視為合法未經(jīng)登記房屋的，評(píng)估單價(jià)參照合法產(chǎn)權(quán)房屋扣減每平方米200元確定。

第十二條 被征收房屋的搬遷費(fèi)根據(jù)合法及可視為合法房屋建筑面積結(jié)合搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，具體標(biāo)準(zhǔn)按房屋征收補(bǔ)償方案相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其中合法及可視為合法住宅、營(yíng)業(yè)、辦公用房搬遷費(fèi)每戶每次不低于1000元。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，搬遷費(fèi)計(jì)算二次。

第十三條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換過(guò)渡期間臨時(shí)安置費(fèi)根據(jù)合法及可視為合法房屋建筑面積結(jié)合臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，具體標(biāo)準(zhǔn)按房屋征收補(bǔ)償方案相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其中合法及可視為合法住宅房屋臨時(shí)安置費(fèi)每戶每月低于675元的，按675元計(jì)算。

實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，過(guò)渡期間周轉(zhuǎn)房原則上由被征收人自行解決。實(shí)施單位逾期未提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，自逾期之月起按逾期當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)的二倍支付臨時(shí)安置費(fèi)；實(shí)施單位提供周轉(zhuǎn)房的，除繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)房外，還應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按照逾期當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置費(fèi)。其中住宅用房臨時(shí)安置費(fèi)翻倍后仍低于675元的，按675元計(jì)算。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后裝修期臨時(shí)安置費(fèi)按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋實(shí)際交付當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)一次性計(jì)算6個(gè)月。

實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模R時(shí)安置費(fèi)按房屋征收補(bǔ)償方案確定的標(biāo)準(zhǔn)一次性計(jì)算6個(gè)月。

第十四條 實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人在規(guī)定的期限內(nèi)簽約并騰空房屋交付驗(yàn)收合格的，均視為“并列第一”搬遷。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋定位時(shí)，應(yīng)當(dāng)先通過(guò)抽簽產(chǎn)生順序號(hào)，再根據(jù)順序號(hào)先后依次定位。

被征收人未在規(guī)定的期限內(nèi)簽約并騰空房屋交付驗(yàn)收合格的，應(yīng)當(dāng)在“并列第一”搬遷的被征收人定位完畢后，再根據(jù)各自騰空房屋先后順序依次定位房源。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋定位通知等發(fā)出后，被征收人未在規(guī)定時(shí)間參加產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋定位的，由實(shí)施單位指定產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源并將指定的房源情況書(shū)面告知被征收人。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建成交付時(shí)，經(jīng)實(shí)施單位書(shū)面通知，被征收人仍未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付結(jié)算手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)停止計(jì)發(fā)臨時(shí)安置費(fèi)。

第四章 獎(jiǎng)勵(lì)與補(bǔ)助

第十五條 被征收人在房屋征收補(bǔ)償方案規(guī)定的期限內(nèi)簽訂房屋補(bǔ)償協(xié)議并按期搬遷騰空房屋交付實(shí)施單位驗(yàn)收合格的，可按照本章規(guī)定給予獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)助。

第十六條 征收住宅、營(yíng)業(yè)、辦公用房可根據(jù)騰空的不同時(shí)間段，按合法及可視為合法建筑面積給予騰空獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)上限為每平方米200元，具體按房屋征收補(bǔ)償方案相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十七條 被征收住宅房屋在征收項(xiàng)目（含同一項(xiàng)目分期實(shí)施，下同）范圍內(nèi)實(shí)行劃撥土地性質(zhì)住宅期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可根據(jù)本細(xì)則第十六條至第十九條的規(guī)定計(jì)算可安置總建筑面積及其應(yīng)繳購(gòu)房差價(jià)款（不含臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)，下同）。

第十八條 被征收住宅房屋合法及可視為合法部分，按其套內(nèi)建筑面積的1.3倍確定劃撥土地性質(zhì)住宅期房可安置建筑面積，并按以下規(guī)定計(jì)算差價(jià)：

（一）與被征收合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋建筑面積相等部分，可根據(jù)簽約的不同時(shí)間段，按房屋征收決定公告之日劃撥土地性質(zhì)住宅期房與被征收住宅房屋市場(chǎng)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)差價(jià)的20%-40%計(jì)價(jià)，具體按房屋征收補(bǔ)償方案相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；

（二）與被征收可視為合法住宅房屋建筑面積相等部分，按上述第（一）款價(jià)格提高每平方米200元計(jì)價(jià)；

（三）系數(shù)增加部分建筑面積按房屋征收決定公告之日劃撥土地性質(zhì)住宅期房市場(chǎng)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)的20%（下限每平方米4200元）計(jì)價(jià)；

（四）被征收合法及可視為合法房屋室內(nèi)裝飾裝修按實(shí)評(píng)估補(bǔ)償。

第十九條 未經(jīng)登記住宅房屋可獎(jiǎng)勵(lì)購(gòu)買(mǎi)的劃撥土地性質(zhì)住宅期房建筑面積和購(gòu)房款按以下規(guī)定計(jì)算：

（一）未辦理合法用地手續(xù)但已經(jīng)規(guī)劃部門(mén)處罰并繳納市政基礎(chǔ)配套設(shè)施費(fèi)的，根據(jù)憑證記載建筑面積和其對(duì)應(yīng)部位房屋現(xiàn)狀建筑面積按就低原則確定可獎(jiǎng)勵(lì)購(gòu)買(mǎi)的建筑面積，購(gòu)房款按房屋征收決定公告之日劃撥土地性質(zhì)住宅期房市場(chǎng)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)的40%（下限每平方米6000元）計(jì)價(jià)；

（二）符合下列情形之一的，按房屋征收決定公告之日劃撥土地性質(zhì)住宅期房市場(chǎng)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)的60%（下限每平方米6000元）獎(jiǎng)勵(lì)購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)面積：

1．位于1988年版《溫州市舊城控制性詳細(xì)規(guī)劃》所劃定的舊城區(qū)范圍以外但持有規(guī)劃部門(mén)頒發(fā)的臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，根據(jù)憑證記載建筑面積和其對(duì)應(yīng)部位房屋現(xiàn)狀建筑面積按就低原則確定可獎(jiǎng)勵(lì)購(gòu)買(mǎi)的建筑面積；

2．非公寓式住宅已辦理國(guó)有土地使用權(quán)證且該未經(jīng)登記房屋已計(jì)入該國(guó)有土地使用權(quán)證（含登記發(fā)證內(nèi)檔）建筑占地的，或已辦理規(guī)劃部門(mén)頒發(fā)的規(guī)劃用地許可證且該未經(jīng)登記房屋已計(jì)入規(guī)劃用地許可證（含用地許可內(nèi)檔）建筑占地但未繳納市政基礎(chǔ)配套設(shè)施費(fèi)的，根據(jù)憑證（含內(nèi)檔）記載的建筑占地面積和其對(duì)應(yīng)部位房屋現(xiàn)狀建筑占地面積按就低原則確定可獎(jiǎng)勵(lì)購(gòu)買(mǎi)的建筑面積。

第二十條 被征收住宅房屋在征收項(xiàng)目范圍外實(shí)行劃撥土地性質(zhì)住宅期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按如下方式計(jì)算可安置總建筑面積：

（一）采取模擬征收項(xiàng)目范圍內(nèi)劃撥土地性質(zhì)住宅期房安置（簡(jiǎn)稱“模擬安置”）的方式確定可安置總建筑面積和該部分面積應(yīng)繳購(gòu)房差價(jià)款。模擬安置時(shí)可結(jié)合征收項(xiàng)目的實(shí)際情況給予提前享受10平方米套型差，按房屋征收決定公告之日征收項(xiàng)目范圍內(nèi)模擬劃撥土地性質(zhì)住宅期房市場(chǎng)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)的30%（下限每平方米6000元）計(jì)價(jià)，具體按房屋征收補(bǔ)償方案相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；

（二）根據(jù)房屋征收決定公告之日市場(chǎng)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)通過(guò)等值方式，將征收項(xiàng)目范圍內(nèi)劃撥土地性質(zhì)住宅期房可安置總建筑面積換算為征收項(xiàng)目范圍外劃撥土地性質(zhì)住宅期房可安置總建筑面積。

第二十一條 住宅房屋被征收人簽訂劃撥土地性質(zhì)住宅期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議時(shí)，可選擇退購(gòu)部分建筑面積用于折抵可安置總建筑面積應(yīng)繳購(gòu)房差價(jià)款的方式確定協(xié)議應(yīng)安置建筑面積，具體根據(jù)下列規(guī)定執(zhí)行：

（一）退購(gòu)的建筑面積按房屋征收決定公告之日劃撥土地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅期房市場(chǎng)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)計(jì)價(jià)；

（二）退購(gòu)折抵的金額不得超過(guò)可安置總建筑面積應(yīng)繳購(gòu)房差價(jià)款，且保留的協(xié)議應(yīng)安置建筑面積應(yīng)當(dāng)與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源標(biāo)準(zhǔn)套型相匹配。

第二十二條 被征收住宅房屋實(shí)行劃撥土地性質(zhì)住宅期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，期房交付時(shí)按下列規(guī)定結(jié)算：

（一）被征收人定位的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積（以不動(dòng)產(chǎn)登記為準(zhǔn)，下同）超出協(xié)議應(yīng)安置建筑面積在10平方米以內(nèi)部分套型差，按房屋征收決定公告之日劃撥土地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅期房市場(chǎng)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)的30%（下限每平方米6000元）計(jì)價(jià)；超出面積在10平方米以外部分套型差，按房屋征收決定公告之日劃撥土地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅期房市場(chǎng)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)的80%（下限每平方米6000元）計(jì)價(jià)；

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅期房位于征收項(xiàng)目范圍外，且被征收人在模擬安置時(shí)已提前享受10平方米套型差的，被征收人定位的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積（以不動(dòng)產(chǎn)登記為準(zhǔn)，下同）超出協(xié)議應(yīng)安置建筑面積部分套型差，按房屋征收決定公告之日劃撥土地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅期房市場(chǎng)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)的80%（下限每平方米6000元）計(jì)價(jià)，不再重復(fù)享受10平方米套型差優(yōu)惠計(jì)價(jià)政策；

（三）被征收人定位的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積不足協(xié)議應(yīng)安置建筑面積的，不足部分建筑面積按房屋征收決定公告之日劃撥土地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅期房市場(chǎng)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)予以退購(gòu)；

（四）產(chǎn)權(quán)調(diào)換期房的層次、朝向差價(jià)應(yīng)另行按實(shí)結(jié)算。

第二十三條 住宅房屋實(shí)行現(xiàn)房（已竣工驗(yàn)收合格）產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，現(xiàn)房交付時(shí)按下列規(guī)定結(jié)算：

（一）采取模擬征收項(xiàng)目范圍內(nèi)劃撥土地性質(zhì)住宅期房安置的方式確定可安置總建筑面積和該部分面積應(yīng)繳購(gòu)房差價(jià)款；

（二）根據(jù)房屋征收決定公告之日征收項(xiàng)目范圍內(nèi)模擬劃撥土地性質(zhì)住宅期房總建筑面積的價(jià)值扣減應(yīng)繳購(gòu)房差價(jià)款后確定被征收房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換權(quán)益金額，用于折抵現(xiàn)房購(gòu)房款，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋征收決定公告之日市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定；

（三）被征收人定位的現(xiàn)房建筑面積超出被征收房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換權(quán)益金額可折抵建筑面積的，超出面積在10平方米以內(nèi)部分套型差，按房屋征收決定公告之日現(xiàn)房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的30%（下限每平方米6000元）計(jì)價(jià)；超出面積在10平方米以外部分套型差，按房屋征收決定公告之日現(xiàn)房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)計(jì)價(jià)。

第二十四條 住宅房屋被征收人提供的相關(guān)材料符合下列情形之一的，可按相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)給予一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助：

（一）被征收住宅房屋符合“住宅變更營(yíng)業(yè)用房”條件，但其底層合法及可視為合法住宅改變功能建筑面積超出可按營(yíng)業(yè)用房補(bǔ)償建筑面積的，超出部分建筑面積可按被征收房屋營(yíng)業(yè)功能市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的20%給予一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助；

（二）被征收合法或可視為合法住宅房屋經(jīng)認(rèn)定不符合“住宅變更營(yíng)業(yè)用房”條件，可根據(jù)底層改變功能建筑面積（不得超過(guò)20平方米），結(jié)合以下標(biāo)準(zhǔn)給予一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助：

1．現(xiàn)持有商業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，且營(yíng)業(yè)執(zhí)照有效期累計(jì)已滿15年或至房屋征收決定公告之日已連續(xù)有效滿10年的，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為被征收房屋營(yíng)業(yè)功能市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的20%；

2．現(xiàn)持有商業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，且營(yíng)業(yè)執(zhí)照有效期累計(jì)已滿10年或至房屋征收決定公告之日已連續(xù)有效滿5年的，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為被征收房屋營(yíng)業(yè)功能市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的15%；

3．現(xiàn)持有商業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，且營(yíng)業(yè)執(zhí)照有效期累計(jì)已滿5年或至房屋征收決定公告之日已連續(xù)有效滿3年的，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為被征收房屋營(yíng)業(yè)功能市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的10%。

因政府部門(mén)通知暫停辦理相關(guān)手續(xù)致使商業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照無(wú)法延續(xù)的，暫停之日至房屋征收決定公告之日期間可計(jì)入經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助計(jì)算期限。

改變功能建筑面積以入戶調(diào)查期間對(duì)作商業(yè)營(yíng)業(yè)使用的合法及可視為合法房屋底層臨街（路、巷等）部位建筑面積扣除住宅必經(jīng)通道、樓梯、洗手間、儲(chǔ)藏室等非直接用于營(yíng)業(yè)的面積及入戶調(diào)查期間突擊改變房屋原有結(jié)構(gòu)增加的營(yíng)業(yè)面積經(jīng)實(shí)地測(cè)量后確定。長(zhǎng)度（進(jìn)深）計(jì)算至自然隔柵（隔墻）；寬度（門(mén)幅）按實(shí)際作營(yíng)業(yè)使用的寬度計(jì)算。

第二十五條 被征收住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照《溫州市鹿城區(qū)房屋征收住宅市場(chǎng)化安置實(shí)施細(xì)則（試行）》（溫鹿政辦〔2015〕70號(hào)）給予獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助。被征收營(yíng)業(yè)、辦公用房實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模幢徽魇辗课菔袌?chǎng)評(píng)估價(jià)值的25％給予獎(jiǎng)勵(lì)。

貨幣補(bǔ)償及獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助等款項(xiàng)自征收項(xiàng)目騰空截止期限屆滿之日起3個(gè)月內(nèi)支付。

第二十六條 在房源許可的情況下，被征收營(yíng)業(yè)、辦公用房可按下列規(guī)定產(chǎn)權(quán)調(diào)換為住宅房屋：

（一）以營(yíng)業(yè)、辦公用房貨幣補(bǔ)償款（含獎(jiǎng)勵(lì)，不含臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)）確定被征收房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換權(quán)益金額后，用于折抵住宅房屋購(gòu)房款；

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋為劃撥土地性質(zhì)期房的，按房屋征收決定公告之日市場(chǎng)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)計(jì)價(jià)（層次、朝向差價(jià)待交付時(shí)另行按實(shí)結(jié)算）；產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋為現(xiàn)房的，按房屋征收決定公告之日市場(chǎng)評(píng)估價(jià)計(jì)價(jià)；

（三）臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)根據(jù)被征收房屋的用途按標(biāo)準(zhǔn)支付。

第二十七條 在房源許可的情況下，被征收工業(yè)用房可按下列規(guī)定產(chǎn)權(quán)調(diào)換為辦公、二層以上“商場(chǎng)攤位式”營(yíng)業(yè)或住宅房屋：

（一）以工業(yè)用房貨幣補(bǔ)償款（含獎(jiǎng)勵(lì)，不含臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)）確定被征收房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換權(quán)益金額后，用于折抵辦公、二層以上“商場(chǎng)攤位式”營(yíng)業(yè)或住宅用房購(gòu)房款；

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為劃撥土地性質(zhì)期房的，被征收房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換權(quán)益金額范圍內(nèi)可按房屋征收決定公告之日產(chǎn)權(quán)調(diào)換期房市場(chǎng)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)的85%計(jì)價(jià)；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為現(xiàn)房的，被征收房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換權(quán)益金額范圍內(nèi)可按房屋征收決定公告之日產(chǎn)權(quán)調(diào)換現(xiàn)房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的90%計(jì)價(jià)；

（三）被征收人定位的劃撥土地性質(zhì)期房或現(xiàn)房建筑面積超出被征收房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換權(quán)益金額可折抵建筑面積的，超出部分面積分別按房屋征收決定公告之日產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場(chǎng)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)或市場(chǎng)評(píng)估價(jià)計(jì)價(jià)；

（四）產(chǎn)權(quán)調(diào)換期房的層次、朝向或區(qū)位差價(jià)待交付時(shí)另行按實(shí)結(jié)算；

（五）臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)根據(jù)被征收房屋的用途按標(biāo)準(zhǔn)支付。

第二十八條 共有房屋（夫妻共有除外）被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋時(shí)要求分戶的，應(yīng)憑實(shí)施單位公函共同委托公證機(jī)構(gòu)對(duì)共有人之間相互認(rèn)可的份額可自行處置的約定進(jìn)行公證，如分戶后每戶應(yīng)安置建筑面積均達(dá)到60平方米的可給予分戶簽訂協(xié)議。共有房屋分戶后，搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)保底政策及套型差優(yōu)惠政策仍只能享受一次。

第二十九條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅期房應(yīng)安置建筑面積達(dá)到最小標(biāo)準(zhǔn)套型面積二倍但未超過(guò)最大標(biāo)準(zhǔn)套型面積的，被征收人可選擇分套安置；超過(guò)最大標(biāo)準(zhǔn)套型面積的，應(yīng)當(dāng)實(shí)行分套安置。

采取分套安置的，在實(shí)施單位規(guī)定的期限內(nèi)被征收人應(yīng)根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)套型選擇所分套型，且按所選標(biāo)準(zhǔn)套型分套后剩余最后一套的建筑面積不得小于最小標(biāo)準(zhǔn)套型面積。未在規(guī)定的期限內(nèi)選擇的，安置套型由實(shí)施單位指定。

第三十條 實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者在征收范圍外產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅用房被征收人在征收決定公告之日已出生的子女、孫子女、外孫子女，其義務(wù)教育入學(xué)資格按如下規(guī)定處理：

（一）小學(xué)入學(xué)資格：需同時(shí)符合征收決定公告當(dāng)年及小學(xué)入學(xué)當(dāng)年招生工作相關(guān)政策規(guī)定的，可保留在被征收房屋所在地施教區(qū)小學(xué)入學(xué)資格；

（二）初中入學(xué)資格：需同時(shí)符合征收決定公告當(dāng)年及初中入學(xué)當(dāng)年招生工作相關(guān)政策規(guī)定的，在被征收房屋所在地施教區(qū)初中學(xué)校入學(xué)資格可自征收決定公告當(dāng)年的9月1日起保留3周年。

第五章 住房保障安置

第三十一條 征收范圍內(nèi)具備鹿城區(qū)戶籍的住宅用房被征收人符合低收入住房困難家庭條件，如在規(guī)定的期限內(nèi)簽訂房屋補(bǔ)償協(xié)議并按期搬遷騰空經(jīng)驗(yàn)收合格的，可按本章規(guī)定在征收補(bǔ)償時(shí)給予住房保障安置。

第三十二條 住房保障應(yīng)當(dāng)以家庭為單位，由被征收人在房屋征收決定公告之日起20日內(nèi)向?qū)嵤﹩挝粫?shū)面提出申請(qǐng)并提交相應(yīng)材料。

申請(qǐng)人家庭成員包括申請(qǐng)人本人及其配偶、未婚子女（離異人員的子女監(jiān)護(hù)權(quán)歸屬以離婚協(xié)議或生效的司法文書(shū)為準(zhǔn)）。與申請(qǐng)人共同生活的父母可以作為申請(qǐng)家庭成員。

第三十三條 申請(qǐng)人或其家庭成員持有下列有效憑證之一的，認(rèn)定為低收入家庭：

（一）民政部門(mén)頒發(fā)的《最低生活保障家庭救助證》；

（二）民政部門(mén)頒發(fā)的《困難家庭救助證》、殘聯(lián)頒發(fā)的《殘疾人特困證》、總工會(huì)頒發(fā)的《困難職工家庭特困證》；

（三）民政部門(mén)核定的《低收入家庭收入核定證》。

第三十四條 申請(qǐng)人及其家庭成員人均住房建筑面積在15平方米以下（含）的，認(rèn)定為住房困難家庭。

下列住房應(yīng)計(jì)入申請(qǐng)人家庭成員人均住房面積核定范圍：

（一）私有住房（包括按政府優(yōu)惠政策購(gòu)、建的住房，共有產(chǎn)權(quán)住房屬于其所有的部分）；

（二）承租的公有住房（包括國(guó)家直管公房和單位自管公房）；

（三）實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的征收（拆遷）待安置住房；

（四）已簽訂購(gòu)房合同并經(jīng)房屋交易登記部門(mén)備案的期房；

（五）申請(qǐng)家庭擁有的非住宅房產(chǎn)參照地稅部門(mén)對(duì)該套房產(chǎn)的評(píng)稅價(jià)格（無(wú)評(píng)稅價(jià)格的，按申請(qǐng)家庭委托的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估價(jià)格）折算成同地段住宅面積并計(jì)入家庭住房面積；

（六）其他可以認(rèn)定的住房。

第三十五條 低收入住房困難家庭的保障房源由實(shí)施單位指定。

（一）在征收項(xiàng)目范圍內(nèi)給予劃撥土地性質(zhì)住宅期房保障的，保障面積和相應(yīng)價(jià)格結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)如下：

1．被征收房屋屬合法或可視為合法的，可按人均18平方米且不小于45平方米確定應(yīng)保障建筑面積。

應(yīng)保障建筑面積中，45平方米以內(nèi)部分不結(jié)算差價(jià)，超出部分按房屋征收決定公告之日產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場(chǎng)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)的60%（上限每平方米6000元，下限每平方米4200元）計(jì)價(jià)。

2．原舊房不屬于合法及可視為合法但建造于1998年12月31日之前，且系申請(qǐng)人及其配偶、父母、子女唯一房產(chǎn)，如申請(qǐng)人戶籍登記在征收項(xiàng)目范圍內(nèi)的，可按人均18平方米且不小于45平方米確定應(yīng)保障建筑面積。

應(yīng)保障建筑面積中，45平方米以內(nèi)部分按房屋征收決定公告之日產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場(chǎng)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)的40%（上限每平方米3800元，下限每平方米3000元）計(jì)價(jià)，超出部分房屋征收決定公告之日產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場(chǎng)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)的60%（上限每平方米6000元，下限每平方米4200元）計(jì)價(jià)。

（二）在征收項(xiàng)目范圍外給予劃撥土地性質(zhì)住宅期房保障的，應(yīng)保障建筑面積參照本細(xì)則第二十條（不含10平方米套型差）予以換算；

（三）保障房源為現(xiàn)房的，參照第二十三條第一項(xiàng)、第二項(xiàng)確定住房保障權(quán)益金額，用于折抵現(xiàn)房購(gòu)房款；

（四）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積超出上述第一項(xiàng)、第二項(xiàng)應(yīng)保障建筑面積或第三項(xiàng)住房保障權(quán)益金額可折抵建筑面積的，超出部分分別按房屋征收決定公告之日產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場(chǎng)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)或市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的80%計(jì)價(jià)；

（五）保障性住宅房屋的建筑面積計(jì)入申請(qǐng)人再次申請(qǐng)住房保障時(shí)家庭住房建筑面積的核定范圍。

第六章 附 則

第三十六條 本細(xì)則第二十四條所述“住宅變更營(yíng)業(yè)用房”具體標(biāo)準(zhǔn)及可按營(yíng)業(yè)用房補(bǔ)償建筑面積按照《鹿城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收涉及門(mén)面房補(bǔ)償規(guī)則若干意見(jiàn)》（溫鹿政辦〔2018〕79號(hào)）執(zhí)行，被征收人應(yīng)當(dāng)在實(shí)施單位規(guī)定的期限內(nèi)提供商業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等認(rèn)定所需的相關(guān)材料。

符合“住宅變更營(yíng)業(yè)用房”條件的，按營(yíng)業(yè)用途補(bǔ)償被征收人時(shí)應(yīng)當(dāng)扣除改變功能收益金。

第三十七條 工業(yè)用房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《溫州市鹿城區(qū)國(guó)有土地上工業(yè)用房征收補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》（溫鹿政辦〔2016〕58號(hào)）執(zhí)行，取消其中第十八條、第十九條獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助規(guī)定。

工業(yè)用房?jī)?nèi)用于生產(chǎn)的設(shè)施設(shè)備原則上應(yīng)憑購(gòu)置（建）發(fā)票或登記入賬等原始憑證予以確認(rèn)。確因發(fā)票遺失、未登記入賬或租賃工業(yè)用房而無(wú)法提供購(gòu)置（建）原始憑證的，可由實(shí)施單位會(huì)同具有法定資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)攝像等方式進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)取證后，由實(shí)施單位對(duì)生產(chǎn)設(shè)施設(shè)備清單進(jìn)行確認(rèn)，并由評(píng)估機(jī)構(gòu)按確認(rèn)后的清單進(jìn)行評(píng)估。

第三十八條 簽訂房屋補(bǔ)償協(xié)議時(shí)產(chǎn)權(quán)調(diào)換期房以劃撥土地性質(zhì)計(jì)價(jià)，但被征收人實(shí)際定位的期房為出讓土地性質(zhì)的，被征收人應(yīng)在期房交付結(jié)算時(shí)補(bǔ)繳劃撥土地性質(zhì)房屋和出讓土地性質(zhì)房屋的差價(jià)。

住宅期房差價(jià)根據(jù)房屋征收決定公告之日劃撥土地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅期房市場(chǎng)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)結(jié)合實(shí)際定位房源的面積、層次、朝向后的2%確定；營(yíng)業(yè)、辦公期房差價(jià)根據(jù)房屋征收決定公告之日劃撥土地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)調(diào)換營(yíng)業(yè)、辦公期房市場(chǎng)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)結(jié)合實(shí)際定位房源的面積、區(qū)位、層次、朝向后的6%確定。

第三十九條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋屬于葡萄棚單元里垟B-11a地塊、廣化單元雙橋村街坊E-10、E-14、E-24地塊、輕工產(chǎn)業(yè)園區(qū)B-4、D-5地塊等安置性質(zhì)住宅商品房的，計(jì)價(jià)方式按下列規(guī)定執(zhí)行：

（一）住宅房屋在征收項(xiàng)目范圍外實(shí)行安置性質(zhì)住宅商品房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可安置總建筑面積與協(xié)議應(yīng)安置建筑面積的計(jì)算方式參照第二十條、第二十一條執(zhí)行，等值換算建筑面積或退購(gòu)部分建筑面積時(shí)，安置性質(zhì)住宅商品房均按房屋征收決定公告之日市場(chǎng)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)的85%計(jì)價(jià)。

被征收人定位的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積超出協(xié)議應(yīng)安置建筑面積部分套型差，按房屋征收決定公告之日安置性質(zhì)住宅商品房市場(chǎng)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)的85%（下限每平方米6000元）計(jì)價(jià)；

（二）營(yíng)業(yè)、辦公、工業(yè)用房按第二十六條、第二十七條產(chǎn)權(quán)調(diào)換為安置性質(zhì)住宅商品房的，購(gòu)房款均按房屋征收決定公告之日市場(chǎng)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)的85%（下限每平方米6000元）確定；

（三）被征收人定位的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積不足協(xié)議應(yīng)安置建筑面積的，不足部分建筑面積按房屋征收決定公告之日安置性質(zhì)住宅商品房市場(chǎng)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)的85%予以退購(gòu)。

（四）安置性質(zhì)住宅商品房層次、朝向差價(jià)待交付時(shí)另行按實(shí)結(jié)算。

第四十條 宗教、廟宇、祠堂等其他特殊用房按照《溫州市區(qū)宗祠寺觀教堂等房屋征收與補(bǔ)償?shù)娜舾梢庖?jiàn)（試行）》（溫政辦〔2016〕95號(hào)）執(zhí)行。

第四十一條 下列建筑物屬合法或可視為合法的，不予產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不納入騰空獎(jiǎng)勵(lì)、臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)計(jì)算范圍，由實(shí)施單位根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定的建造成本實(shí)行一次性貨幣補(bǔ)償：

（一）多業(yè)主的公寓樓由業(yè)主自行出資建設(shè)的停車棚、門(mén)衛(wèi)室等公寓樓配套建筑或抬（擴(kuò)）建的附屬建筑；

（二）地下層（地下室）、架空層、停車棚等與房屋主體建筑有關(guān)的附屬建筑；

（三）其他與前述情形類似或非常規(guī)結(jié)構(gòu)的建筑。

第四十二條 被征收人可就下列財(cái)產(chǎn)持相關(guān)憑證向?qū)嵤﹩挝簧暾?qǐng)補(bǔ)助，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)如下：

（一）單相電表每只補(bǔ)助210元，三相電表每只補(bǔ)助700元；

（二）固定電話憑報(bào)?；蛞茩C(jī)證明，每臺(tái)給予補(bǔ)助108元；

（三）有線電視憑有線電視站證明，每戶給予補(bǔ)助300元；

（四）獨(dú)立報(bào)裝的水表每只補(bǔ)助780元；

（五）寬帶網(wǎng)絡(luò)憑報(bào)?；蛞茩C(jī)證明，每戶給予補(bǔ)助158元。

上述標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整的，由區(qū)人民政府另行公布實(shí)施。

第四十三條 住宅用房實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，如被征收房屋土地屬國(guó)有出讓性質(zhì)且使用年限尚未屆滿的，實(shí)施單位可根據(jù)被征收房屋出讓土地性質(zhì)與劃撥土地性質(zhì)兩者市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值的差價(jià)退還剩余年限出讓金。

被征收房屋系經(jīng)過(guò)交易而將原劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地的，實(shí)施單位也可根據(jù)房屋交易時(shí)當(dāng)事人繳納的土地出讓金（以出讓合同約定為準(zhǔn)）按剩余年限占比部分予以退還。

第四十四條 藤橋鎮(zhèn)、山福鎮(zhèn)（含鹿城輕工產(chǎn)業(yè)園區(qū)管委會(huì)）涉及國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償?shù)?，相關(guān)結(jié)算價(jià)格另行確定。

第四十五條 本細(xì)則自2019年10月12日起施行。《鹿城區(qū)實(shí)施安置性質(zhì)住宅商品房購(gòu)買(mǎi)工作的試行意見(jiàn)》（溫鹿政辦〔2017〕106號(hào)）、《溫州市鹿城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》（溫鹿政辦〔2018〕52號(hào)）同時(shí)廢止?！稖刂菔新钩菂^(qū)房屋征收住宅市場(chǎng)化安置實(shí)施細(xì)則（試行）》（溫鹿政辦〔2015〕70號(hào)）第三條第（三）款停止執(zhí)行。

本細(xì)則施行前已作出房屋征收決定的項(xiàng)目，繼續(xù)按照原有規(guī)定執(zhí)行。其他鹿城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收相關(guān)的補(bǔ)償政策與本細(xì)則不一致的，以本細(xì)則為準(zhǔn)。