好戶型，就只能在臨安找了

葉帥起高樓 2021-04-27

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文丨樓小王

「雙限」時(shí)代的杭州樓市，除了搖號(hào)難，購(gòu)房者還面臨了一個(gè)殘酷的現(xiàn)實(shí)：戶型總是千篇一律，好戶型越來(lái)越少。

如果還有什么地方可以淘到「寶藏戶型」，可能只剩下臨安這股清流了。

為什么說(shuō)臨安會(huì)有好戶型？一個(gè)重要的原因是，臨安的地塊限價(jià)比較高，項(xiàng)目開盤時(shí)往往是賣不到限價(jià)的，并且臨安樓盤基本上都是毛坯交付，可操作空間大，開發(fā)商就更加愿意花心思去創(chuàng)新戶型。

另一個(gè)原因是，臨安項(xiàng)目開發(fā)周期比較長(zhǎng)，不少樓盤的戶型還有一定的拓展面積。因?yàn)樽?018年7月1日，浙江省正式開始實(shí)施《建筑工程建筑面積計(jì)算和竣工綜合測(cè)量技術(shù)規(guī)程》，對(duì)陽(yáng)臺(tái)、飄窗、設(shè)備平臺(tái)、挑空空間等可以「偷面積」的部分計(jì)算變得更為嚴(yán)格。

那么，臨安的好戶型有哪些？樓小王給大家推薦2個(gè)樓盤。

一個(gè)是位于濱湖新區(qū)的濱湖天地，該樓盤最新推出的房源，140方、169方戶型都是目前杭州市面上難得一見的好戶型。

△濱湖天地169㎡戶型圖

比如169㎡戶型，做到了四房三衛(wèi)，270度的大陽(yáng)臺(tái)加空中花園，有單獨(dú)的儲(chǔ)物間，主衛(wèi)還能放下浴缸，這只能是毛坯老戶型才能做出的設(shè)計(jì)。

同樣是169㎡，位于奧體的濱江·觀品也設(shè)計(jì)出了四房三衛(wèi)，但陽(yáng)臺(tái)也只是普通的雙開間陽(yáng)臺(tái)，空中花園你就別奢求了，像單獨(dú)的儲(chǔ)物間、主衛(wèi)浴缸，沒能出現(xiàn)在這個(gè)戶型中。兩個(gè)戶型相比，哪一個(gè)更加有居住的品質(zhì)，一目了然。

△濱江·觀品169㎡戶型圖

臨安精裝交付的項(xiàng)目很少，其中位于青山湖科技城的桃李湖濱算一個(gè)。

雖然是新戶型、精裝交付，但桃李湖濱在戶型設(shè)計(jì)上，相比其他綠城、藍(lán)城產(chǎn)品，也是有突破的。

△桃李湖濱88㎡戶型圖

比如桃李湖濱88㎡戶型，設(shè)計(jì)出了兩房三廳，除了傳統(tǒng)的餐廳、客廳，還設(shè)計(jì)出了一個(gè)「學(xué)習(xí)廳」，更有意思的是，這個(gè)學(xué)習(xí)空間與廚房以玻璃相連，媽媽或爸爸烹飪時(shí)亦可關(guān)注孩子安全。同時(shí)，就算是88㎡的小戶型，也預(yù)留了收納空間，打造獨(dú)立儲(chǔ)藏室，更符合現(xiàn)代人的生活方式。

△廚房的小窗口

在大戶型設(shè)計(jì)上，桃李湖濱也有自己的想法。比如123㎡戶型，做了五連廳，設(shè)計(jì)了餐廳、吧臺(tái)、客廳、工作學(xué)習(xí)區(qū)、多功能區(qū)，容納各種生活逸趣，家庭成員間更多互動(dòng)，更加和諧。

△在桃李湖濱生活圍繞著「廳」展開

除了好戶型外，如果未來(lái)想在杭州買排屋、合院，可能只能去臨安才能有更多的選擇。

因?yàn)樵诤贾荨鸽p限」時(shí)代，均價(jià)限價(jià)，最高單價(jià)也限價(jià)，幾乎從源頭上就卡死了「高低配」的可能性。

并且，某些地塊容積率可能只有1.0，理論上可規(guī)劃排屋，但在出讓條件中又會(huì)有限高、限低的雙重要求，最終產(chǎn)品也只能做洋房或疊墅。

但臨安是特殊的，在其限價(jià)體系中，毛坯銷售最高單價(jià)可以是均價(jià)的1.5倍，而在杭州其他限價(jià)區(qū)，只能是1.1倍。

加上臨安限價(jià)比較高，項(xiàng)目往往是賣不到限價(jià)的價(jià)格，所以在最高1.5倍的價(jià)差下，可以拉開高層和排屋的定價(jià)，所以同樣「雙限」的臨安還是可以誕生「高低配」的樓盤。

△世茂臨安錦南項(xiàng)目鳥瞰效果圖

最新的一個(gè)例子就是世茂臨安錦南項(xiàng)目，即臨政儲(chǔ)出[2020]24號(hào)地塊，出讓時(shí)間為2020年10月13日，容積率2.4，有限高要求但沒有限低。地塊限價(jià)21980元/㎡（毛坯），最高單價(jià)不高于32970元㎡（毛坯）。

在這些條件的約束下，該項(xiàng)目規(guī)劃了18幢高層住宅樓、排屋項(xiàng)目以及集中式商業(yè)（含酒店）。

所以，如果杭州一直都不改變「雙限」規(guī)則，「高低配」樓盤真的會(huì)越賣越少，特別是城市中的排屋、合院也只能去臨安找找了。

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