限價2.2-3.2萬/㎡，剛需想上車，盯牢杭州這26個純新盤

葉帥起高樓 2021-04-27

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文丨樓小王

繼上期1.2-2.2萬/㎡項目盤點之后，今天樓小王整理了杭州2.2-3.2萬/㎡項目。

這一限價段的樓盤，品質(zhì)和周邊配套設施各方面都較為完善，但離市中心還有一段距離，所以地鐵是一個關鍵的考慮點。

詳情點擊鏈接：「限價1.2-2.2萬/㎡，杭州24個門檻價純新盤，快點收藏起來」

限價2.2-2.5萬/㎡

在這個限價段，主要有6個板塊：臨安濱湖新城（2.25-2.398，毛坯），余杭崇賢街道（限價2.3萬）、臨安青山湖科技城（2.338萬，毛坯）、余杭星橋街道（2.4萬）、蕭山新街街道（限價2.5萬）、富陽富春街道（2.5萬）。此外，臨安錦南、錦北、錦城街道也在這個限價段。

今年1月時，在杭州地鐵四期建設環(huán)評中透露，崇賢或?qū)⒂瓉怼鸽p地鐵」，2.3萬的限價頓時無比之香，關注值瞬間拉滿，成為這個限價段的性價比之王。

地鐵是這個限價段的最大彩蛋，有了地鐵，青山湖科技城成為了臨安為數(shù)不多能搖起來的板塊；有了地鐵，余杭星橋TOD項目——融創(chuàng)·融耀之城五開五罄，有房中簽率最低5.16%；有了地鐵，「雙地鐵」的蕭山新街成為了亞奧板塊剛需外溢的首選之一；有了地鐵，富陽富春將成為杭州樓市下一個高關注板塊。

△余杭、蕭山限價2.2-2.5萬/㎡板塊位置示意圖

制圖：葉帥起高樓

①在余杭崇賢，目前有1宗新地塊，是由宋都在今年1月19日競得的余政儲出[2020]42號地塊，出讓建筑面積47190㎡，自持比例20%，限價23000元/㎡（含裝修標準3000元/㎡），暫無規(guī)劃公示。

■待加推項目：路勁銀城·瀾仕里、綠地眾安·宸瀚里、西房·杭語清澄、祥生湛景·星合映

△富陽限價2.5萬/㎡板塊位置示意圖

制圖：葉帥起高樓

②在富陽富春，在這個限價段，目前有3宗新地塊，都是綠城的，并且限價都是25000元/㎡（含裝修標準3000元/㎡）。1宗是今年1月18日出讓的富政儲出[2020]27號地塊，規(guī)劃11幢住宅，自持比例16%。

△綠城富春27號地塊鳥瞰效果圖

另外2宗都是今年1月22日出讓的，其中富政儲出[2020]28號地塊，出讓建筑面積34830.4㎡，自持比例16%；富政儲出[2020]29號地塊，出讓建筑面積67276.8㎡，自持比例20%。2宗地塊暫無規(guī)劃公示。

□在售項目：招商德信·云望之宸

△臨安限價2.2-2.5萬/㎡（毛坯）板塊位置示意圖

制圖：葉帥起高樓

△中天·珺府（南區(qū)）鳥瞰效果圖

③在青山湖科技城，目前有1個純新盤項目——中天·珺府（南區(qū)），該項目由11幢高層住宅、幼兒園和康養(yǎng)酒店組成。

區(qū)域內(nèi)還有1宗新地塊，是由香港興業(yè)在2020年6月22日競得的臨政儲出[2020]16號地塊，容積率1.2，出讓建筑面積39786㎡，自持比例8%，限價23380元/㎡（毛坯），暫無規(guī)劃公示。

■待加推項目：濱江·湖光山社、大華·春山椿樹、綠地·柏瀾晶舍

□在售項目：保億陽光城·麗光城、中天·珺府（東區(qū)）、越秀·星悅城、桃李春風、青山湖玫瑰園、越秀·縵云府

△美的·濱湖翠邸鳥瞰效果圖

④在臨安濱湖新城，濱湖新城新區(qū)內(nèi)目前有1個純新盤項目——美的·濱湖翠邸，由4幢住宅組成，限價23980元/㎡（毛坯）。

在濱湖新城平峰山，目前有1個純新盤項目——佳源·山湖印二期，容積率1.1，規(guī)劃洋房、疊墅、排屋、合院物業(yè)類型，限價22500元/㎡（毛坯）。

△臨安城鎮(zhèn)房產(chǎn)濱湖新城地塊鳥瞰效果圖

區(qū)域內(nèi)還有1宗新地塊，是由臨安城鎮(zhèn)房產(chǎn)在2019年10月22日競得的臨政儲出[2019]36號地塊，容積率1.1，規(guī)劃洋房+排屋，限價23300元/㎡（毛坯）。

■待加推項目：桃李湖濱

□在售項目：濱湖天地、中駿·臨棲云府、銀城·青山湖畔、世茂·國風大境等

此外，在蕭山新街，在售的項目有保利·欣品華庭（高層均價2.7萬，洋房均價3.18-3.28萬）、中鐵諾德·雅逸府洋房（均價2.88萬，毛坯）。另外一個項目——保利·時光印象2月26日加推新房源，限價2.5萬，1254戶登記，有房中簽率9.04%。欣品華庭均價比時光印象高的原因是，離地鐵站更近。

在余杭星橋，待加推項目有天都城·上塘源著。

限價2.5-3萬/㎡

在這個限價段，主要有9個板塊：蕭山新塘街道（限價2.56萬）、蕭山南部新城（限價2.56-2.98萬）、富陽富春街道（限價2.7-2.98萬）、西湖區(qū)三墩北（限價2.81萬）、蕭山科技城（限價2.85萬）、錢塘新區(qū)下沙大學城北（限價2.62萬）、余杭臨平新城（限價2.85萬）、錢塘新區(qū)下沙沿江（限價3萬）、余杭豐收湖（限價3萬）。

不到3萬的限價，終于看到了來自主城區(qū)的樓盤。西湖三墩北，主城區(qū)、近地鐵、有明顯的倒掛紅利，所以盡管要限售五年，但板塊內(nèi)的建發(fā)金輝·紫璋臺依舊創(chuàng)造了1.27新政后紅盤潮中的唯一一個「萬人搖」。紫璋臺過后，板塊內(nèi)還有2個樓盤等待開盤，相信不少人還會再去賭一賭運氣。

但其實，如果你不只盯著紅盤，在這個限價段，你可以買到很多好地段的好房子，比如南部新城、富陽富春、臨平新城、豐收湖，板塊內(nèi)有地鐵，生活氛圍濃郁，有大型商業(yè)綜合體配套或者大型的市政公園。看你工作地點離哪個板塊最近，就選哪個板塊，都是適宜自住的。

△錢江古墩彩虹軒鳥瞰效果圖

①在西湖三墩北，目前有1個純新盤項目——錢江古墩彩虹軒，由9幢高層住宅組成，其中有2幢為公租房，限價28100元/㎡（含裝修標準3000元/㎡）。

■待加推項目：招商融信·天瀾（限價2.81萬）

△蕭山限價2.5-3萬/㎡板塊位置示意圖

制圖：葉帥起高樓

△招商蕭山新塘地塊鳥瞰效果圖

②在蕭山新塘，目前有1宗新地塊，是由招商在今年1月18日競得的蕭政儲出(2021)11號地塊，規(guī)劃12幢住宅，其中1幢為公租房、1幢為自持住宅，限價25600元/㎡（含裝修標準3000元/㎡）。

在區(qū)域內(nèi)，還有1個純新盤項目——地鐵萬科·彩虹天空之城二期，規(guī)劃26幢高層住宅+12幢聯(lián)排，并配建一所18班幼兒園。

■待加推項目：地鐵萬科·彩虹天空之城

□在售項目：濱江旭輝·濱旭府

△興耀·青漫里鳥瞰效果圖

△禹州蜀山現(xiàn)房項目鳥瞰效果圖

③在蕭山南部新城，目前有2個純新盤項目，項目1是興耀·青漫里，由7幢住宅組成，含1幢公租房，限價25600元/㎡（含裝修標準3000元/㎡）。

項目2是禹州蜀山現(xiàn)房項目，規(guī)劃4幢高層、13幢洋房，與青漫里一路之隔。

△贊成蕭山南部新城鳥瞰效果圖

板塊內(nèi)還有1宗新地塊，是由贊成在2020年6月29日競得的蕭政儲出(2020)35號地塊，規(guī)劃6幢高層住宅，其中1幢為公租房、1幢為自持住宅，限價28300元/㎡（含裝修標準3000元/㎡）。

■待加推項目：濱江旭輝·朝聞花城（限價2.98萬）、龍湖·湘湖原著、旭輝·國宸府、東原德信·九章賦（合院）

□在售項目：萬科·樟宜翠灣（限價2.98萬）

△下沙、余杭限價2.5-3萬/㎡板塊位置示意圖

制圖：葉帥起高樓

△祥生大學城北新地塊鳥瞰效果圖

④在錢塘新區(qū)下沙大學城北，目前有1宗新地塊，是由祥生在2020年7月7日競得的杭錢塘儲出(2020)7號地塊，規(guī)劃9幢高層住宅，限價26200元/㎡（含裝修標準3000元/㎡）。

□在售項目：祥生湛景·江山云樾府（限價2.62萬）

△西房·良語安縵鳥瞰效果圖

⑤在余杭臨平新城，目前有1個純新盤項目——西房·良語安縵，由15幢18F住宅樓組成，限價28500元/㎡（含裝修標準3000元/㎡）。

□在售項目：新城英冠·香悅和鳴（限價2.85萬）、首創(chuàng)·禧瑞江南

△新希望豐收湖新地塊鳥瞰效果圖

⑥在余杭豐收湖，目前有1宗新地塊，是由新希望在2020年10月13日競得的余政儲出[2020]33號地塊，規(guī)劃7幢住宅，自持比例2%，限價30000元/㎡（含裝修標準3000元/㎡）。

■待加推項目：敏捷·源著天樾府（限價3萬）、中旅·時光里（限價3萬）、新希望美的·長粼府

□在售項目：德信銀城·觀湖之宸（限價3萬）

⑦在富陽富春，2.7-3萬的限價段，目前有1個純新盤項目——融創(chuàng)·云辰富源里，由8幢住宅+1幢自持住宅，以及商業(yè)辦公樓、社區(qū)活動中等組成，限價27000元/㎡（含裝修標準3000元/㎡）。

■待加推項目：金茂星外灘·秦望府（限價2.98萬）

□在售項目：綠地·潮悅江山城（限價2.7萬）

△杭房城發(fā)·潤如園鳥瞰效果圖

此外，在這個限價段，還有一個板塊——江干長睦，雖然沒有明確的限價，但參考杭房城發(fā)·御東方的價格，限價約2.6萬，板塊內(nèi)有一個有1個純新盤項目——杭房城發(fā)·潤如園，由14幢住宅樓組成，其中7幢10F，7幢22F。

限價3-3.2萬/㎡

在這個限價段，主要有4個板塊：余杭勾莊（限價3.05萬）、西湖之江轉(zhuǎn)塘（限價3.14萬）、江干丁橋（3.15萬）、蕭山南站新城（限價3.2萬）。

3萬出頭點的限價，勾莊只限無房戶。其他3個板塊，從成熟度來看可能是丁橋好一點，但中簽率已經(jīng)低至個位數(shù)了。之后德信、綠城&地鐵集團的新項目，想必已列入不少人的必搖清單。

轉(zhuǎn)塘也是，在眾多利好的刺激下，之江越來越火，中簽率持續(xù)探底，而且2宗新地塊的限價也比周邊項目友好。相比下，南站新城熱度會低一點，但板塊內(nèi)陸鐵、高鐵、快速路都有，板塊有發(fā)展?jié)摿?，想快點「上車」，這里是不錯的選擇。

△限價3-3.2萬/㎡板塊位置示意圖

制圖：葉帥起高樓

①在西湖之江轉(zhuǎn)塘，目前有2宗新地塊，為姊妹地塊，2020年9月29日同日出讓，均由杭州地鐵集團競得。其中杭政儲出(2020)63號，容積率1.01，出讓建筑面積13724㎡，限價35400元/㎡（含裝修標準3000元/㎡）；杭政儲出(2020)64號地塊，容積率1.7，出讓建筑面積91883.3㎡，限價31400元/㎡（含裝修標準3500元/㎡）。

2宗地塊暫無規(guī)劃公示。63號地塊限價比較高的原因是容積率低。

△信達·之江壹品鳥瞰效果圖

區(qū)域內(nèi)還有1個純新盤項目——信達·之江壹品，項目規(guī)劃30幢排屋+2幢10F住宅。

■待加推項目：仁恒祥生·珊瑚世紀雅園

②在江干丁橋，目前有2宗新地塊，在今年1月15日同日出讓，限價均為31500元/㎡（含裝修標準3500元/㎡）。其中，杭政儲出[2020]77號地塊由德信競得，容積率2.3，出讓建筑面積109284.5㎡，自持比例28%；杭政儲出[2020]78號由綠城&地鐵集團競得，容積率2.0，出讓建筑面積45476㎡，自持比例2%。

2宗地塊暫無規(guī)劃公示。2宗地塊相比，德信地塊是地鐵3號線桃花湖公園站TOD項目，地鐵更近，而綠城&地鐵集團地塊則離龍湖天街更近一點。

□在售項目：華僑城·芳菲與城

③在蕭山南站新城，目前有1宗新地塊，是由綠城在今年2月7日競得的蕭政儲出(2021)16號地塊，容積率2.3，出讓建筑面積103854㎡，自持比例5%，限價32000元/㎡（含裝修標準3500元/㎡），暫無規(guī)劃公示。

△贊成·翠悅半島鳥瞰效果圖

板塊內(nèi)還有1個純新盤項目——贊成·翠悅半島，由16幢住宅樓組成，其中7幢7F疊排、5幢7F洋房、1幢17F高層，還有1幢公租房和2幢自持住宅。

■待加推項目：陽光城東原·印江濱（限價3.2萬）、龍湖融信·天瑯府

□在售項目：眾安·荷源府、世宸名府、奧克斯·金宸玖和府

此外，在勾莊板塊，待加推項目有萬科·前宸（限價3.05萬）、星創(chuàng)城|映月璟園（限價2.9萬）。

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