這次紅盤(pán)超級(jí)分流，全部的登記結(jié)果都出來(lái)了。

截止2月6日，前后展開(kāi)報(bào)名登記21個(gè)樓盤(pán)的登記情況已經(jīng)全部出爐：共10584套房源，炸出74835張房票，平均中簽率14.14%。

△制圖：葉帥起高樓

由于同一時(shí)間只能登記一個(gè)樓盤(pán)，等于說(shuō)這74836張房票同時(shí)在場(chǎng)，沒(méi)有重復(fù)。某種意義上，這個(gè)數(shù)字相當(dāng)于是整個(gè)杭州樓市中活躍房票的總數(shù)。

其中，單價(jià)在4.5萬(wàn)/㎡的樓盤(pán)，共吸引的房票有37137張，相當(dāng)于杭州樓市改善房票的總數(shù)。

整體上，新政+分流面前，總不能還搬起石頭砸了自己的腳。

接下來(lái)，說(shuō)說(shuō)讓我們感到意外的8個(gè)點(diǎn)。

1

紅盤(pán)報(bào)名登記期間發(fā)生的「代凍資」事件，讓不少人驚呆下顎——「原來(lái)還可以這么操作！」

該行為遭到官方叫停，各盤(pán)重新審查凍資情況。中梁沐宸院取消11組不規(guī)范凍資、融信取消3組虛假凍資...

相對(duì)來(lái)說(shuō)，最終被「揪」出來(lái)的違規(guī)凍資的數(shù)量，并沒(méi)有想象中那么多。

其實(shí)呢，開(kāi)發(fā)商自查過(guò)程中，部分違規(guī)的購(gòu)房者已經(jīng)主動(dòng)放棄了登記資格。

2

江河鳴翠的登記客戶中，竟有近三成的無(wú)房戶家庭，共2257組。

同樣，御潮府5041組登記中，無(wú)房戶有1238組，占比約24.6%，

作為無(wú)房家庭，首套房就可以購(gòu)買(mǎi)千萬(wàn)級(jí)別的豪宅，有違常理。

這種「恐怖」的購(gòu)買(mǎi)力，更多的可能是替別人代持。

3

總共74835張房票中，普通房票只有28153張，占了37.6%，不到四成。

一方面是無(wú)房戶跟學(xué)歷一樣貶值，另一方面是有些普通房票已經(jīng)貶到連上場(chǎng)的興趣都沒(méi)有了。

4

紫璋臺(tái)搖號(hào)人數(shù)10795組，離上一次萬(wàn)人搖已有7個(gè)月。

快接近萬(wàn)人搖的君品更讓人意外，原本君品在濱江三品中人氣較弱，但這次登記人數(shù)遠(yuǎn)高于觀品和嘉品。

一方面是君品有103㎡的小戶型，另一方面大家在這場(chǎng)「填選志愿」的博弈中趨同，這波故意而為的反向操作，恰恰拉低了中簽率。

5

丹楓四季中簽率7.79%，比嘉品5.07%、君品4.27%要高不少。

但是參照邊上的次新房倒掛，濱江區(qū)的金茂府是9萬(wàn)，而奧體三子是6.5萬(wàn)。

6

熱點(diǎn)樓盤(pán)中云帆未來(lái)社區(qū)4396組登記，熱度超過(guò)勾莊的萬(wàn)科前宸。

一是，云帆未來(lái)社區(qū)這次推出的房源數(shù)量很多，有1760套。

二是，200萬(wàn)預(yù)算的品牌房企地鐵房，還是杭州樓市的硬通貨。

7

良語(yǔ)久園流搖了。

雖然有撞車(chē)開(kāi)盤(pán)和疊墅和排屋的雙重影響，但有流搖的結(jié)果，還是有點(diǎn)讓人意外。

畢竟，上一次開(kāi)盤(pán)，也含有120套疊排房源，中簽率還有32.26%。

8

這一禮拜賣(mài)掉的房子10584套，比平均去年一個(gè)月賣(mài)掉的房子還多。

看上去挺唬人，其實(shí)沒(méi)有那么瘋狂。

克而瑞浙江區(qū)域的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年杭州（含臨安、富陽(yáng)）樓市共成交住宅117694套，也就是平均每月成交9808套。

接下來(lái)，后面的新房成交可能依舊有這么多，但頻率可能就會(huì)放緩。

如果太慢的話，就可能出現(xiàn)「房荒」。