文丨葉建英

昨天的土拍，依舊是見證歷史的時刻，蕭山兩宗宅地，富陽一宗宅地，都拍到了封頂溢價加自持16%。

2021年杭州出讓22宗地塊，自持地塊達到18宗。

如果不糾結于自持，昨天的土拍依然有四個看點：

一，招商連拿兩宗宅地，市北的寶地這一次不是濱江拿下，而招商一下子在蕭山擁有了三個待售項目。根據招商此前在艮北等的深耕策略，招商看來已經把蕭山看作是第二個艮北。

與余杭不同，蕭山市區(qū)的面積相對集中，所以，當有全國性房企集中在蕭山拿地的時候，往往會造成一種「蕭山王」的感覺，從早幾年的龍湖，旭輝，融信，到今天的濱江，都曾經得到過這樣的名號。

招商會不會成為下一個「蕭山王」呢？

二，市北還在掛牌的還有兩宗宅地，將在春節(jié)前出讓，而這三宗宅地出讓以后，市北剩余的宅地越來越少了。在限價時代，一個板塊的宅地一旦斷供，二手房價的上漲將很難控住。

三，綠城曾經進入過富陽城區(qū)，而這一次綠城再次進入，意味著杭州頭部房企中的「綠、濱、融」將同臺PK，而且將是三個不同的限價，綠城的25000元/㎡，融創(chuàng)的27000元/㎡，濱江和金茂的29800元/㎡。

四，這么多的自持，開發(fā)商會用于自有品牌的長租公寓嗎？繼蛋殼們暴雷以后，隨著房企的正規(guī)軍涌入，個人散裝的出租房源將越來越受到沖擊。

△圖片來源：透明售房網

△圖片來源：透明售房網

新塘北單元宅地（蕭政儲出【2021】11號），同樣由招商競得，拿地價152661萬元，樓面價15570元/㎡，加自持16%。

地塊的北側就是目前在售的彩虹天空之城，最近一次中簽率為12.23%。

根據公示，地塊出讓面積44569㎡，容積率不大于2.2，地上建筑面積98051㎡。地塊需配建面積為4903㎡的公租房。未來所建商品住房的精裝銷售均價上限為25600元/㎡。

這宗宅地的高自持成交，也同樣有利于東復線南端的濱旭府項目。濱旭府的限價也是25600元/㎡，但當初旭輝拿地的樓面地價僅12975元/㎡，加3%的自持。

△圖片來源：好地訊

綠城以119328萬元、封頂溢價加自持16%，競得富陽城區(qū)宅地，樓面地價16490元/㎡，限價25000元/㎡。地塊總建面7.24萬方，需配建社區(qū)服務中心1200㎡。

板塊內最近出讓的純宅地為西側1公里的德信云望之宸，由德信于去年9月競得，限價一致。當時德信競得的樓面地價為15984元/㎡，封頂溢價，加2%的自持。

限價絲毫不動，而樓面地價越來越高，自持比例越來越大。

2021的樓市，已經不同往年了。