地鐵四期規(guī)劃環(huán)評撤回調(diào)整，兩個「彩蛋」都在蕭山 ▏起樓問答NO.28

葉帥起高樓 2021-04-27

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文字整理 | 黃皚

問：杭州地鐵四期的環(huán)評公示突然撤回了，會有大的變化嗎？新建7號線，和延伸1號線有具體的走向嗎？

答：先要明確一點，此次公布的本來就是一個《環(huán)評公眾意見征詢》，是一份征求意見稿，并不是最終方案。根據(jù)《住在杭州網(wǎng)》的報道，地鐵官網(wǎng)上的這一通告已經(jīng)撤回，原因是公示的內(nèi)容還有小調(diào)整。

「新建7」和「延伸1」是這次環(huán)評公示最大的兩個彩蛋，相較于此前流傳的各路版本，這兩條線是新的。雖然，即使通過了環(huán)評公示，也不一定能通過上級部門的審批，但至少說明，這兩條地鐵線已經(jīng)提上了議事日程。

我們結(jié)合此前公布的公開信息對線路進(jìn)行示意，具體以杭州地鐵官網(wǎng)為準(zhǔn)。

△制圖：葉帥起高樓

問：沒有房票，在杭州打工到處跑，沒有固定工作，杭紹城際鐵路口好還是杭海城際鐵路口比較合適？

答：相對來說，杭海城際線的樓盤價格上下跨度更大，預(yù)算有限的，還是選杭海城際，預(yù)算中等的選杭紹城際，如果預(yù)算可以更高的，那選許村，嵌入臨平的那幾個樓盤就很適合你，完全的城區(qū)氛圍，到杭州各個地方的交通都方便，外地車也不限行。

問：杭州臨安能投資嗎？

答：臨安樓盤很多，從1萬多到2萬多不等，投資臨安要做好長線的準(zhǔn)備，而且要選地鐵口的大盤。

問：想咨詢下，我們原先住在蕭山南臥，房子已經(jīng)賣了，小孩20年下開始讀的小班，預(yù)算400w左右，考慮二手房的條件下，哪個板塊比較合適？

答：重新買一套三房，也就是單價在2.8-3.75萬之間，基本上是在蕭山市北、北干街道、南站新城、南部臥城這四個區(qū)域。在新盤中，博語華庭是熱點樓盤，不針對有房家庭，所以搖不了。除了南站新城的學(xué)區(qū)不太確定，其他一般還都明確的。如果對學(xué)區(qū)要求一般，還是買市北的新房，但要看運氣，因為中簽率不高。如果對學(xué)區(qū)講究的話，北干街道更靠譜一些，金山小學(xué)，銀河小學(xué)，北干小學(xué)在蕭山都算好學(xué)校，但北干只能選二手房了。

問：本人現(xiàn)有創(chuàng)世紀(jì)88方的一個房子。因為想領(lǐng)人才的補貼，房子10年不能賣。在想是先賣了創(chuàng)世紀(jì)再去搖個別的房（大一點適合自住的）再領(lǐng)補貼，還是直接領(lǐng)補貼創(chuàng)世紀(jì)小戶型握十年呢？

答：你持有的創(chuàng)世紀(jì)賣掉是很搶手的，但你要重新買回奧體會很難啊，你看中的紅盤你又不一定搖得到。所以，你還是這樣考慮，你這個創(chuàng)世紀(jì)賣掉以后，如果不是去搖新房，而是去買一套面積大一些的二手房，你覺得能不能用來自住。如果能自住，這樣也行，如果在二手房中找不到合適的房源，那就算了。

問：蕭山科技城二手4萬值得接盤嗎？

答：蕭山科技城長期看好，但是目前二手4萬接盤的理由不夠充分，可以去搖搖亞運村和市北，除非你自住需求強烈，只想要蕭山科技城的房子，可以淘淘看，陸續(xù)交付后應(yīng)該能有性價比更高的房源。

問：自住，城東新城中旅歸錦府咋樣？不需要搖號，只考慮97方小戶型。

答：搖號中簽率越來越低，自住客戶能找到合適自己的項目和戶型，早點上車，城東新城還是穩(wěn)健的，看上去可能少了所謂倒掛的利益，但買房大事早日落定，不在搖號的人河中沉浮，少去了很多焦慮，是更有價值的。

問：大江東1月開的新房有融創(chuàng)城和云帆社區(qū)，無房戶搖號，只能選一個如何選？

答：都是融創(chuàng)，都是地鐵口，差不多的限價，如果真的撞車要區(qū)分一下的話，可以這樣考慮：如果你愛熱鬧，喜歡交際，主要是自住，你選云帆未來社區(qū)；如果你偏高冷，又更側(cè)重投資，你選融創(chuàng)城。

問：請問翠苑二區(qū)這邊有投資價值么？看這邊房價在3.7-4萬之間，面積比較小，總價低。

答：西湖區(qū)的老破小，學(xué)區(qū)一般，整體來說后期升值空間有限，如果純投資的話，300萬左右新房搖號還是有很多機會，可以考慮勾莊、豐收湖、南站新城、丁橋等等，如果有城西情結(jié)，希望擁有一套西湖區(qū)的房子的話，那就另當(dāng)別論了。

問：投資不自住，如果搖到了低樓層和頂樓要不要放棄？

答：為什么你會問這個問題呢，因為，你心里覺得低樓層和頂樓你不喜歡。如果是低樓層，其實，除了一樓確實會有大的影響以外，其他二、三、四樓的居住品質(zhì)也是有保證的。不過呢，一般來講，你不喜歡，其他人也不喜歡啊，除非用價格來區(qū)分，所以，開發(fā)商會把這些樓層的價格也定的低一些。但因為，現(xiàn)在是限價時代，即使是這些樓層，其實價格也低得有限。所以，一，如果是倒掛非常明顯的紅盤，你可以照買不誤，二，如果倒掛不明顯，那看開發(fā)商，開發(fā)商有沒有可能產(chǎn)生溢價，能產(chǎn)生溢價的，也可以買，如果是一般開發(fā)商就放棄算了。

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