不管你是自住，還是投資，房子永遠(yuǎn)是中國(guó)家庭最重要的投資品。

今天杭州樓市的房源荒，說徹底一些，就是缺少擁有投資價(jià)值的房源。我們堅(jiān)持房住不炒，但是，對(duì)于越來越理性的購(gòu)房者來說，沒有一套房子不是用來投資的。無論是投資我們的生活，還是投資我們的城市。

跟著萬達(dá)去投資。

在今年已經(jīng)成為全杭州商品住宅房源套數(shù)銷冠之后，城南萬達(dá)廣場(chǎng)即將推出一批萬達(dá)商圈的地鐵金鋪，是苦于限購(gòu)、苦于搖號(hào)的房產(chǎn)投資者難得的投資標(biāo)的。

2020年，萬達(dá)已經(jīng)刷新了我們對(duì)杭州的認(rèn)知。

△杭州城南萬達(dá)廣場(chǎng)效果圖

當(dāng)2019年8月5日，萬達(dá)拿下富陽首宗雙限地時(shí)，全杭州都擔(dān)心銀湖會(huì)不會(huì)成為杭州第一個(gè)賣不到限價(jià)的區(qū)域。一年后，萬達(dá)廣場(chǎng)不僅已經(jīng)賣出1956套住宅（截止12月20日），而且成交均價(jià)達(dá)到了22077元/㎡，頂起了限價(jià)的天花板。（數(shù)據(jù)來源：克而瑞）

它改變了整個(gè)富陽。是萬達(dá)，把自己叫做杭州城南萬達(dá)廣場(chǎng)。在過去的32年，萬達(dá)已經(jīng)打造了355座中心。萬達(dá)明白，這里就是杭州城南的新中心。

它改變了整個(gè)杭州。涌向富陽的年輕人，以超過崇賢、臨平山北、大江東數(shù)倍的流速，狂歡般地集聚在萬達(dá)商圈，改變了杭州年輕人的熱力圖。

更重要的是，作為全球排名第一的不動(dòng)產(chǎn)商，商業(yè)運(yùn)營(yíng)是萬達(dá)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。買4.0版的萬達(dá)金街，可是杭州多年一遇的機(jī)會(huì)！

△萬達(dá)廣場(chǎng)區(qū)位圖示意

與普通購(gòu)房者不同的是，對(duì)于許多房產(chǎn)投資者來說，買到能賺錢的房產(chǎn)就是他們的本職工作。要是市場(chǎng)上沒有能賺錢的房產(chǎn)，他們差不多就得失業(yè)。

所以，雖然今年杭州樓市屢屢爆出「千萬預(yù)算買不到房子」的消息，但是，對(duì)于這些企業(yè)家、投資者和富裕人士來說，真實(shí)的焦慮遠(yuǎn)勝于買不到房子。推遲改善，還是小事，資金找不到出路，才是他們面對(duì)的大事。

受疫情的影響，今年全球主要經(jīng)濟(jì)體都推出了量化寬松政策，錢不值錢。在中國(guó)，余額寶的7日年化收益率更是在年中首次跌破2%。

△圖片來源：天天基金網(wǎng)

那么，越來越多、越來越便宜的錢都到哪里去了呢？

據(jù)央行數(shù)據(jù)，前三季度人民幣貸款增加16.26萬億元，同比多增2.63萬億元，其中住戶部門貸款更是增加6.12萬億元。12月9日最新發(fā)布的11月金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也是呈現(xiàn)同樣的態(tài)勢(shì)，11月份人民幣貸款增加1.43萬億元，同比多增456億元，其中住戶部門貸款增加7534億元。

這說明什么？

說明，在全球經(jīng)濟(jì)存在不確定性的當(dāng)下，越來越多的投資者選擇了加杠桿買房，一方面確保自己的財(cái)富不會(huì)輕易流失，另一方面也還要搏一搏貨幣量化寬松的紅利。

然而，在以「限購(gòu)、限價(jià)、搖號(hào)」為主要特征的杭州樓市，要買到一套真正有投資價(jià)值的住宅并不容易。

一方面，很多投資者已經(jīng)沒有房票，被限購(gòu)了。另一方面，即使有房票，面對(duì)的也是分化的住宅市場(chǎng)。后續(xù)宅地稀缺的限價(jià)區(qū)域，紅盤迭出，很難搖到。而后續(xù)宅地充足的限價(jià)區(qū)域，因?yàn)橄迌r(jià)政策的持續(xù)性，接下去限價(jià)上調(diào)的空間也有限。

投資酒店式公寓？

這同樣受到兩方面的沖擊，一方面不斷暴雷的長(zhǎng)租公司，足以讓大多數(shù)的中小投資者「一天被蛇咬，十年怕井繩」，另一方面政府和大型企業(yè)不斷推出公租房、長(zhǎng)租公寓和藍(lán)領(lǐng)公寓等，也讓個(gè)人房東的出租市場(chǎng)越來越小。

投資商鋪？

這幾乎是投資者少有的選項(xiàng)了。但是，這對(duì)房企和購(gòu)房者來說，都是更難的選擇。

因?yàn)槭艿诫娚?、城市商圈變遷和居民生活消費(fèi)方式變化的種種影響，今天的商鋪，已經(jīng)成為最考驗(yàn)房企開發(fā)和運(yùn)營(yíng)能力的「瓷器活」，市場(chǎng)上的房源也越來越少。

所以，當(dāng)城南萬達(dá)廣場(chǎng)傳出即將推出一批商圈級(jí)、地鐵口的萬達(dá)金街的消息以后，那些資深的投資者會(huì)感概：

跟著萬達(dá)買商鋪，這一等已經(jīng)等了六年了。

上一次能在杭州買到萬達(dá)的商鋪，還是2014年城北萬達(dá)廣場(chǎng)開業(yè)前的那一批萬達(dá)金街。

高鐵改變了中國(guó)，地鐵改變了城市，而萬達(dá)改變了城市中心。今天回顧起來，杭州三個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)憑借萬達(dá)的預(yù)見能力，全都踩準(zhǔn)了杭州城市發(fā)展的節(jié)奏。

2014年12月，杭州首個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)開業(yè)。今天，位于北部軟件園的城北萬達(dá)廣場(chǎng)是杭州主城區(qū)最重要的商圈之一。

2019年8月，余杭萬達(dá)廣場(chǎng)開業(yè)，是未來科技城首個(gè)開業(yè)的一線shopping mall，引領(lǐng)了未來科技城向2.0拓展，也引領(lǐng)了整個(gè)未來科技城的配套升級(jí)。

而已經(jīng)定于2021年6月26日滿鋪開業(yè)的城南萬達(dá)廣場(chǎng)，更是精準(zhǔn)地捕捉到了杭富融合最好的機(jī)遇，可謂「天時(shí)，地利，人和」。

杭州南啟，告別西湖武林，迎接奔涌不息的錢塘江時(shí)代，而富陽也是從曾經(jīng)的富春時(shí)代，與杭州相向而行。

萬達(dá)廣場(chǎng)，和地鐵6號(hào)線，彩虹快速路，杭州中環(huán)，富陽大學(xué)城，銀湖科技城，及多個(gè)亞運(yùn)場(chǎng)館一起，把富陽拉入全新的杭州城南時(shí)代。

如果說富陽融杭，是杭州迎來城南萬達(dá)廣場(chǎng)的「天時(shí)」，那么位于富陽老城區(qū)和之江中間的萬達(dá)商圈，「地利」，更是決定了它將成為富陽新時(shí)代的中心。

從杭州的地鐵網(wǎng)絡(luò)來說，萬達(dá)廣場(chǎng)位于6號(hào)線高橋站，而且政府遠(yuǎn)期規(guī)劃的杭州地鐵14號(hào)線，也將從這里引出，是14號(hào)線是始發(fā)站。

更重要的是，當(dāng)我們拉開衛(wèi)星地圖，萬達(dá)廣場(chǎng)正好占據(jù)了富陽城區(qū)最大的一個(gè)十字路口。

△城南萬達(dá)廣場(chǎng)區(qū)位示意圖 制圖：葉帥起高樓

這個(gè)路口，南北向是富陽城區(qū)的中軸線金橋路，東西向是高橋路。高橋路西接二環(huán)路，東延直達(dá)東洲的高爾夫路，是富陽城區(qū)最長(zhǎng)的東西向道路。

而這個(gè)路口距離彩虹快速路只有350米，距離在建的杭州中環(huán)快速路不到1公里，是當(dāng)之無愧的富陽第一十字路口，富陽融杭的橋頭堡。

以萬達(dá)廣場(chǎng)為中心，可以劃一個(gè)半徑3公里的萬達(dá)商圈。這是杭州各個(gè)新城中職商居平衡的典范。商圈內(nèi)有浙江中醫(yī)院新院區(qū)、富陽大學(xué)城，近千家高新技術(shù)企業(yè)，近10萬戶家庭超30萬穩(wěn)定居住人群。這將為未來萬達(dá)金街的經(jīng)營(yíng)提供強(qiáng)大的人流保證。

輻射圈居民的高消費(fèi)力，則是萬達(dá)廣場(chǎng)的「人和」。

這幾年涌入富陽的購(gòu)房者，主要是從濱江、之江和城西方向，延著地鐵6號(hào)線、彩虹快速路過來，普遍擁有四個(gè)特征：新杭州人、自住、高知、年輕。這是商家們最喜歡的活躍消費(fèi)人群。

顯然，更好的城市機(jī)遇，更優(yōu)的地理位置，更多的輻射人群，更高的消費(fèi)能力，和堅(jiān)持滿鋪開業(yè)的萬達(dá)廣場(chǎng)，將大大縮短城南萬達(dá)商圈和萬達(dá)金街的培育期。

每一座萬達(dá)廣場(chǎng)，都曾經(jīng)掀起一場(chǎng)城市中心的造星運(yùn)動(dòng)。

在過去的32年，已經(jīng)開業(yè)的355座萬達(dá)廣場(chǎng)，造就了355個(gè)城市中心和萬達(dá)商圈，就像2014年的北部軟件園，和2019年的未來科技城。

本來，城市的起源就是因?yàn)樯虡I(yè)和集聚，就像亞里士多德說的「人們?yōu)榱松?，聚集于城市，為了生活得更好，留居于城市」?/strong>

國(guó)內(nèi)外的諸多案例，都已經(jīng)證實(shí)，一座契合時(shí)代需求的商業(yè)綜合體，不僅自己就是明星，也會(huì)將自己所在的商圈和城區(qū)帶動(dòng)成為一座明星版的新城。

就像日本東京的六本木新城，英國(guó)倫敦的Morelondon廣場(chǎng)，新加坡緯壹科技城的星商業(yè)文化綜合體，都是以商業(yè)綜合體帶動(dòng)老城改造和新區(qū)開發(fā)的經(jīng)典案例。

特別是六本木新城，更是為國(guó)內(nèi)外的規(guī)劃界和開發(fā)商所追捧。東京鬧市區(qū)朝日電視臺(tái)附近的地方，原本是連消防車都難通過的狹窄老城，而當(dāng)這里開發(fā)成復(fù)合型都會(huì)綜合體六本木新城以后，這里就成為了「城市中的城市」。

在國(guó)內(nèi)，2007年開業(yè)的北京SKP，已經(jīng)連續(xù)9次蟬聯(lián)國(guó)內(nèi)百貨零售單店銷售額第一名，帶動(dòng)了華貿(mào)成為全球頂尖商圈。而SKP于去年底開放的新店SKP-S，更是以沉浸式體驗(yàn)場(chǎng)景刷新了大家對(duì)傳統(tǒng)商場(chǎng)的認(rèn)知，讓華貿(mào)商圈越發(fā)時(shí)尚潮流。

跟北京的SKP-S一樣，杭州城南萬達(dá)廣場(chǎng)也將令全杭州人尖叫。

這將是一座顛覆性的萬達(dá)廣場(chǎng)，萬達(dá)從場(chǎng)景創(chuàng)新、科技創(chuàng)新、內(nèi)容創(chuàng)新三大方面迭代升級(jí)，為消費(fèi)者提供深度沉浸式消費(fèi)體驗(yàn)，可以成為城市「微旅游」的目的地。

△萬達(dá)金街效果圖

作為第四代萬達(dá)廣場(chǎng)中的佼佼者，杭州城南萬達(dá)廣場(chǎng)是富陽目前體量最大的綜合體，將引入第一家萬達(dá)影院，第一家HM，第一家優(yōu)衣庫，第一家喜茶，第一家高端健身中心舒適堡，第一家世紀(jì)聯(lián)華鯨選高端超市等，體驗(yàn)業(yè)態(tài)和新零售業(yè)態(tài)占比將達(dá)到70%。

而且，城南萬達(dá)廣場(chǎng)突破了傳統(tǒng)的綜合體設(shè)計(jì)，把花園餐廳、酒吧、無邊際露天泳池搬到了屋頂，把金街搬到了地鐵口和濱河公園，將是一座一站式全業(yè)態(tài)的新商圈。

當(dāng)然，無論是對(duì)于商鋪投資者，還是對(duì)于外溢到富陽的購(gòu)房者來說，萬達(dá)廣場(chǎng)就是杭州城南最亮的那顆星。

投資商鋪，除了商圈的輻射力，最重要的，就是業(yè)態(tài)分布和人流動(dòng)線了。

城南萬達(dá)廣場(chǎng)就是通過前瞻性的開放設(shè)計(jì)，把廣場(chǎng)變成了一個(gè)城市居民平常日子微旅游的目的地，把組合式街區(qū)，也就是此前傳統(tǒng)意義上的萬達(dá)金街，沿廣場(chǎng)、公園和地鐵分散布置，成為了一個(gè)真正高品質(zhì)、全業(yè)態(tài)的新城商圈。

就在明年6月，在地鐵6號(hào)線的高橋站和新橋站之間的1公里，就將出現(xiàn)一個(gè)由萬達(dá)商管整體規(guī)劃和招商運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)的品質(zhì)商圈。

△金街效果圖

高橋站出來，可以看到，這里有富陽最新的品質(zhì)樓盤群，有12萬方的萬達(dá)廣場(chǎng)，有城市中心非常少見的S形天然河流，有三條萬達(dá)金街沿著地鐵、公園和萬達(dá)廣場(chǎng)分布。這三條金街都有獨(dú)立臨街面，或在去地鐵站和廣場(chǎng)的必經(jīng)之路上，或在鬧中取靜的公園秘境中，或緊鄰著萬達(dá)廣場(chǎng)的大盒子，將集納富陽城區(qū)最重要的業(yè)態(tài)首店。

這也是杭州各大新興城區(qū)中，最具CBD氣質(zhì)的1公里。地鐵、商業(yè)綜合體、公園、街區(qū)、濱水藝術(shù)娛樂街區(qū)，如此完美的組合，在此之前就是杭州的錢江新城商圈了。

可以說，萬達(dá)不僅是把第四代萬達(dá)廣場(chǎng)搬到了富陽，也把杭州頂尖的錢江新城商圈搬到了富陽融杭的橋頭堡。

讓我們對(duì)照錢江新城，對(duì)城南萬達(dá)廣場(chǎng)的1公里組合街區(qū)進(jìn)行一下推演。

以萬達(dá)廣場(chǎng)為中心，最靠近的是一處「鉆石島」地標(biāo)旗艦店。

這個(gè)位置相當(dāng)于錢江新城萬象城邊上的蘋果旗艦店，其實(shí)，蘋果湖濱的旗艦店也是位于湖濱銀泰的邊上。

這個(gè)鉆石島的定位和分布，就特別適合這些潮流品牌作為旗艦店和品牌展示空間，它們一方面需要和大型商業(yè)綜合體共同吸引人流，另一方面又需要有足夠張揚(yáng)的獨(dú)立空間。

離地鐵最近的，是街區(qū)北側(cè)的繽紛彩虹街。

這條街是從地鐵站到萬達(dá)廣場(chǎng)的必經(jīng)之路，政府也在這里規(guī)劃了一條跨街廊道，非常時(shí)尚，是可以邊走邊逛的CBD步行街。在錢江新城，我們也可以在平安金融中心下面，在砂之船奧特萊斯，都可以找到這樣的感覺，目前已有機(jī)構(gòu)洽談?wù)钨?gòu)買。

△城南萬達(dá)廣場(chǎng)招商品牌

這條街也是萬達(dá)廣場(chǎng)一站式組合街區(qū)的主體部分。業(yè)態(tài)布局上，將承接萬達(dá)廣場(chǎng)內(nèi)場(chǎng)大量品牌資源的外溢。比如說，像五糧液作為萬達(dá)集團(tuán)戰(zhàn)略合作單位已經(jīng)進(jìn)駐了內(nèi)場(chǎng)，茅臺(tái)也就只能選擇買在了萬達(dá)金街。

非常巧合，錢江新城商圈里面有一條河流，而在城南萬達(dá)商圈，也有一條大隱于市的景觀河道和濱水公園。

萬達(dá)把這條街命名為樂活街，主打?yàn)I河休閑娛樂類的店鋪?？梢韵胂?，接下去，富陽最具網(wǎng)紅氣質(zhì)的會(huì)所，酒吧，咖啡，都將搶駐這片獨(dú)立于萬達(dá)廣場(chǎng)的小街區(qū)。

我們同樣也可以對(duì)照一下錢江新城商圈那條濱河休閑街區(qū)，露天酒吧，美容機(jī)構(gòu)，時(shí)尚發(fā)廊，咖啡店，餐飲會(huì)所，私人定制，都是這些隱貴的網(wǎng)紅店。

如此成熟而又兼具前瞻性的運(yùn)營(yíng)設(shè)計(jì)，當(dāng)然是因?yàn)閬碜杂谌蚺琶谝坏娜f達(dá)商管集團(tuán)。2019年底萬達(dá)持有商業(yè)物業(yè)面積達(dá)3897萬㎡，商業(yè)運(yùn)營(yíng)收入超過400億元，高于排名第二三四企業(yè)的總和。

跟著萬達(dá)走。

對(duì)于今年特別苦于買不到改善性房源，找不到穩(wěn)健的保值增值渠道的杭州老板來說，萬達(dá)金街是萬達(dá)廣場(chǎng)送上來的新機(jī)會(huì)，也是新杭州、新富陽、6號(hào)線、萬達(dá)商圈30萬都市白領(lǐng)送上來的新機(jī)會(huì)。