問(wèn)：蛋殼們為什么就臭了呢？這樣下去，還能不能收租婆了呢？

葉帥起高樓：對(duì)，這才是我們購(gòu)房者要去思考的話題。蛋殼們暴雷的背后，還有一個(gè)心情沉重的群體，就是房東越來(lái)越難。

其實(shí)中國(guó)的房屋租售比奇低，大多數(shù)城市都在1.2-1.8%之間，比銀行利息低多了。那為什么還有房東想做收租婆呢，兩個(gè)原因，一，手上持有住宅房源的，是在等住宅的增值，租金多一點(diǎn)少一點(diǎn)問(wèn)題不大，房?jī)r(jià)漲了才是大筆收益。二是，手上持有商業(yè)性的酒店式公寓的，雖然增值幅度根本不能跟住宅比，但酒店式公寓的房?jī)r(jià)往往只有住宅的五到六折，也就是說(shuō)，酒店式公寓平均也能做到4%左右的收益，比存款利息要高。

但是今天的出租婆會(huì)面臨兩個(gè)問(wèn)題， 一是，隨著政府、國(guó)有企事業(yè)單位和大型開(kāi)發(fā)商持有的長(zhǎng)租公寓即將興起，自己的租金和出租率正在受到挑戰(zhàn)，租金收入難以保證。

如果說(shuō)疫情對(duì)出租市場(chǎng)有影響，最大的影響就是個(gè)人房東的出租房很難會(huì)給你減免租金。個(gè)人房源和品牌長(zhǎng)租公寓放在一起，租客肯定首選品牌長(zhǎng)租公寓了。這也是輕資產(chǎn)的蛋殼們最后會(huì)敗退的原因。

二是，房住不炒和一線城市的嚴(yán)格限價(jià)，已經(jīng)決定了，從趨勢(shì)上來(lái)說(shuō)，像前幾年的暴漲不太可能發(fā)生了。如果你手上持有的房源，不太有明確的漲價(jià)預(yù)期，你就會(huì)越來(lái)越看重那些很低的租金。

杭州確實(shí)是一座很幸運(yùn)的城市，人口流入量夠大，所以，杭州的新房和二手房還是非?；钴S。但即使如此，局部市場(chǎng)的二手房?jī)r(jià)也不牢固。而這幾年的酒店式公寓，雖然賣一套少一套，但銷售形勢(shì)已經(jīng)不同往日。

問(wèn)：蛋殼們的暴雷讓房東們警醒，但，最大的悲劇還是那些年輕的租客們。這些悲劇中的租客們，到底做錯(cuò)了什么？

葉帥起高樓：我們同情房東，我們更同情租客們。

除了情感之外，我們還要理智的分析：十多年前城市居住條件更差的時(shí)候，那么多農(nóng)民工蝸居在城市的角落里，也沒(méi)有那么多悲情，為什么今天蛋殼們暴雷，會(huì)給社會(huì)帶來(lái)這么大的傷害。

一是，以前，農(nóng)民工是有家的，是可以回得去的，但今年的年輕人是回不去的。回去，不僅僅是找不到工作的原因，接受不了老家的居住場(chǎng)景和生活體驗(yàn)都是原因。

二是，以前，運(yùn)氣好的農(nóng)民工，或者制造業(yè)大廠的工人，是有宿舍的，但今天年輕人從事的大多是小而散的服務(wù)業(yè)，流動(dòng)性又強(qiáng)，單位不太可能提供宿舍。

三是，今天的年輕人更加脆弱。這也不能怪年輕人。很多年輕人，讀了10多年的書(shū)本，沒(méi)有手藝，沒(méi)有愛(ài)好的被推到了就業(yè)市場(chǎng)，既賺不到目標(biāo)的收入，又沒(méi)有排解憂愁的途徑，很孤獨(dú)，還不能跟要面子的父母親說(shuō)。

四是，今天的年輕人還要提防層出不窮的“套路貸”。過(guò)于發(fā)達(dá)的互聯(lián)網(wǎng)金融和游戲產(chǎn)業(yè)，剛好是夾子的兩面，緊緊掐住了那些脆弱、偏執(zhí)、幼稚而又孤獨(dú)的年輕人。

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