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文丨葉建英 6萬張房票才被激起不久，上個周末，最后一個老戶型的「萬人搖」紅盤和光塵樾已經(jīng)收官，而奧體超級大盤杭州一號院也僅存80套住宅。全杭州等了兩年的亞運村，聚焦在其上面的眼光就更加焦灼了。渴望能早日開盤。渴望限價就跟邊上新出讓的宅地一樣，45000元/㎡，而不要隨著開盤時間的推遲而上調(diào)?？释议_發(fā)商各自打造的亞運村，能夠像一個團隊一樣，真正把超百萬方大盤的藍圖落實到每一個建筑的細節(jié)上。要平緩這種焦慮，只有找到更具性價比、甚至更具前景的目標房源。比如，與亞運村并肩成為杭州「兩大百萬方國際社區(qū)」之一的前灣，沿江1公里的江灣區(qū)塊首個項目江上灣即將推出江濱獨排高層。105-140㎡的主力戶型，預計29000元/㎡左右的限價，還是由杭州樓市的豪宅新勢力仁恒，和被稱為香港中環(huán)最大業(yè)主之一的香港置地聯(lián)合打造。這決定了江上灣不僅是杭州繞城內(nèi)總價最低的江濱新房，也是杭州真正擁有國際化成熟配套的優(yōu)質(zhì)房源。況且，下一個離錢塘江這么近的，是69800元/㎡的江河匯了。而上一個離江這么近的樓盤是柳岸曉風，貝殼找房掛牌房源僅五套，單價超9萬。
1 先不說江景，比江景還可遇而不可求的，是江邊的百萬方國際「社區(qū)」。新鴻基的江河匯，當然是整個杭州都在等的超級網(wǎng)紅，但江河匯也只能算是百萬方的大盤，百萬方的超級城市綜合體，還算不上社區(qū)。江河匯的計容面積，與前灣差不多，都在80萬方左右，加上地下建筑面積等，都是超百萬方的巨無霸。然而，前灣占地579畝，江河匯占地才254畝，在地圖上，前灣比兩個江河匯還大。當然，決定是不是一個社區(qū)，主要看這些建筑的功能。根據(jù)土地出讓的要求，新鴻基官方也發(fā)布了規(guī)劃，江河匯「將發(fā)展為優(yōu)質(zhì)的辦公樓、商場、住宅及酒店」。而前灣，是一座匯聚學校（杭師大蕭山科技城小學、品牌幼兒園）、國際醫(yī)院（IHG旗下的杭州英慈科誼醫(yī)院）、鄰里中心（引入生鮮市集、運動健身、親子教育、社區(qū)醫(yī)療）、精品酒店、體驗型商業(yè)、養(yǎng)老配套和國際高端居住區(qū)的國際化社區(qū)。在江河匯，你只是居住、辦公、或者消費在江河匯，但在前灣，你可以說是「生活在前灣」。杭州另一個萬人矚目的國際化社區(qū)，是亞運村。我們可以比較一下亞運村和前灣的規(guī)劃示意圖。區(qū)別于一般的住宅樓盤或者綜合體的開發(fā)，亞運村和前灣，都一體化規(guī)劃和設(shè)計了學校、鄰里中心、文體設(shè)施、和體驗型的商業(yè)中心。
2 又為什么一定要用一張藍圖、一個團隊來建一個超百萬方的社區(qū)呢？6月23日，前灣國際社區(qū)為計劃于年底交付的中區(qū)組織了一個業(yè)主開放日活動，業(yè)主們看到了答案。
除了小區(qū)本身的香檳色鋁板立面，超大樓間距，儀式感十足的迎賓樓與入戶大堂，度假風的中央水景，考究的裝修和實用的收納空間，給了大家眼見為實的安穩(wěn)，更重要的是，杭師大附屬小學、鄰里中心接近結(jié)頂，英慈科誼醫(yī)院和兩大商業(yè)綜合體都已經(jīng)開工或即將開工。從來沒有一個社區(qū)，能夠有這么齊全的優(yōu)質(zhì)配套以這么快的速度落地。
△杭州師范大學蕭山科技城小學等在建配套效果圖 事實上，早在兩年前，前灣的無界公園于2018年9月16日率先開園時，仁恒和香港置地的聯(lián)合團隊，就用「無界」兩字道出了他們打造國際社區(qū)的秘密。作為一個位于錢塘江邊、杭州市中心和國際機場之間的國際化新城，前灣面向的是新一代的都會白領(lǐng)，他們對于生活和社區(qū)配套的要求，更加追求豐富、跨界、高顏值和社交化。前灣，可以說是為業(yè)主提供了衣、食、住、行、醫(yī)、教、文、體、樂等無界限的生活配套。而且，這些生活配套，就像前灣參照曼谷The Commons打造的鄰里中心一樣，多是開放型的社區(qū)空間。分不清是在室內(nèi)還是室外，分不清是在「宅」還是在「撩」，就可以度過快節(jié)奏高效率的一天。游走，是我們欣賞一座城市、或者一個社區(qū)最好的狀態(tài)。但無論是在東京、曼谷這樣的國際都市，還是在上海、杭州的中國名城，最大的尷尬是，在你與那些高級的煙火氣之間，總是充滿著一絲絲不協(xié)調(diào)的破舊與臟亂。豐富而又精致的前灣，多達13宗地塊組成，但卻是一次性規(guī)劃和整體開發(fā)的超百萬方大盤，建筑風格一脈相承、和諧統(tǒng)一，精致，純粹。所以，你從自己家走到小區(qū)公園，就像是從臥室走到了客廳，你從小區(qū)走到隔兩條街的鄰里中心，就像是從客廳走到了書房，你從小區(qū)走到網(wǎng)紅江堤，也就像從自己家走到了會所。
△前灣國際社區(qū)江灣區(qū)塊規(guī)劃意向效果圖
這兩年，我們喜歡用高級煙火氣來評論那些注重生活情趣的樓盤設(shè)計，但是，如果要以高級的煙火氣來尋找一個新社區(qū)，杭州除了前灣也就寥寥了。無界，三可以理解為是社區(qū)產(chǎn)品力的無界。一家房企在某一類房源的產(chǎn)品力上有一席之地，那就已經(jīng)是優(yōu)秀的房企了。但是，前灣這樣一個蘊含高級煙火氣的社區(qū)，出自更優(yōu)秀的房企。仁恒和香港置地，在社區(qū)營造產(chǎn)品力的賽道上，拉開了與追隨者的距離。比如，前灣的鄰里之家，并不是杭州最早的鄰里中心，甚至只能算是遲到者。但在我看來，杭州除了前灣，其他各類形形式式的鄰里中心，都算不上是真正意義上的鄰里中心，頂多就是小盒子的社區(qū)商業(yè)。最潮的，又是最實用的，既引領(lǐng)城市時尚，又滿足傳統(tǒng)的城市服務(wù)功能，這就是前灣在總結(jié)新加坡成熟的鄰里中心和曼谷The Commons新型社區(qū)商業(yè)成功經(jīng)驗上的結(jié)晶，并把它實踐在了前灣鄰里之家。而在江灣區(qū)塊，除了1公里的江堤，前灣同樣規(guī)劃了多元業(yè)態(tài)的文化商業(yè)綜合體，以及寫字樓與商業(yè)裙樓復合共融的商業(yè)商務(wù)配套，營造國際化的一站式生活場域。△前灣國際社區(qū)江灣區(qū)塊規(guī)劃示意圖江灣區(qū)塊還有一個重量級的配套，是由前灣國際社區(qū)配建、投資約9.4億元的杭州英慈科誼醫(yī)院。這是杭州首個綜合性國際化醫(yī)院，醫(yī)院設(shè)有約 226 張床位，涵蓋了兒科、婦產(chǎn)科、骨科、心血管科等科室。英國國際醫(yī)療集團（IHG）旗下的英慈醫(yī)療，已經(jīng)在全世界50多個國家已經(jīng)做過480個醫(yī)院規(guī)劃和管理服務(wù)項目。而杭州英慈科誼醫(yī)院的名譽院長，則是由復旦大學前副校長、國內(nèi)磁共振腦功能研究上的領(lǐng)軍人物馮曉源教授擔當。
再來看，前灣無界公園中的星際樂園的設(shè)計手繪圖與實景圖，這也是少數(shù)能夠把實景做得比設(shè)計圖還精彩的童玩空間。
△星際樂園設(shè)計手繪圖
前灣中區(qū)的一位業(yè)主說，在經(jīng)濟條件許可的情況下，每個人都想買好房子，其中一部分智慧的人會想到千金買鄰，跟志同道合的一群人在一起，但是，只有極少數(shù)的幸運者，才能買到整個如心所愿的社區(qū)。
3 當然，很多人第一次來前灣，是被1公里的「灣」吸引而來的。購房者往往是沖著機場快線，沖著江岸線，沖著仁恒和香港置地來，以為至少是個品質(zhì)有保證的樓盤，到了現(xiàn)場才發(fā)覺，這里竟然是一個如此完整的國際化社區(qū)。 而前灣接下來要開盤的江上灣，是前灣國際社區(qū)江灣區(qū)塊的首個項目，也是目前杭州繞城內(nèi)距江最近、總價最低的住宅。蕭山科技城的鯨魚形象深入人心，很多人都知道這是杭州的中心城區(qū)中，錢塘江邊最大的一片留白地。但是，這條鯨魚的頭部，已經(jīng)偷襲到了由錢江新城一期、二期和錢江世紀城組成的杭州CBD。在杭州繞城范圍內(nèi)，看得到一線江景的高層新房非常少，除了前灣的江灣區(qū)塊，接下去只能等限價69800元/㎡的江河匯，而且江河匯僅僅12.8萬㎡的住宅，比前灣這次要推高層的江上灣還少。新一些的二手房也很少，而且價格更高。像柳岸曉風，在杭州二手房官方網(wǎng)站《好找房》上掛牌有7套房源，均價是85421元/㎡。而正是因為江景如此稀缺，2020年杭州城市建設(shè)最重磅的彩蛋、由錢投集團牽頭建設(shè)的會展新城，也只能安放在了現(xiàn)在看起來還有一些偏僻的南陽街道觀潮城附近。目前，會展新城的核心區(qū)塊，已經(jīng)啟動了面向全球的城市設(shè)計方案征集，甄選了6家境內(nèi)外的設(shè)計單位準備「比稿」。會展新城不僅將以「長三角地區(qū)配套齊全的新一代大型會展綜合體和杭州錢塘江畔新的城市地標性建筑群」，送給杭州一個 「杭州櫥窗」，也將在杭州地鐵四期籌建線路的遴選中，為沿江的11號線押上籌碼。醞釀中的11 號線自亞運村站到錢塘新區(qū)，串聯(lián)起錢投集團的大會展中心，和蕭山區(qū)發(fā)力數(shù)字經(jīng)濟的主要平臺浙江大學杭州科創(chuàng)中心，是蕭山科技城主要的穿城線路，網(wǎng)傳的線位與江上灣只隔了一條馬路。
4 江上灣是目前杭州繞城內(nèi)離江最近的住宅新房，距離錢塘江僅350米。但是江上灣的限價，差不多還是兩年前前灣國際社區(qū)首開時的限價，均價不到29000元/㎡。此次高層首開的1號樓，面積段在105-120㎡之間，絕大多數(shù)房源總價在300-350萬之間。
超級江堤，和瞭望數(shù)十公里的江景，沒有任何溢價。也就是說杭州人心心念念的江景，在江上灣，算是免費送給有緣人了。放在沒有限價的類住宅，像錢江新城的大平層類住宅，有沒有上好的江景，每平方米的單價就要差好幾萬元。如果你在江上灣挑到江景視野好的房源，你也可以說，我花29000元/㎡的價格買了一段江景，獲贈了一套房子。而且，江上灣的高層只有一排，也就是說，朝南的房間大多數(shù)也是沒有遮攔的，陽光明媚，視野闊綽。江上灣的外立面，與江景呼應，比公園區(qū)的建筑更為流動。木紋色鋁板與建筑屋頂金屬格柵，形成「L」形立面設(shè)計，極具辨識感。而在園區(qū)設(shè)計上，江上灣更是以錢塘江浪潮為靈感來源，設(shè)計了流動的水韻花園、藍灣觀景池、下沉式庭院與健身房，給人度假式的愜意與放松。在房間內(nèi)部，江上灣的戶型設(shè)計和裝修品質(zhì)，在舒適度上超過了大多數(shù)的樓盤。比如，約106㎡戶型是三房兩廳兩衛(wèi)格局，三開間朝南，「零走道設(shè)計」，南向還有6.4米的大陽臺，關(guān)鍵是第三房開間做到了2.9米，是一個真正用得起來的大房間。
而江上灣1號樓的113方戶型，是東邊套，稍高一些的樓層，就可以看著江景洗菜做飯。客餐廳面寬達到了6.8米，寬暢舒適，而且這也意味著更大的生活陽臺，更廣闊的瞰江視野。
整體裝標上，江上灣的高層延續(xù)了前灣一期、二期的標準，集齊了新風系統(tǒng)、地暖、中央空調(diào)三大件，洗碗機、全屋墻紙、客廳背景墻，豐富的收納系統(tǒng)，也都在交付標準里面。還是前文提到的那位前灣業(yè)主說，與其他新興板塊相比，蕭山科技城也好，前灣也好，一下子的起點就很高，好像有一點點的小貴。但，這個高起點，恰恰就是你與政府的默契，你與開發(fā)商的默契，你與鄰居們的默契。「在諾大的前灣國際社區(qū)內(nèi)，與一群背景相似、價值觀相似的鄰居生活在一起，才是最值得的事?！?/strong>想要了解更多項目詳情，請?zhí)砑咏蠟硨兕檰?/em> 責任編輯 | 牟衛(wèi)華 總編輯 | 葉建英 監(jiān)制 | 葉小伊
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