1 廣州的黃埔、蘇州的相城，一二線城市的房地產(chǎn)政策調(diào)整往往會從某一兩個(gè)區(qū)開始。
除了推行網(wǎng)上辦理限購查檔和電子簽名，方便遠(yuǎn)程網(wǎng)上簽約外，蕭山住建局的核心條款是，計(jì)劃于2020年6月30日前預(yù)售的項(xiàng)目，可采取承諾制的方式辦理房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程形象進(jìn)度核準(zhǔn)手續(xù)，和實(shí)體樣板房公證及備案手續(xù)。 對樓市來說，這還說不上是強(qiáng)刺激，還是繼續(xù)站位「救房企而不是救房市」。 目前來看，疫情對房企的施工進(jìn)度帶來的影響超過此前預(yù)期。住建部門對申領(lǐng)預(yù)售證的條件進(jìn)行適當(dāng)放松，一方面有助于房企開盤和資金回籠速度，另一方面也可以防止房企、施工企業(yè)因疫情影響盲目「搶工期」從而引發(fā)安全生產(chǎn)、工程質(zhì)量等次生問題。 不過，因?yàn)楹芏囗?xiàng)目可以快速領(lǐng)證預(yù)售，短時(shí)間的堰塞湖會更加明顯（點(diǎn)擊參閱）。 2 昨日，溫州市區(qū)掛牌2 宗宅地。 引人關(guān)注的是，這2宗宅地的封頂溢價(jià)率從此前的30%上調(diào)至50%，而且在其中一宗地塊上，還首次明確了對政策性住房（人才住房）可以進(jìn)行兜底回購操作。 溫州土拍施行競配政策以來，這宗位于隔岸垟?shù)恼厥鞘状纬霈F(xiàn)政府兜底政策性住房（人才住房）的政策。該地塊需配置一處政策性住房（人才住房），建筑面積≥13000㎡，套數(shù)≥130套，其中戶型建筑面積90-95㎡≥98套、120-125㎡≥32套。 這些配置的政策性住房（人才住房）在取得預(yù)售許可證后12個(gè)月內(nèi)以不高于30000元/㎡的價(jià)格銷售給市政府、鹿城區(qū)政府指定的對象；逾期未銷售的，由市、區(qū)政府指定單位以不高于30000元/㎡的價(jià)格予以回購。 同時(shí)，土拍規(guī)定開發(fā)商在超過溢價(jià)率后競報(bào)的政策性住房（人才住房）參照配置政策性住房（人才住房）的處理方式。 昨日下午，溫州市還推出了首批配售人才住房共1700套，優(yōu)秀人才可享受配售型人才房售價(jià)打5-7折優(yōu)惠，配租型人才房租金打3折優(yōu)惠。配售型人才住房建筑面積在80-144平方米，以90平方米左右為主；配租型人才住房建筑面積控制在30-100平方米，以40平方米左右為主。 3 昨天，廣州市印發(fā)《廣州市堅(jiān)決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰(zhàn)努力實(shí)現(xiàn)全年經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展目標(biāo)任務(wù)若干措施的通知》，其中有涉及房地產(chǎn)的條款，全面解除了對商服類地塊的最小分割單元面積限制，并且明確商服類項(xiàng)目不再限定銷售對象，已確權(quán)登記的不再限定轉(zhuǎn)讓對象。 之前，廣州只有立項(xiàng)的舊改商服類房地產(chǎn)項(xiàng)目不執(zhí)行「3.30」新政，即「商服類最小分割單元不得低于300㎡」的規(guī)定。而本次酒店式公寓全面放開，意味著未來將有更多更靈活的小面積公寓產(chǎn)品進(jìn)入市場。 1個(gè)月前，南京4部門聯(lián)合發(fā)文，也放寬了商辦項(xiàng)目了最小分割單元限制。對于地上建筑總面積5000平方米以上的商辦項(xiàng)目采取「5-2-3」模式，地上商辦建筑自持比例不小于50%，可配建不大于地上商辦建筑面積30%的酒店式公寓（可分割銷售）。 廣州的限酒令此前比杭州南京更嚴(yán)，而現(xiàn)在卻一下子大幅度放寬，杭州會不會跟進(jìn)呢？ 事實(shí)上，杭州的酒店式公寓去年已經(jīng)很賣難了（點(diǎn)擊參閱）。隨著杭州快速度地推進(jìn)地鐵成網(wǎng)，原本商業(yè)格局即將發(fā)生重大變化，一些不臨新的MALL又沒有地鐵的酒店式公寓早已經(jīng)滯銷。 如果再放寬「限酒令」，競爭將更加激烈。 |
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