情人節(jié)，因為疫情推遲的鳳起錢潮終于可以開始線上登記，加推3幢高層92套房源，價格61800元/㎡。

2019年5月開放示范區(qū)后熬備案價，爭取了半年又不得不做了一輪「減料不減檔」的裝修調(diào)整，再到年前加推領(lǐng)出最后一個預(yù)售證，又因為疫情延期登記。這個精貴但又確實夠小的地王盤賺足了一年的口水。

今天的年度話題樓盤，說它，說其實此前浙江人不太愿意多說的安徽。

1

鳳起東路與錢潮路的十字路口，一個很精致的售樓處。乍一看，確實有一種手表工藝的精工之美。

這就是安徽置地的鳳起錢潮。

但是，為什么叫安徽置地呢，不好叫上海置地，深圳置地，新加坡置地的啊，企業(yè)更個名，不是分分鐘的事嘛。潛意識，我們認(rèn)為安徽省里大大小小的城市能級都不夠，不會有最好的房產(chǎn)公司和最好的樓盤品質(zhì)。

就像很多年前龍頭房企看二線城市杭州一樣，就像很多年前杭州房企看七八線縣級市臨安一樣。但是到最后，很多大牌房企都在杭州摔過跟頭，而臨安本土房企地上集團(tuán)開發(fā)的樓盤品質(zhì)比大多數(shù)杭州房企好得多。

2019年11月10日，鳳起錢潮首開，188套住宅，戶型137-175方，均價60800-72000元/平，中簽率54%。到昨日為止，透明售房網(wǎng)上除了七層的洋房外，高層確實已經(jīng)接近售罄。

開發(fā)商可能對自己還不滿意，老杭州已經(jīng)說不容易了。

2

人的偏見來自于不熟悉，沒見過。當(dāng)年湯臣一品火的時候，也有中小開發(fā)商要在杭州做豪宅東方一品，想了好多好多的廣告詞，最后只能是這樣四個字：眼見為實。

鳳起錢潮的地是熟悉的，2018年全杭州宅地單價地王：每平方米43929元，還帶16%的自持。拍下的時候，這個樓面地價僅次于綠城鳳起潮鳴地塊的每平方米45368元，濱江保利上品地塊的每平方米44460元。

但開發(fā)商不熟悉??！

我們盤了一下開發(fā)商，差不多有這么四個故事。

故事一，是合肥的高檔寫字樓基本上由他家開發(fā)，地位比當(dāng)年耀江開發(fā)環(huán)球中心時還厲害一點，杭州找不出開發(fā)過像安徽置地這么多高檔寫字樓的本土房企。

故事二，是旗下有高檔五星級酒店合肥朗廷，而鳳起錢潮的精裝出自于合肥朗廷的團(tuán)隊。2018年10月26日開業(yè)的合肥朗廷是國內(nèi)繼香港、上海、深圳、海口之后的第五家朗廷酒店。

故事三，是鳳起錢潮是以倫敦One Tower Bridge塔橋一號為母版。仔細(xì)地對比，確實不僅僅是地理位置神似，外立面的線條和暖色都有著類似的質(zhì)感。

故事四，是這其實是安徽置地在杭州的第五塊地。按照「根植合肥,建樹安徽,東進(jìn)江浙滬」的戰(zhàn)略，杭州差不多是安徽置地目前在安徽省外的第二大本營。

3

安徽置地創(chuàng)業(yè)22年，時間不算短，2018年是安徽十強(qiáng)之一。

2018年的安徽十強(qiáng)中，看每平方米的平均售價，融創(chuàng)是18004元，信達(dá)是17568元，萬科是16284元，旭輝是15792元，文一地產(chǎn)是15288元，都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過安徽置地的10464元。在安徽十強(qiáng)中，前五強(qiáng)分別是碧桂園，文一地產(chǎn)，恒大，萬科，旭輝。本土老大文一地產(chǎn)2018年的銷售額是318億，排名第二。而安徽置地的銷售額僅115億，鳳起錢潮35.46億的地價差不多是這個數(shù)字的三分之一。

但即使如此，安徽置地在安徽省內(nèi)已經(jīng)排名第九。這說明，正是安徽市場小，所以他才要東進(jìn)江浙滬。

安徽置地選擇了ALL IN杭州，也因此與2019年的安徽十強(qiáng)榜無緣。自2016年12月26日進(jìn)入余杭東湖板塊以來，安徽置地拿了大大小小五塊地，總地價達(dá)到了61.42億元。雖然都還沒有交付，但是從寫字樓，酒店，住宅，到商業(yè)綜合體都已經(jīng)部署周全。

中小房企「舉家」來到杭州，當(dāng)然是跟創(chuàng)始人的戰(zhàn)略有關(guān)了。老板嚴(yán)張應(yīng)，1963年出生的同濟(jì)大學(xué)建筑系高材生。在嚴(yán)張應(yīng)對同行的評論與回憶中，出現(xiàn)最多的是綠城的宋衛(wèi)平和龍湖的吳亞軍。到杭州，和綠城同城PK，是嚴(yán)張應(yīng)的理想。

嚴(yán)張應(yīng)喜歡杭州民營企業(yè)家集聚的氛圍。徽商和浙商有著一致的基因和親緣。作為合肥寫字樓霸主的嚴(yán)張應(yīng)，也曾經(jīng)組織過類似浙商群的置地財富會俱樂部，團(tuán)聚了一批當(dāng)?shù)氐拿駹I企業(yè)家。

4

其實，在嚴(yán)格的限價下，即使是杭州的頂級豪宅，其所有的成本和利潤空間加起來也是在每平方米2萬元左右。

舉例來說，2019年杭州新晉「地王」望江單元08號地塊，樓面價每平方米45325元/㎡，還自持22%。如果按邊上樓盤的最高限價去套，所有的成本和利潤，也都要在2萬元的差價中去擠。

杭州豪宅的成本空間，跟其他城市的「3萬+」，「4萬+」，「5萬+」的豪宅，是差不多的。