無數(shù)家長期盼已久的2021年北京入學(xué)政策，終于來了。

　　 4月23日，北京三大學(xué)區(qū)，東城、西城、海淀同時(shí)發(fā)布了《2021年義務(wù)教育階段入學(xué)工作的實(shí)施意見》，其中東西城基本符合預(yù)期，變化最大是海淀。

　　北京海淀區(qū)入學(xué)政策下猛料，學(xué)區(qū)房會(huì)否上演“瘋狂末班車”？

　　最新！去年7月31日后買房或遷戶西城者，全部多校劃片

　　海淀對(duì)比去年，主要有兩個(gè)變化---

　　 ① “自2022年1月1日后，戶籍從外省市或本市其他區(qū)遷入海淀區(qū)的適齡兒童申請(qǐng)入小學(xué)時(shí)，不再對(duì)應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校，在區(qū)內(nèi)協(xié)調(diào)解決?！?/p>

　　“2019年1月1日后在海淀區(qū)新登記并取得房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的住房用于申請(qǐng)入學(xué)，通過電腦派位的方式多校劃片入學(xué)?！?/p>

　　 這相當(dāng)于將未來幾年的海淀學(xué)區(qū)房需求，集中到了最近半年。已有專家預(yù)測，在此期間海淀學(xué)區(qū)房大概率會(huì)出現(xiàn)成交高峰。

　　畢竟堅(jiān)決想讓孩子在海淀上學(xué)的家長，不在少數(shù)。

　　 ② “自2022年起，所有用于九年一貫制學(xué)校登記入學(xué)的住房，九年內(nèi)只提供一個(gè)入學(xué)學(xué)位（符合國家生育政策的除外）?！?/p>

　　 這條意在拉長學(xué)區(qū)房持有時(shí)長，降低換手率，以此來控制成交頻率和價(jià)格。原來六年之后就能有第二個(gè)學(xué)位，現(xiàn)在要多等三年，不確定性在加大。

　　 如果結(jié)合東西城一起來看的話，上層對(duì)于北京學(xué)區(qū)房的指導(dǎo)思想很明確---

　　 消解長久以來，房子與教育的強(qiáng)捆綁現(xiàn)象。

　　近年來政府多次出臺(tái)關(guān)于整治學(xué)區(qū)房的政策，明確來說就是踐行“房住不炒”的原則，讓住房回歸居住的屬性。

　　 東西城明確再次強(qiáng)調(diào)多校劃片，這意味著教育較為均衡的區(qū)域會(huì)增加關(guān)注度，畢竟怎樣也不會(huì)被分到太“差”的學(xué)校，這才是最保險(xiǎn)的。

　　但是對(duì)于教育不均衡的片區(qū)來說，多校劃片無疑帶動(dòng)了周邊冷門的學(xué)區(qū)房，畢竟如果運(yùn)氣好點(diǎn)就能用一個(gè)低價(jià)學(xué)區(qū)房劃入優(yōu)質(zhì)學(xué)校，當(dāng)然運(yùn)氣不好的就另說了。

　　這種不僅要靠房子還要靠運(yùn)氣的抉擇，就會(huì)讓很多原本抱著買高價(jià)學(xué)區(qū)的人們猶豫了，畢竟有了學(xué)區(qū)也不一定能分到學(xué)位不是？

　　 長久來看，去學(xué)區(qū)化，是大的方向，也是上層對(duì)于當(dāng)前北京學(xué)區(qū)房價(jià)格居高不下，成交量火熱的一種對(duì)策。

　　 但是指導(dǎo)思想明確，執(zhí)行細(xì)則卻還沒有。

　　 比如派位入學(xué)，具體如何派位、有哪些限制要求、如何排序都尚無定論，只能等到今年入學(xué)工作結(jié)束后，這個(gè)政策到底是打雷還是下雨，才會(huì)塵埃落定。

　　 但可以肯定的是，所謂的去學(xué)區(qū)化，一定不會(huì)是快刀斬亂麻式，而是逐步推進(jìn)。

　　 所以，如果你問小易該怎么辦？

　　 一句話，房住不炒。回歸居住需求本質(zhì)，如果有需求，有能力，該買盡快買，畢竟窗口期就這么長，2022年1月1日以后的變數(shù)只能更大。

　　 但要提醒大家的是，如果北京學(xué)區(qū)房一直高熱，那么上層的政策儲(chǔ)備還有很多。對(duì)于近期要買學(xué)區(qū)房的家長來說，要有政策風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)和心理準(zhǔn)備，買了房但上不了心儀學(xué)校的例子，去年就有了。

　　 當(dāng)然，不還有那句話么？對(duì)于孩子來說，最好的學(xué)區(qū)房，是書房。

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