|
就在今日！備受關(guān)注的篁莊考場三舊改造用地重新公開掛牌！據(jù)悉，該地塊位于蓬江區(qū)江僑路與明理街交叉口東北側(cè)地段，屬篁莊考場“三舊”改造項(xiàng)目，原定于4月28日摘牌，但與4月22日因故終止掛牌。此番重新公開掛牌，該地塊起拍總價(jià)仍為11.29億元，折合起拍地價(jià)約5750元/㎡。但值得注意的是，該地塊的最高限價(jià)由原來的135315.432萬元，提高至169291萬元，折合最高限制地價(jià)為8625元/㎡，相比以往最高限制地價(jià)6894元/㎡，提高了1731元/㎡。該地塊摘牌時(shí)間定為6月3日。
江門樓市豬事丁 江門人都在關(guān)注的樓市平臺！為你提供個(gè)性化的尋房定制，新鮮資訊、麻辣點(diǎn)評、數(shù)據(jù)報(bào)告、精彩八卦、深度原創(chuàng)；有分析、有數(shù)據(jù)、有現(xiàn)場、有團(tuán)購優(yōu)惠；向大家貢獻(xiàn)有價(jià)值的觀點(diǎn)和思維！ 616篇原創(chuàng)內(nèi)容 公眾號 除了地塊最高限制總價(jià)有所調(diào)整之外，在配建道路方面要求增加了“如因政府無法提供道路用地給建設(shè)單位進(jìn)行道路建設(shè)，則相應(yīng)的道路配建責(zé)任取消。”的說明。此外在地塊二退道路紅線要求方面，增加了臨明理街不少于10米。
據(jù)悉，這也是篁莊考場地段暌違六年之久，再次公開掛牌商住地。上一次篁莊考場拍地進(jìn)入公眾視野，還要要追溯到2013年，經(jīng)過25輪舉牌，方直集團(tuán)以6.54億元，溢價(jià)20%拿下JD2013-23號地塊，開發(fā)方直瓏湖灣項(xiàng)目。 不難想象，屆時(shí)該地塊一經(jīng)出讓，免不了一番龍爭虎斗。對于這樣一宗位置極佳的地塊，不僅房企會關(guān)注，購房者也非常在意，地塊后續(xù)會推出什么樣的產(chǎn)品？  交易擔(dān)保 叮叮好房 篁莊考場地塊720°全景航拍 小程序 此次掛牌的地塊位于蓬江區(qū)江僑路與明理街交叉口東北側(cè)地段，即華茵桂語西側(cè)。地塊北面為新華僑中學(xué)，西面為江門汽車總站，東面為華茵桂語小區(qū)，南面為建設(shè)中的篁莊公園。
路網(wǎng)方面，地塊位于江僑路與建設(shè)路兩大交通大動脈交界處，地塊西側(cè)一路之隔便是江門汽車總站，經(jīng)江僑路往西可快速接駁江門大道，往南、北經(jīng)建設(shè)路直達(dá)北新區(qū)和濱江新區(qū)，既承接了北新區(qū)的成熟商業(yè)生活配套、又享濱江新區(qū)規(guī)劃發(fā)展前景。 江僑路擴(kuò)建工程已于去年整體完工。而省道s272線華安路至育德街口段擴(kuò)建工程（建設(shè)路快速化）也已提上日程。根據(jù)招標(biāo)文件顯示，建設(shè)路快速化工程全長5.3公里，總投資約19.6億。工程內(nèi)容包括江僑路、篁莊大道、發(fā)展大道、白石大道4個(gè)主要節(jié)點(diǎn)，建設(shè)路下穿江僑路，上跨篁莊大道、白石大道。
教育配套方面，目前地塊周邊相鄰的方直瓏湖灣、天英月瓏灣及華茵桂語均納入了范羅岡小學(xué)濱江校區(qū)的招生地段范圍，而該校已完成二期擴(kuò)建工程，將新增20個(gè)教學(xué)班，近1000個(gè)學(xué)位。 中學(xué)方面，此次地塊北側(cè)相鄰的新華僑中學(xué)已確定由越秀地產(chǎn)配建，計(jì)劃2022年12月竣工，總投資約2.5億元，計(jì)劃36個(gè)班，提供超1800個(gè)學(xué)位。從現(xiàn)場航拍圖可以看到，地塊已有動工跡象。
生活配套方面，項(xiàng)目北側(cè)建設(shè)有鄰里中心、肉菜市場，西側(cè)為綠島商城，東南側(cè)有海逸商業(yè)街、大昌超市，東側(cè)相鄰的華茵廣場已確定有希爾頓花園酒店、永利超市進(jìn)駐。 休閑娛樂配套方面，地塊南側(cè)為在建的篁莊公園，北側(cè)天沙河橋旁海螺灣公園將打造成一個(gè)以濱水體驗(yàn)為特色的社區(qū)公園，預(yù)計(jì)今年7月可完成主體工程建設(shè)。按照規(guī)劃，此次掛牌的地塊北側(cè)也將迎來一所新公園。
據(jù)了解，篁莊考場地段房地產(chǎn)開發(fā)出讓用地面積約379畝，除去已開發(fā)方直瓏湖灣、天英月瓏灣、華茵桂語、濱江和院、盈俊軒小區(qū)之外，剩余可開發(fā)的商住用地有限。此次掛牌的地塊面積多達(dá)121畝，可謂是片區(qū)最后一幅具備開發(fā)連片大型住宅區(qū)條件的商住地。
目前篁莊考場板塊土地?cái)喙r(shí)間較長，周邊在售較大規(guī)模的新房項(xiàng)目僅有濱江和院。雖然新房項(xiàng)目較少，但周邊有多個(gè)二手中高端項(xiàng)目。相鄰的天英月瓏灣、方直瓏湖灣和華茵桂語二手放盤單價(jià)基本維持在1.3-1.4萬/㎡左右。而東南側(cè)一路之隔的海逸城邦二手房單價(jià)更是高達(dá)1.5-1.65萬元/㎡。
綜上所述，本次出讓的地塊為篁莊考場時(shí)隔6年，再次出讓商住用地。其周邊生活配套、居住氛圍、交通通達(dá)性對蓬江其它片區(qū)而言均處于優(yōu)勢地位。未來亦能有效地承接濱江新區(qū)和北新區(qū)的規(guī)劃利好，帶動項(xiàng)目價(jià)值提升。預(yù)計(jì)對地塊有意向的實(shí)力房企將不再少數(shù)。
|
