上期報(bào)道：
重磅突發(fā)，據(jù)爆料，蘇州第一批地塊即將于下周掛出。
6大區(qū)多達(dá)36塊地一起開拍？就問你刺不刺激！目前地塊指標(biāo)、部分設(shè)計(jì)要點(diǎn)也曝光。下面具體來看！
*所列地塊為商住用地和商品住宅用地，非商品房未列入。
屆時(shí)以蘇州市自然資源和規(guī)劃局公告為準(zhǔn)
1.園區(qū)2塊地待拍
園區(qū)2塊地分為位于奧體和車坊板塊，非常有爆點(diǎn)，值得關(guān)注。
地塊1：鐘南街西、港田路北地塊
這塊地就在海和云庭西側(cè)，位置非常好。
根據(jù)規(guī)劃，地塊總占地面積約99166㎡，容積率1.3-1.6，計(jì)容面積約15.87萬方，體量比海和云庭、上東區(qū)都要大一些。地塊性質(zhì)為商住，即住宅+酒店式公寓的組合，和上東區(qū)一樣；住宅部分為洋房和小高層，產(chǎn)品形態(tài)和周邊新房一致。
目前地塊現(xiàn)狀如下，處于凈地狀態(tài)。
奧體的熱度不用多講，上一次拍地直接導(dǎo)致網(wǎng)絡(luò)癱瘓，保證金全國(guó)之最。這塊地注定倍加搶手，據(jù)悉不少開發(fā)商摩拳擦掌。屆時(shí)地塊拍出，園區(qū)改善除了錦麟鉑悅府又多了一個(gè)選擇。目前錦麟鉑悅府展廳銷售已撤場(chǎng)，想買的先別急，看工程進(jìn)度的話6月前開不了。新地塊未來入市價(jià)格參考上東區(qū)pro，均價(jià)3.99w+，實(shí)際洋房正常樓層4.5w+。
地塊2：普惠路北，永惠路東
新房斷供5年的車坊，終于要拍地了。就在浦惠路北，北側(cè)是九年一貫制學(xué)校。根據(jù)規(guī)劃，住宅不低于6層，建筑限高80米。
大致區(qū)位示意圖未來入市價(jià)格參考婁葑和勝浦，車坊新房?jī)r(jià)格也要上3w+的；當(dāng)前板塊唯一商品房中銳星奕灣，二手成交已破3w+。
圖源貝殼
10月車坊還要再拍一塊地，緊鄰星湖幼兒園；目前板塊東片區(qū)已拆遷完畢，之后還要多宗住宅地塊出讓。點(diǎn)擊放大查看！還看不清？
公眾號(hào)后臺(tái)回復(fù)：車坊 送你高清大圖
2.姑蘇2塊地待拍
姑蘇區(qū)2塊地位于留園和胥江板塊，起拍樓面價(jià)2w+。
地塊1：西園路以北、冶坊浜河以東
地塊占地面積約18459㎡，容積率1.0-1.1，為純住宅用地。
對(duì)面就是西園寺，周邊基本以老舊小區(qū)為主，北側(cè)緊鄰姑蘇院子，目前幾套合院在售。地塊具體規(guī)劃條件：
檐口高度≤20米；
新建住宅以多層為主、低層為輔，不得設(shè)置帶有私家花園的低層獨(dú)立式住宅；
地塊全部采用裝配式建筑，且預(yù)制裝配率不低于35%；
地塊內(nèi)建筑應(yīng)按二星級(jí)以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。
大致區(qū)位示意圖
地塊2：姑蘇胥江路以南何家路以西
地塊占地面積約41450㎡，容積率1.0—2.0，純住宅用地。
周邊都是老舊小區(qū)，緊鄰姑胥小學(xué)校，并且南側(cè)還規(guī)劃有學(xué)校，距離2號(hào)線也不遠(yuǎn)，南側(cè)是桐涇公園。
地塊具體規(guī)劃條件：
- 地塊全部采用裝配式建筑，且預(yù)制裝配率不低于35%；
- 地塊內(nèi)建筑應(yīng)按二星級(jí)以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。
大致區(qū)位示意圖
2塊地位置都不錯(cuò)，適合地緣客戶或是有古城情結(jié)的改善。未來入市價(jià)格的話，周邊尾盤的華發(fā)公園首府、海胥瀾庭，備案均價(jià)3.6-3.8w+，可作為參考。新區(qū)要拍8塊地，分別位于滸關(guān)、大陽山、太湖科學(xué)城、科技城，地很多，簡(jiǎn)單講。地塊屬于東渚，就在龍惠花苑西側(cè)，周邊老舊小區(qū)較多。
去年該片區(qū)就調(diào)整過控規(guī)，至少規(guī)劃7宗住宅和1宗小學(xué)用地，未來入市價(jià)格或?qū)⒖继茖W(xué)城核心，也賣2.5w+？
地塊具體規(guī)劃條件：
大致區(qū)位示意圖
科技城2宗住宅是連體的，就在熙境云庭北側(cè)。
地塊體量大，加上板塊內(nèi)2個(gè)純新盤即將入市，新盤間的競(jìng)爭(zhēng)壓力不小入市價(jià)格沒啥懸念，參考周邊均價(jià)2.8w+。
地塊具體規(guī)劃條件：
大致區(qū)位示意圖
三塊地緊鄰，位于大陽山，此前剛出過控規(guī)調(diào)整，馬上就要拍了，速度真快。據(jù)小道消息，3塊地都將由仁恒拿下
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公眾號(hào)回復(fù)：大陽山 送你高清大圖
據(jù)規(guī)劃，這一片定位產(chǎn)城融合的數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)，設(shè)計(jì)方案也剛出爐，未來長(zhǎng)這樣。
各種產(chǎn)業(yè)園造型超級(jí)科幻，未來感十足。
這塊地在首開金茂熙悅東側(cè)，除了這塊，滸關(guān)今年還要再拍5塊。板塊新房供應(yīng)已經(jīng)爆炸，產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，競(jìng)爭(zhēng)已進(jìn)入白熱化；未來入市價(jià)格參考周邊，均價(jià)2.5w+吧。地塊規(guī)劃條件：
大致區(qū)位示意圖
地塊8：高新區(qū)230省道綠化地以西、昆侖山路以北、行船街以東、九曲港綠化以南地塊距離在售翡翠星辰、大境悅府比較近。太湖科學(xué)城今年太火了，等到地塊掛牌出讓，熱度不會(huì)低。
公眾號(hào)后臺(tái)回復(fù)：太湖科學(xué)城，送你高清大圖4.吳中6塊地
吳中要拍6塊地，分別位于城南、胥口和吳中太新板塊。
吳中城南擬于4月出讓2宗地塊，南北片區(qū)都有。
地塊1：吳中高新區(qū)長(zhǎng)蠡路西側(cè)、澄湖路北側(cè)
北片區(qū)這塊地，就在長(zhǎng)橋中學(xué)北面，周邊住宅小區(qū)不少，生活氛圍比較濃厚；。距地鐵步行很遠(yuǎn)，出行自駕更方便。
大致區(qū)位示意圖
地塊2：開發(fā)區(qū)城南街道寶豐路西、澄湖東路南
???????????????????????????????????南片區(qū)這塊在明月濱河西側(cè)，緊鄰在建的7號(hào)線，正宗地鐵盤；據(jù)規(guī)劃，戶型不低于100m2，總戶數(shù)不大于450戶。???????????????????????????????????
大致區(qū)位示意圖
整個(gè)城南尤其是南片區(qū)，新房供應(yīng)不小，由于是新規(guī)劃區(qū)域，目前來看市場(chǎng)認(rèn)可度較低。不過“退二進(jìn)三”下，工廠拆除規(guī)劃住宅，再加上一系列學(xué)校、商業(yè)交通等配套，打造宜居住宅片區(qū)。
大致區(qū)位示意圖
地塊3：胥口鎮(zhèn)胥進(jìn)路西側(cè)、吉祥路南側(cè)
地塊緊鄰胥口中心小學(xué)、中學(xué)，周邊老舊小區(qū)較多，再往東是廠區(qū)，距離地鐵步行稍遠(yuǎn)。
目前板塊內(nèi)旭輝2盤+建發(fā)已清盤；華地青樾庭、云萃悅庭體量小，即將接近尾盤階段，今年清盤問題不大。
也就是說主力在售僅悅四季華庭，4月新拍地塊加上龍光4號(hào)地塊，極大補(bǔ)倉板塊新房市場(chǎng)。
大致區(qū)位示意圖
地塊4/5/6：吳中太湖新城地塊
就是之前掛牌又下架的巨無霸地塊，據(jù)官方，由7塊小地塊組成，就是下圖標(biāo)13的位置。
②仙玩街東、東太湖路南
地塊位置很絕，出門就是4號(hào)線木里站，南側(cè)華師大蘇州灣實(shí)小，一旦掛牌勢(shì)必要被搶。
③和景周街南、移舟街東
這塊位置更棒，南側(cè)是藝術(shù)中心、360劇場(chǎng)，還有體育用地；由于離湖很近，造高層的話可能還是湖景房
大致區(qū)位示意圖
目前板塊在售樓盤看似不少，實(shí)際像天鵝港華庭、融悅灣、江南沄著基本進(jìn)入尾盤，新地塊入市將極大補(bǔ)倉新房市場(chǎng)。
未來價(jià)格基本沒有懸念，均價(jià)3w+，這里也是吳中首個(gè)新房?jī)r(jià)格集體破3w的板塊，新房整體去化極好。大致區(qū)位示意圖
關(guān)于板塊要多說兩句，從城建方面，吳中太湖新城"先地下后地上"的發(fā)展路線，幾乎代表了蘇州城建最高水準(zhǔn)，幾乎是按照?qǐng)D紙1：1建設(shè)今年吳中太新利好不斷，華師大附中落戶、86萬方的巨無霸地標(biāo)級(jí)商業(yè)體，都在進(jìn)一步夯實(shí)吳中太新價(jià)值。點(diǎn)擊放大查看！還看不清？
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5、相城9塊地
相城要拍9塊地，分別位于高鐵新城、渭塘、黃埭等板塊。
地塊1：高鐵新城齊門北大街東、蠡太路北
地塊已于4月8日成功拍出，旭輝、金茂、招商、南山、安居、恒基6家聯(lián)合開發(fā)，旭輝操盤。詳細(xì)點(diǎn)這里>>金茂贏了！高鐵新城土拍爆了！緊鄰融信天澄，蘇大實(shí)驗(yàn)學(xué)校、幼兒園、高中就在旁邊。目前板塊多盤已進(jìn)入尾盤，主力在售花語天境，均價(jià)2.8w+。未來新房入市可參考。
關(guān)于板塊不多講，ZF重點(diǎn)打造，各項(xiàng)規(guī)劃配套落地快，之前寫過很多次?？偨Y(jié)一句話：買相城，又期望板塊有發(fā)展?jié)摿?，高鐵新城可以放在首要位置考慮。
地塊3：望亭鎮(zhèn)望東路（太陽路）北、問渡路東緊鄰正榮悅玲瓏，位置屬于望亭鎮(zhèn)核心了，政府、學(xué)校、商業(yè)等都在地塊附近。未來售價(jià)參考周邊均價(jià)1.7-1.8w左右。望亭遠(yuǎn)離主城區(qū)，客群以地緣客為主，整體去化一般。地塊4：相城高新區(qū)紀(jì)元路北、相城大道西就在仁恒溪云雅園，斜對(duì)角是弘陽80號(hào)地塊，南側(cè)還有當(dāng)代著家。這一片屬于相城區(qū)政府板塊，各項(xiàng)配套都非常成熟，地緣改善自住完全沒有問題。未來入市價(jià)格參考仁恒，均價(jià)3w+。
就在春天璟墅斜對(duì)面，南側(cè)都是廠區(qū)為主，據(jù)規(guī)劃，戶型不得小于100平。太平近6年無新房供應(yīng)，新房入市預(yù)計(jì)2w左右，板塊內(nèi)居民可以關(guān)注一波。地塊就在保利天樾人家南側(cè)，距離2號(hào)線延伸線珍珠湖路站不遠(yuǎn)，未來也是地鐵盤，未來入市價(jià)格參考周邊，預(yù)計(jì)均價(jià)2.3w左右。
地塊是原美達(dá)科技地塊，4月先拍的是南側(cè)地塊。周邊廠區(qū)較多，規(guī)劃7號(hào)線春申湖東路站在附近，未來也是地鐵房，北側(cè)是澄陽較為密集的居住區(qū)。
未來新房售價(jià)參考湖西上辰，均價(jià)2.3w+左右。
地塊緊靠高架，一路之隔就是保利剛拿下的新地塊，由融信操盤。未來入市價(jià)格參考九龍城，預(yù)計(jì)2.6w+，黃橋新房?jī)r(jià)格已經(jīng)和中央公園看齊了。
地塊在漕湖學(xué)校東面，緊鄰4號(hào)線延伸線，妥妥的地鐵盤。當(dāng)前板塊僅恒大珺睿庭1盤在售，除了這塊地，今年漕湖還要再拍2塊，都在附近，板塊新房迎來大補(bǔ)倉。
4號(hào)線延伸線+漕湖學(xué)校和星灣結(jié)對(duì)合作利好，未來漕湖很難低調(diào)。
吳江要拍9塊地，分別位于太湖新城、城南、運(yùn)東、盛澤、汾湖等板塊。
地塊1：湖心東路南側(cè)、興東路西側(cè)
就在綠地理想城北側(cè)，體量巨大，又一個(gè)剛需大盤要來了。參考綠地，預(yù)計(jì)未來入市價(jià)格不會(huì)太貴，剛需可以關(guān)注。
地塊2、蘇州灣大道西側(cè)東太湖大道北側(cè)C地塊
北側(cè)就是即將首開的綠地江南映月，附近在售有德爾和蘇州景苑。
以體育路為界限，以南發(fā)展已趨于成熟，這一片堪稱吳江太湖新城“門面”，超高層、寫字樓、企業(yè)總部，商業(yè)學(xué)校...這塊地地處超級(jí)核心，不用多講，一定會(huì)被搶目前板塊新房均價(jià)2w以內(nèi)，新地塊可作為價(jià)格參考。不過由于產(chǎn)品都是大戶型，實(shí)際總價(jià)并不便宜。比如頤和公館疊墅總價(jià)要400多萬，紅星天鉑也200多萬起步，適合地緣改善。地塊1：潛龍渠東側(cè)地塊
就在潛龍渠公園東側(cè)，緊鄰建發(fā)云景灣雅苑。
地塊2/3/4：綢都大道西側(cè)6#/7#地塊
2/3地塊緊挨著；待拍地塊4在紅星天鉑北側(cè)。
地塊5：上下蕩地塊
這塊地距離潛龍渠片區(qū)比較遠(yuǎn)，大概就在上下蕩附近，具體位置暫未明確。
7、寫在最后
接下來一年只賣三次地，集中在4月、7月、10月推出地塊。集中供地的第一場(chǎng)預(yù)計(jì)很快會(huì)掛出。注意：具體出讓地塊信息，屆時(shí)以蘇州市自然資源和規(guī)劃局公告為準(zhǔn)。
