項目地點: 深圳

完成情況: 2014年3月編制完成

獲獎情況:

主要設(shè)計人員: 龔志淵、劉雋瑤 、黃斐玫、王 婳、曹 方、周 俊 、楊 默、石 蓓 、卓偉德 、勞炳麗、金 鑫、李春海等

項目簡介:

區(qū)域概況

深圳灣超級總部基地位于華僑城地區(qū)南部的濱海地區(qū)，是塘朗山-華僑城-深圳灣城市功能空間軸的核心城市功能區(qū)段之一，規(guī)劃總建設(shè)用地面積約117公頃。其中除地鐵投融資物業(yè)、中信證券、聯(lián)泰地產(chǎn)等三宗已批未建的用地約19.51公頃外，其余都是國有土地。

該片區(qū)因深圳灣濱海地區(qū)、深港西部通道口岸、地鐵2、9、11號線、深圳灣公園、紅樹林保護(hù)區(qū)、華僑城內(nèi)湖濕地、華僑城主題景區(qū)、大沙河及沙河高爾夫等城市功能要素的組合，以其得天獨厚的資源稟賦成為環(huán)深圳灣地區(qū)（深圳一側(cè)）未來最有效和價值最高的土地。

規(guī)劃歷程

原深圳市規(guī)劃局2001年便委托我院開展了《華僑城南填海區(qū)詳細(xì)藍(lán)圖》工作，中規(guī)院以動態(tài)跟蹤服務(wù)的方式，在長達(dá)十?dāng)?shù)年的規(guī)劃服務(wù)期內(nèi)，提供了華僑城南填海區(qū)不斷的城市設(shè)計方案修改工作。

隨著經(jīng)濟(jì)、社會形勢的變化，深圳灣華僑城南填海區(qū)從原有單一的“濱海城市住區(qū)”到復(fù)合的“濱海文化商務(wù)中心”再到“超級總部基地”，從單純的城市空間設(shè)計發(fā)展到城市生活方式的引導(dǎo)，確保城市設(shè)計的社會目標(biāo)與空間結(jié)構(gòu)打下良好實現(xiàn)基礎(chǔ)。

許勤市長多次聽取項目匯報，經(jīng)修改完善后，于 2013年10月完成了相關(guān)公示工作，并于2014年3月14日，在市政府五屆一百零五次常務(wù)會議獲得審議通過。

功能定位

超級總部基地是城市在全球經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈條中最終級地位的典型代表，是未來深圳發(fā)展成為世界城市的一個功能中心。規(guī)劃依托超級區(qū)位優(yōu)勢，吸引超級經(jīng)濟(jì)功能，打造超級城市形象，使之成為提供體驗深圳濱海生活方式的城市地區(qū)；展現(xiàn)城市社會面貌與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的核心地區(qū)；同時也將成為應(yīng)對深圳市文化創(chuàng)新和新經(jīng)濟(jì)需求的平臺與深圳參與區(qū)域和城市間競合的有效載體。

規(guī)劃秉持“深圳灣云城市”這一核心理念，打造基于智慧城市和立體城市，虛擬空間與實體空間高度合一的未來城市典范，構(gòu)建世界級濱海城市天際線。

將“1個立體城市中心+2個特色頂級街區(qū)+N個立體城市組團(tuán)”作為整體結(jié)構(gòu)：“一個立體城市中心”以大型城市綜合體組群為主要特征形成生態(tài)、活力的區(qū)域中心；“兩片特色頂級街區(qū)”以超小尺度的建筑形態(tài)與特色趣味街道空間為主要特征，滿足超級總部未來發(fā)展的特殊需求；“N個立體城市組團(tuán)”以立體城市理念，提供更多的交往空間與互動場所。

片區(qū)整體以軌道樞紐區(qū)為核心，建立圈層式跌落的強(qiáng)度模型；通過地面、地下與二層步行系統(tǒng)等多維度交通模式串聯(lián)各功能組團(tuán)，優(yōu)化人性化交往尺度空間。

本片區(qū)規(guī)劃引導(dǎo)用地性質(zhì)提倡功能復(fù)合，以大類表達(dá)為主，主要包括商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、公共管理與服務(wù)設(shè)施用地、交通設(shè)施用地、市政公用設(shè)施用地、綠地與廣場用地等，不增加居住用地。