房屋維修基金是什么呢？是不是普通的房屋戶主也擁有房屋維修基金呢？很多人購置房屋的時候都是一頭霧水，對于自己應盡的義務以及享有的權益完全不了解，這在有的特殊情況下，會給我們造成巨大的損失的，今天大仙兒就和大家一起去學習什么是房屋維修基金。

房屋維修基金是什么呢？

房屋維修基金新稱為住宅專項維修資金，實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。是用于住宅共用部位或共用設施設備更新、維修及改造的專項資金，是每個業(yè)主都需要交納的。打個比方，房子就像人一樣，也會生病。住宅專項維修資金，就是房屋的“養(yǎng)老錢”，關系到我們居住的安全感與幸福感。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

房屋維修基金如何繳納？

商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金交繳約定，購房者應當以首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米，向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。

一般情況下，房屋維修基金由房地產行政主管機關代管，業(yè)主委員會成立以后，公共維修基金就會劃轉到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權力。

使用房屋維修基金必須滿足什么條件？

1、專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用范圍；

2、房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?；公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指房屋及相關配套區(qū)域內、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。

3、涉及物管區(qū)域或全體業(yè)主的，已經業(yè)主大會書面批準，并經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意等。

現(xiàn)在你知道什么是住宅專項維修基金了嗎？