?? 撰文 | 王縱橫 ? 《地盤》特邀撰稿人

多個項目集中開盤，融創(chuàng)城賣了200套，萬科城不到3分鐘賣光了近1000套，金沙湖高爾夫觀邸雖然漲價，依然一房難求。

鄭州各大售樓部，掀起一場人山人海的比拼潮。

  1  

星火燎原

3月，和復蘇的萬物一樣，樓市也光速升溫。

管南作為“漲價先鋒”沖在最前線，融創(chuàng)帶頭，富田九鼎公館摸高至17000元/m2，永威城也不甘示弱賣到16000元/m2以上。

高新雙湖科技城新開樓盤清一色均價13000元/m2；惠濟區(qū)14500元/m2；濱河國際新城16000元/m2幾乎絕跡。

?上周開盤數(shù)據(jù)一覽

楊金區(qū)域偉業(yè)項目一旦賣完，整個區(qū)域難覓16000元/m2的蹤影，再開新盤價格穩(wěn)到19000-22000元/m2。

金水北瀚宇天悅城二期開盤均價已經(jīng)18800元/m2，美盛教育港灣有些房源早就賣到2萬以上。

一片星星之火，大有燎原之勢。

鄭州市場“漲聲一片”，開發(fā)商集中造勢，北龍湖樓盤也放下身段，以“漲勢”宣傳。幾張血紅的海報一出街，這節(jié)奏馬上就被帶起來了。

?樓市回暖趨勢明顯

今年，樓市的小陽春頑強地奔赴鄭州，那些以為接下來“煙花易冷”的人，也統(tǒng)統(tǒng)失望了。

數(shù)據(jù)顯示，3月管城區(qū)、高新區(qū)、中原區(qū)、金水區(qū)成交量突出，周成交量都在300套以上。

綠城湖畔雲(yún)廬首開勁銷10.6億。上周末，面對炸裂般的鄭州樓市，買房人情緒的小火苗更是徹底被點燃，人們又開始對樓市產(chǎn)生了追逐與迷戀。

就連二手房也上漲了，且比去年好賣了。

原先行情不好，業(yè)主為了賣房會接受一定程度的降價，現(xiàn)在業(yè)主大多不再接受議價，哪怕再等等，也不著急出手了。

?二手房價格開始上揚（自河南樓市）

一切都指向一個信號，降價的心態(tài)已經(jīng)崩潰，那個看好的鄭州樓市又回來了。

  2  

一切皆有伏筆

很多人疑惑，小陽春怎么說來就來。

事實上， 樓市不魔幻，一切皆有伏筆。

今年以來，房企拿地相當積極，央企開發(fā)商、有實力民企成拿地主流。

?前倆月拿地頭部房企成為主流

杭州保億在高新雙湖拿的地，中海、保利、萬科等房企都參與其中，最終溢價率近40%，樓面價6957元/m2，比一路之隔龍湖天境樓面價高了2000多元/m2。

北龍湖12號地塵埃落定，更是“啪”的一聲，點燃市場醞釀已久的烈火。

直接捅破窗戶紙的，還要數(shù)貨幣大放水，一步步推高資產(chǎn)價格。

全國樓市，漲價的烈火熊熊燃燒，深圳、廣州、東莞、杭州、上海、北京，還有西安、合肥等城市，都經(jīng)過或正在經(jīng)歷房價的快速上漲。

?全國各城市房價漲跌地理分布圖（2021年2月）

隨著一線城市加碼調(diào)整，被阻擋的購買力流向鄭州等核心二線城市。聰明的購房者提前下手，直接導致了鄭州年后的這波行情。

更深層次的原因，則是供需關(guān)系的失衡。

2020年，鄭州土地成交量一年減少35%，這意味著，鄭州今年新盤供應(yīng)不多，3月入市新盤也比往年同期更少。

面粉擠水分，面包更筋道。土地少了，房子少了，房子自然不愁賣。

何況，鄭州新房房價的漲跌幅已被“有形之手”鎖進了籠子里。

?住宅用地實際供應(yīng)銳減（克而瑞）

有形之手已悄然發(fā)力，對新房銷售市場價格進行干預，最低為下浮8%，超出范圍無法簽約。

鄭州還重啟了怪獸機器：貨幣化安置，大批懷揣現(xiàn)金的拆遷戶涌入樓市。

別忘了，上一波貨幣化安置，恰是導致2016年鄭州樓市熱到發(fā)燙、漲幅冠絕全國的主要推手之一。

鄭州房價已橫盤5年，這批購房群體都感覺到現(xiàn)在市場已經(jīng)是一個低谷，再觀望下去沒有意義。

?市場熱度褪去筑底再度開啟（泰辰行）

疫情得到抑制，經(jīng)濟不斷復蘇，房地產(chǎn)是一個周期性的市場，現(xiàn)在正是一個出手購買的好時機。

回望去年，在哀嚎遍野的樓市中，恒大林溪郡一路飄紅，康橋玖璽園首開勁銷11億，有人手握400萬現(xiàn)金買不到恒大云璽。

從中長期看，鄭州常住人口仍有巨大的增長空間，人口首位度的提升又將給鄭州樓市帶來龐大的接盤軍。

買房的人更多，供貨量卻相對穩(wěn)定，優(yōu)質(zhì)樓盤價格還有穩(wěn)步攀升的趨勢。

?城市增幅與GDP增量成正比

今年鄭州樓市的行情，一定是優(yōu)于去年的，只要疫情不大規(guī)模反復，消費活躍度、經(jīng)濟活躍度一上來，將帶動很多板塊起飛。

至于漲幅，誰也不敢妄自揣測，調(diào)控常態(tài)化穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期。但總有一種力量，刺激大家跑到一線市場。

如你所見，年前有不少客戶在觀望，但真正要買房的人熬不住啊，一開春還是漸漸出來琢磨房子，帶來一波超級明顯的行情。

鄭州市場的人氣在逐漸上來，樓市的復蘇遠比想象的快，有購房意向的人已經(jīng)學會主動出擊。不然，等反應(yīng)過來，價格已經(jīng)不是原來的樣子。

?市場最能反映實況

這其中也不乏一些繼續(xù)觀望的人，認為樓市不穩(wěn)定、房價成本高，但這些人已經(jīng)是非主流了。

畢竟，市場給出的機會，不是誰都能看得到。

  3  

囤好糧食

這一波行情，仿佛一切合情合理。

但鄭州樓市并沒有過分地火熱，也不是無房可售，去庫存還在繼續(xù)。

當下的樓市也讓一些人琢磨不透，一邊漲價兇猛，一邊是小開發(fā)商依舊內(nèi)購，用特價房來刺激你敏感的神經(jīng)。

?特價房源都有各自的原因

9字頭、1萬出頭的特價房，仍然在江湖游弋，讓你覺得鄭州的房價依舊是唾手可得。

在鄭州，漲價與下跌齊飛，將會是未來房價的常態(tài)。但顯然鄭州市場更穩(wěn)了，區(qū)域大面積下降已經(jīng)不可能經(jīng)常出現(xiàn)了。

今年的小陽春是樓市分化，是價值的回歸，是優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)因為稀缺而被追逐，造成價格上漲。

2021年，作為國家中心城市，一個冉冉升起的鄭州，一定是值得購房者，托付一張房票和未來的地方。

?主城價值愈發(fā)凸顯（貝殼）

城市年輕人口、數(shù)字經(jīng)濟總量與重大項目投資數(shù)量，都在預示著這座城市的拔節(jié)向上。從5年長周期來看，鄭州也必有一波城市行情。

那么對于購房者來說，應(yīng)該怎么辦？

首先，不盲目悲觀，也不盲目樂觀。有需求就買，沒需求不瞎湊熱鬧，才是一個正常的市場。

其次，盡量選擇品牌開發(fā)商。比如康橋、正商、永威等房企。在土地集中管理以后，這些房企優(yōu)勢會更明顯。

?新常態(tài)下房企將會強者恒強

當下鄭州樓市的主戰(zhàn)場、熱門板塊基本在四環(huán)內(nèi)外。若你更看重未來，不妨把寶壓到這些新興板塊上。

當然，這些板塊間的發(fā)展?jié)摿σ灿袃?yōu)劣之分。

產(chǎn)業(yè)提供就業(yè)，能讓新增人口留下來；教育關(guān)系下一代，家長們對學區(qū)房更是毫不手軟。

若從就業(yè)和教育兩大指標上去篩選，可重點關(guān)注鄭東新區(qū)、金水區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)內(nèi)的板塊。

若你實在囊中羞澀，手中存糧只夠買些外圍板塊的房子，但又不想錯過鄭州未來的城市發(fā)展紅利，可重點關(guān)注白沙、象湖、綠博，亦或南龍湖、空港板塊等。

?鄭州各版塊均價地圖（米宅）

當然，四環(huán)主城仍是首選。

不過，想要買主城，必須盡快下手，因為好房子余量不足。

康橋玖璽園已經(jīng)沒房，萬科山河道一期、恒大云璽剩下尾盤了，萬科民安江山府所剩也不多，北龍湖一眾豪宅快賣完了，雅頌居只剩最后一棟樓，和昌優(yōu)地已經(jīng)開始漲價。

眼下，一茬茬人仍然赴湯蹈火，這恰恰說明，只要稍微還有一點理性的人都知道，房子是抗通脹的最佳投資品。

鄭州樓市的暖風已經(jīng)刮起來了，狂歡盛宴開始前，請抓住這個千載難逢的窗口期。