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?? 撰文 | 白若煙 ? 《地盤》特邀撰稿人  ?濱河網(wǎng)紅戒指橋?qū)嵕?/span> 濱河的美，令鄭州人欲罷不能。 1 熱度全國第三 一組數(shù)據(jù)： 春節(jié)期間累計接待游客48萬余人次 蝶湖森林公園抖音播放量超1.1億次 熱度突破2700萬 國內(nèi)短途游熱搜榜TOP3 進入車輛累計約11萬輛  ?打卡熱門景點蝶湖公園霸榜TOP3 僅次于西安大唐不夜城、杭州西湖風景名勝區(qū)，趕超廣州塔、迪士尼度假區(qū)、外灘等，這都是什么級別的旅游景點，鄭州名不見經(jīng)傳的蝶湖與他們比肩，大寫的：牛！ 不服不行。 濱河出圈意料之外，卻是情理之中。 面對的一哄而上的人流、車流，經(jīng)開區(qū)管委會、濱河新城指揮部、中建七局鄭州城開公司、中建七局城開運營公司等多家單位的相關領導輪流到蝶湖廣場實地調(diào)研、現(xiàn)場值守，統(tǒng)籌解決游客接待中的問題。  ?打卡蝶湖公園導游圖示 最出彩的就是疏緩交通壓力、解決停車問題，征用濱水家園停車庫免費停放，以及推出168路網(wǎng)紅打卡線路，增加了蝶湖專線線路。 官微同步更新網(wǎng)紅景點以及打卡攻略，抖音熱度居高不下，影響持續(xù)發(fā)酵中，熱度蒸蒸日上…… 這個春節(jié)假期，濱河竟是這樣火得不要不要的。 哪怕是來“打個卡”、曬個朋友圈，也是另一種實實在在的幸福。 濱河精準的抓住了勢能，打了一手好牌，成就城市營銷的一個教科書般的案例。  ?濱河網(wǎng)紅戒指橋?qū)嵕?/span> 濱河持續(xù)走高的熱度，成就了市民的假日歡樂，成就了自己5年來的投入與付出，也不負購房者的殷殷期盼。 2 “野心”鄭州第二？ 再次走進濱河，變化真的太太太大了！ 規(guī)整的道路、出彩的綠化、穿梭的灑水車、匆忙的環(huán)衛(wèi)工，整潔干凈的城市界面，儼然大城的模樣。  ?濱河城市新界面 嶄新的街道和著精美的建筑，與周邊這些看似不起眼的細節(jié)，立即有一種堪比一線城市的即視感，城市界面煥新，城市發(fā)展勢能十分強勁。 生態(tài)資源已十分優(yōu)質(zhì)，區(qū)域建設更是日新月異，配套落地，基礎建設，底子已經(jīng)夯的十分結(jié)實，秒殺所有新區(qū)。 區(qū)域“野心”昭然若揭，濱河想做鄭州的NO.2？ ?濱河城市新界面 當然，目前區(qū)域建設也存在不可忽視的短板。 第一，地鐵線較少。3號線2期僅3站，且預計2022年年底才開通， 沒有地鐵對老人和孩子出行影響較大。好在積極解決，增設公交直達地鐵口。 第二，商業(yè)依賴周邊區(qū)域。這也是最大的問題，人氣上來了，沒有吃喝玩樂購可消費的地方，體驗感和黏性會衰減。隨著規(guī)劃改變，福祿湖變?yōu)榱藵竦毓珗@，商業(yè)水街也不知道啥情況？金鷹世界也不知道什么時候會開工？ 第三，交通界面不足。濱河的交通目前還是有點尷尬，上高架麻煩，有些路網(wǎng)還未完全打通，優(yōu)勢沒有發(fā)揮出來。  ?進入濱河線路示意圖 但如此純粹、低密，又緊鄰鄭州東站商務片區(qū)，逆向思考，東區(qū)目前房價多少？方圓幾公里內(nèi)房價多少？幾乎是沒有低于2萬的，若有價格較低的，那又是什么樣的產(chǎn)品，什么樣的環(huán)境？ 厚積薄發(fā)，是此次探盤對濱河的第六感。 此前有聲音說，濱河國際新城都是CEO盤、高位站崗，簡直胡扯。 以目前的人氣和勢頭發(fā)展下去，17000元/m2的單價將成為筍盤、撿漏價，上揚的可能性非常大。 所以，趁現(xiàn)在大多數(shù)樓盤還沒反應過來，現(xiàn)在依然是你重倉濱河的絕佳機會。 先來看濱河的發(fā)展格局。  ?濱河國際新城發(fā)展布局示意 如圖標注，三段式發(fā)展。首發(fā)組團，為荷湖組團，其次為蝶湖組團，第三組團還未有動作。 荷湖現(xiàn)為福祿湖濕地公園，以此為中軸，向外發(fā)展，目前開發(fā)已進入收尾階段，住宅地塊幾乎開發(fā)完畢，在售樓盤也都消化3年之久、房源有限，海棠公館準現(xiàn)房，高層幾乎沒有房源，融僑府準現(xiàn)房、中海準現(xiàn)房，小戶型庫存不足，青風二期，電建二期等。 可選擇空間并不是很多了。 主力項目主要為綠城明月濱河、中交濱河春曉、華發(fā)峰景灣、中海天悅府等。 蝶湖組團，除了中建觀湖國際外，住宅康橋美廬灣，豪宅定位，均價在28500元元/m2，已所剩無幾，其他地塊還未開發(fā)，隨著蝶湖爆火，可以想象，這里地塊出讓將更貴，這里的產(chǎn)品定位，定價無疑也將更貴。  第三組團，暫時不建議關注，不出意外將是十分剛需的產(chǎn)品，配套也不行。 所以，現(xiàn)在購買邏輯就十分清晰了，第一組團福祿湖無疑是上車濱河的最優(yōu)解，門檻不高、產(chǎn)品不錯、區(qū)域發(fā)展良好、交房較早，人氣和活力較高，助推區(qū)域發(fā)展。 只要開發(fā)商靠譜，根據(jù)實力，組團的樓盤都差不多，挨得很近，享受的配套和資源幾乎一樣，如果介意是否有地鐵，可選擇經(jīng)南八路與經(jīng)開十七大街沿線， 有地鐵線鋪設。 3 升幅全市第一？ 再來看濱河的占位。 目前鄭州核心商務區(qū)幾乎都分布在鄭東新區(qū)、如意CBD、鄭州東站商務圈、北龍湖，以及龍子湖廣場，承接了鄭州80%的中高端商務辦公。  ?濱河距東區(qū)各組團通勤時間示意 而濱河新城通往它們的時長全都在30分鐘以內(nèi)，北龍湖29分鐘，CBD24分鐘，龍子湖24分鐘，高鐵商務圈僅14分鐘，上班商旅都極為方便。 時間就是金錢，越是高效的通勤房價越高，這是不可逆的真理。 濱河出圈不僅僅是優(yōu)質(zhì)的生態(tài)環(huán)境，潛在爆發(fā)的邏輯更是占位和通勤效率。 在價格層面，金水大北邊都飆到18000元/m2以上了，追漲殺跌，越是漲越是買，某些樓盤揚言還要漲；楊金幾年過去了，剛剛和北龍湖連通，房價也在18000-22000元/m2以上了。而東三環(huán)外的碧桂園天琴灣單價也飆到28000元/m2了。 相比，濱河均價17000元/m2，簡直就是洼地的存在。
?鄭州主城各板塊成交均價示意 無論從區(qū)域風貌、配套兌現(xiàn)、基礎設施、知名房企聚集度，生態(tài)環(huán)境，甚至是環(huán)衛(wèi)工的匹配數(shù)量，還有各種歡迎語、指示牌，幾乎都是秒殺級別的。 地王風波過后，拉踩甚是嚴重，高光隱退5年，這次，濱河新城怕是捂不住了！ 據(jù)說，濱河已有樓盤悄悄漲價了。 該盤新加推1棟樓，雖沒有立馬清空那么夸張，但去化真的很快，價格上升到21000元/m2，順勢上位20000+元/m2的樓盤陣營，來自項目的真實聲音，濱河的房子突然好賣了。 2020有太多意外，但2021也有太多驚喜。 趁自己有錢有名額，趕緊上車，濱河建設運營的埋沒成本，終將體現(xiàn)在房價上。 |
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