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資本方優(yōu)秀的資本運(yùn)作能力，更多優(yōu)質(zhì)文化產(chǎn)業(yè)內(nèi)容，將通過(guò)一座座高品質(zhì)特色小鎮(zhèn)，喚醒城市的靈魂。?? 撰文 | 趙開(kāi)心 ? 《地盤(pán)》特邀撰稿人 7月20日，鄭州市“長(zhǎng)三角區(qū)域合作”市情推介會(huì)暨項(xiàng)目簽約儀式在上海舉行，活動(dòng)共簽約項(xiàng)目37個(gè)，投資總額1067.7億元，涵蓋先進(jìn)制造、商貿(mào)物流、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、生物醫(yī)藥等多個(gè)領(lǐng)域，世界500強(qiáng)企業(yè)項(xiàng)目5個(gè)。 其中，就包括航空港區(qū)中國(guó)摩項(xiàng)目、經(jīng)開(kāi)區(qū)濱河新城城市地標(biāo)及商業(yè)綜合體項(xiàng)目、鄭東新區(qū)復(fù)星中央創(chuàng)新商務(wù)區(qū)等，備受關(guān)注。 副省長(zhǎng)、鄭州市市長(zhǎng)王新偉在作市情推介時(shí)表示，鄭州是正在建設(shè)的國(guó)家中心城市之一，具有區(qū)位交通、人力資源、歷史文化、內(nèi)陸開(kāi)放、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、戰(zhàn)略疊加等六大比較優(yōu)勢(shì)。 近段時(shí)間，鄭州頻頻制造大動(dòng)作。
先是徐書(shū)記會(huì)見(jiàn)聲名遠(yuǎn)播的度假村品牌裸心集團(tuán)一行人，緊接著主持召開(kāi)文旅座談會(huì)，與企業(yè)深入探討文旅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 徐書(shū)記對(duì)文旅產(chǎn)業(yè)的重視我們有目共睹，鄭州正通過(guò)文旅產(chǎn)業(yè)的迭代、延伸，變得更有厚度有品質(zhì)有活力。 1 文旅現(xiàn)實(shí) ▽ 久旱逢甘霖。
隨著跨省旅游開(kāi)放文件出臺(tái)，飽受疫情煎熬的旅游業(yè)“柳暗花明”。鄭州在文旅市場(chǎng)上的“馬不停蹄”，可以理解為在做最長(zhǎng)遠(yuǎn)的布局。疫情的影響下，紅極一時(shí)的景區(qū)接連打寒顫，甚至有不少禾特色小鎮(zhèn)直接面臨倒閉。比如白鹿原民俗村。曾經(jīng)趁著《白鹿原》熱播的浪潮開(kāi)張，成為當(dāng)時(shí)最火的IP，迎來(lái)顧客盈門(mén)的時(shí)光，而今卻門(mén)庭冷落。
?盲目消費(fèi)文化IP不得民心 很多人會(huì)以為是疫情給了白鹿原民俗村這樣的旅游產(chǎn)業(yè)以重?fù)簟５珜?shí)際上，早在2017年，白鹿原的客流就已經(jīng)流客銳減。此外，成都龍?zhí)端l(xiāng)、湖北襄陽(yáng)臥龍古鎮(zhèn)等很多小鎮(zhèn)，面臨同樣困境。投資幾十億元的仿古小鎮(zhèn)沒(méi)幾年工夫便商鋪關(guān)門(mén)、游客寥寥。有些“旅游特色小鎮(zhèn)”甚至徒有千年古鎮(zhèn)的虛名，去之后發(fā)現(xiàn)古香古色的建筑都是嶄新的，街上的主要活動(dòng)是賣(mài)酸奶、肉夾饃，淪為“小吃一條街”；簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是換了個(gè)吃漲價(jià)的廉價(jià)小吃的地方。
?特色小鎮(zhèn)淪落為小吃一條街 頗為玩味的是，這樣的小鎮(zhèn)在全國(guó)各地都能看到。當(dāng)所謂的“特色小鎮(zhèn)”都一個(gè)模樣時(shí)，因缺少靈魂淪為鋼筋和混凝土支撐的空殼子，再無(wú)法成為吸引游客的度假勝地。任何文旅項(xiàng)目，沒(méi)有清晰的規(guī)劃，疫情來(lái)臨就是落下的達(dá)摩克利斯之劍，沒(méi)有絲毫的反抗力。同樣作為特色旅游小鎮(zhèn)，烏鎮(zhèn)、古北水鎮(zhèn)就更具魅力，游客也有更好的體驗(yàn)，成為特色小鎮(zhèn)的標(biāo)桿。新型城鎮(zhèn)化發(fā)展過(guò)程中，特色小鎮(zhèn)一度成為“香餑餑”。
?有內(nèi)涵的特色小鎮(zhèn)才有向心力 2016年，住建部、國(guó)家發(fā)改委、政部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展特色小鎮(zhèn)培育工作的通知》，其中提到，2020年前，將培育1000個(gè)各具特色、富有活力的特色小鎮(zhèn)。隨后，“特色小城鎮(zhèn)”被寫(xiě)入政府工作報(bào)告。很多局外旁觀的資本家垂涎欲滴，好似看到了迎風(fēng)飛起來(lái)的豬，跑馬圈地，又成為一種新的方向和新常態(tài)。像鄭州周邊的許多土地，早已“名花有主”。 2 小鎮(zhèn)機(jī)會(huì) ▽ 實(shí)際上，特色小鎮(zhèn)發(fā)展一邊成績(jī)斐然，一邊問(wèn)題重重，部分特色小鎮(zhèn)建設(shè)名不副實(shí)，廣受詬病要么轟轟烈烈的壯烈了，要么悄無(wú)聲息地陣亡了。 不出眾，便出局，是時(shí)下特色小鎮(zhèn)的生存困境。仿古小鎮(zhèn)的涌現(xiàn)，依靠的是國(guó)家提出的特色小鎮(zhèn)的概念，但是特色小鎮(zhèn)不是城郊景點(diǎn)的意思，小鎮(zhèn)熱的大潮退去之后，產(chǎn)業(yè)才是命脈。
?特色小鎮(zhèn)不能簡(jiǎn)單模仿 也就不難理解，新領(lǐng)導(dǎo)頻頻的調(diào)動(dòng)資源，為的就是把產(chǎn)業(yè)引入鄭州，這才是鄭州生生不息的“長(zhǎng)流水”。無(wú)產(chǎn)業(yè)，不小鎮(zhèn)。特色小鎮(zhèn)需要打造鮮明的特色產(chǎn)業(yè)，若無(wú)產(chǎn)業(yè)作為基本支撐，失去產(chǎn)業(yè)的“造血”功能，小鎮(zhèn)發(fā)展將難以為繼，最終會(huì)淪陷為“僵尸鎮(zhèn)”。這一點(diǎn)，茅臺(tái)小鎮(zhèn)就詮釋的特別好，有特色，又有產(chǎn)業(yè)，地標(biāo)也很有特點(diǎn)。它依靠強(qiáng)有力的著名企業(yè)發(fā)展起來(lái)，歷經(jīng)千年的文化淵源，并享有國(guó)際聲譽(yù)，也是國(guó)民性的一個(gè)超級(jí)IP。從文化著手，進(jìn)行周密的頂層設(shè)計(jì)，從工業(yè)小鎮(zhèn)向旅游小鎮(zhèn)過(guò)渡。 
?產(chǎn)業(yè)才是特色小鎮(zhèn)的核心支撐 比如，云棲小鎮(zhèn)背靠阿里巴巴，打造云計(jì)算產(chǎn)業(yè)生態(tài)，成千上萬(wàn)的阿里工程師入駐。在此基礎(chǔ)上一些APP開(kāi)發(fā)、游戲、互聯(lián)網(wǎng)金融、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、數(shù)據(jù)挖掘等領(lǐng)域公司加盟，形成完整的云計(jì)算產(chǎn)業(yè)鏈條，并催生了行業(yè)高端會(huì)展品牌——云棲大會(huì)。同樣聲名鵲起的，還有以社群營(yíng)銷(xiāo)案例而聞名遐邇的阿那亞等，口碑炸裂。歸根結(jié)底，特色小鎮(zhèn)是要圍繞高端特色產(chǎn)業(yè)，聚集一批高端人才，并形成一個(gè)有生活、有生產(chǎn)、有生態(tài)、有特色文化內(nèi)涵與精神的未來(lái)社區(qū)。這樣才會(huì)因其產(chǎn)業(yè)、文化、生活的獨(dú)特性、排他性和壟斷性，吸引旅游者的到來(lái)。
?從精神維度進(jìn)行產(chǎn)品搭建的阿那亞小鎮(zhèn) 7月1日，國(guó)家發(fā)改委公布文件，要淘汰一批不合格小鎮(zhèn)，包括虛假特色小鎮(zhèn)、觸碰紅線(xiàn)的小鎮(zhèn)等。作為國(guó)家城鎮(zhèn)化的重要突破口，淘汰不合格小鎮(zhèn)，對(duì)地方來(lái)說(shuō)，是及時(shí)止損；從全局而言，則是對(duì)特色小鎮(zhèn)發(fā)展方向和軌道的糾偏，有利于各地特色小鎮(zhèn)事業(yè)更穩(wěn)、更好、更健康地發(fā)展。從2016年國(guó)家定調(diào)以來(lái)的“一哄而上”，特色小鎮(zhèn)策馬揚(yáng)鞭，以頭也不回的速度，站上了風(fēng)口。再到如今的“全面洗牌”，特色小鎮(zhèn)猶如過(guò)山車(chē)一般，步步驚心。
?國(guó)家層面著手對(duì)特色小鎮(zhèn)糾偏 特色小鎮(zhèn)的本質(zhì)是人的宜居宜業(yè)，它的生命力始于策劃，終于產(chǎn)業(yè)鏈，環(huán)環(huán)相扣，運(yùn)營(yíng)是關(guān)鍵所在。因而，特色小鎮(zhèn)注定用錢(qián)砸不出來(lái)，靠行政手段也造不出來(lái)。唯有久久為功的精耕細(xì)作，才能實(shí)現(xiàn)根深葉茂的發(fā)展。 3 鄭州特色 ▽ 鄭州的新密、登封、鞏義等地，也被特色小鎮(zhèn)“層層包圍”，就連黃河北岸的新鄉(xiāng)也被人頻頻覬覦，小鎮(zhèn)以燎原之勢(shì)不斷蔓延，環(huán)鄭州已經(jīng)成為小鎮(zhèn)的天下。 眼下的“當(dāng)紅炸子雞”當(dāng)屬電影小鎮(zhèn)，這座主打“穿越感”和“沉浸感”的小鎮(zhèn)，自2019年9月開(kāi)園以來(lái)迅速收獲人氣，成為鄭州的新晉“網(wǎng)紅打卡地”，也被喻為是文化與旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)合得較為成功的項(xiàng)目。
?從此鄭州人有了自己的網(wǎng)紅打卡勝地 鄭州和開(kāi)封之間，除建業(yè)電影小鎮(zhèn)外，還有金科博翠書(shū)院小鎮(zhèn)、韓國(guó)泰迪小鎮(zhèn)、列子文化小鎮(zhèn)等。鄭州南部地區(qū)小鎮(zhèn)分布較為分散，多與產(chǎn)業(yè)相關(guān)，如建業(yè)足球小鎮(zhèn)、好想你紅棗小鎮(zhèn)、中原創(chuàng)客特色小鎮(zhèn)、軒轅圣景小鎮(zhèn)、綠地風(fēng)情小鎮(zhèn)、藍(lán)城桃花源等。山水資源豐富的西部地區(qū)，生態(tài)宜居，擁有豐厚的歷史文化內(nèi)涵，且大多處于未開(kāi)發(fā)狀態(tài)，可塑性強(qiáng)，亦是鄭州特色小鎮(zhèn)聚集之地，且同樣以文旅特色小鎮(zhèn)為主，如金科賈魯小鎮(zhèn)、青龍山小鎮(zhèn)、融創(chuàng)云智小鎮(zhèn)、融創(chuàng)慈云小鎮(zhèn)、正商西山小鎮(zhèn)、融創(chuàng)嘉和觀瀾小鎮(zhèn)等。
?建業(yè)足球小鎮(zhèn)實(shí)景 從定位上看，這些小鎮(zhèn)在某種程度上迎合了如今鄭州市民部分旅游需求、宜居需求、產(chǎn)業(yè)需求、文化發(fā)展需求、康養(yǎng)需求等，有一定需求支撐。但部分小鎮(zhèn)同質(zhì)化問(wèn)題明顯，當(dāng)特色小鎮(zhèn)之“特”不能發(fā)揮到極致，就泯然眾矣，難以嶄露頭角。可以預(yù)見(jiàn)，鄭州諸多扎堆出現(xiàn)的所謂的特色小鎮(zhèn)，難免會(huì)“刺刀見(jiàn)紅”，大浪淘沙始見(jiàn)金，真正有生命力的小鎮(zhèn)，一定是基于產(chǎn)業(yè)之上。比如，鄭開(kāi)科學(xué)走廊被規(guī)劃提出后，擬在鄭州開(kāi)封50公里左右的距離內(nèi)打造河南的硅谷，其中鯤鵬軟件小鎮(zhèn)就位于這條令河南人期待的大道上。
?鯤鵬軟件小鎮(zhèn)規(guī)劃圖示 鄭州許多小鎮(zhèn)不可避免地帶有房地產(chǎn)特色，大部分都配備了一定比例的住宅。有專(zhuān)家無(wú)數(shù)次的呼吁，要警惕特色小鎮(zhèn)“房地產(chǎn)化”，不要讓小鎮(zhèn)披上房地產(chǎn)的外衣，最后變成助推房?jī)r(jià)幕后的那雙無(wú)形之手。通過(guò)特色小鎮(zhèn)拿地不但便宜，而且占地面積動(dòng)輒都是十幾平方公里，很好地解決了開(kāi)發(fā)商拿地難拿地貴的痛點(diǎn)。如果沒(méi)有產(chǎn)業(yè)支撐，這樣的小城鎮(zhèn)最后大有可能淪為“空心鎮(zhèn)”。
?鄭州遍地開(kāi)花的文創(chuàng)小鎮(zhèn) 眾多房企紛紛搶占特色小鎮(zhèn)的風(fēng)口，但至今沒(méi)有哪家是特別成功的，當(dāng)前特色小鎮(zhèn)的運(yùn)營(yíng)模式還不成熟，大部分房企都還處于摸索階段。即便是特色小鎮(zhèn)興起的浙江省，由萬(wàn)科主導(dǎo)的良渚文化村已成為開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)的特色小鎮(zhèn)建設(shè)樣本。但良渚文化村至今仍然未能擺脫“地產(chǎn)化”，萬(wàn)科來(lái)自于文化村的營(yíng)收更多的依然依靠銷(xiāo)售樓盤(pán)。
?萬(wàn)科良渚文化村實(shí)景 有人說(shuō)，特色小鎮(zhèn)難在產(chǎn)業(yè)上，苦在特色上，倒在房子上，差在文化上，死在市場(chǎng)上。優(yōu)秀的特色小鎮(zhèn)要立于文化、創(chuàng)新設(shè)計(jì)是靈魂、完善產(chǎn)業(yè)、回歸體驗(yàn)。只有當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)，文脈，原住民，自然等要素充分融合，形成了品牌，并且品牌被以完善的模式輸出以后，一個(gè)特色小鎮(zhèn)才算是成功。 4 文旅新時(shí)代 ▽ 特色小鎮(zhèn)的潛力一旦被激發(fā)，必定是城市厚積薄發(fā)的新注腳。 再加上資本方優(yōu)秀的資本運(yùn)作能力，更多優(yōu)質(zhì)文化產(chǎn)業(yè)內(nèi)容，將通過(guò)一座座高品質(zhì)特色小鎮(zhèn)，喚醒城市的靈魂，也將引領(lǐng)鄭州，走向文旅新時(shí)代。 五年后，我們回看這次疫情，應(yīng)該是中國(guó)特色小鎮(zhèn)的一次分水嶺。特色小鎮(zhèn)將加速度分化，那些找準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)、注重運(yùn)營(yíng)、重視體驗(yàn)的小鎮(zhèn)，會(huì)把握住時(shí)間窗口引爆品牌。
?轉(zhuǎn)圜之間小鎮(zhèn)發(fā)展迎來(lái)新機(jī)遇 新書(shū)記對(duì)資源向鄭州引進(jìn)、鄭州文旅的一系列挖掘動(dòng)作，將不同場(chǎng)景、內(nèi)容引入，為提供更多充實(shí)的素材。更是以城市的文化為底蘊(yùn)，為鄭州產(chǎn)業(yè)賦能，為城市添柴火。 所有人的機(jī)會(huì)就不是機(jī)會(huì)，所有人的危機(jī)就不是危機(jī)。真正有競(jìng)爭(zhēng)力，是在危機(jī)中踩油門(mén)，而不是踩剎車(chē)。
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