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南陽樓市瘋了，可怕的是還在繼續(xù)瘋狂......?? 撰文 | 李尋歡 ? 《地盤》特邀撰稿人 今日，經(jīng)過近3個小時，312輪次激烈競爭，正商旗下子公司河南正商新府置業(yè)有限公司以45010萬元成功摘下南陽新地王。 1 正商再出手 ▽ 今天南陽再度引發(fā)熱議，新地王誕生！ 南陽市杜詩路與新東路交叉區(qū)域新推住宅地塊。這場土拍歷時3個小時，競拍312輪，才成交。綜合溢價率223.6%，最高樓面價5084元/平方米，由河南正商新府置業(yè)有限公司竟得。 值得注意的是，畝單價1186萬元！刷新記錄，新地王誕生！ 
?正商刷新南陽新地王 重點不是地塊位置，地塊素質(zhì)，地塊指標等等，重點是：南陽的地王游戲還在繼續(xù)。 去年在河南各個地市中，洛陽新鄉(xiāng)開封都上演了地王游戲，沒想到被南陽搶了戲。 在5月27日至6月8日期間，短短13天正商實業(yè)（00185.HK）斥資近10億在河南地市拿地5幅，涉及土儲面積18.23萬平方米。頻頻現(xiàn)身土拍市場，折射出正商實業(yè)進取的野心，也意味河南房企老大的位置之爭進入白熾化。 2 地王頻出 催熱南陽樓市 ▽ 地市這波地王游戲的最高潮，是位居鄭州西南端的南陽“雙炸”地王。 南陽一高對面G2019-27地塊在經(jīng)過長達近4小時、161輪的“拼殺”之后，被南陽華清源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以5.175億元的總價成功摘下，折合單價1108.07萬元/畝，溢價216.5%，樓面價高達6648元/平方米，成為了南陽新地王。
?南陽華清源打破地王新記錄 同一天，南陽G2019-28地塊最終在經(jīng)過長達3個半小時、111輪的“廝殺”之后，被河南東正基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以3.498億元的總價成功收入囊中，折合單價1153萬元/畝，溢價196.94%，樓面價高達4941元/平方米，一舉刷新南陽土地單價記錄，成為南陽新“地王”！
?南陽地王再次被刷新 南陽，這個位居河南西南端，至今未通高鐵，遠離鄭州核心的城市，終于憑借著火爆的樓市怒刷了一波存在感，讓眾多地市兄弟不得不側(cè)目而視，豎起大拇指。南陽也是全省唯三產(chǎn)生過每畝破千萬地王的城市之一，另兩個當然是鄭州和洛陽。當?shù)赝跻淮斡忠淮蔚慕蹬R一個城市，誰都知道房價將會怎樣。面粉貴了，面包自然也要漲了，火爆自然從土地市場延續(xù)到了樓市：2019年6月23日，南陽建業(yè)公園里首次搖號開盤，292套房子，每平成交均價12000元，兩千人搶房，清盤！
?南陽建業(yè)公園里首開遭遇瘋狂 2020年6月14日，南陽建業(yè)公園里二期開盤，推出113套房源，標準層12000-13000元/m2。其中有其復式產(chǎn)品，表單價17000元/m2，總價500萬左右。這個價格，這個去化率，放在今天的鄭州好多開發(fā)商都不敢想。西三環(huán)的碧桂園鳳凰城，開盤均價15000元/m2；恒大林溪郡，全城砸宣傳，打出最低13988元/m2起，去化也不到9成；管南大把一萬五的樓盤，任意選。
?鄭州市場近期開盤數(shù)據(jù) 好，一些杠精會說，南陽那是主城，好，加1000元/m2，買二環(huán)的華潤凱旋門、保利天匯不香嗎？同樣的17000元/m2，美盛教育港灣，瀚宇天悅城，金水北也是隨便選…… 3 三四線樓市 要走向何方 ▽ 南陽可以說是被爛尾樓和小產(chǎn)權(quán)包圍著的城市，整個城市的居住水平普遍非常差，無論是產(chǎn)品還是物業(yè)； 南陽是知名的爛尾樓城市，據(jù)報道，在2014年高峰時，南陽就被爆有302個問題樓盤，如此多的問題樓盤，全國罕見。
?“南陽最大爛尾樓”至今未交房 幾乎每隔一段時間，南陽樓盤的爛尾問題就會被重新曝光一次，但又因為問題積重難返，在掀起一輪討論的熱潮之后，每次總是不了了之。長期被按在地上摩擦的南陽人民，是萬分期待好樓盤的。南陽缺少品牌房企，近兩年才有碧桂園，恒大，金科等開始進駐，建業(yè)算是最早入駐南陽的品牌，南陽發(fā)展的戰(zhàn)略同樣是東擴北移，而建業(yè)公園里恰恰就位于這一潛力帶上，這里也正是南陽目前城市界面最好，城市形象最為高大上的區(qū)域。建業(yè)公園里一萬七的價格代表的是天花板價格。
?這里將是南陽城市界面煥新承載 今天正商殺入南陽的地王地塊，和建業(yè)公園里同屬一個區(qū)域。未來這塊地的售價很大可能要突破建業(yè)的售價。但你要清醒的認識到南陽樓市，并不是一個健康的良性的市場。一邊是地王頻出，房價破萬，清盤搶房；一邊是爛尾痼疾，維權(quán)不斷，一地雞毛，這就是奇葩的南陽樓市。南陽市場就是一個整個城市集體改善換代的，報復性購房、攀比性購房、恐慌性購房集中釋放的市場！
?南陽市場缺的是真正的好房子 這個世界的現(xiàn)實在于人們只有被社會毒打才能快速漲經(jīng)驗值，南陽的棚戶區(qū)改造已經(jīng)告一段落，這把火焰還能燃燒多久？
三四線的問題從來就很簡單：只有大城市才有房地產(chǎn)，才有房子最重要的金融屬性，三三四五線城市的人和資源在未來更深化的城市化進程中，會被進一步的吸附，競爭力會更差。地級市、縣城的房子只具備自住屬性，不具備任何投資價值。樓市的現(xiàn)實在于，上山的時候永遠覺得山頂在前方，下山的時候卻總能輕易發(fā)現(xiàn)自己在站崗。
?三四線買房買的是什么 對于南陽人民來說，理智清醒的人，要趁著這波熱潮，置換，置換到鄭州甚至一二線城市來；對于鄭州人民來說，南陽的樓面價和雙湖科技城的樓面價持平了，南陽的售價都追趕金水北了，你還猶豫啥？這個時代瞬息萬變，每個人都被時代裹挾，命運，前途，財富都在發(fā)生變化，這是最好的時代，有能力者縱橫天下，抓住兩三個機會就會逆襲，可以財務自由。這也是最壞的時代，一步跟不上，步步跟不上，面臨的是被快速淘汰而被邊緣化，中產(chǎn)返貧的速度往往比你想象的要猝不及防。你要做的就是抓住每一波小浪花，不斷乘風破浪。
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