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停車難，但再難也抵不過(guò)一個(gè)人對(duì)屬于自己房子的渴望。 ?? 撰文 | 程帆 ? 《地盤》特邀撰稿人 日前，鄭州市把增設(shè)10萬(wàn)個(gè)夜間限時(shí)停車泊位列入鄭州市今年的民生實(shí)事之一，目前已經(jīng)展開(kāi)了對(duì)居民小區(qū)停車需要的統(tǒng)計(jì)，將會(huì)適時(shí)開(kāi)展施劃工作。 一石激起千層浪，瞬間成為了坊間熱議話題。 下班回家車沒(méi)地方停，路邊違停又擔(dān)驚受怕，這種生活是多少鄭州人的痛，現(xiàn)在的鄭州人，有幾個(gè)不為停車發(fā)愁。 1 賣車 還是買車位 ▽ 隨著消費(fèi)升級(jí)，汽車幾乎每個(gè)家庭都有 ，有的家庭甚至不止一輛，隨之而來(lái)的停車問(wèn)題就成了都市人無(wú)盡的煩惱。 事實(shí)上，越是大城市，自駕就越是奢侈的一件事。可謂自駕一時(shí)爽，停車愁斷腸。此時(shí)，租車位或買車位就成了提升生活品質(zhì)而必須支付的代價(jià)。一個(gè)蘿卜一個(gè)坑，再破的車，路邊臨停被貼條，都得交200塊錢的罰款。
?停車問(wèn)題備受關(guān)注 說(shuō)來(lái)說(shuō)去，還是車多位少。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2007年初，鄭州市機(jī)動(dòng)車保有量突破100萬(wàn)輛，截至2018年底，鄭州全市機(jī)動(dòng)車保有量已經(jīng)突破400萬(wàn)輛。2018年，平均每天上牌數(shù)量1976輛。對(duì)比，車輛的極速增長(zhǎng)，在停車位的供應(yīng)上顯得極為匱乏。按照相關(guān)城市規(guī)劃要求計(jì)算，鄭州市中心城區(qū)應(yīng)該配備接近170萬(wàn)的停車位，除去現(xiàn)有的50多萬(wàn)個(gè)和開(kāi)發(fā)項(xiàng)目配建的100萬(wàn)左右，仍有20多萬(wàn)的缺口。官方數(shù)據(jù)稱，去年鄭州有46萬(wàn)新增人口，這缺口，就更大了。如果說(shuō)車位規(guī)劃不足是天災(zāi)，那么車位停不起或者不準(zhǔn)停則就是徹徹底底的人禍。就說(shuō)鄭州，隨便一個(gè)車位就10萬(wàn)+，20萬(wàn)+，一輛吉利帝豪6萬(wàn)起，車還沒(méi)車位貴，你就說(shuō)這車位買還是不買？租還是不租？如果單憑路邊臨停，那每天跟交警打游擊，靠的可就是運(yùn)氣了。
?停車難已成為百姓的首要話題 花錢租車位真心不算慘，更慘的是你租不起。以東區(qū)高鐵站附近寫字樓片區(qū)來(lái)說(shuō)，地下車庫(kù)便宜的一天30多，包月500還算便宜的，一些地上停車場(chǎng)計(jì)時(shí)收費(fèi)，每小時(shí)5-10元是標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。算來(lái)算去，這個(gè)費(fèi)用每天用來(lái)打車，在鄭州市區(qū)跑一圈也夠了。
更有意思的是，有的小區(qū)交了停車費(fèi)和不知所謂的車輛管理費(fèi)，停車依然靠先到先得。有時(shí)為了車子有個(gè)棲身之地，有人車子半個(gè)月都不敢動(dòng)一下，常用的出門代步工具都改成了小電電。以普羅旺世為例，這個(gè)小區(qū)在2003年開(kāi)發(fā)之初，可謂站在了行業(yè)的最前沿，即使放到現(xiàn)在小區(qū)的一些規(guī)劃也值得稱道。但是畢竟受時(shí)代的限制，意識(shí)的前瞻性總歸有一些落后，現(xiàn)在小區(qū)住戶最頭疼的只怕也是停車問(wèn)題了。
?搶車位成為許多人的日常習(xí)慣 小區(qū)停車位不夠怎么辦，于是道路和綠化帶都成為了停車場(chǎng)。每天晚上里外三層的車輛甚是壯觀，在這里桑坦納、伊蘭特和路虎、奔馳一個(gè)待遇，誰(shuí)也不比誰(shuí)嬌貴。
看似表面光鮮的都市人，其實(shí)時(shí)刻處于的焦慮狀態(tài)，有時(shí)只是小小的停車問(wèn)題，就會(huì)把人逼到崩潰的邊緣。 2 停車位 是誰(shuí)的奶酪 ▽ 顯而易見(jiàn)，停車位短缺已成為當(dāng)前城市發(fā)展急需解決的難題。 今年，尤其是少數(shù)民族運(yùn)動(dòng)會(huì)前，為了提升市容市貌，鄭州開(kāi)始了全面的停車整頓，取締主次干道路面、人行道停車泊位，對(duì)道路內(nèi)亂停亂放車輛和高架橋一層路面違法停車行為，整治力度空前強(qiáng)大。
?鄭州交通整頓開(kāi)啟零容忍模式 那么似乎只有在小區(qū)內(nèi)購(gòu)買一個(gè)停車位，才能給自己的愛(ài)車一個(gè)“合法的身份”，本來(lái)就緊俏的停車位，愈發(fā)緊張。只是，車位的價(jià)格和房子的價(jià)格成正相關(guān)的關(guān)系，基本按照小區(qū)內(nèi)住宅價(jià)越高、車位價(jià)越高的規(guī)律，車位跟隨房?jī)r(jià)的上漲而上漲。其中，和鄭東新區(qū)領(lǐng)跑鄭州市區(qū)房?jī)r(jià)一樣，鄭東新區(qū)的車位價(jià)格，穩(wěn)穩(wěn)坐在鄭州住宅車位市場(chǎng)的“頭把交椅”，20萬(wàn)/個(gè)以下的車位較少，基本在25萬(wàn)/個(gè)左右。其中，阿卡迪亞、綠地老街、溫哥華山莊等豪宅小區(qū)，單個(gè)車位平均價(jià)格早已越過(guò)30萬(wàn)元，好一些的車位逼近50萬(wàn)元大關(guān)。
?夜間還在辛勤工作的交警 更別提豪宅區(qū)北龍湖了，不僅房子熱，車位也熱，在銷售車位時(shí)也是一戶兩個(gè)車位起售，一般最初起售價(jià)是60-75萬(wàn)兩個(gè)，已交付的建業(yè)海馬九如府車位已漲到41萬(wàn)、42萬(wàn)一個(gè)。 一個(gè)車位輕松抵一套剛需房首付。 即使，車位價(jià)格洼地的高新區(qū)均價(jià)也有8-9萬(wàn)，不過(guò)，稍有一些有名氣的小區(qū)都超過(guò)了這個(gè)價(jià)格，比如，朗悅公園道1號(hào)11萬(wàn)，謙祥萬(wàn)和城12萬(wàn)，美景菩提15萬(wàn)左右，錢隆城10萬(wàn)左右等。 雖然，鄭州的車位價(jià)格水平在全國(guó)也只數(shù)中低檔，也并不是所有人都有能力買車位，除了部分高端改善小區(qū)，扛著大額房貸的剛需業(yè)主占多數(shù)，開(kāi)發(fā)商的車位并不好賣。 而對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)車位銷售和房屋銷售一樣，快速去車位庫(kù)存的心理同樣急切。 
?車位出售也開(kāi)始首付分期方式 把車位租出去，對(duì)外出租租金不高，卻要耗費(fèi)不小的人力物力成本，開(kāi)發(fā)商還要負(fù)責(zé)車位管理費(fèi)，顯然不劃算，以至于開(kāi)發(fā)商打包把車位出售給第三方的情況時(shí)有發(fā)生。即使業(yè)主眼看著小區(qū)有大量車位閑置，也無(wú)法租到車位。天下熙熙皆為利來(lái)，天下攘攘皆為利往。最重要的是停車難、車位貴的問(wèn)題，確實(shí)讓一些人看到了商機(jī)，愿意打包低價(jià)買進(jìn)高價(jià)賣出，這條灰色鏈條似乎成了房住不炒大環(huán)境下一條不錯(cuò)的發(fā)財(cái)之路。比如，一個(gè)車位開(kāi)發(fā)商賣10萬(wàn)，第三方以6折買進(jìn)，8折賣出。再加上贈(zèng)送一些成品采購(gòu)回來(lái)的所謂大禮包，銷售起來(lái)還是有一些市場(chǎng)的。而且，為了車位賣的更順利，在小區(qū)附近道路放上石墩、地鎖，避免業(yè)主停車，甚至是半夜偷偷撒業(yè)主車氣，都不算什么稀奇的事。
?為了賣車位開(kāi)發(fā)商無(wú)所不用其極 即便最新的《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要，不得出售給本區(qū)域業(yè)主以外的其他人，并禁止“只售不租”。但不時(shí)會(huì)爆出某小區(qū)土豪業(yè)主，買下了N多個(gè)車位的消息，最終這些車位的流向可想而知。只要有利潤(rùn)的地方，就會(huì)有資本涌入，這是亙古不變的真相。雖說(shuō)房子是用來(lái)住的，車位是用來(lái)停的，但“令行禁止”需要時(shí)間和更多完善的法規(guī)才能實(shí)現(xiàn)。 3 車位 要不要產(chǎn)權(quán) ▽ 當(dāng)汽車成為生活必需品，因車位引發(fā)的問(wèn)題也紛至沓來(lái)。 去年底，歷時(shí)兩年之久的，鄭東新區(qū)恒通新城小區(qū)的地下車位權(quán)屬之爭(zhēng)，又開(kāi)始了。開(kāi)發(fā)商訴請(qǐng)義邦物業(yè)賠償自2018年2月起，至車位交還之日止的賠償和損失，義邦物業(yè)則表示自己并無(wú)侵權(quán)行為。
?車位歸屬之爭(zhēng)開(kāi)發(fā)商與業(yè)主數(shù)度交鋒 并且，這次開(kāi)庭并沒(méi)有新證據(jù)提交，雙方糾結(jié)的問(wèn)題還在原地打轉(zhuǎn)，能不能出個(gè)結(jié)果，只有坐等后續(xù)發(fā)展了。那么，車位的產(chǎn)權(quán)到底怎么是規(guī)定的呢？別看車位只有橫平豎直的幾道線，它所藏的門道并不簡(jiǎn)單。因?yàn)橥瑯拥木€，卻分割出了三種不同性質(zhì)的車位。
?地下車位分類與歸屬 公攤車位，一般常見(jiàn)的地面車位，多數(shù)屬于此類。《物權(quán)法》的明確規(guī)定了，“占有業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。”這意味著，開(kāi)發(fā)商是無(wú)權(quán)銷售的，只能出租的，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。人防車位，顧名思義，人防車位是按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定建造的，給人防工程單獨(dú)規(guī)劃的車位。換句話說(shuō)，產(chǎn)權(quán)是國(guó)家的。戰(zhàn)時(shí)，要被征用的。所以，這種車位對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，只能使用，不能銷售的。本著《物權(quán)法》中有著“誰(shuí)投資，誰(shuí)受益”的原則，在不妨礙防空功能的前提下，開(kāi)發(fā)商可以出讓車位的使用權(quán)。
?買車位也是一種城市資源占位 以上兩種，只租不賣。如果某些聲稱20年產(chǎn)權(quán)的車位，本質(zhì)上就是一次買斷20年使用權(quán)，超過(guò)20年，就不再保障了，有可能就是產(chǎn)權(quán)不清晰的車位。產(chǎn)權(quán)車位，就是那些車位的建筑面積未被分?jǐn)?，開(kāi)發(fā)商有車庫(kù)產(chǎn)權(quán)的，一般在地下車庫(kù)見(jiàn)到的就是這種。產(chǎn)權(quán)車位才可以辦理產(chǎn)證，通常年限40-70年。車位也是一項(xiàng)家庭的固定資產(chǎn)，有保值增值的作用，所以它也具有一定的流通性，要買車位的業(yè)主要瞪大眼睛，看仔細(xì)了產(chǎn)權(quán)。要不然，后續(xù)為了車位的歸屬問(wèn)題扯皮也是夠頭疼的。
?車位也具有增值保值作用 眼下，雖然是樓市靜淡期，但人們買房的熱情和需求依然很高，很多人為了湊首付買房子和還房貸，孜孜不倦的在這個(gè)城市“搬磚”。盡管，停車難，但再難也抵不過(guò)一個(gè)人對(duì)屬于自己房子的渴望，然后，就是對(duì)一個(gè)停車位的渴求。鄭州停車難這場(chǎng)游擊戰(zhàn)，或許還要持續(xù)打下去。
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