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“房住不炒”的大背景下，房地產(chǎn)企業(yè)向多元化轉(zhuǎn)型升級(jí)已是大勢所趨。 未來，區(qū)塊鏈技術(shù)的集成應(yīng)用，將在產(chǎn)業(yè)變革中扮演越來越重要的角色。 ?? 撰文 | 李成蹊 ? 《地盤》特邀撰稿人 2019年最火的概念，無疑當(dāng)屬區(qū)塊鏈。
自從區(qū)塊鏈上升為國家重要發(fā)展戰(zhàn)略，它就成了科技圈的一個(gè)熱詞，相關(guān)股票也一路水漲船高。區(qū)塊鏈的浪潮在政策的催動(dòng)下波濤洶涌。 1 科技改變生活 ▽ 說起區(qū)塊鏈，很多人會(huì)感到陌生。但在現(xiàn)實(shí)中卻與人們的生活一脈相連。從食品、藥品、奢侈品等信息登記，到房產(chǎn)買賣、物業(yè)服務(wù)等，都可以利用區(qū)塊鏈技術(shù)來記錄真實(shí)的數(shù)據(jù)信息并且防止數(shù)據(jù)篡改。 
?區(qū)塊鏈技術(shù)與其它技術(shù)融合 因?yàn)閰^(qū)塊鏈的去中心化、公開透明、不可篡改等特點(diǎn)，讓其成為一個(gè)值得信任的平臺(tái)。譬如螞蟻金服即將上線的雄安區(qū)塊鏈租房應(yīng)用平臺(tái)，相比于傳統(tǒng)的租房，利用區(qū)塊鏈技術(shù)可以構(gòu)建一個(gè)更可信的平臺(tái)，解決租房者與出租人之間可能存在的欺詐行為。區(qū)塊鏈技術(shù)應(yīng)用于房產(chǎn)交易，不僅讓買賣交易童叟無欺，也能讓房產(chǎn)作為大額資產(chǎn)更加自由地流轉(zhuǎn)交易。隨著互聯(lián)網(wǎng)科技的發(fā)展，價(jià)值斐然的區(qū)塊鏈成了新的競技場，也將給各行各業(yè)帶來顛覆式影響。正如5年前的移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)，逐步霸占生活的角角落落，區(qū)塊鏈未來也將跟水、電、路一樣，與人們的生活密不可分。
?區(qū)塊鏈技術(shù)應(yīng)用場景 前不久，中共中央政治局就區(qū)塊鏈技術(shù)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢進(jìn)行第十八次集體學(xué)習(xí)。此后，“加快推動(dòng)區(qū)塊鏈技術(shù)和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展”成為從中央到地方新的工作重心。區(qū)塊鏈的風(fēng)口上，資本市場聞風(fēng)而動(dòng)，多座城市也加快跟進(jìn)。走在數(shù)字城市前列的鄭州，在區(qū)塊鏈的發(fā)展方面有著與生俱來的優(yōu)勢。近年來，鄭州像是被裝上了高速馬達(dá)，發(fā)展突飛猛進(jìn)。城市框架越來越大、市政道路越來越寬、鐵路路網(wǎng)更加通達(dá)，國家中心城市、國家大數(shù)據(jù)綜合試驗(yàn)區(qū)等國家級(jí)政策屢屢青睞。
?大鄭州發(fā)展步入快車道 作為中部最有前景的城市之一，鄭州成功吸引了新華三、浪潮、啟明星辰等一大批智慧型產(chǎn)業(yè)企業(yè)落戶。大力推動(dòng)新興產(chǎn)業(yè)、智慧產(chǎn)業(yè)發(fā)展，成為鄭州智慧城市、國家中心城市建設(shè)的重點(diǎn)工程之一。
尤其鄭州市委書記徐立毅上任后，在鄭州市智慧城市頂層設(shè)計(jì)情況匯報(bào)會(huì)上強(qiáng)調(diào)，要打造數(shù)字城市，營造美好生活，將鄭州打造成全國數(shù)字經(jīng)濟(jì)領(lǐng)先城市。
?科技創(chuàng)新鄭州正在迎頭趕上 數(shù)字經(jīng)濟(jì)、大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)的落地，為區(qū)塊鏈的發(fā)展提供了有力支撐，也不斷讓人們體會(huì)著科技帶來的便捷。今后，鄭州將是一座插上“智慧”翅膀的城市，在區(qū)塊鏈、大數(shù)據(jù)等科技引領(lǐng)下，閃耀光芒、振翅翱翔。 2 區(qū)塊鏈的應(yīng)用場景 ▽ 區(qū)塊鏈技術(shù)是一項(xiàng)有廣闊應(yīng)用空間的尖端技術(shù)。與我們息息相關(guān)的物業(yè)中，區(qū)塊鏈就扮演了越來越重要的角色。 比如，現(xiàn)在許多物業(yè)都開始嘗試用區(qū)塊鏈及物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)打造智慧化社區(qū)運(yùn)營平臺(tái)，結(jié)合人臉識(shí)別門禁等社區(qū)物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備，通過小程序、APP、家庭機(jī)器人等多種前端形式，將業(yè)主由物理居住的線下社區(qū)引流至虛擬的線上社區(qū)。
?智慧社區(qū)是物聯(lián)的初始階段 不僅能提高業(yè)主的居住品質(zhì)，升級(jí)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，同時(shí)還能降低物業(yè)成本，增加物業(yè)收益。房企的區(qū)塊鏈應(yīng)用場景也很多，消費(fèi)者購房、企業(yè)融資、項(xiàng)目合作等諸多方面皆可利用。有地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)人士指出，“如果房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)全部打通，相當(dāng)于互相之間的信息就完全對稱了，樓市行情不好，科技創(chuàng)新能夠帶來更多的市場機(jī)會(huì)。”房地產(chǎn)智慧科技領(lǐng)域市場前景巨大，得益于中國擁有300萬億至400萬億存量房資產(chǎn)，未來都需要科技來幫助盤活；區(qū)塊鏈可以降低交易成本，比如鄭州買一套二手房，中介費(fèi)就要數(shù)萬，如果應(yīng)用區(qū)塊鏈技術(shù)，這樣的交易成本完全可以降到接近零。
?新房銷售系統(tǒng)是地產(chǎn)數(shù)字化應(yīng)用最為成熟的領(lǐng)域 再者，家庭、社區(qū)乃至城市的場景體驗(yàn)，都將依托科技來提供解決方案。在這一背景下，一些創(chuàng)新企業(yè)順勢而為，開拓新的服務(wù)場景，從居民到社區(qū)，從硬件到人文，探索如何利用科技，更貼心、高效地滿足居民的日常生活、社交、醫(yī)療、教育、購物等需求。政策鼓勵(lì)、市場熱捧，區(qū)塊鏈板塊迎來利好。不少企業(yè)趁熱打鐵，將區(qū)塊鏈視作一塊肥肉，不斷有房企在轉(zhuǎn)型中涉足區(qū)塊鏈技術(shù)。不過，區(qū)塊鏈尚處于產(chǎn)業(yè)發(fā)展初期，應(yīng)用落地不成熟，房企試水成功者有之，中途放棄者也有。
?頭部房企信息互通程度仍待提升 早在2016年就布局區(qū)塊鏈業(yè)務(wù)的萬達(dá)，隨著后來業(yè)務(wù)調(diào)整、高管離職等一系列變動(dòng)，區(qū)塊鏈業(yè)務(wù)布局逐漸偃旗息鼓，沒有等來這一波熱潮。除了傳統(tǒng)房企，房地產(chǎn)交易平臺(tái)易居企業(yè)集團(tuán)、房掌柜等也紛紛嘗試區(qū)塊鏈項(xiàng)目。區(qū)塊鏈對房地產(chǎn)行業(yè)的影響，離不開一個(gè)大趨勢。過去，地產(chǎn)開發(fā)等于蓋房賣房，物業(yè)服務(wù)等于保潔維修，地產(chǎn)提供的服務(wù)等于低維服務(wù)，然而到了產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，游戲規(guī)則變了。房企也正在從簡單的“開發(fā)商”轉(zhuǎn)變?yōu)椤斑\(yùn)營商”，在時(shí)間和空間維度上把傳統(tǒng)業(yè)務(wù)升維，通過結(jié)合區(qū)塊鏈、AI等技術(shù)構(gòu)建成未來的智能空間。今后房企間的競爭，不是看誰家賣了多少套房子，真正PK的是被科技重塑的更高級(jí)的服務(wù)。
?未來企業(yè)的競爭將轉(zhuǎn)向核心技術(shù) 行業(yè)降維淘汰，企業(yè)升維精進(jìn)。不知不覺中，由河南本土走向國際的鑫苑集團(tuán)，獨(dú)具慧眼，早早的將資本版圖延展至區(qū)塊鏈技術(shù)領(lǐng)域，腳踏實(shí)地地探索新的未來。 3 科技轉(zhuǎn)型的先行者 ▽ 每個(gè)領(lǐng)域都有各自的帶頭大哥。新能源汽車行業(yè)有脫穎而出的恒大。在地產(chǎn)創(chuàng)新者中，將區(qū)塊鏈技術(shù)運(yùn)用到地產(chǎn)業(yè)務(wù)上的，是發(fā)軔于1997年、一直走在前列的上市公司鑫苑集團(tuán)。 
?鑫苑將區(qū)塊鏈技術(shù)應(yīng)用于地產(chǎn) 2007年，鑫苑成為率先登陸美國紐交所的中國房企，現(xiàn)已成為一家實(shí)力雄厚的多元化集團(tuán)公司。它旗下設(shè)有專門的科技板塊，對包括區(qū)塊鏈底層技術(shù)等在內(nèi)的研究和投資。以別具一格的戰(zhàn)略眼光，成為區(qū)塊鏈的獨(dú)角獸企業(yè)。地產(chǎn)孵化科技，科技助力轉(zhuǎn)型。作為“科技+地產(chǎn)”的執(zhí)行者、開拓者，鑫苑科技正以區(qū)塊鏈底層技術(shù)為核心，結(jié)合市場、行業(yè)特點(diǎn)，開發(fā)適用于房地產(chǎn)的應(yīng)用，鑫苑集團(tuán)的區(qū)塊鏈業(yè)務(wù)包括X-bolt聯(lián)盟鏈，以及基于此的兩個(gè)產(chǎn)業(yè)級(jí)區(qū)塊鏈應(yīng)用鑫房鏈和慷寶社區(qū)云，實(shí)現(xiàn)與集團(tuán)的地產(chǎn)和物業(yè)兩個(gè)板塊結(jié)合。
?鑫苑用心詮釋“科技+地產(chǎn)”新應(yīng)用 鑫苑集團(tuán)開發(fā)的鑫房鏈主要與房地產(chǎn)售房流程中的選房、售房聯(lián)動(dòng)，選房、訂房、辦理、驗(yàn)房、收房皆在線上完成，每個(gè)結(jié)點(diǎn)由區(qū)塊鏈記錄，保證數(shù)據(jù)安全可追溯。
如此一來，不僅降低了地產(chǎn)企業(yè)銷售成本，提升了銷售速度，還為購房客戶提供了一站式全方位服務(wù)，提高客戶滿意度。目前，鑫房鏈的合作優(yōu)質(zhì)開發(fā)商近百家，合作樓盤項(xiàng)目近千個(gè)。一個(gè)名為慷寶社區(qū)云的產(chǎn)品，也讓行業(yè)耳目一新。使用場景幾乎包羅社區(qū)內(nèi)的一切觸點(diǎn)，不止人臉識(shí)別門禁，還包括停車?yán)U費(fèi)、代收快遞、物業(yè)繳費(fèi)、社區(qū)社交等。
?慷寶社區(qū)云系統(tǒng)架構(gòu) 業(yè)主與線上及線下觸點(diǎn)交互頻率極高，極大地活躍了業(yè)主的使用熱情。還能完美解決傳統(tǒng)社區(qū)物業(yè)服務(wù)成本高、服務(wù)面窄、收入來源單一等難題。當(dāng)今物業(yè)管理行業(yè)的挑戰(zhàn)，首當(dāng)其沖的是降低人力資源成本。慷寶社區(qū)云正是借助技術(shù)手段幫助物業(yè)企業(yè)降低管理成本，比如業(yè)主使用慷寶云管家小程序掃碼開門，并可以給訪客授權(quán)開門，就可以減少物業(yè)大門保安數(shù)量。每減少1名保安，物業(yè)公司每年可節(jié)約數(shù)萬元成本。市場也熱情地認(rèn)可了鑫苑在科技方面的探索。目前慷寶社區(qū)云與鑫苑、萬科物業(yè)、彩生活、金科等地產(chǎn)和物業(yè)公司都有合作，并與中城聯(lián)盟達(dá)成戰(zhàn)略合作，慷寶社區(qū)云已覆蓋社區(qū)業(yè)主超過4000萬戶。
?慷寶業(yè)務(wù)覆蓋產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)疽?/span> 未來，區(qū)塊鏈技術(shù)的集成應(yīng)用，將在產(chǎn)業(yè)變革中扮演越來越重要的角色。創(chuàng)造社會(huì)價(jià)值、賦能實(shí)體經(jīng)濟(jì)，是區(qū)塊鏈行業(yè)的大勢。鑫房鏈、慷寶社區(qū)云等節(jié)約企業(yè)成本、提升服務(wù)效率的應(yīng)用，未來市場將迎來井噴。地產(chǎn)大佬曾這樣評價(jià)鑫苑，一個(gè)河南本土房企，用超前的眼光率先走上國際舞臺(tái)。擁有更廣闊的視野、更敏銳的洞察力，捕捉最新潮、最實(shí)用的信息和技術(shù)，從而成為科技轉(zhuǎn)型的大贏家。而今，有的房企依舊在專業(yè)賣房子，有的房企則跳出固有思維，開始科技轉(zhuǎn)型，服務(wù)賣房子的開發(fā)商，出落為走進(jìn)千家萬戶的科技公司。用更前沿的技術(shù)，更精當(dāng)?shù)膽?yīng)用，更有效率地服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)。讓站在風(fēng)口上的區(qū)塊鏈，不再是概念，而是落地為實(shí)用的技術(shù)。
?科技助推鑫苑超前發(fā)展 今后，區(qū)塊鏈還將與5G、人工智能、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)等新興信息技術(shù)進(jìn)一步深度融合，城市更將閃耀著科技與智慧的光芒。
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