■ 撰文 | 趙靈兒 ? 《地盤》特邀撰稿人

鄭州關(guān)注樓市的人不少，最近市場的溫度和風(fēng)向大家都有目共睹。

連日來，無論新房還是二手房，看房人、買房人都急劇增多，鄭州市場的購買力讓人驚嘆，2018年冬天的那場霧霾消散速度之快也讓人驚嘆，樓市回暖的聲音一直不絕于耳。

不少認(rèn)清形勢的人決心趕著行情將現(xiàn)金資產(chǎn)兌換成硬通貨，但卻在面對市場上紛繁復(fù)雜的樓盤以及多如牛毛的二手房時(shí)，感到無從下手。

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現(xiàn)房價(jià)優(yōu)

即買即住

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2019年在“一城一策”的政策指導(dǎo)下，“穩(wěn)中有升”成為業(yè)內(nèi)人士看待未來樓市的共識(shí)。

?產(chǎn)權(quán)交易窗口人氣依然不減

雖然，大家心知肚明像2016年那樣的大行情很難再到來，但即便一平米上漲500元，對于普通家庭來說一套百平米的住房就多出來四五萬元，而這幾乎抵得上一個(gè)普通勞動(dòng)力一年的收入結(jié)余。

因此，在樓市回暖之際，選購一套合適的房子，對于個(gè)人和家庭而言都是當(dāng)務(wù)之急。

大家都知道，我們的新房都采用期房預(yù)售制，簽完購房合同一般要等2-3年才能交房，而且現(xiàn)在鄭州因?yàn)榇髿馕廴局卫恚鞔蠊さ亻_工時(shí)間受到限制，三環(huán)內(nèi)的樓盤甚至有的要3年才能交房。

?時(shí)間就是一種額外的成本

“時(shí)間就是金錢”在房地產(chǎn)行業(yè)對于開發(fā)商而言，這句話是無比正確的，其實(shí)對于購房者而言，也是如此。

在期房的3年等待周期中買房人還要另外租房，假如按照2500元/月的房租來算，即便房東不漲房租，3年算下來也將近9萬元房租。

所以，會(huì)算賬的人選擇將目光轉(zhuǎn)向那些即買即住的二手房。當(dāng)然，二手房同樣也不盡完美。

老小區(qū)破舊，戶型規(guī)劃、人車分流等設(shè)計(jì)都較為落后，次新小區(qū)多半都有差額稅。

地盤在《小白選購二手房要算哪些賬？避哪些坑？》中提到過，鄭州2015年1月1日以后交契稅的住宅要交差額稅，差額稅是按照兩次房屋兩次核定價(jià)的20%繳納。

?差額稅成為二手房交易的一大壁壘

事實(shí)上，經(jīng)過2016年房價(jià)暴漲周期，品質(zhì)小區(qū)的房價(jià)已經(jīng)上漲，所以次新二手房的差額稅是巨大的，一般都會(huì)在10萬以上。

一邊是需要等待2-3年的新房，一邊是要承擔(dān)20%差額稅的二手房，都不盡完美，讓購房者陷入糾結(jié)。

世上本無雙全法，但對比之下卻有第三種選擇，那就是已交房的現(xiàn)房。

?現(xiàn)房銷售讓一切看得見

一手交錢一手交鑰匙的現(xiàn)房，直接跟開發(fā)商交易，不用去魚龍混雜的二手房市場討價(jià)還價(jià)，也不用承擔(dān)巨額差額稅，相比新房而言，一是少了幾年的等待周期，二是由于小區(qū)已經(jīng)成型，開發(fā)商很難虛假承諾，眼見為實(shí)也避免了后期維權(quán)的糟心事。

所以，現(xiàn)房是當(dāng)下一個(gè)比較難得好機(jī)會(huì)。

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望江居

可住可租

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當(dāng)然，市場上一般現(xiàn)房銷售很少見，因?yàn)閷?shí)力較弱的開發(fā)商等不起?，F(xiàn)房銷售對資金的占用是巨大的，這也就是為什么不少開發(fā)商即便降價(jià)，也要銷售回款的原因所在，也只有實(shí)力雄厚的開發(fā)商，才敢不為市場所動(dòng)。

西南王亞星深耕鄭州西南18年，為區(qū)域發(fā)展引進(jìn)商業(yè)和學(xué)校，實(shí)力雄厚，區(qū)域認(rèn)可度高。目前，旗下望江居項(xiàng)目，現(xiàn)房在售，機(jī)會(huì)難得。

?亞星·金運(yùn)外灘區(qū)位圖

亞星望江居位于南三環(huán)和鄭密路交叉口，真正的三環(huán)邊，家門口就是南三環(huán)，上了高架通達(dá)全城，鄭密路向西南連通新密、登封，平時(shí)郊游出行非常便利。

“望江”顧名思義小區(qū)南臨南水北調(diào)運(yùn)河，是鄭州較為少有的臨水住宅。南水北調(diào)運(yùn)河常年水平線穩(wěn)定，水源清澈，目前運(yùn)河兩岸500米寬的運(yùn)河生態(tài)文化公園正在建設(shè)之中。

?臨水而居的愜意只有望江居業(yè)主懂得

由于是現(xiàn)房，綠化、服務(wù)、質(zhì)量看得見、摸得著，樓盤品質(zhì)可以實(shí)地考察，而且里面已經(jīng)有業(yè)主入住，居住體驗(yàn)到底如何也可以實(shí)地求證。這是很多新房都難以比擬的一點(diǎn)。

?金運(yùn)外灘望江居社區(qū)霧森實(shí)景圖

由于小區(qū)已經(jīng)交付使用，周邊生活也相對完善，不用過那種“買根蔥都得跑幾里地”的生活。社區(qū)配建的外灘農(nóng)貿(mào)生活廣場現(xiàn)已開業(yè)，菜市場、百貨特產(chǎn)、休閑食品等一應(yīng)俱全。

?生活配套一應(yīng)俱全

而且，亞星素來重視教育，由華中師大全程指導(dǎo)的華中師范大學(xué)附屬亞星實(shí)驗(yàn)學(xué)校與望江居一墻之隔，涵蓋了幼兒園、小學(xué)到初中，小業(yè)主足不出戶就能享受優(yōu)質(zhì)教育。

目前，望江居現(xiàn)房難得，房源有限，88平的兩房、133平的三房在售，價(jià)格13000元/m2起，開發(fā)商在價(jià)格方面可謂給足了誠意；另外，還有意想不到的優(yōu)惠政策，購房者壓力不大，心動(dòng)的朋友可以去售樓部實(shí)地了解詳情。

?建面約88m2兩房兩廳一衛(wèi)戶型

?建面約133m2三室兩廳兩衛(wèi)戶型

熟悉區(qū)域的人，可能都知道在望江居?xùn)|北角的方向有個(gè)中原百姓廣場，占地超過450畝，是中原建材家居總部基地，廣場人流量大，里面的商戶和員工人數(shù)上萬。

此外，華中師范大學(xué)附屬亞星實(shí)驗(yàn)學(xué)校在華中師范大學(xué)指導(dǎo)下創(chuàng)辦的一所民辦公助機(jī)制創(chuàng)新型學(xué)校，屬于區(qū)域內(nèi)前排名校。不少重視教育的家長不僅千方百計(jì)讓孩子來此就讀，甚至，不少家長選擇專門到附近租房、買房給孩子做陪讀。

?一墻之隔的華中師范大學(xué)附屬亞星實(shí)驗(yàn)學(xué)校

中原百姓廣場的商戶、華中師范大學(xué)附屬亞星實(shí)驗(yàn)學(xué)校的學(xué)生家長以及附近上班的白領(lǐng)工作者，都是望江居潛在的租房和購房群體。

近期，望江居現(xiàn)房優(yōu)惠、價(jià)格實(shí)惠，購房壓力小，很適合入手。自住可以省房租，投資不愁租戶而且租金抵月供。就算為孩子買個(gè)學(xué)區(qū)房，將來孩子大了，再轉(zhuǎn)手也很容易。

  3  

二七新城

未來可期

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從2018年樓市小寒潮到2019年的樓市小陽春，這個(gè)周期內(nèi)，明眼人看得見，三環(huán)主城區(qū)房子在寒潮到來時(shí)最抗跌，在陽春到來時(shí)也最先領(lǐng)跑。

所以，從地段方面來說，三環(huán)邊上的亞星望江居是相當(dāng)安全的。

有目共睹，在鄭州大家都想往東買，往北買，使得二七新區(qū)成為眾多剛需的聚集地，改善和投資客很少選擇這里，對比北三環(huán)、東三環(huán)以及南三環(huán)項(xiàng)目的在售價(jià)格，二七片區(qū)水分不大，算得上是全鄭州范圍內(nèi)的一個(gè)價(jià)值洼地。

?二七新區(qū)在售樓盤房價(jià)示意圖

所以，從區(qū)域方面來說，亞星望江居也是安全的。

亞星望江居所在的二七新城，從2008年就開始規(guī)劃了，這時(shí)間比鄭州大部分新區(qū)都早，區(qū)域云集了萬科、招商、融僑、康橋、綠地等品質(zhì)開發(fā)商，將來區(qū)域成熟后居住氛圍不會(huì)太差，由于不少樓盤都已經(jīng)交房，區(qū)域人氣呈大幅上升態(tài)勢。

亞星望江居的東南方就是二七新區(qū)核心CBD綠地雙塔地標(biāo)，地標(biāo)的商務(wù)集聚效應(yīng)是巨大的，對比東區(qū)的綠地雙子塔可見一斑。不久的將來，二七綠地雙塔地標(biāo)也會(huì)成為二七新城的商務(wù)辦公場所，眾多高素質(zhì)商務(wù)人員的云集將極大提高區(qū)域的面貌和活力。

?二七新區(qū)核心區(qū)通勤時(shí)間示意

與綠地雙塔地標(biāo)同時(shí)作為二七新區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目的還有備受矚目的華僑城。

華僑城大型文旅綜合項(xiàng)目總占地約8000畝，總投資約200億元，開發(fā)周期6年，是集旅游、文化、娛樂、休閑、人文居住等為一體的“城市會(huì)客廳”。華僑城擁有強(qiáng)大的商業(yè)運(yùn)營能力，商業(yè)模式清晰多樣，享譽(yù)頗多，值得關(guān)注的是二七華僑城商業(yè)是華僑城親自操刀，所以業(yè)內(nèi)期待值頗高。

?二七區(qū)鄭州華僑城效果圖

目前，華僑城正在緊鑼密鼓地建設(shè)中，未來華僑城一定會(huì)將整個(gè)鄭州的人流、注意力吸引過來，華僑城領(lǐng)銜，鄭州西南其他文旅項(xiàng)目包括各種類型的文旅小鎮(zhèn)以及自然旅游區(qū)等聯(lián)合發(fā)力，將來鄭州西南的文旅、生態(tài)優(yōu)勢會(huì)被很快帶動(dòng)起來，從而徹底激活二七新城。

因此，從區(qū)域發(fā)展預(yù)期上來看，扼守二七新城北部區(qū)域的亞星望江居，也是值得下注的。

?南水北調(diào)運(yùn)河公園實(shí)景圖

亞星望江居，三環(huán)邊、現(xiàn)房、13000元/m2的均價(jià)，靠譜開發(fā)商，學(xué)校優(yōu)質(zhì)，交通便利，未來區(qū)域發(fā)展可期，可自住可投資。一手交錢一手交房，買得安心、住著放心。

看懂的，速來。