一頭連著國際空港一頭連著省府高地，誰是白沙性價比之王？

地盤說房 2021-04-16

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地盤說

縱觀如今鄭州的新區(qū)組團，白沙組團總是無法回避的熱門區(qū)域。

而我們在談?wù)摪咨车奈磥頃r，焦點不僅僅在逐步落地中的高大上規(guī)劃，還有那些尚處在價值洼地的性價比樓盤。

■ 撰文 | 趙靈兒 ? 《地盤》特邀撰稿人

樓市撲朔迷離，市場暗流涌動，各方似乎都有自己的主意。

離婚的離婚，煽風(fēng)的煽風(fēng)，搶房的搶房，張望的張望，拖利率的也還在拖著利率。

這是個草長鶯飛的季節(jié)。

大部分手握房票的普通人，都拼了命的想要擠上這列高速運行的城市列車，他們要將自己的命運與城市的命運緊緊綁在一起。

兩條黃金線路

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個人命運能否與城市未來捆綁要看與城市的親密度，是否將事業(yè)與城市上鎖，是否買房置業(yè)。

一個區(qū)域能否擔(dān)起城市的未來看要政策扶持力度，一看規(guī)劃，二看落地。

鄭州這個城市發(fā)展的方向很明確，就是向東，向東南。

?鄭州大都市空間布局示意圖

2019年初有兩條新聞分外搶眼。

1、河南省首批1000個招商引資項目名單公中，鄭州白沙科學(xué)谷項目已確定投資金額1500億元。搶占版面頭條。

2、港區(qū)2019年今年共確定重點項目680個，總投資5372億元，年度計劃投資784.8億元，確保GDP增速10% ，力爭12%。引人奪目。

一個是省府高地，一個是國際空港，這兩個區(qū)域一出手便闊氣十足。關(guān)于這兩個區(qū)域的規(guī)劃，鄭州人幾乎信手拈來，自不必細數(shù)。

他們一個代表了省內(nèi)最高政治力量，一個代表了省內(nèi)最強經(jīng)濟引擎，將來這兩個區(qū)域一定會有頻繁接觸，會有大量人才、資金的交流和互換。

所以，如果有一條路能將這個兩個區(qū)域同時連接，那這條路一定是前途無量。

?交通連接城市繁華

而事實上，真有這條路，他就是前程大道。前程大道是白沙組團的核心主干道、雙向八車道，從象湖東經(jīng)由六合CBD直達港區(qū)，它連接起未來鄭州政治經(jīng)濟的雙重核心。

在大東區(qū)，與前程大道一樣重要的還有一條東西路。

這條路向西連接高鐵東廣場，向東連接綠博。左手商務(wù)，右手文旅。高鐵東廣場作為未來商務(wù)中心聚集著城市的精英公司和人群，延展著城市形象，綠博文旅產(chǎn)業(yè)代表了未來城市發(fā)展的軟實力。

?白沙組團交通總體規(guī)劃示意圖

這條路就是商都大道（隴海路）。未來隴海高架向東延伸至萬三公路，同時隴海高架橫穿鄭州城區(qū)東西，一條路連通鄭東新區(qū)、管城區(qū)、二七區(qū)、中原區(qū)、直至滎陽。這條路也是鄭州的主要動脈之一，承擔(dān)著城市東西和城市之間商賈往來、物資流通的重任。

前程大道和商都大道，路如其名，因此兩條路的交匯點自然價值不菲，堪稱黃金十字交會處。

一個潛力區(qū)域

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前程大道和商都大道的黃金交匯點正處于大鄭東概念下的白沙區(qū)域。

?交通區(qū)位優(yōu)勢明顯

交通是盤活區(qū)域的動脈，而優(yōu)越的交通也必定建立在卓越的區(qū)域優(yōu)勢之上。二者相輔相成，缺一不可。

目前北龍湖建設(shè)接近尾聲，白沙接棒大鄭東發(fā)展，迎來快速建設(shè)期。

眾所周知，河南省退役軍人事務(wù)廳已經(jīng)搬遷白沙，未來其他政府部門也將開始陸續(xù)搬遷；

圍繞象湖周邊的省級公共文化服務(wù)中心，包括河南省科技館、省博物院、省圖書館等公共文化配套將陸續(xù)建設(shè)，其中占地130多畝的河南省科技館將于今年投入使用。

?省級文化中心落地項目示意圖

象湖南部的六合CBD，是繼鄭東新區(qū)如意CBD、高鐵東站CBD之后的第三大CBD組團，規(guī)劃200-500米高的摩天大樓，由6個商務(wù)辦公組團體現(xiàn)六合理念，中心規(guī)劃一座直徑400米的圓形會展中心，建成之后將會是目前鄭州國際會展中心的2倍之大。

曾經(jīng)城市的中心就是商貿(mào)中心，比如紫荊山；而未來的城市中心越來越傾向于商務(wù)中心，比如鄭東CBD。所以，依托于省府高端定位的六合CBD未來發(fā)展?jié)摿Σ豢晒懒俊?/span>

?鄭東新區(qū)白沙組團用地規(guī)劃圖

因此，一大批在東區(qū)上班的青年群體，押注鄭東發(fā)展，看好白沙未來，想要將個人命運與城市命運捆綁。

然而尷尬的是，正是因為區(qū)域未來可期，生態(tài)良好，白沙成為鄭東乃至整個鄭州改善產(chǎn)品聚集地。一方面區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品以別墅、洋房以及大戶型高層為主，價格企高不下。另一方面目前整個白沙區(qū)域在售樓盤存量有限，不少樓盤只剩下洋房或別墅，在售高層數(shù)量有限。

市場主流的小戶型產(chǎn)品在白沙十分稀少，因此，雖然心動，但白沙一直是青年首次置業(yè)可望而不可及的區(qū)域。

性價比之王

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近期，從流出的2018-2035鄭州大都市區(qū)空間規(guī)劃（軌道交通主干網(wǎng)）規(guī)劃文本來看，白沙樞紐赫然在列，這無疑給白沙又添以重磅利好。

?鄭州大都市空間軌道交通及發(fā)展布局示意圖

其實提到白沙的軌道交通，未來在前程大道與商都大道的黃金交匯點附近也將建設(shè)一個地鐵換乘站，是13號線（規(guī)劃中）與20號線（地鐵站）的交匯處。

這個地鐵換乘站點未來能與周邊樓盤匯泉博澳·東悅城的后期商業(yè)實現(xiàn)無縫連接，出站后從地下直接進入商業(yè)中心，類似正弘城。

?鄭東新區(qū)白沙組團配套示意圖

匯泉博澳·東悅城是目前白沙在售性價比極高的2019年純新盤。

該項目總占地面積約379畝，涵蓋高層住宅、公寓、辦公、商業(yè)等多種物業(yè)形態(tài)，先后分5個地塊開發(fā)，每個地塊單獨成院。

匯泉博澳·東悅城西側(cè)地塊后期規(guī)劃32萬方大型綜合商業(yè)，項目東側(cè)也規(guī)劃了30萬方商業(yè)。東西兩側(cè)60余萬方商業(yè)，不僅與地鐵無縫連接，還與北側(cè)鄭開大道新田印象配件新田360廣場（預(yù)計2020年開業(yè)），一起構(gòu)建出白沙未來的商業(yè)中心。