■ 撰文 | 隆喜兒? 《地盤》特邀撰稿人

進入新時代的鄭州，愈發(fā)透射出其勢不可擋的力量。

就連一次關(guān)于鄭州自貿(mào)區(qū)的規(guī)劃調(diào)整，就能夠牽動大半個城市人的神經(jīng)。

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TOP10版圖拼齊

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曾經(jīng)被稱為“鄭縣”的鄭州，正迎來最好的歷史機遇。

海、陸、空三維現(xiàn)代絲路戰(zhàn)略支點之一，覆蓋4億人口的高鐵經(jīng)濟圈，國家中心城市，你懂或者不懂，機遇就放在那里。而且，新的機遇正在到來。

?歷史與現(xiàn)實交錯下的新鄭州

在新的城市構(gòu)成中，城中村改造已經(jīng)成為過去時。大興土木的鄭州，用一種新的姿態(tài)擁抱和迎接所有帶著誠意而來的建設(shè)者們，無論是全國TOP10，還是本土地產(chǎn)新貴，鄭州都?xì)g迎他們。

無論是南龍湖，北龍湖，還是四個中心，抑或濱河國際新城和空港新城，哪里沒有寡頭大佬們的身姿？

到底是誰創(chuàng)造了城市，沒有人能夠真正說清楚。但誰在建設(shè)城市，一目了然。

?城市建設(shè)示意圖

來鄭州的TOP20當(dāng)中，不乏央企、國企和上市公司等各路英豪，不同角色的精彩亮相，讓中原房地產(chǎn)市場有了更多的活力。

這些房企中，因為對待市場的態(tài)度不同，市場給他們的回報也自然不同。但中原百姓最期待的，還是真正能夠出好作品、有責(zé)任心的企業(yè)。

?示意圖

最近，幾個業(yè)績和品牌都很突出的公司終于落地鄭州，其中就包括龍湖集團。業(yè)界戲稱，中國房企TOP20的版圖終于拼齊了。

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人們期待龍湖的什么？

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龍湖集團中原首個項目龍湖·天宸原著，終于落子南城核心。

業(yè)界有人評論說，龍湖這是實至名歸。而實際上，萬眾期待龍湖集團落戶北龍湖。

?龍湖·天宸原著示意圖

龍湖集團及同日拍出的三塊土地一摘地，市場猜測：城南或許將迎來屬于它的新機遇。業(yè)界也開始探討和猜測龍湖會怎么玩兒。

?龍湖·天宸原著示范區(qū)實景圖

起家于1993年的龍湖集團從重慶出發(fā)，布局全國，業(yè)務(wù)涉及地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運營、物業(yè)服務(wù)、長租公寓等領(lǐng)域。2007年，總部遷入北京。

經(jīng)過25年的潛心發(fā)展，龍湖的產(chǎn)品覆蓋了精品住宅、寫字樓、高層公寓、花園洋房、別墅、綜合商業(yè)及大型城市綜合體等多種業(yè)態(tài)，而且，每一種業(yè)態(tài)都擁有城市標(biāo)桿性的代表作品。

?北京龍湖·頤和原著實景

此外，重慶龍湖的香樟林、成都龍湖的長橋郡、北京龍湖的唐寧ONE、重慶龍湖的春森彼岸等經(jīng)典項目，至今仍是全國開發(fā)商爭相學(xué)習(xí)的標(biāo)桿。

這也許是龍湖的魅力所在。

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五重景觀到五維景觀

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天宸原著的五維景觀是把社區(qū)空間最徹底、最大化、更關(guān)聯(lián)的呈現(xiàn)給業(yè)主。用景觀語言去鏈接龍民生活日常每個場景。

龍湖從最早提出的“五重景觀”到現(xiàn)在的“五維景觀”，都代表著龍湖在景觀上所花費的心思。天宸原著項目由十棟疊拼和六棟高層組成，在建筑中設(shè)計了六大主題院落，每個細(xì)節(jié)都體現(xiàn)著五維景觀的理念。

天宸原著的六大主題院落

樂院：東入口處，伴以水聲樂聲，強化樂伴歸家的樂趣，設(shè)置儲物柜、USB接口，也可兼顧會客功能。

?龍湖·天宸原著實景圖

數(shù)院：為兒童趣味空間，分年齡層為兒童提供不同場景的嬉戲空間，按照生活場景，老人陪伴孩子較多，在兒童活動區(qū)域旁邊即為老年人活動場地。設(shè)計使用光滑倒角設(shè)計，避免磕碰。

?杭州龍湖·春江酈城實景圖

畫院：以繪畫藝術(shù)為主題，精美靈動的蝴蝶雕塑在陽光草坪之上翩然起舞，以人為本的休閑場地為業(yè)主提供了一方休憩之所。

禮院：為西入口第一道庭院，該庭院在設(shè)計上，以景觀軸線結(jié)合側(cè)庭院的方式組織，一路伴隨四溢花香，軸線兩側(cè)序列的喬木，結(jié)合旱噴水景營造尊貴歸家感受。

?廣州龍湖·天宸原著實景圖

書院：采用內(nèi)置庭院的方式組織空間，空間上劃分為書吧廊，下沉庭院，四點半課堂三大部分，在此可以暢游知識海洋。

弈院：專為老年人設(shè)置的興趣空間，這里有太極廣場、弈棋空間、溜鳥林、健身空間、按摩道等功能區(qū)滿足老年人日常所需，考慮到許多老人都會攜帶孩童出門，在此空間，龍湖也細(xì)心的提供了兒童游玩區(qū)域。

?重慶龍湖·悠山郡項目實景圖

700米動步環(huán)帶

其中700M動步環(huán)帶圍繞，是小區(qū)內(nèi)全齡化健身空間。全線設(shè)有夜間照明系統(tǒng)，為夜跑一族點燃黑夜。

?重慶龍湖·U城屋頂花園實景圖

全程設(shè)有2處起跑熱身區(qū)域，3處加油區(qū)域，配合直飲水系統(tǒng)，為業(yè)主提供良好的運動體驗，并結(jié)合里程標(biāo)記及運動功能導(dǎo)視系統(tǒng)。

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做客戶想要的

大數(shù)據(jù)下的地產(chǎn)后半場

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在傳統(tǒng)的地產(chǎn)產(chǎn)品研發(fā)環(huán)節(jié)，房企一般使用的是通過對市場進行訪問及調(diào)查、設(shè)計師的經(jīng)驗來進行設(shè)計。

而龍湖則是在已經(jīng)交付的社區(qū)中安裝紅外熱感儀，能一目了然地看到小區(qū)各個場所的參與性，再加上每年兩次的客戶滿意度調(diào)查，掌握了200多個項目各年齡客戶對園林景觀的使用率和功能愿景。

舉個例子，下圖為龍湖成都項目的2018年2月、3月月度熱度圖分析，可以看出場地右側(cè)出現(xiàn)的明顯高于周邊熱度的長條狀色塊，猜測是有居民在此開展健身、打球等活動引起的。而秋千處出現(xiàn)紫色色塊說明此設(shè)施較受人們喜愛，人們在此停留時間明顯長于蹺蹺板、滑梯等設(shè)施，說明在未來其他類似項目采購時可以有所側(cè)重。

?示意圖

基于大數(shù)據(jù)分析，客戶最愛的板塊，使用率最多的板塊，就是新項目設(shè)計的方向。讓龍湖的景觀和設(shè)計，數(shù)據(jù)化、智能化，更懂客戶心，可以說園林的設(shè)計，是客戶用腳步投票投出來的。

這讓龍湖的景觀設(shè)計從單一靜態(tài)的園區(qū)美化升級到可能滿足業(yè)主對體驗和鄰里互動交流需求的層級。

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知微見著

龍湖的致勝法寶

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戶型是對開發(fā)商設(shè)計實力的大考，當(dāng)看到“128m2戶型，實得近300m2”這個數(shù)字時令人頗為震撼——可以說鄭州的疊拼戶型又進行了一次進化。

?建面約128m2下疊戶型圖

128m2的建筑面積下，實際可得到近300m2。

只有看了實景樣板間后，才會真正理解了“中國別墅看龍湖，龍湖別墅看原著”這句話的含義。

一層、二層雙7.2m面寬，透過落地窗，自家花園的風(fēng)景一覽無余。北側(cè)老人房，采用龍湖“五步老人房”設(shè)計，從床邊到衛(wèi)生間只需要五步距離，方便老人起夜。

二樓同樣可實現(xiàn)7.2m橫廳主臥套房，此套房空間內(nèi)，可根據(jù)需求打造成步入式衣帽間、書房或雙臥室，滿足不同家庭的不同需求。

?樣板間實景圖

地下私家會所空間，層高最高達5.9米?？纱蛟斐晌耐鎻d、觀影廳、琴房、酒窖、品茶室，個性化休閑空間。

大家都知道龍湖以“善待你一生”為核心價值觀，在物業(yè)，這個理念能夠最直接的體現(xiàn)，“滿意+驚喜”的龍湖式幸福已經(jīng)深入人心，三年業(yè)主滿意度全國排名第一，也是業(yè)主反復(fù)為龍湖買單的重要原因。

?龍湖物業(yè)示意圖

人們之所以對龍湖集團有期待，期待的還是龍湖的作品。

“原著系”作為龍湖別墅中的Top系作品，以城市、區(qū)域、資源，為三大擇址要點，每一次驚艷亮相都會引起不小的轟動，所到之處必受高知階層的熱捧，也被列為高端住宅市場的必讀教科書。

這一切，只有在接下來的運營和體驗中得到進一步的印證，站在崛起大勢之上的鄭州，需要正能量的房企，真正的品質(zhì)開發(fā)商，真正懂業(yè)主的開發(fā)商。