■ 撰文 | 郭境 ? 《地盤》金牌撰稿人

七月流火。

鄭州飽受近40°C的高溫炙烤，與二手房市場的一片冷清形成鮮明對比。

一直被稱為樓市走向的“晴雨表”的二手房市場最近卻蔫兒了。

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二手房市場蔫兒了

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“三環(huán)內(nèi)陸鐵口，精裝兩房，房東去外地急售，降價6萬”......最近，大家總能頻頻收到二手房中介發(fā)送的類似信息。

只能透露一個信號，那就是急著轉(zhuǎn)手的房子，不好賣了。

?房地產(chǎn)對于城市的貢獻巨大

猶記得，在樓市一片暴漲聲中，二手房買家頻頻遭遇房東的坐地起價，曾經(jīng)在調(diào)控前的“一房難求”變成了現(xiàn)在的“降價難售”。

家住中原區(qū)錦藝國際華都的李恒對此深有體會。

由于當初資金上捉襟見肘，于2012年初在錦藝一期買了套80平的兩房，后來有了孩子才發(fā)現(xiàn)家里來人都沒地方住，是相當不方便，為此也不少被媳婦兒埋怨。

人都說“人要幸福，得有物質(zhì)和精神上的雙滿足”。在事業(yè)上小有成就的李恒盤算著趁眼下樓市調(diào)控限價趨穩(wěn)的機會騰籠換鳥置換一套大三房，也算實現(xiàn)了居住升級的夢想。

錦藝這套房子雖然得房率不算高，但處在成熟的錦藝城商圈，而且門口的桐柏路地鐵5號線即將通車，怎么著也得像鄰居一樣賣個170萬不成問題。

沒想到的是，房子在安居客網(wǎng)站上掛出去了一個月，中介店的電話倒是接到了不少，真正來看房的也只有三四個，更別提有成交意向了。

?中介轉(zhuǎn)發(fā)信息示意圖

已經(jīng)在北邊錦藝金水灣看好的房子等著交錢，這一下李恒是真的著急起來，做中介店的朋友劉倩建議他降點總價試試?？蛇@樣以來，連去年下半年鄰居的賣價都趕不上了，很是讓人糾結。

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中介熱衷于做分銷

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無獨有偶，交易遇冷的也并非賣家個例，中介門店尤甚。

受限購限貸的影響，二手房交易時間被人為拉長，投資獲利周期同樣被拉長，投資成本陡然增高，中介的門店生意自然受影響。

而新房交易由于是開發(fā)商操作，走流程就相對簡單的多。開發(fā)商雖然受限價限售和限簽等影響，但影響最大的還是客源，所以尋求不同渠道的合作方式，也成就了中介門店樂此不疲的去做公寓和熱門樓盤的分銷。

新房的成交單套獲利雖不如二手房高，但規(guī)模取勝，所以，也在一定程度上也影響了二手房的交易。

眾所周知，現(xiàn)在鄭州房地產(chǎn)市場新房二手房價格倒掛嚴重，二手房市場成交量嚴重萎縮。

?來自米宅鄭州二手房房價地圖

從圖中可以看出，目前市場上二手房價格并不便宜，而新房市場由于政府限價的作用，開發(fā)商大部分都采取低價走量的策略，吸引著大量的購房者注意力，以至于出現(xiàn)開盤即清盤的現(xiàn)象。

?7月份鄭州部分開盤項目一覽

事實上，新建樓盤無論是設計還是建筑質(zhì)量都會高出二手房很多，而價格卻低了不少，鄭州二手房量價齊跌也就見怪不怪了。

加上許多二手房房東思維還停留在過去，不舍得降價出售，導致大量本來打算買二手房的客戶轉(zhuǎn)向去買新房。

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樓市下半年沒機會？

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有媒體報道，目前鄭州市場上出現(xiàn)中介中小門店、夫妻店陸續(xù)關門，甚至就連鏈家、恒輝房產(chǎn)等有一定規(guī)模的中介公司，也有數(shù)家門店索性大門緊鎖。

由此可見一斑。

?中介店前門可羅雀

數(shù)據(jù)也在佐證著一切。

7月17日，國家統(tǒng)計局公布6月份70個大中城市房價。

數(shù)據(jù)顯示，新房銷售價格環(huán)比漲幅最大的城市是海口，環(huán)比上漲3.9%；而同比漲幅最大城市為丹東，同比漲幅高達15%。鄭州新建商品住宅價格環(huán)比漲幅1.8%，二手房同比下跌2.2%。

?6月70個大中城市二手住宅銷售價格指數(shù)

鄭州市房管局數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年，在價格趨于穩(wěn)定的情況下，全市商品住宅累計銷售128343套，二手住宅累計共成交27420套，相差10萬多套。

由此可見，受限購、限貸政策影響，新房熱二手房冷的特征明顯，用一半是海水、一半火焰來形容近期的鄭州樓市也毫不為過。

新房的開盤售罄，二手房的滯銷，也側(cè)面說明了并非購房的需求沒有了，而是購房者的心態(tài)有了變化。有人甚至擔心接下來樓市會急轉(zhuǎn)直下，尤其是銀根的進一步緊縮和調(diào)控的進一步加劇，會使得下半年的樓市更加舉步為艱。

有地產(chǎn)老江湖表示，需求一下存在，調(diào)控改變原有游戲規(guī)則，也提高了行業(yè)門檻。在新房限價的影響下，更多購房者傾向于新房市場，從而加速了二手房市場降溫在所難免。

作為購房者，眼下與其徘徊在二手房市場和房東糾纏于降不降價，倒不如趁著限價的機會，把目光轉(zhuǎn)向新房市場。

畢竟，在這個煙熏火燎的樓市現(xiàn)狀下，握到手里的才是最真實的。

也是最踏實的。